クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

[匿名さん]

クレストプライムタワー芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
　　　　東京都港区芝1丁目2番1-〇〇〇〇号（住居表示）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.62平米～300.25平米
駐車場：161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/月額使用料39,000円～52,000円）
エレベーター：13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日：2007年8月16日
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199841/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん [男性 40代]]

値段はその時の市場価格にあわせてうまく値決めしていると感じます。
田町駅周辺の中古マンション、アイランド3本、旧海岸通り内で埋め立て地ではない棒大型マンションなど
新築時に安かったマンションを購入するより、元値が高い分よいかもしれません。
新築比較はできてみないとわからないですね。

[42: 匿名さん]

「値付けが上手い」なら長期間売れ残ることはないと思いますが・・・

[43: 匿名さん]

パークコートがライバル（笑）
ごめん、ここ１年で1番面白かった（笑）
浜松町通勤の人はここおばけマンションとか陰で言ってるからね。奇跡の売れ残りいわくつきマンションとしてこのまま存在しててほしい。

[44: 匿名さん]

もうすぐ築10年ですか、、、。後何戸あるんでしょうか？

[45: 匿名さん]

値段が細かく変わってるとかって内部者以外分かるものなの？

[46: 購入検討中さん]

中古で29階の90㎡が15800万円で売りに出てますね。
12000万円でも売れないと思いますが。
それとも売る気がないのか。

[47: 物件探し中]

横浜から考えるとお買い物が非常ーに不便。駅までも遠いし。
商店街は穏やかでよかった。芝小学校もあるし、子育て世帯も多いなという印象。

[48: 匿名さん]

ホームページで見ましたが、松潤主演の日曜ドラマ「99.9」で、このマンションが使われていたみたいですね！香川さんが住む高級マンションの設定だそうです。こんな広い部屋住んでみたいなぁ‥

[49: 購入検討中さん]

ここの会社みたいに時価で販売してるようでは、検討対象にすらなりませんね。
一円でも儲けようとするのは正しい姿かもしれませんが…

[50: 匿名さん]

>>49
同感だけど何故かこの物件が気になってしまう（笑）
グレードは最上級と言っていいだろうし。
三井、三菱、野村ならこの価格で買うんだが。

[51: 匿名さん]

「グレードは最上級」ってところには同意できないなぁ。。

[52: 匿名さん]

仮に最上級でも、10年前ではね…。
10年前のエアコンや風呂ってどうなの

[53: 匿名さん]

駐車場の入口がチェーンゲートだった気がするけど・・・これで最上級なの？

[54: 匿名さん]

チェーンゲートなんだ…
敷地に入る時？地下に入る時？
もちろんリモコンで上下するよね？南京錠に鍵を差すのかな。
詳しく教えてほしい。

[55: 匿名さん]

そろそろ1回目の大規模修繕ですか？

[56: 物件比較中さん]

外観のデザインやエントランスの豪華さは、私は良いと思いました。お金かけて良い大理石を使ってるそうで、本物は確かに色あせないんだなと、感じました。

三井、三菱、野村さんの同価格の実際に出来上がったマンションと見比べてますが、格段にこちらの方がグレード高いと、私は思いましたよ。

[57: 匿名さん]

デザインは豪華でバブリーな感じはしますね。シックな感じではなくギラギラしたようなイメージです。好みがわかれるテイストですね。
直近のマンションと比べれば階高も高いし、床は天然の突板ですしそれなりかと。
まあ、何と比較するかにもよりますが、昨今の相場で考えると築年数さえ気にしなければ悪くはないと思います。カセットエアコンやビルトイン洗濯機なんかは金さえ払えば替えられますしね。あとはゴクレ独特の売り方が気に入るか否かですが。

[58: 匿名さん]

ライバルはグローバルフロントタワーかな。　住民版が荒れてますが。

[59: 匿名さん]

内覧したら明らかに物件のグレードは高かったです。私は駐車場必須のため、駐車場の確認をしました。屋外の敷地入り口にチェーンがあり、スロープを下ったところにシャッターがありました。どちらもリモコンでの電動開閉です。
タワー式の方は少し設計が古く、現行のBMW5シリーズやベンツＥクラス以上はサイズ的に厳しいです。(といってもタワー式で最新でも大型のものは中々ありませんが…)
クラウンやGSまでの設計です。
残念ながら、横行式？の駐車場は金額の高い優先物件の購入者がかりられるとのことです。
フェラーリが数台あり外車がある半面、意外とリーズナブルな車も数台入ってました。

[60: 匿名さん]

もうすぐ満９年ですが、まだ値引きをしないのでしょうか？