クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

[匿名さん]

クレストプライムタワー芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
　　　　東京都港区芝1丁目2番1-〇〇〇〇号（住居表示）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.62平米～300.25平米
駐車場：161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/月額使用料39,000円～52,000円）
エレベーター：13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日：2007年8月16日
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199841/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

首都高の真横にあるからよく通る。
ほとんど電気がついてないような気がする。

[23: 物件探し中]

>>18
二年前のその価格はこちらのマンションでしたでしょうか。株安で価格が変動しますか？

[24: 購入検討中さん]

ここは、現地で部屋を内見する事は可能ですか？
銀座のモデルルームだけですか？
分かる方がいましたら、よろしくお願いいたします。

[25: 匿名]

>>24
銀座はモデルルームないですよ。
現地にモデルルームあるので案内してくれると思います。空いてる部屋は基本的に見せてくれます。

[26: 購入検討中さん]

25さん
ありがとうございます。

[27: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってるの？
以前に賃貸で住む事を検討してたら賃貸の人には駐車場貸せませんって言われたなぁ。
今思うと分譲を検討してる人の為に駐車場を空けてるんでしょうね。

[28: 購入検討中さん [男性 40代]]

都心に住む

みたいな雑誌に紹介されてました。

すごいですね

[29: 検討中]

>>28
それだけ掲載する物件が少ないのだと思います。二年前と比べたらインパクトがある魅力的な物件が減りましたね。スーモみるとこちらの低層階は比較的リーゾナブルな値段ですね。ただの広告でじっさいに部屋があるのかわかりませんが。湾岸で坪330出すならこちらが個人的には良い気がします。個人の価値観次第ですが。

[30: 匿名さん]

29さんに同意しますが、安いには安いなりの理由がありそう。

[31: 匿名さん]

ここは10年落ちの中古（未入居）だからねぇ・・・
いつまで売る気なんだろうね？

相場や相手の顔色見ながら出し入れする住不的売り方を否定するつもりはないけど、
度が過ぎると警戒しちゃうよねｗ
「何でここまで残ってんだ？何かしら理由があるはずだ・・・」ってね

[32: 匿名]

>>31
確かに疑う要素満載ですよね。すみふと何が違うのでしょうか？ブランド力と実績？
すみふさんのDTとCTE見てると法外な値段で売ってるなと思います。坪300以上の物件で食洗機がオプションだったりすみふはケチくさいですよね。

[33: 匿名さん]

>>32
ブランドや実績ももちろんだけど、
エグい値段設定が一番大きいんじゃないの？
財閥と同等かそれ以上の金額で同じ棚に並んでたらみんな財閥買うよね・・・
オンリーワンの勝どき駅直結タワーもまだ残ってるし、よっぽどなんじゃない？

震災前物件ではあるけど、
施工は清水で贅沢な時代の代物だし結構しっかり造り込んであると思うんだよね
天井高もそこそこ確保してあったはずだし、
経年劣化に目を瞑れば、コストカット著しい今の物件より良かったりしてねｗ
相場（中古以上新築未満）に合わせればすぐ捌けると思うんだけど、
まだ残ってるってことは相変わらず強気価格なんだろうねぇ・・・

[34: 買い換え検討中 [男性 40代]]

過去何回か内覧しましたが、住友や三井のタワーと比較して物件自体のグレードは同等以上だと思います。むしろ上かもしれません。負けているのはブランド力と営業手法（人材不足）でしょうか。
過去見た他の物件は、シティタワー大崎、有明、豊洲、パークシティ豊洲、グローブ、ケープ、ザ東京タワーズ、クロスエアタワーなど
今はプラウドに住んでいます。

[35: 匿名]

>>33, 34の方々
32です。
確かに経年劣化を考えると微妙な部分もありますが。営業方法が心象悪いのは事実ですよね。確かに低層階でも天井高が270だと最近のマンションよりは開放感がありますね。私もモデルルーム行きましたが、営業が胡散臭い気はしますね。ただ、物自体は悪くないという印象はみなさんと同じようにあります。同じ考えの方々がいらしてよかったです。実際かうかは、別問題ですが。

[36: 購入検討中さん [男性 40代]]

