クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

[匿名さん]

クレストプライムタワー芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
　　　　東京都港区芝1丁目2番1-〇〇〇〇号（住居表示）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.62平米～300.25平米
駐車場：161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/月額使用料39,000円～52,000円）
エレベーター：13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日：2007年8月16日
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199841/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[285: 口コミ知りたいさん]

弱小専業デベ相手なら虚偽を書いてもいいと思ってる輩には民事上刑事上の責任を取ってもらうまでだ。

[286: 匿名さん]

>282
過剰反応ぶりから察して、ゴクレ従業員か、住民の方ですね？
どちらの書き込みもどこが犯罪なのか。少しは勉強されたらどうですか？売れ残りは事実ですからあなたがいくら隠蔽しようが変わらない事実です。

[287: 口コミ知りたいさん]

港区買えない人がここにケチつけるのは滑稽だと思いますヨ
だって港区の中でも坪単価安いタワーですもの。

[288: 口コミ知りたいさん]

ここはスーパーゼネコン清水建設の施工ですからね。
港区の名に恥じない豪華な作りですね。
湾岸エリアは三井住友建設や前田建設が多いですね。
やっぱり不動産の価値はエリアで決まるってことです。
デベが重々承知していることです。

[289: 口コミ知りたいさん]

ここは典型的な富裕層向け物件です。
リーマンショック後に富裕層がバタバタ倒れたので販売停止してました。
アベノミクス後に販売再開。富裕層が戻ってきたので、低層階は売り切れましたね。
残ってるのは高層階の２億前後が中心ですね。
はっきり言いまして庶民の方々には一切関係のない話です（笑）。

[290: マンション検討中さん]

富裕層はここ買わないでしょ！？
金持ちほどシビアよ。

[291: 口コミ知りたいさん]

真の富裕層は自身は麻布エリアの低層に住み、割安の利回り良い港区内のタワマンを２、３戸買う。
そんな富裕層に目付けられて一気に売り物がなくなった時期がある。
庶民の価値観で港区のタワーを語れないですよね。

[296: マンション検討中さん]

このマンション去年検討したことあってマンションにはいってもたのですが、年式古さがそのまま伝われてもうここはないなと思いました。なんかオールドファッションでとても残念でした。

[297: 購入経験者さん]

パークコート浜離宮は高値掴みでしょう　ここが妥当な価格だから　坪単価安いよねここ

[298: 購入経験者さん]

安く買って高く売るならここがよいよ　今はイメージが悪いが１０年後は浜松町が化けるからね
フルリフォームして金持ちに売りつければいい　沖さんも浜松町は買い推奨　プロは分かってる
つまりここの悪口書いてる人は知恵が足らないということだね

[299: 匿名さん]

[No.276～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[300: マンション検討中さん]

高層階、東京タワービューを検討しています。
今現在の価格を知りたいです。
竣工時と変わらない価格でしょうか。
どなたか情報お持ちであればお願いします。

[301: 匿名さん]

浜松町駅まで近いんだから、駅前再開発による価格上昇が期待できます。今後はぐぃんぐぃんリセール価格上がりますよ。と、パークコート浜離宮の契約者が言ってます。買いましょう。

[302: 匿名さん]

一応確認だけど、12年モノの中古販売だよね

[303: 匿名さん]

ここまだ売ってるんですか？築20年くらいになっても売ってそう
それとも実質、自社保有？

[304: 口コミ知りたいさん]

>>300 マンション検討中さん
時勢と客の顔色見ながら価格変える会社です

[305: マンション検討中さん]

売る物件がないから広告塔も兼ねて無理に完売させるのではなく、売れたらラッキーぐらいの値段に値上げして販売続けてるんだろうな。

[306: 匿名さん]

マンションはふつう40年位で建て替えですかね
それを計算に入れるとこのまま築20年とかになって売っても需要はあるのだろうか？

[307: 職人さん]

新築当時から今現在まで誰も居住したことがない部屋って室内のメンテナンスってどうなっているのでしょうか？

[308: マンコミュファンさん]

>>307 職人さん
確かに。
純粋のメンテとかやってるかなど気になる。

[309: 住民板ユーザーさん8]

浜松町駅の金杉橋口ってビルが建ったら変わるんですかね？

[310: 匿名さん]

いま見ると値段は高くないし、間取りも整ってる感じ。なんで売れないのか不思議。

[311: マンコミュファンさん]

>>310 匿名さん
本当　不思議な物件ですよね
当時にしては　高かったんじゃないですか？
今　新築や築浅なら売れるでしょうけど　築年数と価格を見ると　他を選んじゃいますよね

[312: 通りがかりさん]

ここって、キムタクの人気ドラマの撮影したマンションですね！あと99.9でも使われていましたよね！
昔、マンション名に、芝じゃなくて浜松なら買いたいって人いましたよ。正直vintageマンションって感じで住んでみたいです。

[313: ご近所さん]

