クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

[匿名さん]

クレストプライムタワー芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
　　　　東京都港区芝1丁目2番1-〇〇〇〇号（住居表示）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.62平米～300.25平米
駐車場：161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/月額使用料39,000円～52,000円）
エレベーター：13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日：2007年8月16日
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199841/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

ゴクレって販売用不動産を譲渡したそうですが、マンション販売不振の穴埋めなんでしょうか？

[82: 匿名]

ＰＣのほうがよいね

[83: 匿名さん]

ここは、昔の芝新網町ですか？

[84: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
川の対岸。

[85: 匿名さん]

>>80 匿名さん

あとは右肩下がりですね（笑）

[86: 匿名さん]

ツインパークスが大規模修繕はじめましたね。

[87: 匿名さん]

ゴクレの営業は頭いい。
ちゃんと客を見分けてる。

[88: 匿名さん]

>>87
・・・と、上段に構えてたら、
客から見切られちゃったっていう・・・

[89: 匿名さん]

竣工　平成19年8月16日

あと一年で10年か。それでまだ売ってる、ある意味すげーな。

[90: 匿名さん]

買う人がいるというのも凄い
投資だとして、回収するころには築40年くらいかな

[91: 匿名さん]

と買えない人がつぶやいています。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[92: ロイヤルスイート]

>>91
買えないって決めつけるのが面白い。
買わないのと買えないのは違うんだよ。

[93: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ベイクレストタワーは１３年間売ってたからまだまだですよ

[94: 匿名さん]

管理費や修繕積立金だけでなくメンテナンスにお金かかる事考えると賃貸にまわした方が良い気がするんですけどね。 10年でいくら家賃とれたかっていう事ですよ。ゴクレはやはり違いますね。

[95: 匿名さん]

ゴクレは倒産しないよ。
自己資本率高い優良企業。
スミフのほうがけっこうヤバイ。

[96: 匿名さん]

清水建設が相当丁寧に作ったと言う話だ

最近の新築の安普請よりはるかにグレード上
業界の人はみんな知っている

[97: マンション検討中さん]

が、しかし9年も経ってる。。。

新築なら購入考慮してたが

[98: 匿名さん]

>>97
仮に新築なら浜離宮価格にぶつけてくると思う、そういう価値観の会社
それでも買う？買わないでしょ？だから売れ残ってるの

[99: マンション検討中さん]

>>98
新築で今の値設定ならの話です。

[100: 匿名さん]

共用部の作りや建物の作りは悪く無かった。ただ、立地と専有部分の作りが…と完成物件を見学したのは早くも7年前の話。まだ、売ってるんか…

[101: マンション検討中さん]

気になって、今日見に行った。北側の部屋の電気はあまり点いてなかった。ただ、もしやと思って南側見たらかなり点いてた。要は、北側の陽の当たらない東京タワー眺望じゃなくて、南側が人気なんだなと思いました。
ただ…ゴクレの営業マンは、やる気なし、遠慮なし、気遣いなしだなと… 不動産会社は営業マンありきですよね…

[102: マンション検討中さん]

北向きは１ＬＤＫとかの小さい部屋が多いのでセカンドハウスとして買っていらっしゃる方が多い？みたいなお話を聞きましたよ。
北向きのモデルルームを拝見しましたが都心方面が綺麗に見えて好印象でした。タワマン上層階の角部屋にしてはお安かったのでここにしようかなと考えています。あとはプラウド芝公園の価格次第とも思っているのですがまだ発表されていないようですね・・・

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
なるほどですね。あとは、騒音が大丈夫かがポイントかなぁ

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
二重サッシにするか、二重サッシの部屋を選べば？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
基本的に高速と線路側は二重サッシですよ。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
31階以上の高層階は二重サッシじゃないですので、御注意ください。

[107: 匿名さん]

築9年だと、大規模修繕の時期に近付いてますよね。

[108: 匿名さん]

昨日もJR浜松町駅北口に看板を持っていた人がいました。
浜離宮の客が流れるのかな～

[109: マンション比較中さん]

昨日見学に行きましたがパークコート効果でかなり人が多かったです。
パークコートのモデルルームで見かけた方がクレストプライムにもいらしたのでみんな同じ流れで見学しているのかも（笑）
二重サッシは40万円くらいで増設工事ができるみたいでした。

[110: 匿名さん]

GFTの住民版にありますが、裏の東芝ビルが再開発されて、虎ヒルと同じ規模の
ビルができるみたいです。　　もちろん商業施設もできるみたいで将来楽しみです。

[111: 匿名さん]

>>109 ありがとう。そういう人が少なくないのですね。

[112: マンション検討中さん]

