クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

[匿名さん]

クレストプライムタワー芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
　　　　東京都港区芝1丁目2番1-〇〇〇〇号（住居表示）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.62平米～300.25平米
駐車場：161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/月額使用料39,000円～52,000円）
エレベーター：13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日：2007年8月16日
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199841/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[335: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
横は汚い川
第一京浜を渡れば外人だらけ
周辺での買い物は不便
駅まで近くない

[336: 匿名さん]

浜松町は発展著しいセレブの街。そのうち虎ノ門くらいになるから買うなら今。

[337: 販売関係者さん]

>>331 匿名さん
同感です。「新築物件とは何か」についての世間の常識に挑戦する姿勢は清々しいとさえ思えます。まずは「築２０年で新築」という金字塔を打ち立ててほしいです。

[338: マンション検討中さん]

新築マンションが高騰しているため、港区でこの坪単価で買えることが稀少となってきたように思えます。(とは言え、13年前の新築ですが…)
2年前に検討していましたが、眺望も申し分なく、部屋の仕様もさすがバブル期に建てられたこともあり、とても豪華でした。
再検討しようとホームページを見ましたが、価格の掲載がなくなってように見えます。
まさかの値上げとか有り得るんですかね？

[339: 匿名さん]

またドラマでモデルルームが使われていますね。眺望も良くこれから浜松町も再開発が盛りだくさんなのに何故売れないんだろう？

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
ここ、
浜松町じゃなく芝だからじゃないかな

[341: 匿名さん]

>>339 匿名さん
殆ど宣伝していないから販売している事すら知らない人が多いと思う。自分もそうだった。

[342: 匿名さん]

>>339
時価だからじゃない？
築13年超を加味した中古価格＋αならすぐ売れると思うよ、それをしないだけでさ。
新築時との比較で単価も1.5～2倍ぐらいになってるはず（笑）
つか住不以上の強気価格だったり似たような値段だったら財閥系買うよね、っていう単純な話。
築20年目指して頑張って欲しい。

[343: 匿名さん]

ここの完売と建物の寿命と、どっちが先だろうか。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

伝説の売れ残りマンション
築５０年の新築販売物件!?を目指して欲しい
応援してる

[345: ご近所さん]

築14年の新築とかアホみたいな話やな本当。
自社のことをフェラーリやエルメスみたいなレベルのブランドだと思ってたのか？
「高値でも売れるブランド物」を「高値で売ればブランド物」って間違ってない？
会社の戦略かどうかわからんけど、単に売主が高く売ろうとしてるだけでブランド力は生じないだろ…
ここも勝どきのアレもいまだに完売されてないけど、築浅の時に最初から適切な価格で自社のタワーマンを全部完売させといたら、「ゴクレのタワーマンは希少性あるブランド」だとみんなに認識されたはず。
でも、現実は「売れ残りマンション」なんだよな。
結局、時が経てば経つほど「ゴクレのタワーマン＝売れない」って悪いイメージが蓄積されるだけだし、それが一番の欠点になってさらにブランドの価値が落ちて、売れなくなるという悪循環になるだけだろ。
「中古でしか手に入らないもの」と「売れ残っていつでも新品が買えるもの」のどっちが価値あるか考えてみればすぐわかるはず。
ゴクレのタワーマンが最初から完売・完売・完売だったら今はみんなが欲しがるマンションブランドになってたかもしれないのに…
でも、現実はタワーマン建てるのやめたんだよねここの会社。
マンションが悪いって言ってるわけじゃない。でも、知らない人から見ると売主が自らそういうイメージを作ってるのが事実。

[346: マンション検討中]

>>345 ご近所さん
久しぶりにマンションのホームページ見たら、まだ売っているのね（笑）5年くらい前に検討したけど、はっきり言って大失敗プロジェクトだよね。

値段を釣り上げすぎて売った手前、値下げもできず、そして未だに売れ残り。

あの時の営業マンは「オリンピックまでには確実に売り切れます！」と豪語していたけど、この有様。

そして会社はタワマンをもう建ててない。つまり失敗を認めたということ。

[347: マンション掲示板さん]

線路前だけど高層階だから電車の音はほとんど気にならないし聞こえない

[348: 検討板ユーザーさん]

未入居とは言え水回りや家電はそのままでも使えるんでしょうかね。リフォーム代がかかるのでしょうか。

[349: マンション検討中さん]

>>348 検討板ユーザーさん
水回りや電気設備は大丈夫じゃない？なんせ使っていないんだからサビも出ないし（笑）

たし、壁紙はもうだめだろうね。壁紙クロスって、未入居のままだと換気もしないし、暑さ寒さもダイレクトに影響し続けるので、クロスが湿気とかで浮きがでたり、変色したりします。

おなじような条件でフローリングもだめだろうな。無垢材のフローリングならまだしも、合板のフローリングなので、湿気でダメになります。

正直、買ったとしても内装はかなりのリフォームが必要。そこまでして買う価値はまったくないよ。

[350: 口コミ知りたいさん]

結局、未入荷物件ってあとどれくらい残ってるんですか？

[351: 購入経験者さん]

>>348 349 未入居物件を新築扱いで買う際に、壁紙クロスその他の基本的な内装やバルコニーの清掃、水回りの点検などはデベロッパー側でやってくれましたよ。中古だとその辺りは購入者側の負担なので、利点があるかと思います。

[352: 名無しさん]

芝浦一丁目計画のツインタワーが立ったら、海側(レインボーブリッジとか)の眺望が悪くなりそうですね。

[353: 周辺住民さん]

まだ、このスレあるんですね笑　十数年前検討したとき70㎡くらいで7000万位と記憶してますが、SUUMO見ると他のマンション同様かなり上がってますね・・・

[355: マンション検討中さん]

芝公園～浜松町周辺の中古マンション検討していますが、このマンションは周辺よりだいぶ安い気がします。何か原因があるのでしょうか？教えて頂けますとうれしいです