クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

[匿名さん]

クレストプライムタワー芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
　　　　東京都港区芝1丁目2番1-〇〇〇〇号（住居表示）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.62平米～300.25平米
駐車場：161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/月額使用料39,000円～52,000円）
エレベーター：13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日：2007年8月16日
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199841/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

内覧しましたがなかなか良かったですよ。営業マンのかたも親切だし、実際にお部屋に案内してくれたかたも感じよかったです。
ただトイレがいまどきタンクレスじゃないのと、ドラム式洗濯機も最新のものにして欲しいですね。
10年たっているので住んでいなくても痛むと思いますし。

私の高ポイントは子どもが少ないこと。
タワマンにありがちなキッズルームがないことが嬉しいです。以前、子どもが大勢のマンションだったので、ここは嬉しいポイントです。

[142: 匿名]

新築と考えると、ちょっとなーとは思いますが、今ある中古で考えると条件良いとは思います。

[143: 口コミ知りたいさん]

坪単価いくらくらいですかね

[144: 坪単価比較中さん]

ここはオトナのタワマンだよ
ガキはすっこんでろって話

[145: マンション検討中さん]

坪単価はよくわからないけど、今出ているこの物件の中古より同じような条件で少し安いといった感じでしたよ。

[146: 匿名さん]

一体、あと何戸残っているんですか？

[147: 匿名さん]

芝の地盤、良くないらしいよ。まあ、芝も広いから、このマンションの辺りがどうか詳しくは知らないけど。

[148: 匿名さん]

ドブ川のところ！

[149: マンション検討中さん]

地盤はいいみたいです。杭が必要ないくらいに

[150: マンション検討中さん]

エントランス立派でした。

[151: ご近所さん]

もうすぐ築10年ですね。あと10年で完売するのだろうか。

[152: マンション検討中さん]

ここってまともにスーパーが近くになく昔一度検討やめてたのですが、この前再度見学しに行ったらマルエツが出来てました。同じような考えの方も多いのでは？

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

これどこですか？

[154: PCH7587]

>>153
2週間程前にオープンしてましたよ。JR浜松町駅から線路沿いに南方面。
海岸方面(東京G)に抜けるJRパスの少し手前。
駅から3.4分で本物件からは、逆コの字で近いが、既にマイバスもある。

R15金杉橋～芝4丁目間周辺は店舗が少なかった、じょじょに増えている。
プチ側から大門&JR駅方面は元々飲食店舗は結構ある地域。

■マルエツプチ/浜松町二丁目店(港区浜松町2-9-6)
夜は23時まで営業

[155: PCH7587]

154追加
プチは芝2丁目にも2年程前に新店オープン有り。
2階建てで上は100均なのでちょっとしたものは購入できる。

[156: 匿名さん]

マルエツって言ってもプチか…　コンビニに毛の生えたようなものなんじゃない⁇

[157: マンション検討中さん]

>>155 PCH7587さん

ご丁寧にありがとうございます。
駅までのアプローチ上ということですよね。
貿易センタービルのところの開発がすすめば更に便利になりそうですね。

[158: 名無しさん]

>>156 匿名さん
品揃え結構ありますよ！まいばすけっとは全然違います。お魚やお刺身なんかも置いてます

[159: 坪単価比較中さん]

ここは値上がりしそう

[160: 匿名さん]

しないです。
買い手があってのハナシですよ！

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
既にしてると思いますが？

[162: 匿名さん]

築１０年経っても売り切れてない物件が、中古で値上げして売れるわけがないのは誰でもわかるよね。
ゴクレも在庫この際、坪３００弱で一斉解放すれば即売して少しはイメージ改善するんじゃない？と期待してみたり。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162
君は経済の原則が分からないお馬鹿さんですね。
しかも頭が固い固いお馬鹿さん。
マンションに定価なんてありませんよ。
勉強しなおしなさい不動産会社勤務のくせして君は情けない。

[164: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん
素人の私が見てもアホですね。
不動産に関しても、経済に関しても笑

[165: マンション検討中さん]

