大阪フクシマタワー（２）

[マンコミュファンさん]

1000を超えたので2つ目のスレッドを立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6652/

＜全体概要＞
所在地：大阪市福島区福島4丁目4番4ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分
総戸数：540戸
入居：2011年3月下旬予定

売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産

[160: 匿名さん]

世界遺産って、例えが悪くない？
ベリスタと比べてもね
比べる対象じゃないね

[161: 匿名さん]

住友だと思うなら住友に言えばいいと思いますよ
あなたの書き込みははっきり言って不快感あります。
私も両方検討していますが、両社とも大手の会社です
私もいわゆる一部上場企業に勤めていますが、
特定掲示板に相手の悪口書くなんてリスクのある事はしません。
コンプライアンスでバレたらクビです。
根拠のない書き込みは他の検討者に対しても、両物件にも妨害以外にありません

[162: 匿名]

ベリスタと比較してこちらを決めた方いますか
あと、騒音についてどう感じていますか

[163: 匿名さん]

価格、シンプルさを求めるならベリスタ。
設備、サービス求めるならフクシマ。
騒音はわきりません

[164: 物件比較中さん]

食洗機ってLuxury、Premier、SuperiorSuiteのみと書いてありますが、ついてない間取りがあるのでしょうか

[165: 匿名さん]

ここの正式名称ってOsaka福島タワーなの？
それとも大阪福島タワー？

[166: 申込予定さん]

名前は大阪福島タワーでしょうね
あと、シティタワー大阪福島なんて駄目ですよ
こちらの方がすべてにおいていいと思います
新築だし、階層も45階
規模が違います。
比べるならもっと違う物件にした方がいいです

[167: 匿名さん]

そうですね。
書き込みもシティタワーの倍以上のスピードで伸びています
気にしている人が倍以上いるって事でしょうね
ちなみに比べるとしたら場所的にタワー大阪？
BELISTAとは差別化されていると思います

[168: 申込予定さん]

もしかしたら、比較する物件はないのかも。
それだけいい物件かと思います。

[173: サラリーマンさん]

どこの物件と比較しようがその人の自由だと思いますね
タワー大阪は既に施工済みだから実物見れるのはいいですね
ただ、高い。

[174: 匿名さん]

１７２って育ち悪いの？
言葉が乱暴です。
あと、自分の気に入っているマンションをＮｏ１っていってもいいと思いますね
そう思わなければ、買えないでしょう。
違いますかね？
ここをＮｏ１と言って、それで買う人いませんよ
それくらい気に入った人がいるんだと気にする人がいても、
実際に購入するときは自分の目でみて判断すると思いますね

[179: 匿名]

質問

何故、全然売れてないんでしょう。

[180: 匿名さん]

売れてますよ。疑問ならデベに聞いてください。
問合せも多いし契約も順調と言われています

[181: 匿名はん]

次の業績見たら批判組ぶったまげるだろうな(笑)
今現在の状況を例えるなら出口調査No.1といったとこ

[182: 匿名さん]

相乗効果でベリスタも調子いいし、CTもそこそこのようだし、よかったのではないかと思います
その中でここの評価は上がっていますよ
疑うならモデルルーム行けば分かります

[183: 匿名さん]

181さん
どれくらい売れているとおもいますか？
おれは結構、高層は完売に近いのではないかと思っています
期待したいですね

[186: 匿名はん]

関係者じゃないんだから、確実な数字だせる訳ないじゃん。
根拠はスレの注目度に対する期待と182さんがいうマンションギャラリーの盛況ぶりからの推測だよ。
それとも具体的な数字がなきゃ今後の予想したらダメなの？そんな規則聞いたことないね。
行き当たりばったりで人生の選択する自分ルールの押し付けはやめて下さい。

俺は自分の人生で博打する度胸ないから情報交換しながら慎重に検討している。あなたとは違うんです。

[187: 匿名]