浜松町１丁目計画名称決まりましたね

「パークコート浜離宮ザ　タワー」

だそうです。いいライバルですね

[37: 匿名さん]

ライバル（笑）
新型のＳクラスＡＭＧ仕様と、
5年落ちＥクラスぐらいの差はあるだろ・・・

ただまああっちは坪5、600ぐらいにはなるだろうし、
なんとなくこっちを安いと感じてしまう人も中には居るだろうね
今度こそいよいよ完売かな？と言いたいところだけど、
勝手にライバルと決めつけて値段上げてくるんだろうなぁ・・・

[38: 匿名さん]

>>37
三井パークコート2019年竣工とゴクレ2007年竣工。
この差はレクサスLS新車とワゴンR12年落ちくらいの差だと思うが。

[39: 購入検討中さん [男性 40代]]

■クレストプライムタワー芝■先着順物件概要
販売戸数15戸
販売価格5,898万円 ～ 3億5,000万円
最多価格帯7,000万円台（1,000万円単位）（4戸）
住戸専有面積55.34m² ～ 161.16m²

あれ？となると300超、227などはもっと高い？

[40: 匿名さん]

ゴクレは値付けが上手いなと思います。
一時期ここもかなり値上げしてたけど、株が下がる前の去年のうちに値段下げてたからね

[41: 匿名さん [男性 40代]]

値段はその時の市場価格にあわせてうまく値決めしていると感じます。
田町駅周辺の中古マンション、アイランド3本、旧海岸通り内で埋め立て地ではない棒大型マンションなど
新築時に安かったマンションを購入するより、元値が高い分よいかもしれません。
新築比較はできてみないとわからないですね。

[42: 匿名さん]

「値付けが上手い」なら長期間売れ残ることはないと思いますが・・・

[43: 匿名さん]

パークコートがライバル（笑）
ごめん、ここ１年で1番面白かった（笑）
浜松町通勤の人はここおばけマンションとか陰で言ってるからね。奇跡の売れ残りいわくつきマンションとしてこのまま存在しててほしい。

[44: 匿名さん]

もうすぐ築10年ですか、、、。後何戸あるんでしょうか？

[45: 匿名さん]

値段が細かく変わってるとかって内部者以外分かるものなの？

[46: 購入検討中さん]

中古で29階の90㎡が15800万円で売りに出てますね。
12000万円でも売れないと思いますが。
それとも売る気がないのか。

[47: 物件探し中]

横浜から考えるとお買い物が非常ーに不便。駅までも遠いし。
商店街は穏やかでよかった。芝小学校もあるし、子育て世帯も多いなという印象。

[48: 匿名さん]

ホームページで見ましたが、松潤主演の日曜ドラマ「99.9」で、このマンションが使われていたみたいですね！香川さんが住む高級マンションの設定だそうです。こんな広い部屋住んでみたいなぁ‥

[49: 購入検討中さん]

ここの会社みたいに時価で販売してるようでは、検討対象にすらなりませんね。
一円でも儲けようとするのは正しい姿かもしれませんが…

[50: 匿名さん]

>>49
同感だけど何故かこの物件が気になってしまう（笑）
グレードは最上級と言っていいだろうし。
三井、三菱、野村ならこの価格で買うんだが。

[51: 匿名さん]

「グレードは最上級」ってところには同意できないなぁ。。

[52: 匿名さん]

仮に最上級でも、10年前ではね…。
10年前のエアコンや風呂ってどうなの

[53: 匿名さん]

駐車場の入口がチェーンゲートだった気がするけど・・・これで最上級なの？

[54: 匿名さん]

チェーンゲートなんだ…
敷地に入る時？地下に入る時？
もちろんリモコンで上下するよね？南京錠に鍵を差すのかな。
詳しく教えてほしい。

[55: 匿名さん]

そろそろ1回目の大規模修繕ですか？

[56: 物件比較中さん]

外観のデザインやエントランスの豪華さは、私は良いと思いました。お金かけて良い大理石を使ってるそうで、本物は確かに色あせないんだなと、感じました。

三井、三菱、野村さんの同価格の実際に出来上がったマンションと見比べてますが、格段にこちらの方がグレード高いと、私は思いましたよ。

[57: 匿名さん]

