大阪フクシマタワー（２）

[マンコミュファンさん]

1000を超えたので2つ目のスレッドを立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6652/

＜全体概要＞
所在地：大阪市福島区福島4丁目4番4ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分
総戸数：540戸
入居：2011年3月下旬予定

売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産

[321: 匿名]

540戸で6基だと1基で90戸。
ちょっと多いですね。
出来れば、1基で80戸ぐらいならと思います。
実際に体験しないとわからないですけどね。

[322: 匿名さん]

非常用の使い勝手が悪く普段は使えないとなると、5基で540戸となると、
1基で100戸以上か。
それはちょっと無理がありますね
大丈夫なんでしょうか？

[323: 匿名]

一機に対しての割合も大切ですが、その一機が
まかなうフロア数の方が問題だと思いますよ。
45階を2つに分けるのはかなり無理がある。
せめて200ｍ毎分位のグレードの速さが
必要ですね。

台数を多くして速さをそこそこにするか、
台数は少ないが一機のスピードが速いものを導入するか。
いずれにせよコストはかかるもの。
これくらいなら客に気付かれないとふんだかな？

ちょっと計画が甘いな。

[324: 匿名さん]

45階建てならエレベーターは三階層に分けるべきですね

[325: 匿名さん]

１０階ぐらいの高さまで立ち上がってきましたね。

見た感じ、やっぱダサイです。

[326: 匿名さん]

完売しそうな予感がします。
期待出来る外観ですね

[327: 匿名]

完売ではなく完敗の間違いでは？

[328: 匿名さん]

エレベーターは気付きませんでしたが、確かにきついですね
朝とかストレス溜まりそうですね

[329: 匿名さん]

至るところで、コスト削減されているような気がしました。

仕様では、今年完成済み物件をピークに落ちてるような。

もっと安く買えるのなら納得するが、

[330: 匿名はん]

戸数で計算するのはある程度の目安になりますが、現実的ではないですね。

極端な例ですが、総戸数100戸ファミリー向けマンションの場合だと100x=400人
シニア向けマンションの場合100y=200人となり(x=4人､y=2人 )、
実際のＥＶ稼働率は、入居者のファミリー層シニア層の割合で大きく変化します。
もちろん使用頻度も違うので、その差は倍以上と見て良いでしょう。

福島タワーはシニア向けまでとは行かないにせよ、シニア入居率は高いと予想されます。
非常用を除いた５基で十分問題ないと言えるのではないでしょうか。

[331: 匿名]

シニア層狙いであの戸数はさばけないでしょ
普通にファミリー住むでしょ。
所詮が庶民派外廊下タワー密集地帯福島ですから

[332: 匿名さん]

シニアが多いなんて断言出来ないし、仕様からしてファミリーも多いと思います。
営業の方もファミリーの問合せが多いと言っていました。
実際の契約状況はわかりませんが、
やはり普通に考えてもエレベーターは少ないと思います。
また、客観的に判断するには戸数で平均をとるしかありませんよ。

[333: 匿名]

この時期、外廊下のこのマンションは寒いだろうね

[334: 匿名さん]

一般的な10F程度のマンションで厳寒なんだから、タワーなんてそりゃもう・・・

[335: 契約済みさん]

マンションは戸建てに比べると温かいでしょ。外出て寒いのは当たり前。
内廊下は空調入ってれば寒くないだろうけど、それだけ管理費払う訳だし。
外廊下でもコの字だから吹きざらしにはならないでしょ。
内廊下はご飯の匂いとかこもるからパス。風通しも×だし。中途半端な内廊下は安ホテルみたいで余計に安っぽいし、高級ホテルライクな作りでは管理費が跳ね上がる。

[336: 契約済]

同じく、管理費もばかにならないですからね。日常生活を考えるとホテル並みでないなら外廊下の風通し 実はマルだと思います。
高級マンションを基本されてる場合には少しもの足りないかも知れませんけどね。

[337: 匿名はん]

内廊下はいいよ。ご飯の匂いはこもらない。それは空調設備の無い安マンションだけ。友人なんかを呼んだ時の受けは、すごくいいし。
コの字型の廊下は風が巻きそうで、凄いことになりそうだね。高層階は大丈夫か？

[338: 匿名]

あれだけ綺麗なエントランス通り抜けて、
エレベータ下りたら吹きざらし、ほんとげんなりします。
寒いんだろーなーと。
やっぱり内廊下に軍配があがるな。もちろん
ここを売りたい営業とここの契約者は認めたく
ないだろうが

[339: 契約済]

好みでしょうね。家は高層階を選んでないので、高層階の外階段の状況はなんとも言えません。
夏は外気をさーっと通したいときもあるので、あえて外階段の物件から選びました。
ある程度安定感のあるしかしファミリーが住みやすそうな、無理しない物件ってことで探してまして。
いろいろな意見があって楽しいです。

[340: 匿名さん]

ここで外廊下で盛り上がっていると思ったらシティタワー大阪福島でも同様に。
福島のタワマンを嫌うやつが結構いるんだと思った。
嫌なら書き込みするなよ
邪魔なんだよね