客観的事実に基づく内容が、何故削除されるのでしょうか。

発売95戸に対し、先着41戸。これは動かせない事実。
これでどうやって売れてる人気物件と言えるのだろうか。

どこまで事実を歪曲しようとしてるんだか

[188: 匿名はん]

これがマンコミュが出した答えだ。
素直に受け入れなさい。

[189: 匿名さん]

高層が売れてない根拠は？
数字と言っても販売数は本当のところはわからないのでは？

[190: 契約済みさん]

売れてようが売れてまいが、正直どっちでも良くね？
メリットもリスクも、散々掲示板で既出だし。

後は単に自分の基準に従って買うか、他所行くかだけだと思うんだけど。

私はここ契約したけど、他所と比べて、相対的にマイナス点が
ほんの若干だけ少なかったに過ぎないしね。

[191: 匿名さん]

売れているから気にしてもいませんが、自慢はしたいです

[193: 匿名さん]

こんなかっこいいマンションは買いです

[194: 通りすがり]

ここに書き込むやつはバカが多いのか？
精神年齢が低すぎる。
情けないと思わないのか？自分の書いた文章を読み返せるか？

本当に検討している人のためになることを書け。
検討者が気の毒だ！

[195: 匿名さん]

売れ行きは気になりますよ
でもモデルルームの賑わいやお隣のベリスタの様子からして、言われているような状況とは思えないです。反論は多々あると思いますが、モデルルームには人が来ています。

[196: 購入検討中さん]

売れてるのか、人気があるのかという議論に終始し、マンションについての議論がなされませんね。

[197: 匿名さん]

騒音について、聞きたいのですが、実際はどうなんですか？

[198: 匿名さん]

実際は、とは？
今まで散々、書かれてるのは信じないなら、
自分で騒音程度を聞きに行くしかないだろ

[199: 匿名はん]

いや、彼らは数字で示さないと納得しないようだから、
各間取りの窓を開けた時、閉めた時を騒音計で計測して何デシベルと表記しないと駄目なのよ。

[200: 購入検討中さん]

窓を開けるとそれなりにうるさいでしょうが、窓を閉めてると大丈夫なのでは？
マンションギャラリーに行けば、騒音計で計測したデータを見せでくれましたよ。
西側住戸はＴ3サッシを使用してるそうです。

[201: 匿名さん]

ずっと締めていたら大丈夫だね

[202: 匿名]

ずっと閉めないといけないかなぁ そんなに気にならなかったけど… 田舎から来たら気になるかも それより小学校ってどこもうるさいけどね

[203: 匿名]

T-3かー。かなり騒音がヒドイという証拠だなー

[204: 検討者]

これだけ都心なら仕方ないでしょう。
タワーでT3とか普通じゃないです？
逆に防音できてない方がいやだな。

[205: 匿名]

環状線向きだけですよ→T3
東や南は違います。
ですので環状線向きは音がスゴいって事だと思います
低層より中層の方が響くかもしれないですね

[206: 匿名はん]

204は大丈夫か？

[207: 購入検討中さん]

204号なんて部屋は無いですよ。住戸は3階からですよ。

[209: (笑)]

204って204さんの事だろ
ボケるのはやめて

[210: 匿名さん]

結論として、西向き(環状線側)を避けるのがベストかもね
サッシで防音しても深夜まで窓を開けられないのはマイナス。
その割には他の向きより格安ではない。
南向きもちょっと響くかもしれないから東向きならOKかもよ

[211: 比較検討中さん]

すぐそばに消防署がありますが、年間どれだけの稼働があるのでしょうか。
サイレンはうるさいとよく言われます。
気になります

[212: ご近所さん]

一生懸命訓練されているのは見たことがありますが、実際に稼働しているのは見たことがありません。（不在時に稼働しているかもしれませんが）

[213: 購入検討中さん]

良いマンションって思ってるんですが、戸数を考えると・・・。
悩み中です。今買うのがいいのか、竣工まで待つのがいいのか。

[214: 匿名さん]