中古で探してる中でここを見つけましたが、仲介手数料など条件良い方だと思いますがね。今まだ販売してるのはなんででしょうかね。

[166: 坪単価比較中さん]

周辺開発計画がだいぶ固まってきたので
いよいよですね。
昔のイメージで浜松町を見てる人は時代遅れです。
激変してから後悔しても遅いです。
>>162にように頭固い人にはそれが分からないんでしょう。
変化を察知できない人は置いていかれますよ。

[167: 匿名さん]

>>165
値段に見合ってないからに決まってんじゃんｗ
もっと言えば住不もビックリの時価販売とその販売姿勢
築10年だし中古相場に毛が生えたぐらいの価格ならすぐ捌けるでしょ、それをしないだけでさ

マンション自体は贅沢な時代に造られたものだし、
経年は仕方ないけど悪くないというか今より優れてる部分も結構あると思うよ

竣工売りは現金系外国人との相性も良さそうだし、
15～16年の相場の時に外国人に売り抜けて終わりだろうと思ってたけど、
そこを楽々クリアしたってことは新駅やリニア開通まで引っ張る気なのかもねｗ
ある意味伝説のマンションに成り得る可能性を秘めてると思う

[168: 匿名さん]

中古で長らく広告されていた高層階のある住戸が成約になり、
レインズにも登録されています。　　ところがすぐに同じ価格で
再販売されています。　　これは業者が買い取って再販売に出された
と解釈してよろしいでしょうか？

[169: マンション検討中さん]

港区はどこも高いですからここのグレード感と同レベルのマンションだと中々他に良いものがないですね。
仲介手数料掛からないのは正直魅力的です。
今度一度中見せてもらおうかと思います。

[170: 匿名さん]

どうか買ってあげて下さいm(_ _)m

[171: 匿名さん]

北側は角部屋以外は賃貸がメインの狭目の部屋だとおもいます。友人が住んでいますので、何回もいっています。三井のパーク系マンションなどと比べて明らかに上のグレードで設備も悪くないです。1Fと部屋の荷物を運ぶ際や大きなものを粗大ゴミを出す際もコンシェルジュがすすんでポーターサービスしてくれます。三井や野村のマンションではやってくれません。(言えばやってくれるのかもしれませんが…)あの天井高、フローリング材質は今の新築では少ないと思われます。財閥のブランド力がなかったのがマイナスなのでしょうか。
埋立て地ではなく地盤な直スラブ？とかで、他の友人が住む晴海や豊洲、有明よりも良さそうです。駅前の新しいビルもかなり出来てきており値段が上がりそうな予感がします。

[172: 匿名さん]

名前に芝を入れた方が高く売れると思っていたが、未曾有の浜松町の再開発により浜松町ブランドをアピールせざるを得なくなった、築10年の新築マンション。笑

シュールすぎッスはｗ

[173: マンション検討中さん]

意外と良いかもしれない。

[174: 匿名さん]

浜松町の駅前のビルが結構立ち上がってきましたね。いつぐらいの完成予定なのでしょうか。

[175: 通りがかりさん]

知り合いがゴクレなんですが、このマンションは土地が安く入手できたのと最高傑作だから無理して売らないそうですよ。決算の時になんとか？今は続々と売れてるそうです。木村拓哉と松本潤のドラマにも出てきたそうですね。地盤がいいからか他の土地より揺れないという住人もいたとか。港区ではコスパ良しだと思います。

[176: 匿名さん]

ここがあるので、浜松町のタワーに希少性はなし。

[177: 匿名さん]

ここ、まだ売ってたんか！？竣工日平成19年8月16日って、もう丸10年過ぎてるじゃん。
ここまでくると面白いから築20年でも絶賛分譲中続けて欲しいｗｗｗ

[178: マンション比較中さん]

いまテレビでやってるドラマ「99.9」で、このマンションの最上階付近北西角部屋が使われてたよ（香川照之の自宅という設定で）。
流石にこの高さになると眺望はすごいね。
以前、20階の部屋を内覧したときは他のタワーマンションに比べると眺望そこそこという印象だったんだけど。