ここは安いよね

[113: 匿名さん]

築９年でいまだに完売しないってことは、高いのでしょう。

[114: 名無しさん]

>>112 マンション検討中さん
築9年であっても誰も住んでいない部屋を見て、どう思うかです。人、それぞれの考えがあります。ブランドが好きな人は、ゴクレの値段は高いと思うでしょう。
私は、他の物件に比べると安いと思ってます。広さがあり、眺望も楽しめるのに、他の物件に比べると安いと思ってます。
中古と比べても安い部屋もあると思います。
くどいようですが、人それぞれの考えはありますがね。

[115: 匿名さん]

>>110 匿名さん
芝浦のはずれの安マンションの話はどーでもいい

[116: 匿名さん]

電車の便利さは港区一番じゃないのここ

六本木とか赤坂とか不便でしょ

[117: 匿名さん]

駅まで徒歩6分、を便利と考えるのは港南や芝浦の感覚だね。

[118: 名無しさん]

>>116 匿名さん
賃貸ですが、住んでいて気に入ってます。
今は、預金を増やして購入出来るようにするのが夢です。家賃もバカになりませんから。

[119: 匿名さん]

エントランスなどは圧巻。ここに住みたいな〜と思いましたが、やっぱり設備の古臭さは感じるかなぁ。あとここの営業さんって住んでる人に全く愛想がないですよね？挨拶すらしないし。居住者とすれ違う場合も道を開けようとしないで、堂々と真ん中歩くし。買ったあとのアフターケアとか心配になりました。

[120: 匿名さん]

A LIFEの沖田夫妻の住居になってるね
ドラマの影響でここに住む人はいるのか疑問

[121: マンション検討中さん]

意外と良いなと率直に思ったんですが、どうでしょう。新築と捉えると、ちょっと違うなというのはありますが、色々中古を比較する中では中々好条件に思えたのですが。

[122: 匿名さん]

ここに限らず一般論で、古いと総会議事録を全部読んでから購入しないとね。

[123: マンション検討中さん]

線路沿い高速道路沿いですが、騒音はかなりあるのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>123
住人です。
個人によって捉え方が違うので一概に言えませんが、窓を開けると当然音はします。線路と高速側は２重サッシなので問題ないです。車より電車（特に新幹線）の方が気になりますね。
こればかりは人によって違うので実際見学する以外ないですね。

[125: 坪単価比較中さん]

そろそろ売り切れるよ急げ

[126: 匿名さん]

>>125 坪単価比較中さん

実際のところ、あと何戸で完売ですかね？

[127: 匿名さん]

>>126
恐ろしいほど残ってる。
販売戸数15戸となってるけど、他の階も紹介出来るとかで案内されたよ。
googleの予想検索でクレストプライムタワー芝と入力すると真っ先に「クレストプライムタワー芝　売れ残り」と出てきます。
いわゆるゴクレタワーです。

[128: 匿名さん]

営業マンの気の弱さかやる気のなさに不安を感じてやめた過去。
今も営業体質は変わってないのだろうか。

[129: 匿名]

将来売却出来ないでしょ。
未だ売れ残ってるんだから。
設備は時代遅れだし。

[130: 匿名さん]

ここ、まだ完売してなかったの？リーマン・ショックで販売不振になってから、もう10年くらい経つのでは？

[131: 匿名さん]

築10年の新築ってもはや新築じゃないよ。エアコン、換気扇などの設備はだいたい10年〜15年で交換する時期なのに、買ったらすぐ交換しなきゃいけないって余計なお金かかりすぎ。

トイレとか古さいし、窓も小さめだし、設計がアウトフレームじゃないから小さく感じる。

営業さんが表面上だけ丁寧なのに、行動がともなってないのも人として信頼できない。家は大きな買い物だから信頼できる人から買いたい。

[132: 匿名さん]

エアコン交換ってどんだけケチなのよ。
未使用だし壁紙は購入後に張り替えてくれるしそこまで心配するもの？

ゴールドクレストの価格とパークコートの価格を比べてごらんよ。
同じ浜松町で徒歩１分しか違わないのに坪２００万近く変わるよ。

リーマン・ショックで販売不振になったって？
検索で社長のインタビュー載ってるけどリーマン・ショックがあって売れずに利益が上げれないとわかって販売を停止してるってちゃんと答えてるし。

[133: 匿名さん]

>132
ネガさんとまともにやりあっても無駄ですよ。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

でもね、まともにやりあってもと言っても。
本当に残り15戸でしょうか？
電気付いてない部屋が多くてね。
購入しただけで、まだ住んでないって事かな？

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 匿名さん
133です。まだ100戸くらいあると思いますよ。

