クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

[匿名さん]

クレストプライムタワー芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
　　　　東京都港区芝1丁目2番1-〇〇〇〇号（住居表示）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.62平米～300.25平米
駐車場：161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/月額使用料39,000円～52,000円）
エレベーター：13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日：2007年8月16日
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199841/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

ここよりも長期に販売している新築マンションってある？

[63: マンション比較中さん]

もう完売しましたか？

[64: マンション比較中さん]

売れない理由は何でしょうか。
エントランスーの雰囲気も他のタワマン相応なレベルで、見た目では売れない理由の検討も付きませんが、
10年近く販売してるのは気になります。
付近に住んでる知人は、本物志向の人はここを選ばないと呟いてました。
何かあるんでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>64
あくまで私見ですが。
共有部分は好き嫌いがあるとしても最上級、専有部分も特に高層階は天井高などこれを超える物件はないでしょう。
私自身は港区内のどのタワーよりも優れていると思います。
立地の好みはあるでしょうが、質は赤坂タワーレジデンス、ツインパークス、虎ノ門タワーズと同等かそれ以上だと感じます。
価格も現在はそれほど高くないと思いますし。

しかし買いたくありません。
私は見栄張なので財閥系に住みたいこと、ゴールドクレストだと将来的に暴落しそうなこと、営業が信用できないこと、この３点です。
同じ思いの方が多いのかもしれません。

[66: 購入経験者さん]

ここのマンション2回内見したことがあります。
まずは壁紙もうすでに剥がれたり、床ギシギシ音がします。
また、10年近い設備なので、ディスポーザー、ビルトイン洗濯機や
カセットエアコンなどの電気もう変えないと消費電力がやばい。

海や川沿い、埋立地、地盤沈下や潮風により塩害
路線（山手線、京浜東北線、新幹線、モノレール）、
高速道路（首都高環状線）、第一京浜に加えての騒音
全ての嫌悪要素がお揃いの最悪物件と言っても過言ではありません。

だが、未だにこの価格で価格交渉もできず最悪中の最悪ですね。

[67: 匿名さん]

なるほど、納得です。

[68: マンション比較中さん]

10年の経過と立地条件。。。
残ってる理由が分かりました。

新築の値段で10年前の設備は確かに嫌です。。

[69: マンション検討中さん]

営業について教えて。
そんなに信用できないの？

[70: 匿名さん]

>>69
信用できないってことはないと思うけど、
少数精鋭で（悪く言えば痒い所に手が届かない）、
社長が元リクルート（ベンチャー精神は素晴らしいけどイケイケ営業に戸惑う客も！？）、
ってところに会社の体質が現れてる気がしないでもない
特にこのクラスの物件だと客も財閥系の接客に慣れてるし、当然それを求めるからね

まあ百聞は一見に如かず、気になるんだったら見に行ってみれば？
思わぬ出会いがあるかもだしね
ただこの物件についてはいよいよ築10年で大規模修繕の時期ってことはお忘れなく・・・

[71: マンション検討中さん]

財閥もクソだよ

[72: 匿名さん]

>>66 購入経験者さん

完成から一年の時点で現地モデルルーム見に行ったが、すでに壁紙剥がれてた。

[73: 販売関係者さん]

>>66
ハッハハ
営業に相手にされなくてお怒りなんですね（笑）

都心のタワーを値下げしてもらって買おうなんてヤボですよ。
そんなのはお客じゃないですよ。冷やかし未満ですなあ。

国家戦略特区の浜松町はものすごく値上がりしますよ。
ここも全戸１億に達するでしょうな。
線路とか高速とか気にしてたら乗り遅れますよ。
東芝ビルの開発によって、橋が架かる可能性が再浮上してるからね。

[74: 匿名]

＞＞７３
ありがとうございます、ＰＣ浜離宮を前向きに検討します！

[75: 検討板ユーザーさん]

>>73 販売関係者さん
橋が架かる可能性があるのは、具体的にどこですか？

[76: マンション検討中さん]

ＰＣより駅近になったら大変だね。

[77: 匿名さん]

橋が架かる可能性があるのは環状３号のこと？

つまり、清澄通りが月島から対岸に接続？

[78: マンション検討中さん]

中国人の爆買いも終わりましたね。

[79: 匿名さん]

まあ、これが普通です。

[80: 匿名さん]

本日の日経より
マンション販売の変調が鮮明になってきた。7月の首都圏の契約率は好不調の目安となる7割を2ヵ月連続で割り込み、上昇傾向だった平均販売価格も1戸あたり5656万円と前年同月より5％下落。海外の投資家や富裕層が購入していた億ションの動きが鈍い。

