大阪フクシマタワー（２）

[マンコミュファンさん]

1000を超えたので2つ目のスレッドを立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6652/

＜全体概要＞
所在地：大阪市福島区福島4丁目4番4ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分
総戸数：540戸
入居：2011年3月下旬予定

売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産

[401: 匿名さん]

完成したら売れるんじゃない。

[402: 匿名]

完成したら、もっと売れなかったりして…

[403: 匿名さん]

お隣は建設中はイマイチだったけど、完成前くらいになると調子がよくなったと聞いた。
外観とか出来てきたら、盛り上がると思うよ
立地が悪くないなら

[404: 匿名はん]

妬んでケチつけたくなる気持ちは分からんでもないけど、どうせなら他のタワマンにしてくれないかな？

福島タワーにケチをつけるには無理がありすぎる。
壊れたテープレコーダーみたいに同じセリフの繰り返しだし痛々しいよ。

[405: 匿名さん]

70㎡2LDK、20階以上で3000万円ジャスト程度の価格にしたら良く売れると思うよ。デベさん検討してみてください。

[406: 匿名]

↑
数字で証明してからいってほしいもんだね。
一生懸命ポジキャンしてるのも空しく響いてるかんじだね

[407: 匿名]

406です。失礼。間にレス入っちゃった。

＞404　でした。

[408: 匿名さん]

ずっと頭からスレを読んでみましたが、
ここのポジはまともに反論もできんのだね。

一部荒らしも居るけど、ちゃんと論争してる
人でも荒らし扱い。反論できないから、荒らし
扱いで逃げてるだけだね。まともに返せたら、
荒らしも反論できなくなるよ。

現実の数字も見えないんでしょうか？

まだ、ネガの方がまだ根拠がしっかりしてて、
納得できるのは俺だけか？

[409: 匿名はん]

単に数字と言われてもあなたの心を読み取るエスパー的な能力がないので、
何の数字を示せば良いのか返答に困りますが、

福島タワーを数字で表すならNo.1です。

[410: 匿名]

ネガのおかげでもってるようなスレだからね。
ネガが居なくなったとたん、北風吹きそう～
感謝しないと

[411: 匿名さん]

注目物件だし、人気はありますからね

[412: 匿名]

人気あるのは掲示板だけやねー
こんな物件も珍しいよ

[413: 匿名はん]

私はポジネガ論争ではなく、
検討者同士で色々楽しいお話がしたいだけなんです。ダメですか？

[414: 匿名]

↑
じゃあ、何故下げ発言なの？

[415: 匿名はん]

上げたら荒らしが来てまともにお話できないから私はいつも下げてます。
荒らしは１人では何もできないからスレを上げて仲間を増やす卑怯な奴らだ

[416: 匿名さん]

荒らしが多くても気にしないでください。
人気があるか、注目を浴びているからスレは伸びていると思います。
２年前半前から始まったシティタワー大阪福島のスレのレス数を１年以内に抜く勢いです。
しょうむない物件であれば、ねたみもされないし、邪魔もされないし、荒らしも来ません。
契約者の方や検討者の方は気にしないでください。

私はコーナー冊子と外廊下でこの物件はパスですが、共用施設も充実しているし良い物件と思います。
ただまだできあがって中を見ていないので、実物を見て評価が下がるかも知れません。

シティタワー大阪福島はマンションパビリオンで想像していたよりも実物は良かったです。
京町　N4　ベリスタの場合は当初の印象より実物をみて評価は落ちました。　千里　NYはそれなりに良いと感じました。

２年前までであれば勢い良く売れても良い物件だったでしょう。
確かキタハマもザ・タワー大阪も千里も半年足らずで一度は完売したはず。
いつまで経っても完売しないのが、シティタワー大阪福島とシティータワー西梅田

しかし住友さんは埋蔵金があるから強いよね。他のデベはうらやましいでしょうね。

[417: 匿名]