>>312 通りがかりさん
年末に不動産屋に相談したら、もう、備え付きの家電は使えないよって言ってたよ。

人気が無いには何かしらの理由があるからって反対されたよ。そろそろ管理費も上がるんじゃ無い？

ここのエントランスは好みが分かれるよ、見た人が昔に流行ったディスコのVIPみたいって言ってた。それが好きな人もいるから、何とも言えないけど。やっぱ古い感じは否めないよね。億出すのにトイレもタンクって。

[314: 匿名さん]

>>313 ご近所さん
部屋によってタンク以外もありますよ？

[315: 匿名さん]

>>310 匿名さん
この価格帯が出せる富裕層は、もう少し陸側に行くんでしょうね。頑張ればギリギリ買える予算１億円クラスの人は、築年数や価格を見て、無理せず諦めるのでしょうし。
予算が足りないけど本当に欲しい人には、お値引きしないってとこじゃない？
もう、あちこちタワーだらけだし、築浅や新築物件も値下がりするだろうから、ここ築１３年？くらいだよね、確か。
せめて３割以上は安くないとだれも買わないでしょ、コロナだし。

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

私もそう思います。
駅には近いけど現地も高速道路とどんよりした川？運河？なのにねぇ。
ただ、見た目は悪くないし買う人が一定いるってことなんでしょうね。不思議に思えますが。

[317: 匿名さん]

そろそろ1回目の大規模修繕の時期じゃないですか？

[318: 匿名さん]

このマンション、立地も値段もよいのに10年も売れ残っているのは不思議です。
10年間隣の高速を車で走りながら見てますが、一向に空室ですね。空室には、理由があると思うので、現地を自分の目で見て感じると理由が分かるです。
勝手な推測は、
タワーマンションの魅力である、眺望が悪いのかな？

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
浜松町は銀座へも近く芝公園も庭です。周辺は再開発も多く発展間違いなしです。近い将来リセールが急激に上昇しますので絶対に今がお買い得ですね。

[320: 匿名さん]

もうすぐ築13年になるようですね、ここ。
浜松町駅近なのでロケーションは良いですね。

[321: 匿名さん]

芝ですよね、ここ。

[322: 匿名さん]

駅からの距離はパークコートとそれほど変わらないのですが、古川の川向こうになるのがちょっと気になる点ですね。

[323: 匿名さん]

ゴクレは絶対に値引きしないと聞いたことがある。
スミフですら、築2年たっても完売しなければ、こっそり値引きするというのに。

いつまでも完売しないのは売主が値引きに応じないからではないでしょうか。

[324: 検討板ユーザーさん]

新築物件みてて、随分安いと思ったら築13年か。
13年前の相場なら割高だったろうし、今買うと、即築13年の中古物件。なかなか売るのも厳しそうですね。

[325: マンション検討中さん]

高層階の見学をしましたが、天井も高く、内装は重厚感があるし、眺望も東京タワーが足元まで見えて凄く良かったです。
値引きはなさそうですが、一度も稼働していないエアコンや洗濯機、トイレなどはサービスで交換してくれるような感じでした。
ただ新築から残ってしまっているので、リセールも難しいかなと判断してやめましたけど。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>319 匿名さん
新築から13年間お買い得じゃなかったってこと？

[327: 匿名さん]

スミフも、ゴールドクエスト化するよ
スミフの値上げを信じて買ってるのだからね
値上げできなくなったら、ロジックが破綻するから
必ず値上げするから損はしないって、スミフが人為的にバブルだよ
まさにバブル土地転がしと同じロジック

[328: マンション検討中さん]

見に行きましたが、あの場所は電車の音が凄いですね。
時々電車が通るのではなく、休みなくひっきりなしに電車が通っている音。しかも近くかなり大きい。
音に敏感な人は頭痛がしてくるかも……
部屋の窓を開けていたら、ずっと電車音だと思います。かなりのネックに感じました。

[329: 匿名]

ここの場所知らないけど、パークタワー芝は、坪550万円で売れてたね

[330: 匿名]

ゴールドクエストのタワマンは、勝ちどき直結も売れてないし、伝統的に売れないよね
5年売れなかったマンションは、もう誰も買わんよ

押切萌監修のプレミアムキューブ思い出す

[331: 匿名さん]

ここまで来たら、値下げとか妥協せずに20ー30年でも売り続けてレジェンドとして存在し続けて欲しい。

[332: マンション検討中さん]

マンションの寿命って何年ですか？
40?50年で建て替えだとしたらあと30?40年は住めるのか

[333: マンション検討中さん]

芝エリアの賃貸物件を検討中でこちらのマンションを見にいきましたが、築年数は経っているものの、とても高級感があって気に入りました。
周辺環境も良さそう。
https://room-guide.site/outline/233/

[334: 口コミ知りたいさん]

品川シーサイドのクレストタワーは約10年後に売り切ったから
まだ可能性はある。