大阪フクシマタワー（２）

[マンコミュファンさん]

1000を超えたので2つ目のスレッドを立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6652/

＜全体概要＞
所在地：大阪市福島区福島4丁目4番4ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分
総戸数：540戸
入居：2011年3月下旬予定

売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産

[876: 匿名さん]

いいマンションと思うなら買えば。
客観的に見て、売れ行きは悪い(1年程販売していて100戸も売れてない。天満は200戸は売れてるらしい。)でしょう。
それに、事業主の今までの販売方法から考えると、完成する前に値引きされる可能性が高いです。
販売初めは、どうかはわからないですが、1年も経つとある程度は予測も立てられます。
今購入しようと思っている方は、勇気ありますねぇ～

[877: 匿名]

販売開始からまだ一年たってないのでは？

[878: 匿名さん]

たしかに今買う方は勇気あるね。
売り主のスタンス、とくにＪＶだと、利益も山分け、損失も痛み分け。
そうなると、事業としては早く目鼻をつけたいところ。
損切りしてくるだろうしね。

どこか一社だけが責任を負わされるわけではないからむしろ値引き、値下げも
比較的安易に方向性としては向かう方向でしょうしね。

販売体制としても、販売が入っていると、直販体制より、売り主のとしての
スタンスがないから、むしろ客側に回って、値引きをむしろ販社側から
売り主を突き上げしますからね。

これだけ売れてないとやばいね、売り主としては。
ただ、逆の考え方も。
消費者にとっては、但し急いでない方にとっては、
待てばかならずと言っていいくらい値引きを期待できるから
いいんじゃないかな？しかも十分選べる部屋がある中で
それができる。

[879: 匿名]

↑検討者はこんな話し信用しない方がいいね。
何の責任もない勝手な判断だから。
大抵のマンションでは完成時点で売れ残りはあります。
そこまで安いのがいいなら、ここではなく、もっと安いマンションを買えばいい。
ここが気に入ったなら待たずに契約するまでです。
売れてるか売れてないかなんか居住目的なら何も問題ありません。
何が勇気あるね〜だ(笑)

[880: 匿名さん]

↑
業界の本質をつかれたからってジタバタしないの！！
往生際が悪い！

焦って無様なレス入れる前に販売会議やりなさい！！

[881: 匿名]

私は事業主ではなく、一消費者ですが何か？
ここは業者専用のスレですか？(笑)

[882: 匿名さん]

878は業界の本質とか言って、何やらわかったような事を誇らしげに言ってるが、かなりオツム悪いね…
言葉が重複してるし文章になってないよ。
どこの業者だろうね。

[883: 物件比較中さん]

私はここに関しては878の書いてる事に理解できるかなぁ。
このマンションは苦戦中のようなのでここはじっくり戦況分析かな。
私も含めてそれだけ是が非ともここが欲しいという人が凄く少ないから
出来る戦法なんだろうけどね。

[884: 匿名]

事業主が変わると大幅値下げが考えられますが、値引きされたところでいくら下がると思ってるんですか？
下げても販売経費があるので10%も下がらないはずです。
せいぜい35ローンなら月々1万下がるか下がらないかだけですよ。
そんなの金利が変動すればぶっ飛びます。
期待するのもいいですが、値下げにならなかった時の事も考えるべきですね。

[885: 匿名さん]

選択肢が多く本気で買うつもりの人なら少しでも安くなる方がいいに決まっている。

[886: 匿名さん]

金利が変わっても1万の差がなくなる事はないのでは？

[887: 匿名さん]

金利ですって？？
長期金利の動向など分かっていてかいてるんだろうか？
頭の悪いどこぞのマンション営業マンが、なんとかの一つ覚えで
よく話す使い古された内容ですな。

[888: 匿名]

一万位ならわざわざ不確定な値下げを期待するよも金利やローンを賢く組めば確実にカバーできる、という意味です。

[889: 匿名さん]

一年後の予想
金利・・・変わらず。(更に下がる可能性も)
価格・・・1割引(状況次第、交渉次第で2割引もあるかも)
皆さんはどう思いますか?

