大阪フクシマタワー（２）

[マンコミュファンさん]

1000を超えたので2つ目のスレッドを立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6652/

＜全体概要＞
所在地：大阪市福島区福島4丁目4番4ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分
総戸数：540戸
入居：2011年3月下旬予定

売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産

[801: 匿名]

どれがってないでしょ？
どれか無くなるわけでもないし、全て込みで騒音なんだら。
他人に聞いてどうする？自分で現地行って確かめたら？

[802: 匿名さん]

線路の音はかなり響くよ。一番辛いかもね。
現地行けわかります。ヒドイとしか言いようがない。

[803: 物件比較中さん]

駅近がいいなら我慢するしかないねぇ～

[804: 匿名]

↑
駅近って？ここはタワマンの割に駅は遠い部類だと思うが？

[805: 匿名]

↑駅から5〜7分は遠いか？

[806: 匿名]

新福島はホームまで12分～13分くらい掛かるよね。
雨には濡れないから、いいけど。遠いのでは？

[807: 匿名]

↑なら、タワマンの駅からの平均時間を知っててそんな発言してるのか？

[808: 匿名]

むきになんなよ。一般論で言ってるだけだろ。
図星だから、気に障ったか？

[809: 検討中]

どこの物件も、さすがにホームまでの時間を表示しないもんね。そこまで言うとマンションから外に出る所要時間も考慮しないとね。
ここは間違いなく駅近の物件ですよ

[810: 匿名]

一般論と言うなら“駅近”だね(笑)
議論の余地なし！

[811: 匿名さん]

最寄駅が新福島って微妙～

[812: 物件比較中さん]

ホームまでの時間や沿線
空き具合でゆうと
大国町がいいねぇ～

[813: 匿名さん]

大国町、回りの環境がありえない。

[814: 匿名さん]

頭の悪い議論をする前に

>駅近がいいなら我慢するしかないねぇ～

ってのがそもそも、間違いだろ
都心のまともな駅近なら、普通は電車は地下だし
騒音なんて我慢しないよｗ

[815: 物件比較中さん]

駅近の定義ですが

徒歩5分以内　近い、ベスト
徒歩10分以内　それなりに近い　許容範囲
徒歩15分ちょっと遠いねぇ～　
徒歩20分チャリ

となってます

楽に越したことは無いけど
入口からホームまでの距離、階段の段数、エレベーターの位置
エスカレーターの位置etcまでいくと決めれなくなってしまうので
そこは省いてます

[816: 物件比較中さん]

地下鉄もいいですけど
環状線も便利ですよぉ～

[817: 物件比較中さん]

813

そりゃ大国町の人に悪いよ

814
そりゃJR、私鉄沿線の人に悪いよ

[818: 匿名]

環状の福島駅と野田駅ならどちらが近い？

[819: 物件比較中さん]

野田の方が少し近いねぇ～

[820: 匿名さん]

シンプルに思うことはひとつ、選択肢いっぱいあるんだから、わざわざJR環状線の近くを選択しなくてもいいんじゃないかと！

[821: 匿名]

いや野田には遠かったよ。 福島だな 駅

[822: 物件比較中さん]

環状の方が遠くね？

[823: 匿名さん]

環状は遠い。
毎日、歩くにはちょっとつらいです
素直に新福島でいいかと思います

[824: 匿名はん]

環状線から徒歩５分圏400mの立地に、タワマンがどれだけあるのか調べるといい。

[825: 匿名さん]

ライバルは天満だ！ここから追い上げるぞ！

[826: 匿名さん]

そのライバルの天満も契約率は五割。
五割を目指すって事？

[827: 匿名さん]

そのうち景気がよくなればなんとかなるのでは？

[828: 匿名さん]

初月の発売戸数、一期二次の発売戸数、全てが天満に全く追いついてない、
どころか、大きく溝をあけられてますが、、、

目指すのはいいけど、ここの販売体制はかなりテコ入れしないと
モノの善し悪し関係なく天満には追いつけないだろうね。
そこはさすがスミフの一枚岩！ここもそこを見習わないとね。