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん

そうなのですよね。残り15戸と言っても、紙のカーテン部屋が15戸どころでさない気がしますが。買って、住んでない人が沢山いらっしゃるのでしょうか。

[137: 匿名さん]

>>135 検討板ユーザーさん
ほんとですか？？

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

真実は売主しかわかりませんよ。一度聞いてみればある程度教えてくれると思いますが。

[139: 匿名さん]

懐かしいな黄色っぽい日焼け防止の紙カーテン。しかし、ここまで売れない理由はやはり共用部、専有部分の中身がアレだからなんだろうな。周りの環境もアレだし、前面道路は狭い一通だし。

[140: ソルジャー]

ま　だ　売　っ　て　る　の　？

[141: マンション検討中さん]

内覧しましたがなかなか良かったですよ。営業マンのかたも親切だし、実際にお部屋に案内してくれたかたも感じよかったです。
ただトイレがいまどきタンクレスじゃないのと、ドラム式洗濯機も最新のものにして欲しいですね。
10年たっているので住んでいなくても痛むと思いますし。

私の高ポイントは子どもが少ないこと。
タワマンにありがちなキッズルームがないことが嬉しいです。以前、子どもが大勢のマンションだったので、ここは嬉しいポイントです。

[142: 匿名]

新築と考えると、ちょっとなーとは思いますが、今ある中古で考えると条件良いとは思います。

[143: 口コミ知りたいさん]

坪単価いくらくらいですかね

[144: 坪単価比較中さん]

ここはオトナのタワマンだよ
ガキはすっこんでろって話

[145: マンション検討中さん]

坪単価はよくわからないけど、今出ているこの物件の中古より同じような条件で少し安いといった感じでしたよ。

[146: 匿名さん]

一体、あと何戸残っているんですか？

[147: 匿名さん]

芝の地盤、良くないらしいよ。まあ、芝も広いから、このマンションの辺りがどうか詳しくは知らないけど。

[148: 匿名さん]

ドブ川のところ！

[149: マンション検討中さん]

地盤はいいみたいです。杭が必要ないくらいに

[150: マンション検討中さん]

エントランス立派でした。

[151: ご近所さん]

もうすぐ築10年ですね。あと10年で完売するのだろうか。

[152: マンション検討中さん]

ここってまともにスーパーが近くになく昔一度検討やめてたのですが、この前再度見学しに行ったらマルエツが出来てました。同じような考えの方も多いのでは？

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

これどこですか？

[154: PCH7587]

>>153
2週間程前にオープンしてましたよ。JR浜松町駅から線路沿いに南方面。
海岸方面(東京G)に抜けるJRパスの少し手前。
駅から3.4分で本物件からは、逆コの字で近いが、既にマイバスもある。

R15金杉橋～芝4丁目間周辺は店舗が少なかった、じょじょに増えている。
プチ側から大門&JR駅方面は元々飲食店舗は結構ある地域。

■マルエツプチ/浜松町二丁目店(港区浜松町2-9-6)
夜は23時まで営業

[155: PCH7587]

154追加
プチは芝2丁目にも2年程前に新店オープン有り。
2階建てで上は100均なのでちょっとしたものは購入できる。

[156: 匿名さん]

マルエツって言ってもプチか…　コンビニに毛の生えたようなものなんじゃない⁇

[157: マンション検討中さん]

>>155 PCH7587さん

ご丁寧にありがとうございます。
駅までのアプローチ上ということですよね。
貿易センタービルのところの開発がすすめば更に便利になりそうですね。

[158: 名無しさん]

>>156 匿名さん
品揃え結構ありますよ！まいばすけっとは全然違います。お魚やお刺身なんかも置いてます

[159: 坪単価比較中さん]

ここは値上がりしそう

[160: 匿名さん]

しないです。
買い手があってのハナシですよ！

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
既にしてると思いますが？

[162: 匿名さん]

築１０年経っても売り切れてない物件が、中古で値上げして売れるわけがないのは誰でもわかるよね。
ゴクレも在庫この際、坪３００弱で一斉解放すれば即売して少しはイメージ改善するんじゃない？と期待してみたり。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162
君は経済の原則が分からないお馬鹿さんですね。
しかも頭が固い固いお馬鹿さん。
マンションに定価なんてありませんよ。
勉強しなおしなさい不動産会社勤務のくせして君は情けない。

[164: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん
素人の私が見てもアホですね。
不動産に関しても、経済に関しても笑

[165: マンション検討中さん]