[179: 匿名さん]

築10年で相当数売れ残ってるってすごいな。ドラマに部屋貸す新築分譲マンションってどんなだよw

[180: 匿名さん]

住不も敵わない、もはや伝説の物件かもしれませんね。新築なのにリーマン前の竣工で（この時点で凄い）、この先アベノミクスが終わってからも、まだ新築分譲を継続される場合、本当に伝説になるかも。逆に、新築ビンテージ物件として、人気出るかもしれないですね。あたしなんか、現時点で内覧してみたいと思いますもん。完売まで頑張って！

[181: 匿名さん]

リーマンで生き残った会社なんだよね。

[182: マンション検討中さん]

悪く無いと思うけど、流石に味噌がつきすぎてて買うのはあり得ない。。。賃貸であれば相当いいと思う！

[183: マンション検討中さん]

浜松町は地価がさらに高騰する
それだけの理由で買いなんだけど
勝どき晴海とか買ってる頭足らない人には分からないかな

[184: マンション検討中さん]

素直に良いと思う。
でも、金額を数年前より更に上げているのには驚愕。普通は下げるでしょう。築10年超にも関わらず周辺の新築と同じ価格なら新築を購入するのが普通。良い物件なのに、そこが分からないのが残念。
ここを中古物件で売りに出している部屋もあるが、ずっと売れていないのも気になる。

[185: マンション検討中さん]

周辺の新築よりは2000万くらい安かったですよ。
浜松町駅の将来性に期待して決めました。
部屋内もすごいきれいで良かったです。

[186: マンション検討中さん]

この立地・仕様にしては安すぎる。

[187: 匿名さん]

ここに限らずだけど、ゴクレのスレが上がってんだよな・・・いよいよ手仕舞いか？ｗ

>>186
10年以上放置された物件なんか欲しい？
本当に値頃感あったらとうの昔にプロが全部買ってるよｗ

[188: 匿名さん]

ちょっとリノベしたら売れるのではないかなあ。
築45年の高輪のグランドパームスが結構良い値段で売り切ったみたいだし。

[189: マンション検討中さん]

買えない僻みでネガ

[190: 匿名さん]

それ、反論できない場合の返しの定番

[191: マンション検討中さん]

タワマンも立地がすべて

これから値上がりするのは本物の都心の開発エリアだけ。
ここは希少性が高いよ。

郊外タワーの武蔵小山と一緒にすんなよ（笑）

[192: 匿名さん]

長期販売中の物件スレで、
希少性だとかよく書けるなあ。

本当にそう思うなら、残りを親戚や友人に薦めて買い占めればあ。

[193: マンション比較中さん]

売れ残ってるのは高層階だけでしょ。
値ごろ感から、低層階は一気に買い占められたそうだよ。
だって港区なのに、品川区より安いから。

[194: マンション比較中さん]

いくらなんでもいくらなんでもいくらなんでも
八丁堀（笑）より、はるかに資産価値は高いわｗ

[195: ご近所さん]

売り残した高層プレミアムフロアに、市場動向を無視した高値をつけて何時までも売る、、、
このディベロッパーの得意技なのでは?

それにしても、竣工後、未入居のまま10年、10年前に完成した時に備え付けられていた家電他の実装品、10年経ったら、ものによっては既に手を入れなきゃいけないタイミングなんじゃないかな、、、と思うんですけどね。

[196: 匿名さん]

1階のピアノがなんかもの悲しい

[197: 匿名さん]

築10年越えかあ。
浜松町は昔から人気が悪い。

[198: 匿名さん]

>>195
投資の格言で銘柄に惚れるなってのがあるけど、
お仕事の本分（分譲）を忘れて、もう手放したくない心境なんじゃないかとｗ
行き遅れの娘に誰でもいいから貰って欲しい気持ち半分と、
中途半端な男に嫁がせるぐらいならウチで面倒をみる、っていう親御さんの心境とか？
そりゃーイケメンやハイスペは浜離宮選ぶよね・・・

[199: 匿名さん]

