大阪フクシマタワー（２）

[マンコミュファンさん]

1000を超えたので2つ目のスレッドを立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6652/

＜全体概要＞
所在地：大阪市福島区福島4丁目4番4ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分
総戸数：540戸
入居：2011年3月下旬予定

売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産

[810: 匿名]

一般論と言うなら“駅近”だね(笑)
議論の余地なし！

[811: 匿名さん]

最寄駅が新福島って微妙～

[812: 物件比較中さん]

ホームまでの時間や沿線
空き具合でゆうと
大国町がいいねぇ～

[813: 匿名さん]

大国町、回りの環境がありえない。

[814: 匿名さん]

頭の悪い議論をする前に

>駅近がいいなら我慢するしかないねぇ～

ってのがそもそも、間違いだろ
都心のまともな駅近なら、普通は電車は地下だし
騒音なんて我慢しないよｗ

[815: 物件比較中さん]

駅近の定義ですが

徒歩5分以内　近い、ベスト
徒歩10分以内　それなりに近い　許容範囲
徒歩15分ちょっと遠いねぇ～　
徒歩20分チャリ

となってます

楽に越したことは無いけど
入口からホームまでの距離、階段の段数、エレベーターの位置
エスカレーターの位置etcまでいくと決めれなくなってしまうので
そこは省いてます

[816: 物件比較中さん]

地下鉄もいいですけど
環状線も便利ですよぉ～

[817: 物件比較中さん]

813

そりゃ大国町の人に悪いよ

814
そりゃJR、私鉄沿線の人に悪いよ

[818: 匿名]

環状の福島駅と野田駅ならどちらが近い？

[819: 物件比較中さん]

野田の方が少し近いねぇ～

[820: 匿名さん]

シンプルに思うことはひとつ、選択肢いっぱいあるんだから、わざわざJR環状線の近くを選択しなくてもいいんじゃないかと！

[821: 匿名]

いや野田には遠かったよ。 福島だな 駅

[822: 物件比較中さん]

環状の方が遠くね？

[823: 匿名さん]

環状は遠い。
毎日、歩くにはちょっとつらいです
素直に新福島でいいかと思います

[824: 匿名はん]

環状線から徒歩５分圏400mの立地に、タワマンがどれだけあるのか調べるといい。

[825: 匿名さん]

ライバルは天満だ！ここから追い上げるぞ！

[826: 匿名さん]

そのライバルの天満も契約率は五割。
五割を目指すって事？

[827: 匿名さん]

そのうち景気がよくなればなんとかなるのでは？

[828: 匿名さん]

初月の発売戸数、一期二次の発売戸数、全てが天満に全く追いついてない、
どころか、大きく溝をあけられてますが、、、

目指すのはいいけど、ここの販売体制はかなりテコ入れしないと
モノの善し悪し関係なく天満には追いつけないだろうね。
そこはさすがスミフの一枚岩！ここもそこを見習わないとね。

[829: 匿名]

景気悪くても、良いマンションは売れてるよ。
松崎町のマンションとか良い例だよね。
景気よくなっても、このままでは変わらないのでは？

[830: 匿名さん]

冷静に判断するに、

立地、シティタワー天満＝大阪福島タワー

商品、シティタワー天満>大阪福島タワー

てことできっと天満が売れてるんだろうね。
大阪福島タワーはしかも同じ価格帯でシティタワー大阪福島
も競合、高層階狙いの客層も、中之島周辺タワーにさらわれて
しまってるし。

どこかひとつが競合してて、そこに勝てばいいって感じではないから
余計に辛いね。

売れてないタワーにナンバーワンの座は当分明け渡さない
ような気がする。少し前までの売れてないナンバーワンだった
レジデンス梅田ローレルタワーに続けって感じすね。

[831: 匿名さん]

値段、ベリスタ福島>フクシマタワー　だしね。
外観ももひとつだから、厳しいね。

SUUMOにもマンションの正面写真を載っけない
くらいだから、主も気づいてるのかな。

[832: 匿名]

高層階発売メドすらたたないってひどいね。

三月にホントに発売できるまで客ためれるのかな？

通常、タワーは最初にいい客が集まるから、高層階は
必ず最初にある程度は発売されるもんなんですがね。
行く末を暗示するとはこの事か？

[833: 匿名さん]

タワーは高層階から売るのが、定石だもんね。
販売戦略として、大丈夫なんか？

[834: 匿名]