モデルルームの部屋、飾りすぎじゃない？
庶民タワーには到底不向きなコーディネート。
あれはないと個人的には思いました。

[418: 匿名さん]

そうでもないと思うよ
ひどいのはN4のモデルルームだね。
シティタワー大阪福島はここよりもさらにあっさりしたモデルルームだったね。

[419: 匿名]

ここのモデルルーム、
デートのときの補正下着とばっちりフルメイクの状態。
結婚したらそうは言ってられない。
素顔がきれいな方がいいな。わたくしは（笑）

[420: 契約済みさん]

76平米の方はまだ現実的ですが、105平米の1LDKは生活感がなくて非現実的。
やたらゴージャスで網入りサッシと外廊下とはマッチしないから、いろいろと言われるのかなぁ。
マンション購入の参考にはならないが、見るだけなら楽しめる。
でもどこのマンションギャラリーもこんなもんですね。オプションのてんこ盛り。

[421: 匿名さん]

でもこういうことが可能であるという極端な例があっても良いと思う。
私も金銭的に余裕があれば、このような物件のモデルルーム仕様に憧れます。

[422: 匿名さん]

現実じゃないモデルルームならN4がすごかった。
あんなオプションするやつがいるのかと思った。

ちなみに、ここ売れていませんね
12月の契約数はどのくらい？

[423: 契約済みさん]

今日近くを通ったら、さらに高さが増してきましたね。
20階位かな？存在感が出てきましたね。
アンチにはダサさ満載と突っ込まれそうですが。
(書き込まれる前に書いておきました。)

[424: 匿名さん]

N4ならモデルルーム仕様にする人はいると思うが、
ここはいないだろうな。

ここを買うよりも
福島三丁目開発に期待したい。

[425: 契約済み]

アハハ ダサさ満載、結構。案外住みやすそうです。周辺住民の方の感じも良いし、タワーではあるけれど、わりと気に入ってます。だから契約したんですけどね。

[426: 契約済みさん]

まだ1年以上あるのかぁ～。まぁ、今のうちに新しい家具やカーテン、電化製品買うお金を貯めておきます。
待ち遠しいです。

[428: 匿名さん]

N4の場合は建物の内装は落ち着いた感じで派手さはないけど、
内装は割と手をかけた人が多かったみたいだね。
そういう意味で、モデルルームは内装をあそこまで変更したい購入者とマッチしてた。

そのための商談スペースも多く取ってたし、
中層階以上はほぼ自由設計でオプション選択ではなく、
購入者の細かい要望、つまりオーダーメイドに応じてた。
実際に、壁を取るところから、クロスの変更、床の大理石への変更、
トイレやキッチンの型番指定、シャワーの追加、壁位置変更等々、
あらゆる仕様の変更をあれこれオーダーして、
竹中工務店と契約して差額を払って建築していくという事をしていた。

青田買い＝注文住宅　という良いところがマッチして、
富裕層受けをしてたのは事実だよ。

だから今売れ残ってる物件から普通に買おうとすると感覚は違うのかもね。

フクシマタワーも含め普通は、竣工・引き渡し後にリフォームだからね。

[429: 匿名]

活気？
そりゃ契約家ずに比例するでしょ
こうしてネガると、また活気でるんじゃない？

[430: 匿名はん]

428さん
自由設計が出来るってことは、流行りのリノベーションのような感じで、
水廻りの配置やスペースの変更から、玄関や廊下を広くとったり、天井高の仕切りドアを設置したりだとか、
天井スピーカー埋め込んだりコンセントの位置に至るまで可能な限り自分好みの仕様にしてくれるんですよね？

自分、床の間がある和室８畳と広い玄関が理想なんだけど、戸建てじゃない限りそんなマニアックな間取りまずないです。
福島タワーもそんな感じで客の要望に応えてくれたら即決なんだけどな～

[431: 428]