クレストプライムタワー浜松町、ならもっと売れてたんでない。
まあ10年前に名付けた時には気付くのは難しいか。。。

[200: 匿名さん]

今でもマンション名で「浜松町」は避けられる。
PC浜離宮のように。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
当時は再開発の話って具体化はされてなかったんかな。
確かにゴクレさんはネーミングミスったと思ってるかもしれんね。

[202: 匿名さん]

>>199
>>201
現地事情知らなすぎだろ・・・浜松町＜芝＜芝公園だよｗ
誰が好き好んで劣化アドレスつけたがるの？
簡単にいうなら松濤ど真ん中の物件に○○渋谷ってつけるようなもんｗ

[203: 匿名さん]

確かにこの場所って、都心環状線より外側ですし、マンション名に浜松町の名を冠するのはちょっと厚かましいかもしれませんね。

[204: 匿名さん]

そんな無理して浜松町をプッシュしなくてもよいよ。
みんな笑っているよ？

[205: 匿名さん]

ついにゴクレスレにも浜松町ネガの波が…

[206: 匿名さん]

ミナトフロントは正式名称ローレルタワールネ「浜松町」ですよね。
急にここで浜松町ネームを持ち上げてるのは長谷工の営業かね

[207: 名無しさん]

ミナトフロントは確かに芝浦ですらない海岸アドレスだから少しでも良く見せる為に浜松町を使うのは仕方ないんだろうよ。許してあげてよ

[208: マンション検討中さん]

やっぱり何回か見たけど良いマンションだと思う。他と比べて安いし。室内設備が古いなら買い替えれば済む事。そのコストを考えても立地を考えると良いと思ってしまいます。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

売主がゴクレという時点で検討外(^.^/)))~~~bye!!

[210: マンション検討中さん]

ここの会社、新川崎の巨大団地で10年食いつなぐのかな…
タワマンの新規は当分なさそうですね。

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん

新川崎の物件も売れ行き芳しくないみたいだね

[212: クレストプライムタワー芝住人]

マンションの1階にあるフィットネススタジオで機械が故障しても何ヶ月も放置してる!!

[213: マンション検討中さん]

一度見に行ったけど、でかい道路と山手線に囲まれて平穏な暮らしは無理そうだった。
周りも小汚ないビルばかりだし。
で、高いけど浜離宮にした。

[214: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
すいません、ゴクレだと何がダメなのかをお教え頂けませんか？無論、ブランドによってネームバリューが異なるのは分かります。一方で、ネームバリューがさほど無いからこそ安いのではと思ってます。勉強不足ですいませんが、お教え頂きたくお願いします

[215: 匿名さん]

>>214
横レスだけど・・・
新興系にも関わらず、財閥系のようなブランディング。
住不もびっくりの強気、長期販売。
良くも悪くもリクルート系（意味分かるかな？）、
少数精鋭と言えば聞こえはいいが、
その弊害で痒いところに手が届かない部分ばかりが悪目立ち、営業含めてソフト面で一抹の不安が・・・

仕入れはトップの目利きで安値で仕入れて高値追求。
ただ造るのはゼネコンだし、建物が悪いとかってことは全くない。
ここも低地だったり高速沿いだったりネガティブな面はあるけど、
建物自体は贅沢な時代に造られたものだし財閥と比較しても（ハード面は）遜色ない。
重複になるけど、これで値段が財閥と比較してちょっとでも安ければ普通に売れてると思うけど、
立地的にオンリーワン要素もないし、財閥以上のお値段だったら財閥買うよね、っていう当たり前の話。
ここも10年落ちだし中古に毛が生えたぐらいで売ればすぐ捌けると思うよ、それをしないだけでさ。
郊外も同様だね、野村でいーじゃん、って話になっちゃう。

ただ百聞は一見に如かず、上記も過去の体験とネット情報を元にしたものだし、
今は違うかもだし、思わぬ掘り出し物（値引き等）に巡り合える可能性もあるし、
気になるんだったら内覧してみれば？