シティタワー天満に追いついても完売しないのがつらい
さらにスミフのような商売出来ないでしょう

[835: 契約済みさん]

シティタワー天満と比較するのはどうでしょう・・・？

実際に購入しようと考える人は、大阪市内北エリアならどこでもいい訳ではなく、沿線や学区、通勤場所などを考えて絞りこむわけで、市内のタワマンならどれでも・・・ってわけではないのでは。

シティタワー天満も物件としては素敵だと思いますが、私のライフスタイルからは選択肢にはなかったです。

[836: 匿名]

北区の外れより福島区で梅田にも出やすいこちがいい。
でもシティタワー天満も売れ行きよくないんだね

[837: 匿名]

え？？売れ行き的には比べ物にならないでしょ。
まあライフスタイルを考えてどのような場所を選ぶか、
それだけですよ。

[838: 匿名さん]

売れ行きは比べものにならないけど、人気があると言われた天満でも完成時で契約率が5割しかいかないのが現実と言いたいのでは？

[839: 匿名]

今時点を比べても意味ないでしょ。
スタートがちがうんだから(笑)

[840: 匿名さん]

そりゃそうだが、天満はスタート時点の契約はよかった。さらにモデルルームも土日は満席。
しかし、フクシマは…
時期は違うと言っても、フクシマに対して不安は消せまい。
せめて、モデルルームが賑やかになる事を切に願う。
大京の営業のような感じは嫌だけど、もっと積極的に動けばと思うね

[841: 匿名さん]

天満より立地はいいので、追い越すのも可能でしょう。中津のローレルは西向二割、その他一割安くなれば完売も夢じゃないねぇ。

[842: 匿名さん]

天満よりは立地や環境はいいと思いますよ
それに隣のベリスタ、CT大阪福島は施工後の契約はよいと聞きます。
それから考えると期待はしたいですね
まだまだ先は長いですけどね

[843: 匿名さん]

ローレルは完売無理では？

[844: 匿名さん]

お薦めの内科医ありますか

[845: 匿名さん]

>>844さん
　う～ん、なかなか、無いか。（オヤジ）

[846: 匿名さん]

大病院でいいなら、住友病院が評判いいよ、

[847: 匿名さん]

大病院だけでなく、かかりつけのお医者さんも必要。

[848: 匿名]

住友病院って建て替え決まりましたね

[849: 匿名さん]

住友はまだ建てて10年ぐらいなんですが？？？

[850: 匿名さん]

住友ではなく立て替えは関電病院ですよ

[851: 匿名]

あっ 失礼しました

[852: 匿名さん]

かかりつけ病院としても住友病院いいですよ。
厚生年金病院も近いですし。コンシェルジュに依頼すれば、関電病院の予約も取れるみたいですしね。

[854: 匿名さん]

宝島でも読んだのでは(笑)

[855: 春１番]

OSAKA福島タワーは１番や！！

[856: 匿名さん]

はいはい（笑）
書き込みすら閑散としてしまいましたね。
なんかネガレスでも書き込んで盛り上げないと！w

[857: 匿名]

ここはいいですね

[858: 匿名さん]

ここはもう終わったな・・・

[859: 匿名さん]

第2期分譲予定（20戸）になっています
１期は完売かな？

[860: 匿名さん]

勘違いさんが多いね。販売状況がヤバイからむしろ見せなくしたんでしょ。
先着住戸はHP上にもあるように、まだまだ販売してるよ。１か月１戸くらいのペースでね。
もうこの議論もいいよね。これくらいしか、ここは盛り上がらんし。下げかな～

[861: 匿名]

ミーツが福島特集しています
周りに素敵なお店がいっぱいです

[862: 匿名さん]

ホームページが改ざんされたようですが、ひどい話ですね

[863: 匿名さん]

改ざんって？？？
穏やかではない話ですね。詳細希望

[864: 匿名さん]

ホームページに書いてありませんでした？
勘違いかな。

[865: 匿名さん]

いや、この前まで改ざんについて書いていたよ。
ガンブラーでやられた様子。

[866: ミーツ]

ミーツ見ました。周りは素敵ですね。
タワーマンションよりも普通のマンションだったらもっと売れたかも。

[867: 匿名]

人気マンションになりますよ
これからさらに期待したいですね

[868: 匿名さん]

ほんとに人気でるなら、既に人気がありますから。

まずは現状把握からはじめましようね（笑）

[869: 匿名]

