クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

[匿名さん]

クレストプライムタワー芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
　　　　東京都港区芝1丁目2番1-〇〇〇〇号（住居表示）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.62平米～300.25平米
駐車場：161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/月額使用料39,000円～52,000円）
エレベーター：13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日：2007年8月16日
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199841/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

ゴクレって販売用不動産を譲渡したそうですが、マンション販売不振の穴埋めなんでしょうか？

[82: 匿名]

ＰＣのほうがよいね

[83: 匿名さん]

ここは、昔の芝新網町ですか？

[84: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
川の対岸。

[85: 匿名さん]

>>80 匿名さん

あとは右肩下がりですね（笑）

[86: 匿名さん]

ツインパークスが大規模修繕はじめましたね。

[87: 匿名さん]

ゴクレの営業は頭いい。
ちゃんと客を見分けてる。

[88: 匿名さん]

>>87
・・・と、上段に構えてたら、
客から見切られちゃったっていう・・・

[89: 匿名さん]

竣工　平成19年8月16日

あと一年で10年か。それでまだ売ってる、ある意味すげーな。

[90: 匿名さん]

買う人がいるというのも凄い
投資だとして、回収するころには築40年くらいかな

[91: 匿名さん]

と買えない人がつぶやいています。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[92: ロイヤルスイート]

>>91
買えないって決めつけるのが面白い。
買わないのと買えないのは違うんだよ。

[93: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ベイクレストタワーは１３年間売ってたからまだまだですよ

[94: 匿名さん]

管理費や修繕積立金だけでなくメンテナンスにお金かかる事考えると賃貸にまわした方が良い気がするんですけどね。 10年でいくら家賃とれたかっていう事ですよ。ゴクレはやはり違いますね。

[95: 匿名さん]

ゴクレは倒産しないよ。
自己資本率高い優良企業。
スミフのほうがけっこうヤバイ。

[96: 匿名さん]

清水建設が相当丁寧に作ったと言う話だ

最近の新築の安普請よりはるかにグレード上
業界の人はみんな知っている

[97: マンション検討中さん]

が、しかし9年も経ってる。。。

新築なら購入考慮してたが

[98: 匿名さん]

>>97
仮に新築なら浜離宮価格にぶつけてくると思う、そういう価値観の会社
それでも買う？買わないでしょ？だから売れ残ってるの

[99: マンション検討中さん]

>>98
新築で今の値設定ならの話です。

[100: 匿名さん]

共用部の作りや建物の作りは悪く無かった。ただ、立地と専有部分の作りが…と完成物件を見学したのは早くも7年前の話。まだ、売ってるんか…

[101: マンション検討中さん]

気になって、今日見に行った。北側の部屋の電気はあまり点いてなかった。ただ、もしやと思って南側見たらかなり点いてた。要は、北側の陽の当たらない東京タワー眺望じゃなくて、南側が人気なんだなと思いました。
ただ…ゴクレの営業マンは、やる気なし、遠慮なし、気遣いなしだなと… 不動産会社は営業マンありきですよね…

[102: マンション検討中さん]

北向きは１ＬＤＫとかの小さい部屋が多いのでセカンドハウスとして買っていらっしゃる方が多い？みたいなお話を聞きましたよ。
北向きのモデルルームを拝見しましたが都心方面が綺麗に見えて好印象でした。タワマン上層階の角部屋にしてはお安かったのでここにしようかなと考えています。あとはプラウド芝公園の価格次第とも思っているのですがまだ発表されていないようですね・・・

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
なるほどですね。あとは、騒音が大丈夫かがポイントかなぁ

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
二重サッシにするか、二重サッシの部屋を選べば？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
基本的に高速と線路側は二重サッシですよ。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
31階以上の高層階は二重サッシじゃないですので、御注意ください。

[107: 匿名さん]

築9年だと、大規模修繕の時期に近付いてますよね。

[108: 匿名さん]

昨日もJR浜松町駅北口に看板を持っていた人がいました。
浜離宮の客が流れるのかな～

[109: マンション比較中さん]