[890: 匿名さん]

値引きは確実に高層階からスタートだろうな。

[891: 匿名]

本気で買う気なら、どのタイプの何階位の部屋か決めてるはずだよね。
どの部屋でもいいなら別だが、待ってるうちに契約されたらどうする？
そりゃ安くなるに越したことはないけど、賭けと同じで毎日寝れないじゃない？そんな人は本気で欲しいと思ってる人じゃないと思うがね。
それなら無理しないで身分相応の無理しなくていいマンション買うべきだね。
逆に言うと、そこまでする人は、よっぽどこの物件を気に入ってるんだね。

[892: 匿名さん]

いやいや、今の状況を考えると、値引きが始まってからでも選べるから。

[893: 匿名]

そうだといいね。
俺はそこまで気に入れば、直ぐ契約するけどね

[894: 匿名さん]

ところで893はここ買うの？

[895: 匿名]

事情があり、今契約できませんが、前向きに検討中です。
しかし値引き待ちではありません。

[896: 匿名さん]

意外にみなさん注目されてないのが、ゼネコン。
五洋建設ってどうなんでしょ？
個人的には正直少し心配です。

[897: 匿名さん]

　値引きして買う意味はなんでしょうか？　永住じゃないとしてね。

　たくさんの人が値引きして買えば、それはマンション全体のリセールバリューを下げるということですよね。つまり、安く買ったけど、売るときに安かったという、個人的には損も得もないという状態だと思うのですが。どうなんでしょうか？　　
　
　逆に考えると、少数の人だけに行われる値引きで購入できると、売るときのリターンが大きいと考えられますよね。となると、購入を煽って、値引きなしでたくさん買わせておいて、最後の少数の値引きを勝ち取るのがいいのかというと、残数が少ないと値引きしないかもしれないし、好みの部屋がないかもしれないし。

ああー、こんな無駄なこと考えているうちに行動しろってか！

[898: 匿名さん]

いやいや、だから心配しなくても余っているから。(笑)
値引きを待つのではなく、必ず来るであろう(値引き)適正価格で買わないと、ずっと住むにしても、投資で買うとしても損じゃないですか？

[899: 匿名さん]

売れないのは価格が高いからでしょうか？周囲の物件と比べても適正な価格では？
今すぐに購入を考えてる訳でないなら値引きを待ったらいいと思うけど、真剣に購入を考えていてこの物件が気にいってるなら、階と間取りを選べるうちに決めた方がいいのでは。
よっぽどレアな好みでなければ、自分の良いと思う間取りや価格帯の希望は重なるわけだし。
ちなみに、私が良いと思った間取りに関しては全て契約済みで残ってないです。

[900: 匿名さん]

↑
先月の残個数隠ぺい前が、先着39戸、すなわち契約個数56戸、
数個数540戸で一割しか売れてなくて完売してるタイプある訳ないでしよ。

もし本当だとすると、
１、煽られて営業マンにだまされている。
２、あなたが営業マン

どちらかですね（笑）

[901: 匿名さん]

価格は高いわけではないと思いますよ
ですので値下げしたから、多少は売れるけど、めちゃくちゃ売れるとは思わないけど。

[902: 匿名さん]

どれくらい値引きされたら、皆さんは買いますか？

[903: 匿名さん]

902は営業じゃないだろうけど営業ぽいコメントで笑ってしまいました

[904: 匿名]

市内のタワマン買おうとしてる者が、値引き、値引き言うなよ、みっともない！
値下げしないと買えないなら背伸びしないで予算にあったマンション買いなさい。

[905: 匿名さん]

いや、買えないから値引いてほしいという話題なのではなく、
ここのマンションが売れない一つの要素として、価格に解決策を
求めるならば、すなわち、このマンションの資産価値、市場価値を
数字にするといくらなのかということですよ。

[906: 匿名]

そんなこと議論して答え出るのか？
買わないと資産にならないんだし、結局いくらで買うかの話しじゃん

[909: 検討者]

値決め担当は、売れ過ぎても、売れなくても飛ばされる、という会社もあるみたいだから、プロでも販売価格を決めるの難しいんだろね。
その時の景気や競合他社価格や購買心理も加味しないといけないし…
そもそもどこかみたいに値下げしないかもだし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[910: 匿名さん]

だから、一年後に値引きしてないなら買ったらいいじゃん。
現状の価格が高い訳でなく、販売状況を考えると、全然売れていないので、いずれ値引きされる可能性が考えられるから、そしてその頃になっても選べる部屋があるだろうから、今はマチだと思うのです。
今購入する勇気は、私にはありません。

[913: ご近所さん]

売れ残ったらいずれ値引きするから･･････？。安くなっても、共用部分は手垢がつくしね、気に入ったユニットはないかもしれないしね。まわりの人から、竣工後１年以上たってからでは、所詮、型落ち処分品をがまんして買わされたんだろうと、陰口いわれるのもなさけないし。迷うね

[914: 匿名さん]

大阪はどれだけ安くで買えたかが評価軸。
マンションもそうよ。だから定価で買った者が嫉妬するのよねぇ

[930: 匿名さん]

売れ残りを割引で買いたいのなら、しかたないでしょう。
２年ほど待って中古同然の、賞味期限ギリギリの売れ残りタイプをかえばいいけど、先住の人と
は、売れ残り狙いの人としてお付き合いをしてもらいなさい。