現状把握って、人気あると思うのですが違うの？

[870: 匿名さん]

ガンブラーってなんですか

[871: 匿名さん]

869さん
おめでたすぎますよ。
集客初めて半年以上。契約件数50台、ペースも
ここ一二ヶ月は、月1本ペース。

ひどい有様。

[872: 匿名さん]

年末か年始に流行ってた気が。ニュースで見た。

http://e-words.jp/w/Gumblar.html

[873: 周辺住民さん]

671
確認してみたけど、案外そうでも無い。
思ったよりは伸びてる模様。
理由はよく分からないけどな。

[874: 匿名さん]

売れ行き程悪いマンションとは思わないけど。

[875: 福島]

いいマンションですよ。

[876: 匿名さん]

いいマンションと思うなら買えば。
客観的に見て、売れ行きは悪い(1年程販売していて100戸も売れてない。天満は200戸は売れてるらしい。)でしょう。
それに、事業主の今までの販売方法から考えると、完成する前に値引きされる可能性が高いです。
販売初めは、どうかはわからないですが、1年も経つとある程度は予測も立てられます。
今購入しようと思っている方は、勇気ありますねぇ～

[877: 匿名]

販売開始からまだ一年たってないのでは？

[878: 匿名さん]

たしかに今買う方は勇気あるね。
売り主のスタンス、とくにＪＶだと、利益も山分け、損失も痛み分け。
そうなると、事業としては早く目鼻をつけたいところ。
損切りしてくるだろうしね。

どこか一社だけが責任を負わされるわけではないからむしろ値引き、値下げも
比較的安易に方向性としては向かう方向でしょうしね。

販売体制としても、販売が入っていると、直販体制より、売り主のとしての
スタンスがないから、むしろ客側に回って、値引きをむしろ販社側から
売り主を突き上げしますからね。

これだけ売れてないとやばいね、売り主としては。
ただ、逆の考え方も。
消費者にとっては、但し急いでない方にとっては、
待てばかならずと言っていいくらい値引きを期待できるから
いいんじゃないかな？しかも十分選べる部屋がある中で
それができる。

[879: 匿名]

↑検討者はこんな話し信用しない方がいいね。
何の責任もない勝手な判断だから。
大抵のマンションでは完成時点で売れ残りはあります。
そこまで安いのがいいなら、ここではなく、もっと安いマンションを買えばいい。
ここが気に入ったなら待たずに契約するまでです。
売れてるか売れてないかなんか居住目的なら何も問題ありません。
何が勇気あるね〜だ(笑)

[880: 匿名さん]

↑
業界の本質をつかれたからってジタバタしないの！！
往生際が悪い！

焦って無様なレス入れる前に販売会議やりなさい！！

[881: 匿名]

私は事業主ではなく、一消費者ですが何か？
ここは業者専用のスレですか？(笑)

[882: 匿名さん]

878は業界の本質とか言って、何やらわかったような事を誇らしげに言ってるが、かなりオツム悪いね…
言葉が重複してるし文章になってないよ。
どこの業者だろうね。

[883: 物件比較中さん]

私はここに関しては878の書いてる事に理解できるかなぁ。
このマンションは苦戦中のようなのでここはじっくり戦況分析かな。
私も含めてそれだけ是が非ともここが欲しいという人が凄く少ないから
出来る戦法なんだろうけどね。

[884: 匿名]

事業主が変わると大幅値下げが考えられますが、値引きされたところでいくら下がると思ってるんですか？
下げても販売経費があるので10%も下がらないはずです。
せいぜい35ローンなら月々1万下がるか下がらないかだけですよ。
そんなの金利が変動すればぶっ飛びます。
期待するのもいいですが、値下げにならなかった時の事も考えるべきですね。

[885: 匿名さん]

選択肢が多く本気で買うつもりの人なら少しでも安くなる方がいいに決まっている。

[886: 匿名さん]

金利が変わっても1万の差がなくなる事はないのでは？

[887: 匿名さん]

金利ですって？？
長期金利の動向など分かっていてかいてるんだろうか？
頭の悪いどこぞのマンション営業マンが、なんとかの一つ覚えで
よく話す使い古された内容ですな。

[888: 匿名]

一万位ならわざわざ不確定な値下げを期待するよも金利やローンを賢く組めば確実にカバーできる、という意味です。

[889: 匿名さん]

一年後の予想
金利・・・変わらず。(更に下がる可能性も)
価格・・・1割引(状況次第、交渉次第で2割引もあるかも)
皆さんはどう思いますか?