昨日見学に行きましたがパークコート効果でかなり人が多かったです。
パークコートのモデルルームで見かけた方がクレストプライムにもいらしたのでみんな同じ流れで見学しているのかも（笑）
二重サッシは40万円くらいで増設工事ができるみたいでした。

[110: 匿名さん]

GFTの住民版にありますが、裏の東芝ビルが再開発されて、虎ヒルと同じ規模の
ビルができるみたいです。　　もちろん商業施設もできるみたいで将来楽しみです。

[111: 匿名さん]

>>109 ありがとう。そういう人が少なくないのですね。

[112: マンション検討中さん]

ここは安いよね

[113: 匿名さん]

築９年でいまだに完売しないってことは、高いのでしょう。

[114: 名無しさん]

>>112 マンション検討中さん
築9年であっても誰も住んでいない部屋を見て、どう思うかです。人、それぞれの考えがあります。ブランドが好きな人は、ゴクレの値段は高いと思うでしょう。
私は、他の物件に比べると安いと思ってます。広さがあり、眺望も楽しめるのに、他の物件に比べると安いと思ってます。
中古と比べても安い部屋もあると思います。
くどいようですが、人それぞれの考えはありますがね。

[115: 匿名さん]

>>110 匿名さん
芝浦のはずれの安マンションの話はどーでもいい

[116: 匿名さん]

電車の便利さは港区一番じゃないのここ

六本木とか赤坂とか不便でしょ

[117: 匿名さん]

駅まで徒歩6分、を便利と考えるのは港南や芝浦の感覚だね。

[118: 名無しさん]

>>116 匿名さん
賃貸ですが、住んでいて気に入ってます。
今は、預金を増やして購入出来るようにするのが夢です。家賃もバカになりませんから。

[119: 匿名さん]

エントランスなどは圧巻。ここに住みたいな〜と思いましたが、やっぱり設備の古臭さは感じるかなぁ。あとここの営業さんって住んでる人に全く愛想がないですよね？挨拶すらしないし。居住者とすれ違う場合も道を開けようとしないで、堂々と真ん中歩くし。買ったあとのアフターケアとか心配になりました。

[120: 匿名さん]

A LIFEの沖田夫妻の住居になってるね
ドラマの影響でここに住む人はいるのか疑問

[121: マンション検討中さん]

意外と良いなと率直に思ったんですが、どうでしょう。新築と捉えると、ちょっと違うなというのはありますが、色々中古を比較する中では中々好条件に思えたのですが。

[122: 匿名さん]

ここに限らず一般論で、古いと総会議事録を全部読んでから購入しないとね。

[123: マンション検討中さん]

線路沿い高速道路沿いですが、騒音はかなりあるのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>123
住人です。
個人によって捉え方が違うので一概に言えませんが、窓を開けると当然音はします。線路と高速側は２重サッシなので問題ないです。車より電車（特に新幹線）の方が気になりますね。
こればかりは人によって違うので実際見学する以外ないですね。

[125: 坪単価比較中さん]

そろそろ売り切れるよ急げ

[126: 匿名さん]

>>125 坪単価比較中さん

実際のところ、あと何戸で完売ですかね？

[127: 匿名さん]

>>126
恐ろしいほど残ってる。
販売戸数15戸となってるけど、他の階も紹介出来るとかで案内されたよ。
googleの予想検索でクレストプライムタワー芝と入力すると真っ先に「クレストプライムタワー芝　売れ残り」と出てきます。
いわゆるゴクレタワーです。

[128: 匿名さん]

営業マンの気の弱さかやる気のなさに不安を感じてやめた過去。
今も営業体質は変わってないのだろうか。

[129: 匿名]

将来売却出来ないでしょ。
未だ売れ残ってるんだから。
設備は時代遅れだし。

[130: 匿名さん]

ここ、まだ完売してなかったの？リーマン・ショックで販売不振になってから、もう10年くらい経つのでは？