中古で探してる中でここを見つけましたが、仲介手数料など条件良い方だと思いますがね。今まだ販売してるのはなんででしょうかね。

[166: 坪単価比較中さん]

周辺開発計画がだいぶ固まってきたので
いよいよですね。
昔のイメージで浜松町を見てる人は時代遅れです。
激変してから後悔しても遅いです。
>>162にように頭固い人にはそれが分からないんでしょう。
変化を察知できない人は置いていかれますよ。

[167: 匿名さん]

>>165
値段に見合ってないからに決まってんじゃんｗ
もっと言えば住不もビックリの時価販売とその販売姿勢
築10年だし中古相場に毛が生えたぐらいの価格ならすぐ捌けるでしょ、それをしないだけでさ

マンション自体は贅沢な時代に造られたものだし、
経年は仕方ないけど悪くないというか今より優れてる部分も結構あると思うよ

竣工売りは現金系外国人との相性も良さそうだし、
15～16年の相場の時に外国人に売り抜けて終わりだろうと思ってたけど、
そこを楽々クリアしたってことは新駅やリニア開通まで引っ張る気なのかもねｗ
ある意味伝説のマンションに成り得る可能性を秘めてると思う

[168: 匿名さん]

中古で長らく広告されていた高層階のある住戸が成約になり、
レインズにも登録されています。　　ところがすぐに同じ価格で
再販売されています。　　これは業者が買い取って再販売に出された
と解釈してよろしいでしょうか？

[169: マンション検討中さん]

港区はどこも高いですからここのグレード感と同レベルのマンションだと中々他に良いものがないですね。
仲介手数料掛からないのは正直魅力的です。
今度一度中見せてもらおうかと思います。

[170: 匿名さん]

どうか買ってあげて下さいm(_ _)m

[171: 匿名さん]

北側は角部屋以外は賃貸がメインの狭目の部屋だとおもいます。友人が住んでいますので、何回もいっています。三井のパーク系マンションなどと比べて明らかに上のグレードで設備も悪くないです。1Fと部屋の荷物を運ぶ際や大きなものを粗大ゴミを出す際もコンシェルジュがすすんでポーターサービスしてくれます。三井や野村のマンションではやってくれません。(言えばやってくれるのかもしれませんが…)あの天井高、フローリング材質は今の新築では少ないと思われます。財閥のブランド力がなかったのがマイナスなのでしょうか。
埋立て地ではなく地盤な直スラブ？とかで、他の友人が住む晴海や豊洲、有明よりも良さそうです。駅前の新しいビルもかなり出来てきており値段が上がりそうな予感がします。

[172: 匿名さん]

名前に芝を入れた方が高く売れると思っていたが、未曾有の浜松町の再開発により浜松町ブランドをアピールせざるを得なくなった、築10年の新築マンション。笑

シュールすぎッスはｗ

[173: マンション検討中さん]

意外と良いかもしれない。

[174: 匿名さん]

浜松町の駅前のビルが結構立ち上がってきましたね。いつぐらいの完成予定なのでしょうか。

[175: 通りがかりさん]

知り合いがゴクレなんですが、このマンションは土地が安く入手できたのと最高傑作だから無理して売らないそうですよ。決算の時になんとか？今は続々と売れてるそうです。木村拓哉と松本潤のドラマにも出てきたそうですね。地盤がいいからか他の土地より揺れないという住人もいたとか。港区ではコスパ良しだと思います。

[176: 匿名さん]

ここがあるので、浜松町のタワーに希少性はなし。

[177: 匿名さん]

ここ、まだ売ってたんか！？竣工日平成19年8月16日って、もう丸10年過ぎてるじゃん。
ここまでくると面白いから築20年でも絶賛分譲中続けて欲しいｗｗｗ

[178: マンション比較中さん]

いまテレビでやってるドラマ「99.9」で、このマンションの最上階付近北西角部屋が使われてたよ（香川照之の自宅という設定で）。
流石にこの高さになると眺望はすごいね。
以前、20階の部屋を内覧したときは他のタワーマンションに比べると眺望そこそこという印象だったんだけど。

[179: 匿名さん]

築10年で相当数売れ残ってるってすごいな。ドラマに部屋貸す新築分譲マンションってどんなだよw

[180: 匿名さん]

住不も敵わない、もはや伝説の物件かもしれませんね。新築なのにリーマン前の竣工で（この時点で凄い）、この先アベノミクスが終わってからも、まだ新築分譲を継続される場合、本当に伝説になるかも。逆に、新築ビンテージ物件として、人気出るかもしれないですね。あたしなんか、現時点で内覧してみたいと思いますもん。完売まで頑張って！