クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

[匿名さん]

クレストプライムタワー芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
　　　　東京都港区芝1丁目2番1-〇〇〇〇号（住居表示）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.62平米～300.25平米
駐車場：161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/月額使用料39,000円～52,000円）
エレベーター：13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日：2007年8月16日
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199841/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん [男性 40代]]

値段はその時の市場価格にあわせてうまく値決めしていると感じます。
田町駅周辺の中古マンション、アイランド3本、旧海岸通り内で埋め立て地ではない棒大型マンションなど
新築時に安かったマンションを購入するより、元値が高い分よいかもしれません。
新築比較はできてみないとわからないですね。

[42: 匿名さん]

「値付けが上手い」なら長期間売れ残ることはないと思いますが・・・

[43: 匿名さん]

パークコートがライバル（笑）
ごめん、ここ１年で1番面白かった（笑）
浜松町通勤の人はここおばけマンションとか陰で言ってるからね。奇跡の売れ残りいわくつきマンションとしてこのまま存在しててほしい。

[44: 匿名さん]

もうすぐ築10年ですか、、、。後何戸あるんでしょうか？

[45: 匿名さん]

値段が細かく変わってるとかって内部者以外分かるものなの？

[46: 購入検討中さん]

中古で29階の90㎡が15800万円で売りに出てますね。
12000万円でも売れないと思いますが。
それとも売る気がないのか。

[47: 物件探し中]

横浜から考えるとお買い物が非常ーに不便。駅までも遠いし。
商店街は穏やかでよかった。芝小学校もあるし、子育て世帯も多いなという印象。

[48: 匿名さん]

ホームページで見ましたが、松潤主演の日曜ドラマ「99.9」で、このマンションが使われていたみたいですね！香川さんが住む高級マンションの設定だそうです。こんな広い部屋住んでみたいなぁ‥

[49: 購入検討中さん]

ここの会社みたいに時価で販売してるようでは、検討対象にすらなりませんね。
一円でも儲けようとするのは正しい姿かもしれませんが…

[50: 匿名さん]

>>49
同感だけど何故かこの物件が気になってしまう（笑）
グレードは最上級と言っていいだろうし。
三井、三菱、野村ならこの価格で買うんだが。

[51: 匿名さん]

「グレードは最上級」ってところには同意できないなぁ。。

[52: 匿名さん]

仮に最上級でも、10年前ではね…。
10年前のエアコンや風呂ってどうなの

[53: 匿名さん]

駐車場の入口がチェーンゲートだった気がするけど・・・これで最上級なの？

[54: 匿名さん]

チェーンゲートなんだ…
敷地に入る時？地下に入る時？
もちろんリモコンで上下するよね？南京錠に鍵を差すのかな。
詳しく教えてほしい。

[55: 匿名さん]

そろそろ1回目の大規模修繕ですか？

[56: 物件比較中さん]

外観のデザインやエントランスの豪華さは、私は良いと思いました。お金かけて良い大理石を使ってるそうで、本物は確かに色あせないんだなと、感じました。

三井、三菱、野村さんの同価格の実際に出来上がったマンションと見比べてますが、格段にこちらの方がグレード高いと、私は思いましたよ。

[57: 匿名さん]

デザインは豪華でバブリーな感じはしますね。シックな感じではなくギラギラしたようなイメージです。好みがわかれるテイストですね。
直近のマンションと比べれば階高も高いし、床は天然の突板ですしそれなりかと。
まあ、何と比較するかにもよりますが、昨今の相場で考えると築年数さえ気にしなければ悪くはないと思います。カセットエアコンやビルトイン洗濯機なんかは金さえ払えば替えられますしね。あとはゴクレ独特の売り方が気に入るか否かですが。

[58: 匿名さん]

ライバルはグローバルフロントタワーかな。　住民版が荒れてますが。

[59: 匿名さん]

内覧したら明らかに物件のグレードは高かったです。私は駐車場必須のため、駐車場の確認をしました。屋外の敷地入り口にチェーンがあり、スロープを下ったところにシャッターがありました。どちらもリモコンでの電動開閉です。
タワー式の方は少し設計が古く、現行のBMW5シリーズやベンツＥクラス以上はサイズ的に厳しいです。(といってもタワー式で最新でも大型のものは中々ありませんが…)
クラウンやGSまでの設計です。
残念ながら、横行式？の駐車場は金額の高い優先物件の購入者がかりられるとのことです。
フェラーリが数台あり外車がある半面、意外とリーズナブルな車も数台入ってました。

[60: 匿名さん]

もうすぐ満９年ですが、まだ値引きをしないのでしょうか？

[61: マンション比較中さん]

やはり、おばけマンションとして有名ですか？

[62: 匿名さん]

ここよりも長期に販売している新築マンションってある？

[63: マンション比較中さん]

もう完売しましたか？

[64: マンション比較中さん]