デザインは豪華でバブリーな感じはしますね。シックな感じではなくギラギラしたようなイメージです。好みがわかれるテイストですね。
直近のマンションと比べれば階高も高いし、床は天然の突板ですしそれなりかと。
まあ、何と比較するかにもよりますが、昨今の相場で考えると築年数さえ気にしなければ悪くはないと思います。カセットエアコンやビルトイン洗濯機なんかは金さえ払えば替えられますしね。あとはゴクレ独特の売り方が気に入るか否かですが。

[58: 匿名さん]

ライバルはグローバルフロントタワーかな。　住民版が荒れてますが。

[59: 匿名さん]

内覧したら明らかに物件のグレードは高かったです。私は駐車場必須のため、駐車場の確認をしました。屋外の敷地入り口にチェーンがあり、スロープを下ったところにシャッターがありました。どちらもリモコンでの電動開閉です。
タワー式の方は少し設計が古く、現行のBMW5シリーズやベンツＥクラス以上はサイズ的に厳しいです。(といってもタワー式で最新でも大型のものは中々ありませんが…)
クラウンやGSまでの設計です。
残念ながら、横行式？の駐車場は金額の高い優先物件の購入者がかりられるとのことです。
フェラーリが数台あり外車がある半面、意外とリーズナブルな車も数台入ってました。

[60: 匿名さん]

もうすぐ満９年ですが、まだ値引きをしないのでしょうか？

[61: マンション比較中さん]

やはり、おばけマンションとして有名ですか？

[62: 匿名さん]

ここよりも長期に販売している新築マンションってある？

[63: マンション比較中さん]

もう完売しましたか？

[64: マンション比較中さん]

売れない理由は何でしょうか。
エントランスーの雰囲気も他のタワマン相応なレベルで、見た目では売れない理由の検討も付きませんが、
10年近く販売してるのは気になります。
付近に住んでる知人は、本物志向の人はここを選ばないと呟いてました。
何かあるんでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>64
あくまで私見ですが。
共有部分は好き嫌いがあるとしても最上級、専有部分も特に高層階は天井高などこれを超える物件はないでしょう。
私自身は港区内のどのタワーよりも優れていると思います。
立地の好みはあるでしょうが、質は赤坂タワーレジデンス、ツインパークス、虎ノ門タワーズと同等かそれ以上だと感じます。
価格も現在はそれほど高くないと思いますし。

しかし買いたくありません。
私は見栄張なので財閥系に住みたいこと、ゴールドクレストだと将来的に暴落しそうなこと、営業が信用できないこと、この３点です。
同じ思いの方が多いのかもしれません。

[66: 購入経験者さん]

ここのマンション2回内見したことがあります。
まずは壁紙もうすでに剥がれたり、床ギシギシ音がします。
また、10年近い設備なので、ディスポーザー、ビルトイン洗濯機や
カセットエアコンなどの電気もう変えないと消費電力がやばい。

海や川沿い、埋立地、地盤沈下や潮風により塩害
路線（山手線、京浜東北線、新幹線、モノレール）、
高速道路（首都高環状線）、第一京浜に加えての騒音
全ての嫌悪要素がお揃いの最悪物件と言っても過言ではありません。

だが、未だにこの価格で価格交渉もできず最悪中の最悪ですね。

[67: 匿名さん]

なるほど、納得です。

[68: マンション比較中さん]

10年の経過と立地条件。。。
残ってる理由が分かりました。

新築の値段で10年前の設備は確かに嫌です。。

[69: マンション検討中さん]

営業について教えて。
そんなに信用できないの？

[70: 匿名さん]

>>69
信用できないってことはないと思うけど、
少数精鋭で（悪く言えば痒い所に手が届かない）、
社長が元リクルート（ベンチャー精神は素晴らしいけどイケイケ営業に戸惑う客も！？）、
ってところに会社の体質が現れてる気がしないでもない
特にこのクラスの物件だと客も財閥系の接客に慣れてるし、当然それを求めるからね

まあ百聞は一見に如かず、気になるんだったら見に行ってみれば？
思わぬ出会いがあるかもだしね
ただこの物件についてはいよいよ築10年で大規模修繕の時期ってことはお忘れなく・・・

[71: マンション検討中さん]

財閥もクソだよ