大阪フクシマタワー（２）

[マンコミュファンさん]

1000を超えたので2つ目のスレッドを立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6652/

＜全体概要＞
所在地：大阪市福島区福島4丁目4番4ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分
総戸数：540戸
入居：2011年3月下旬予定

売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産

[496: 匿名]

どれくらい売れているの？

[497: 匿名はん]

エンジン音の響く低層階と違って、高層階まで届くのは高音域です。
皆さんが想像される地上の騒音とはまた種類の違うものになるので慣れの問題です。
それに、サッシをすり抜ける低音が無いのでサッシを閉めてさえいれば外の音はシャットアウト出来ます。

まぁベリスタと隣接しているので、互いの壁を反響しながら音が登ってくる不安要素は否めませんが。

[498: 検討中]

同感です。
ベランダに出ると聞こえるのは当たり前。
ニューヨークでわあるまいし、どこに反響するのかね…
選ぶ人はそこまで考えてます

[499: 匿名さん]

まーったく売れてません

[500: 匿名はん]

過去に無いタワーでの惨敗予感…

[501: 匿名さん]

ココまで失敗してるタワーなんてかつてないね

[502: 匿名さん]

地権者の絡みから、管理でも問題が発生しそうですね

[503: 周辺住民さん]

距離と比べれば反射の影響なんて
大したこと無いんじゃないの？

言い換えると高層で酷いなら低層では
更にきついって事かと。

[504: 匿名さん]

日中や夏の夜に窓を開けられないのはどうなんですかね？
皆さんはどう思われますか？

[505: 検討中]

なぜ開けられないの？
工事現場の中にいる訳じゃないし、周辺に住まわれている方々も、窓を開けれない程騒音を感じてらっしゃるのでしょうか？
お隣のマンションと同じ条件でしょ？
お隣も開けれなくて困ってらしゃる？

[506: 匿名さん]

騒音がひどい場合、開けっぱなしは厳しいのでは？と言う事だと思いますよ
確かに夜は電車の音は周りが静かになれば、余計に響いてうるさいかもしれないと思います
やはり、検討するなら東南向きかなと思いますが、
色々、問題もありそうなんで、
検討するにしても慎重になる物件ですね

[507: 検討中]

確かに騒音は私も気になりましたが、前のどなたかがお隣では気にならなかった、とお聞きして少し安心しました。
実際自分でも確認したいですが、南か東側ならいいかも、ですね

[508: 匿名さん]

しかし売れてないね。
先着39戸だって。
累計で56戸すか。。。

そろそろ値下げしたら？
冗談ではなく本気でね

[509: 契約済みさん]

まだ完成まで1年以上あるのよ。
値下げは早いでしょ。完成間近で売れる物件もあるし。
N4や住友のシティタワーを見てると厳しい気もしますが。

[510: 匿名]

でも、１番売れる１期でこの成績なのよ。

[511: 匿名2]

このご時世だからみんな様子見してるんでしょ！
買いたいと思っても、1年後には二割引になるリスクがあるから。
まあ、3月頃でもこの調子なら値下げしたほうがいいでしょう。
売れ残って完成後に値下げすると、定価で買った人に不満が出るし、販売期間短い方がコストかかんないし。

[512: 匿名]

値下げ値下げって… 風評で自分の買える値段にさせようと必死だな(笑)
スーモのランキング、ジワジワ上がって来てるじゃん。

[513: 匿名さん]

一回売り止めしたらいいのに。
今時二年前発売なんて流行らないよ。
販売コスト考えると思い切った経営判断が
求められるレベルだよ、この売れてなさは。

別に値下げさせて買いたい訳ではないですし、

純粋にご心配申し上げてる次第です。

値下げが売り止めか。二つに一つ。
このままだと営業マンのモチベーションにも
ではなくつながり、悪循環ですし。

[514: 匿名さん]

× このままだと営業マンのモチベーションにも
ではなくつながり、悪循環ですし。
◯ このままだと営業マンのモチベーションにも
つながり、悪循環ですし。

[515: 匿名]

御心配申上げさん。
そんなに心配なら、こんなところに書かず直接いうか、どこまでも買わないマンションの心配がしたいならここ以外のマンションの心配したら？いるね、余計なお節介。

[516: 匿名さん]

ここ以外って。なぜここを心配しちゃ
いけないのかな？

よこやりでスマソ

[517: 匿名]

さっきからクドクドかいてる御心配さんのことだよ。値下げ値下げと書いて風評をつけようと必死。君のことではない。

[518: 匿名]

同レベル立地のマンションでも常識的に今の価格の2割も下がるわけないだろ。必死なのはわかるけど。そこまで下がったら猫でも飛び付くわ。大笑い。

[519: 匿名さん]

値下げ発言もここまで本当に売れてないから仕方無いんでは？
ある意味売り止めって斬新な解決策かも。

またまたよこやりでスマソ

[520: 匿名さん]