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
214です。
忙しいところ、詳細説明有難うございます。
そうですね、先ずは中身を見て決めたいと思います。私は投資目的ではなく永住を考えているので、他の中古などと比べて決めたいと思います。
正直、誰かに叩かれるかなと思ったのですが詳しくお教え頂けたので安心しました。

[217: マンション比較中さん]

完売する頃には、全部屋億ションになるよ。
浜松町の新築ビルのテナントに入る大企業がすごい。
その社宅としてニーズがあるから。

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション比較中さん
何処が入るのか決まっているのでしょうか？
ググっても出て来ないのですが、もし宜しければお教え下さい。社宅としてこのマンションは高すぎる気もしますが

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
とりあえずクレアタワーに資生堂の本社移転してきますよー

[220: 匿名さん]

その他も再開発計画目白押しですよ。
これからは大門駅南側の時代です。

[221: マンション検討中さん]

>>217 マンション比較中さん
どこの会社かわからないけど、大企業のサラリーマンでもこんなところを借りられる人なんてほとんどいないよ？
部長クラスでも厳しいのでは？

[222: マンション検討中さん]

そろそろ大規模修繕ですかね。

[223: 評判気になるさん]

>>222 マンション検討中さん
ツインパークスやセンチュリーパークタワーみたいに16-17年後に大規模修繕やるところ多いみたいです。

[224: マンション検討中さん]

排ガスで外壁とか真っ黒なんだろうな。

[225: 匿名さん]

電車は排ガスゼロだから究極のクリーンだし、
高速道路も信号でストップ＆ゴーを繰り返すよりもクリーンです。
なので、意外に外壁はきれいだと思います。

[226: 周辺住民さん]

こちらに限らず、都心エリアで空気がきれい、を求めるのは無理があるのでは、、、、

外壁の話ではありませんが、
目黒から緑豊かな川崎の郊外に転居した友人が、
毎日床掃除をしても、雑巾が黒くならないの！
と感心していましたよ。

[227: マンション検討中さん]

浜崎橋の合流って渋滞で有名ですよね

[228: クレストプライムタワー芝住人]

管理人が本当に何もしない！
ジムの器具が壊れても何ヶ月も放置してるし！

[229: 匿名さん]

>>228
それって管理組合の怠慢では？

[230: 住民板ユーザーさん1]

ゴクレコミュニティは評判悪いですね。ゴクレ物件の住民板をいろいろ拝見しましたが、管理会社変更しているところもありますね。

[231: 匿名さん]

港南のベイクレストは管理会社を変えたそうですよ。

[232: 評判気になるさん]

>>231 匿名さん
ベイクレストは野村から大和に変わったのであって、ゴクレコミュニティは最初から管理してませんよ。

[233: 匿名さん]

すっかりゴクレから野村に変わったと思ってました

[234: 評判気になるさん]

>>233 匿名さん
すみません。もしかしたら初期はゴクレだったのかもしれません。確信ないです。
ゴクレ、野村、大和の順ですかね？

[235: 匿名さん]

上場企業で土地が値上がりしてからひとつも土地を仕入れてない。
上層階の販売も完成後11年経ってから。

もともと月に何戸放出するって計画だから、売れすぎると困るんでしょ。だって他に売るものがないんだから。
三井不動産のが完売したから、行っても紹介される３戸から選んでくれって感じだった。
壁紙の張替と値引きはＯＫみたいだったよ。もう浜離宮契約したから関係ないけど。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
値引きってどれくらい出来るものなのでしょうか？また、張替えも無料化出来るとは知らなかったです。担当者によるのでしょうかね。

[237: 匿名さん]

浜離宮契約した人、に正しい情報を期待しても！

[238: 匿名さん]

実際に購入いない方の意見を言われても信ぴょう性が低いですよね。
235さんは浜離宮を契約したのにまだ検討版を徘徊しているのは購入したのを後悔しているんですか？

[239: 匿名さん]

浜松町における色んな再開発は、浜離宮よりも当物件に近いから当物件に貢献大です。

[240: 匿名さん]

古川を渡る橋出来れば良いですね
もしくは線路渡るトンネル