ですが、現実926は買う気もなんにもない、ただケチをつけて、皆が反応
してくれたらうれしいだけの、板オタク。
みなさん、相手にしないほうがいいでしょう。あっちこっちで同じようにケチつけてるから。

[932: 匿名さん]

昨日久しぶりに見に行って来ましたが、
だいぶ建ちあがってきてましたね。
外観もあれだけモジュールが並べば当初の懸念よりはマシかも。
正面、背面はそれでいいんですが、側面のオレンジのラインはまだ慣れない…（笑）

【一部テキストを削除しました。管理人】

[933: 契約済みさん]

値下げ、値下げって、
私やったら、それほど気にいってない物件が値下がりしても買わんと思うけどー。そこで生活するんだから安けりゃいいって訳でないでしょう。
つまり、値下げや値引きを煽る発言が多いって事は、少なからずこの物件の値下げを期待してるという事だね。

[934: 匿名さん]

そうでしょうね
金が足りないなら、営業にこれだけ値引いてくれたら買うとダイレクトに言ってみたら？
ダメなら諦めなはれ

[935: 匿名くん]

ここは最高！

[938: 匿名]

安けりゃいい訳ではないですが、安くなるなら待ちますよね。

[939: 匿名ちゃん]

ここは最高やね！

[942: 匿名さん]

>938
やっぱり、この物件が気になってる訳ですよね～。

気になってるけど100%気にいってる訳ではない為、価格がもうちょい下がれば妥協できる・・・って人も居そうだね。

[946: 最高]

ということは、少し価格を下げれば、結構売れ出すっていうことですね。

[947: 匿名]

半額なら検討したいです

[948: 匿名]

このスレ、まだパート１ですか。

盛り上がってこないね〜。

なんで駄目なんだろう？

[949: 匿名]

パート2だよ↑

[950: 匿名]

パート２でしたか、こりゃ失礼しました。

内容は別にして、一応盛り上がってるのね。

[952: 匿名さん]

とうとう契約件数同様、閑古鳥ですか。

[953: 匿名さん]

ここの物件検討者いないの？？？

[954: 匿名さん]

そろそろ一旦販売中止なんじゃない？

[955: 匿名さん]

何が問題なんだろ！ ？

[956: 僕ちん]

僕、一割引きだったら、買おうと思うけど、負けてくれるのでしょうか？

[957: 匿名]

まだ100戸も売れてない段階で、値引きの話ですか・・・
末恐ろしいですね。値下げすると更に資産価値下がります

[958: 匿名さん]

100戸なんて程遠いでしよ。
70戸に届いてたらいいですね

[959: 匿名さん]

届いてないよ。全然

[960: 匿名さん]

確か先月で56戸だったよな
まだまだか。

[961: 僕ちん]

販売開始から半年で56件だったら約1割ですね。
このペースでいくと、完売は5年後になるね！
ほんと、値下げしたほうがいいのに。売り主も買い主も。

[962: 匿名]

ＧＯ！ＧＯ！ＧＯ！

[963: 匿名さん]

実際にはもっと厳しいよ。
何故なら、今なんとか売れた部屋が3000台の安い部屋だから。
25階以上の単価もグロスも値が張る部屋は全然ダメダメだからね。
ペースはますます落ちるばかり。

[964: 匿名さん]

遂にSUUMOのランク外になりましたね・・・
この時期にこの状況では・・・
あのランキングがあてになるかは分かりませんが、
もう少し注目されてもいいような。なんでだろ～
ＢＥＬＩＳＴＡとの差は何だ？デザイン？バランス？

[965: 天知茂]

売り出した時期が悪いのか、それとも俺が悪いのか？

[966: 匿名さん]

なんで965さんが悪いの？
意味不明。

単に景気が悪いからでは？

[967: 匿名さん]

まだ景気のせいにしてるやつがいるんか・・・

[968: 匿名]

景気がよくなれば売れますよ
我慢の時期だね

[969: 匿名さん]

それは違うと思うよ。

[970: 匿名さん]

969
どう違うのですか？

[971: 匿名さん]

同規模、むしろ立地はここより劣るであろう天満が
こことは比べ物にならないくらい売れてるというのが
何よりの証拠。

景気ではないな。

コンセプトは違うがジェイグラン松崎町もしかり。

[972: 匿名]

ここは残念な物件ですよね。

[973: 匿名]

あのラブホが隣にある天満が？？
以外だね、誰かがここで売れてないって言ってたが…
立地ではここの方が良いと思うね

[974: 匿名]

あそこはいくら待っても値引きしないから待ちの人が少ないからだね。
比較できないね、残念！

[975: 匿名さん]

ここより断然天満だね。