[890: 匿名さん]

値引きは確実に高層階からスタートだろうな。

[891: 匿名]

本気で買う気なら、どのタイプの何階位の部屋か決めてるはずだよね。
どの部屋でもいいなら別だが、待ってるうちに契約されたらどうする？
そりゃ安くなるに越したことはないけど、賭けと同じで毎日寝れないじゃない？そんな人は本気で欲しいと思ってる人じゃないと思うがね。
それなら無理しないで身分相応の無理しなくていいマンション買うべきだね。
逆に言うと、そこまでする人は、よっぽどこの物件を気に入ってるんだね。

[892: 匿名さん]

いやいや、今の状況を考えると、値引きが始まってからでも選べるから。

[893: 匿名]

そうだといいね。
俺はそこまで気に入れば、直ぐ契約するけどね

[894: 匿名さん]

ところで893はここ買うの？

[895: 匿名]

事情があり、今契約できませんが、前向きに検討中です。
しかし値引き待ちではありません。

[896: 匿名さん]

意外にみなさん注目されてないのが、ゼネコン。
五洋建設ってどうなんでしょ？
個人的には正直少し心配です。

[897: 匿名さん]

　値引きして買う意味はなんでしょうか？　永住じゃないとしてね。

　たくさんの人が値引きして買えば、それはマンション全体のリセールバリューを下げるということですよね。つまり、安く買ったけど、売るときに安かったという、個人的には損も得もないという状態だと思うのですが。どうなんでしょうか？　　
　
　逆に考えると、少数の人だけに行われる値引きで購入できると、売るときのリターンが大きいと考えられますよね。となると、購入を煽って、値引きなしでたくさん買わせておいて、最後の少数の値引きを勝ち取るのがいいのかというと、残数が少ないと値引きしないかもしれないし、好みの部屋がないかもしれないし。

ああー、こんな無駄なこと考えているうちに行動しろってか！

[898: 匿名さん]

いやいや、だから心配しなくても余っているから。(笑)
値引きを待つのではなく、必ず来るであろう(値引き)適正価格で買わないと、ずっと住むにしても、投資で買うとしても損じゃないですか？

[899: 匿名さん]

売れないのは価格が高いからでしょうか？周囲の物件と比べても適正な価格では？
今すぐに購入を考えてる訳でないなら値引きを待ったらいいと思うけど、真剣に購入を考えていてこの物件が気にいってるなら、階と間取りを選べるうちに決めた方がいいのでは。
よっぽどレアな好みでなければ、自分の良いと思う間取りや価格帯の希望は重なるわけだし。
ちなみに、私が良いと思った間取りに関しては全て契約済みで残ってないです。

[900: 匿名さん]

↑
先月の残個数隠ぺい前が、先着39戸、すなわち契約個数56戸、
数個数540戸で一割しか売れてなくて完売してるタイプある訳ないでしよ。

もし本当だとすると、
１、煽られて営業マンにだまされている。
２、あなたが営業マン

どちらかですね（笑）

[901: 匿名さん]

価格は高いわけではないと思いますよ
ですので値下げしたから、多少は売れるけど、めちゃくちゃ売れるとは思わないけど。

[902: 匿名さん]

どれくらい値引きされたら、皆さんは買いますか？

[903: 匿名さん]

902は営業じゃないだろうけど営業ぽいコメントで笑ってしまいました

[904: 匿名]

市内のタワマン買おうとしてる者が、値引き、値引き言うなよ、みっともない！
値下げしないと買えないなら背伸びしないで予算にあったマンション買いなさい。

[905: 匿名さん]

いや、買えないから値引いてほしいという話題なのではなく、
ここのマンションが売れない一つの要素として、価格に解決策を
求めるならば、すなわち、このマンションの資産価値、市場価値を
数字にするといくらなのかということですよ。

[906: 匿名]

そんなこと議論して答え出るのか？
買わないと資産にならないんだし、結局いくらで買うかの話しじゃん

[909: 検討者]

値決め担当は、売れ過ぎても、売れなくても飛ばされる、という会社もあるみたいだから、プロでも販売価格を決めるの難しいんだろね。
その時の景気や競合他社価格や購買心理も加味しないといけないし…
そもそもどこかみたいに値下げしないかもだし。

【一部テキストを削除しました。管理人】