[829: 匿名]

景気悪くても、良いマンションは売れてるよ。
松崎町のマンションとか良い例だよね。
景気よくなっても、このままでは変わらないのでは？

[830: 匿名さん]

冷静に判断するに、

立地、シティタワー天満＝大阪福島タワー

商品、シティタワー天満>大阪福島タワー

てことできっと天満が売れてるんだろうね。
大阪福島タワーはしかも同じ価格帯でシティタワー大阪福島
も競合、高層階狙いの客層も、中之島周辺タワーにさらわれて
しまってるし。

どこかひとつが競合してて、そこに勝てばいいって感じではないから
余計に辛いね。

売れてないタワーにナンバーワンの座は当分明け渡さない
ような気がする。少し前までの売れてないナンバーワンだった
レジデンス梅田ローレルタワーに続けって感じすね。

[831: 匿名さん]

値段、ベリスタ福島>フクシマタワー　だしね。
外観ももひとつだから、厳しいね。

SUUMOにもマンションの正面写真を載っけない
くらいだから、主も気づいてるのかな。

[832: 匿名]

高層階発売メドすらたたないってひどいね。

三月にホントに発売できるまで客ためれるのかな？

通常、タワーは最初にいい客が集まるから、高層階は
必ず最初にある程度は発売されるもんなんですがね。
行く末を暗示するとはこの事か？

[833: 匿名さん]

タワーは高層階から売るのが、定石だもんね。
販売戦略として、大丈夫なんか？

[834: 匿名]

シティタワー天満に追いついても完売しないのがつらい
さらにスミフのような商売出来ないでしょう

[835: 契約済みさん]

シティタワー天満と比較するのはどうでしょう・・・？

実際に購入しようと考える人は、大阪市内北エリアならどこでもいい訳ではなく、沿線や学区、通勤場所などを考えて絞りこむわけで、市内のタワマンならどれでも・・・ってわけではないのでは。

シティタワー天満も物件としては素敵だと思いますが、私のライフスタイルからは選択肢にはなかったです。

[836: 匿名]

北区の外れより福島区で梅田にも出やすいこちがいい。
でもシティタワー天満も売れ行きよくないんだね

[837: 匿名]

え？？売れ行き的には比べ物にならないでしょ。
まあライフスタイルを考えてどのような場所を選ぶか、
それだけですよ。

[838: 匿名さん]

売れ行きは比べものにならないけど、人気があると言われた天満でも完成時で契約率が5割しかいかないのが現実と言いたいのでは？

[839: 匿名]

今時点を比べても意味ないでしょ。
スタートがちがうんだから(笑)

[840: 匿名さん]

そりゃそうだが、天満はスタート時点の契約はよかった。さらにモデルルームも土日は満席。
しかし、フクシマは…
時期は違うと言っても、フクシマに対して不安は消せまい。
せめて、モデルルームが賑やかになる事を切に願う。
大京の営業のような感じは嫌だけど、もっと積極的に動けばと思うね

[841: 匿名さん]

天満より立地はいいので、追い越すのも可能でしょう。中津のローレルは西向二割、その他一割安くなれば完売も夢じゃないねぇ。

[842: 匿名さん]

天満よりは立地や環境はいいと思いますよ
それに隣のベリスタ、CT大阪福島は施工後の契約はよいと聞きます。
それから考えると期待はしたいですね
まだまだ先は長いですけどね

[843: 匿名さん]

ローレルは完売無理では？

[844: 匿名さん]

お薦めの内科医ありますか

[845: 匿名さん]

>>844さん
　う～ん、なかなか、無いか。（オヤジ）

[846: 匿名さん]

大病院でいいなら、住友病院が評判いいよ、

[847: 匿名さん]

大病院だけでなく、かかりつけのお医者さんも必要。

[848: 匿名]

住友病院って建て替え決まりましたね

[849: 匿名さん]

住友はまだ建てて10年ぐらいなんですが？？？

[850: 匿名さん]

住友ではなく立て替えは関電病院ですよ