>>430さん
N4の場合は出来たみたいです。
富裕層ターゲットの指向が高い物件だったからかも。
音の問題があるのでスピーカーはダメかもしれないけど、そういった事が無ければ
ある程度の基準内で自由に設計して貰えた。

竹中依頼なので、物の調達や建物の仕様も含めた制限はあったようだけど、
照明はダウンライトや折り上げ天井、埋め込み照明、シェードにするからレール不要、
電動カーテンにするから電源確保、壁掛けテレビ用に壁補強、間仕切り壁撤去で続き部屋、
全部屋ビルトインエアコン設置…　施工段階でこんなオーダーを出せた。
施工段階だからリフォームでもないし、引き渡し時には全て揃ってる。

モデルルームと同じ仕様にするのに数千万だったかな？

まぁでも、コンセントの位置とかそれくらいは対応しているマンションもあるし、
プレミアムフロアだけなら対応しているマンションもあるから、色々かな。

フクシマタワーも、プレミアムフロアは要望に応じないのかな？？

[432: 匿名さん]

N4と比較しても。。
福島タワーは、富裕層をターゲットにしてないから
。

[433: 匿名さん]

富裕層もターゲットにしていますよ
高層階はプレミアムですから。
低層と違って、高層はいいですよ。

[434: 匿名]

どこがプレミアムなんだか。せめて内廊下ならわかるけど。
出来上がったら余計にめだって高層階は売れないだろうな

[435: 匿名さん]

プレミアム＝内廊下？
こうであればこうじゃないといけない、って決め過ぎだと思うけど
好みの問題じゃないですか？

[436: 匿名さん]

確かに内廊下=プレミアムって発想力がイマイチだね

[437: 匿名]

じゃあ、外廊下のタワーで高級物件として
認知されてるマンションあげてみて。

知る限り思い浮かばないがね。

[438: 匿名さん]

今時、学生用のワンルームマンションでも、ちょっとした所なら内廊下だし
欧米では外廊下なんて、ありえないよ
団地の名残でしょ > 外廊下
かわいそうだけど、議論の余地もないね

[439: 匿名はん]

外廊下は外気にさらされて寒い。エアコン代もばかにならんし。

[440: 匿名]

ここのプレミアムは最高ですよ
嫌なら書き込みしないでください。
お願いいたします

[441: 匿名さん]

皆さんは内廊下のタワマンに住んでいるんですか？
住んでおられるならいいのですが、住んでもいなくて批判だけするのって違和感あります

[442: 匿名はん]

440

何故住んでもいないのに最高だと分かる？

ちなみに家は内廊下のマンションだけど快適だよ。

[443: 匿名さん]

学生のワンルームを出すなんて発想力がイマイチですね

[444: 匿名さん]

442さんは、自分が内廊下だから外廊下に住むのは悪いと言う発想ですか？

[445: 契約者さん]

内廊下がいいのはわかりましたが、外廊下を批判されると買った者としては悲しいです
特に内廊下に住まわれる方がわざわざ書き込みされる神経が理解出来ません
皆さんは、契約者に対して何とも思われないのでしょうか？

[446: 匿名はん]

内廊下と言っただけで、何故外廊下が悪いと言う発想が出てくるの？
意味分からんし。どんだけ被害妄想激しいんだ。

[447: 匿名さん]

あなたの書き込みだけを読めば問題ないが、書き込みの流れから、批判している一派だと思われてもしかないでしょう。

[448: 匿名]

何この小学生レベルのやりとりは？

[449: 匿名さん]

外廊下のマンションで内廊下に住む人が内廊下がいいと書き込みするのは、この掲示板の荒れの過去を知る者としては、マナーとして、どうかと思いますよ。
書き込みは自由ですが、この掲示板の荒れを知っていたら、書き込みしないと思いますね
わざと荒れを誘導していると受け止められても仕方ないと思います

[450: 匿名さん]

シーンとしてるか荒れてるかどっちかだな。ここは。
ま、突っ込みどこ満載のMであることは間違いないが