売れない理由は何でしょうか。
エントランスーの雰囲気も他のタワマン相応なレベルで、見た目では売れない理由の検討も付きませんが、
10年近く販売してるのは気になります。
付近に住んでる知人は、本物志向の人はここを選ばないと呟いてました。
何かあるんでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>64
あくまで私見ですが。
共有部分は好き嫌いがあるとしても最上級、専有部分も特に高層階は天井高などこれを超える物件はないでしょう。
私自身は港区内のどのタワーよりも優れていると思います。
立地の好みはあるでしょうが、質は赤坂タワーレジデンス、ツインパークス、虎ノ門タワーズと同等かそれ以上だと感じます。
価格も現在はそれほど高くないと思いますし。

しかし買いたくありません。
私は見栄張なので財閥系に住みたいこと、ゴールドクレストだと将来的に暴落しそうなこと、営業が信用できないこと、この３点です。
同じ思いの方が多いのかもしれません。

[66: 購入経験者さん]

ここのマンション2回内見したことがあります。
まずは壁紙もうすでに剥がれたり、床ギシギシ音がします。
また、10年近い設備なので、ディスポーザー、ビルトイン洗濯機や
カセットエアコンなどの電気もう変えないと消費電力がやばい。

海や川沿い、埋立地、地盤沈下や潮風により塩害
路線（山手線、京浜東北線、新幹線、モノレール）、
高速道路（首都高環状線）、第一京浜に加えての騒音
全ての嫌悪要素がお揃いの最悪物件と言っても過言ではありません。

だが、未だにこの価格で価格交渉もできず最悪中の最悪ですね。

[67: 匿名さん]

なるほど、納得です。

[68: マンション比較中さん]

10年の経過と立地条件。。。
残ってる理由が分かりました。

新築の値段で10年前の設備は確かに嫌です。。

[69: マンション検討中さん]

営業について教えて。
そんなに信用できないの？

[70: 匿名さん]

>>69
信用できないってことはないと思うけど、
少数精鋭で（悪く言えば痒い所に手が届かない）、
社長が元リクルート（ベンチャー精神は素晴らしいけどイケイケ営業に戸惑う客も！？）、
ってところに会社の体質が現れてる気がしないでもない
特にこのクラスの物件だと客も財閥系の接客に慣れてるし、当然それを求めるからね

まあ百聞は一見に如かず、気になるんだったら見に行ってみれば？
思わぬ出会いがあるかもだしね
ただこの物件についてはいよいよ築10年で大規模修繕の時期ってことはお忘れなく・・・

[71: マンション検討中さん]

財閥もクソだよ

[72: 匿名さん]

>>66 購入経験者さん

完成から一年の時点で現地モデルルーム見に行ったが、すでに壁紙剥がれてた。

[73: 販売関係者さん]

>>66
ハッハハ
営業に相手にされなくてお怒りなんですね（笑）

都心のタワーを値下げしてもらって買おうなんてヤボですよ。
そんなのはお客じゃないですよ。冷やかし未満ですなあ。

国家戦略特区の浜松町はものすごく値上がりしますよ。
ここも全戸１億に達するでしょうな。
線路とか高速とか気にしてたら乗り遅れますよ。
東芝ビルの開発によって、橋が架かる可能性が再浮上してるからね。

[74: 匿名]

＞＞７３
ありがとうございます、ＰＣ浜離宮を前向きに検討します！

[75: 検討板ユーザーさん]

>>73 販売関係者さん
橋が架かる可能性があるのは、具体的にどこですか？

[76: マンション検討中さん]

ＰＣより駅近になったら大変だね。

[77: 匿名さん]

橋が架かる可能性があるのは環状３号のこと？

つまり、清澄通りが月島から対岸に接続？

[78: マンション検討中さん]

中国人の爆買いも終わりましたね。

[79: 匿名さん]

まあ、これが普通です。

[80: 匿名さん]

本日の日経より
マンション販売の変調が鮮明になってきた。7月の首都圏の契約率は好不調の目安となる7割を2ヵ月連続で割り込み、上昇傾向だった平均販売価格も1戸あたり5656万円と前年同月より5％下落。海外の投資家や富裕層が購入していた億ションの動きが鈍い。

[81: 匿名さん]

ゴクレって販売用不動産を譲渡したそうですが、マンション販売不振の穴埋めなんでしょうか？

[82: 匿名]

ＰＣのほうがよいね

[83: 匿名さん]

ここは、昔の芝新網町ですか？

[84: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
川の対岸。

[85: 匿名さん]

>>80 匿名さん

あとは右肩下がりですね（笑）

[86: 匿名さん]

ツインパークスが大規模修繕はじめましたね。

[87: 匿名さん]

ゴクレの営業は頭いい。
ちゃんと客を見分けてる。

[88: 匿名さん]

>>87
・・・と、上段に構えてたら、
客から見切られちゃったっていう・・・

[89: 匿名さん]

竣工　平成19年8月16日

あと一年で10年か。それでまだ売ってる、ある意味すげーな。

[90: 匿名さん]

買う人がいるというのも凄い
投資だとして、回収するころには築40年くらいかな