[81: 匿名さん]

ゴクレって販売用不動産を譲渡したそうですが、マンション販売不振の穴埋めなんでしょうか？

[82: 匿名]

ＰＣのほうがよいね

[83: 匿名さん]

ここは、昔の芝新網町ですか？

[84: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
川の対岸。

[85: 匿名さん]

>>80 匿名さん

あとは右肩下がりですね（笑）

[86: 匿名さん]

ツインパークスが大規模修繕はじめましたね。

[87: 匿名さん]

ゴクレの営業は頭いい。
ちゃんと客を見分けてる。

[88: 匿名さん]

>>87
・・・と、上段に構えてたら、
客から見切られちゃったっていう・・・

[89: 匿名さん]

竣工　平成19年8月16日

あと一年で10年か。それでまだ売ってる、ある意味すげーな。

[90: 匿名さん]

買う人がいるというのも凄い
投資だとして、回収するころには築40年くらいかな

[91: 匿名さん]

と買えない人がつぶやいています。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[92: ロイヤルスイート]

>>91
買えないって決めつけるのが面白い。
買わないのと買えないのは違うんだよ。

[93: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ベイクレストタワーは１３年間売ってたからまだまだですよ

[94: 匿名さん]

管理費や修繕積立金だけでなくメンテナンスにお金かかる事考えると賃貸にまわした方が良い気がするんですけどね。 10年でいくら家賃とれたかっていう事ですよ。ゴクレはやはり違いますね。

[95: 匿名さん]

ゴクレは倒産しないよ。
自己資本率高い優良企業。
スミフのほうがけっこうヤバイ。

[96: 匿名さん]

清水建設が相当丁寧に作ったと言う話だ

最近の新築の安普請よりはるかにグレード上
業界の人はみんな知っている

[97: マンション検討中さん]

が、しかし9年も経ってる。。。

新築なら購入考慮してたが

[98: 匿名さん]

>>97
仮に新築なら浜離宮価格にぶつけてくると思う、そういう価値観の会社
それでも買う？買わないでしょ？だから売れ残ってるの

[99: マンション検討中さん]

>>98
新築で今の値設定ならの話です。

[100: 匿名さん]

共用部の作りや建物の作りは悪く無かった。ただ、立地と専有部分の作りが…と完成物件を見学したのは早くも7年前の話。まだ、売ってるんか…

[101: マンション検討中さん]

気になって、今日見に行った。北側の部屋の電気はあまり点いてなかった。ただ、もしやと思って南側見たらかなり点いてた。要は、北側の陽の当たらない東京タワー眺望じゃなくて、南側が人気なんだなと思いました。
ただ…ゴクレの営業マンは、やる気なし、遠慮なし、気遣いなしだなと… 不動産会社は営業マンありきですよね…

[102: マンション検討中さん]

北向きは１ＬＤＫとかの小さい部屋が多いのでセカンドハウスとして買っていらっしゃる方が多い？みたいなお話を聞きましたよ。
北向きのモデルルームを拝見しましたが都心方面が綺麗に見えて好印象でした。タワマン上層階の角部屋にしてはお安かったのでここにしようかなと考えています。あとはプラウド芝公園の価格次第とも思っているのですがまだ発表されていないようですね・・・

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
なるほどですね。あとは、騒音が大丈夫かがポイントかなぁ

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
二重サッシにするか、二重サッシの部屋を選べば？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
基本的に高速と線路側は二重サッシですよ。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
31階以上の高層階は二重サッシじゃないですので、御注意ください。

[107: 匿名さん]

築9年だと、大規模修繕の時期に近付いてますよね。

[108: 匿名さん]

昨日もJR浜松町駅北口に看板を持っていた人がいました。
浜離宮の客が流れるのかな～

[109: マンション比較中さん]

昨日見学に行きましたがパークコート効果でかなり人が多かったです。
パークコートのモデルルームで見かけた方がクレストプライムにもいらしたのでみんな同じ流れで見学しているのかも（笑）
二重サッシは40万円くらいで増設工事ができるみたいでした。

[110: 匿名さん]

GFTの住民版にありますが、裏の東芝ビルが再開発されて、虎ヒルと同じ規模の
ビルができるみたいです。　　もちろん商業施設もできるみたいで将来楽しみです。

[111: 匿名さん]

>>109 ありがとう。そういう人が少なくないのですね。