てことは一割そこそこではまだこのマンションは
売れ行き不振ってことの裏返しだな。

どこまで物件力ないんだよ。ここ！orz

[521: 匿名]

近隣の価格を勉強すればアレより下がる訳ないだろうが。2割値下げで買いたいなら、新築完了から一年くらいまって、誰も買わない残り物を下げるぐらいだ。

[522: 匿名さん]

いっそのことここで販売促進策を前向きに
話し合うってのはどうだろう！

そしたら同時に検討してる人にもいい点、悪い点が
よく見えていいのでは？

[523: 匿名]

まつりはどうでもいいがそんな提案したい君は買うのか？

[524: 匿名さん]

こんな掲示板で販売促進やら、販売戦略に
あーだこーだ素人に言われるなんざ、どこまで
無◯なんだ？ここの販売責任者は。

もっともつとがんばれ！

[525: 匿名]

まだ入れ物完成もしてないのに話のしようが無いだろうが。検討できる時期はやっと今年の夏くらいだろ。

[526: マンション投資家さん]

分析データ
契約戸数56件　来場予約開始2009年7月
56戸÷6ヵ月＝9.4戸/月ペース
入居予定2011年3月/残月数15ヵ月
15ヵ月×9.4戸＝141戸　141＋56＝入居時契約件数MAX197件
入居時予想残戸数343戸以上
※来場数は細り9.4戸/月ペースは困難。
※建物スペックが乏しく、高額住戸が売れず低価格が少なくなれば更に困難。

2010年予想
①これ以上販売ペースが鈍ると販売会社から5％～10％の値下げ要請、又は撤退（手数料≦人件費）
②広告宣伝費等、投資対効果が悪化。オプション品や諸費用サービスを開始。
③2011年4月以降、343戸分管理費支払い(約400万/月)＋駐車場確保(約400万円/月)は避けたい。
①～③より、現状維持も困難である為、何かしら対策をとらない限り問題を先送りするだけでしょう。

【結論】遅くても秋頃には「10％値引き」が開始されるでしょう。

[527: 匿名]

付け加えるなら、その頃には割引きの可能性はあるが、南あるいは東向きの値引き待ちなら期待しないほうがいいだろう。 予想では北向きと西向きである。向きを気にしないなら、一年ないし二年待てば割引きの可能性はあると思う。

[528: 匿名]

更に分析とかいているが、単純計算で誰でも出来る数しか出ていないが、建築完成と内覧が始まると購買件数は高まる傾向にある。したがって、高層階の中層レベルまでははけるだろう。

[529: 匿名]

追加 中層階は南ないし東の値引きは期待出来ない。 狙うなら北と西の値引きである。

[530: 匿名さん]

ここ北向きの部屋ないですけど？
↑この人、本当にこの物件のこと知ってるの？笑
偉そうに言ってるけど　大笑

[531: 匿名]

建物全体で北側はあるだろう 理解悪いな

[532: 匿名]

あるね、北側。北西はガソリンスタンド側だね。 現地通るけどよく見えない。

[533: 匿名さん]

唯一北側に窓がある部屋は北東の角部屋と、北西の角部屋だけですけど？
北側はエレベータですよ　笑

[534: 匿名]

結局さー安くなる部屋はどこか教えろ。どうなのよそこんとこ。

[535: 匿名さん]

結局安くなるのを待ってるんだぁ
今の価格じゃ到底買えないのかな？

[536: 匿名]

絶対どこか余るって。昼間は仕事で不在だし、安けりゃいい。何が悪い。

[537: 匿名さん]

あきらめてほかの物件探せば？それともここがそんなに魅力的？

[538: 匿名]

安くなりそうだから。

[539: 匿名さん]

安いのがいいなら、他のところに沢山あるでしょ？

[540: 匿名]

ここが一番値下げの噂で盛り上がってるからだろうが。

[541: 検討中]

値下げされても魅力ない物件だったら、私なら買わないです。
あなたはここに魅力を感じているのですね？

[542: 匿名]

もう少し値下げ祭して貰わないと。値切ってなんぼ。

[543: 購入検討中さん]

この物件を叩く人たちは、結局買いたいけど価格が手に届かなくて
安くさせたいがために言ってるんでしょうね。
物件の仕様的にも、物件自体は特別高い訳ではない。
このご時世ですから皆さん慎重になってるんでしょう。
しかし、真剣に検討している方々や契約済の方々と意見交換したいものです。

[544: 匿名さん]

全ての購入者にとって、同じものなら安ければ安いほどいいでしょう。値下げで困るのはデベだけとちがう？

[545: 匿名]

そうだね。門にいくらで買った部屋と値札ぶら下げて生活しないといけない訳じゃないし、コッソリオレ様にだけ安くすればよい。