間取り変更やカラーセレクト出来ない階層を検討しているなら今は買うべきじゃないね
戸数が多いから施工後でも十分間に合います。
あと、完成後なら騒音とかチェック出来るしね

[216: 匿名さん]

人気物件だから、今、買わないと希望の部屋はなくなるかもしれませんよ
営業さんに相談されてはいかがですか

[217: 匿名]

こうして人気がない、っていう書き込みがあると、すぐ根拠のない「人気があって、部屋がなくなります」系の書き込み。

うんざりしますね。

スーモランキング、先着個数、どのデータをみても、人気があるとは数字は示してないけどね。

いい加減認めちゃえばいいのに。

そしたら、値引きが始まって、消費者にはプラス要素ですからね。
いずれにしても、この物件は竣工待ちだな。確実に竣工時に判断できるくらい部屋は残ってそうだしね

[218: 匿名さん]

うんざりするのは人気があるとかないとか、それ自体の押収ですよ。
SUUMOのランキング？実際どのページのことなのか見当たりませんでしたが、何の指標なんでしょう。
ランキング外（もしくは内）をひけらかす（もしくは残念がる）ことに何か本質があるんでしょうか。
アクセス数ならバナーしかり広告に影響されるし、近々に購入したい方なら竣工済みに偏る。
検討する人の目的も立場も状況も違うのに、有意義とは思えません。
それならリビングの入り口を引き戸にするか開き戸にするか考えたほうがよっぽどマシです。

[219: 契約済みさん]

大体、ここに住まない人がいろいろ批判して買わないとかわざわざ言っていることが多いが、承知の通り
ここを選らんで契約する気の人はいい部屋を選べるのは知っているので希望階や部屋がでたら契約済ませてる。

自分の条件とあわないひともいるだろうが、あの場所で自分の仕事場などとのアクセスがいい人も結構いる。

つまり、すーもは漠然とした人気の目安になるが、自分にとって便利かどうかは別物なので各自で考える必要あり。

一応、、あまり魅力のない部屋（人気のない部屋）が多分残るので、そこまで待って購入を考えた場合、
契約したけど、何らかの事情で破棄した部屋で自分が狙ってるところが出なければ終わり。そんな感じ。

うちにとっては都合がよかったので買いだったけど、同じようなひとがいたら、まんそん出来たら会いましょう。

[220: 契約済みさん]

219さんと同じく、
私もここのマンションの条件が私にあったので。
確かに騒音の程度など気になる事がゼロでは無かったのですが、
自分なりに納得してます。
ここにすると決めたのら良い部屋・階をえらびたかったので、
早々に契約しました。

[221: 契約済みさん]

皆さんの言う通りです
気に入ったから契約したでいいと思います。
他人にとやかく言われたくありません。
気に入ったなら契約を検討したらいいんじゃないですか。

[222: 契約済みさん]

219さんの言われる通りですね。
本当にここを買えて良かったです。
皆さま、よろしくお願いいたします。

[223: 契約済みさん]

買って正解だったかどうかは実際住んでみて、更にそこから暫く経たないと
分からないから何とも言えないけど、見て回った感じでは今のところココが
僕にとってベストだったかな。

値下げと騒音のリスクは確かにあるにはあるんだけどね。

値下げは、周辺物件との相場感をいたずらに崩せないだろうという予測と、
デベ側の販売計画から見ると、暫くは大丈夫かなと踏んで。
騒音も、近隣に住む知人宅の主観と僕の観測から、ある程度割り切れそう
だったので、ひとまずGO。

多分、契約する人は多分似たような感想を持ってるんだろうね。

あと人気どうこうはよー分からんけど、1年半も竣工が先の物件なんて
景気動向考えてもこんなもんなんじゃないの？

[224: 匿名さん]

契約者、結構いるんだね
契約者が契約した理由やいいポイントとかの書き込みを定期的にやれば荒れないと思うけどね

[225: 匿名さん]

こないだショールーム行きましたが大盛況でしたね。
人の多さに思わず衝動買いしそうになりました。
じっくり考えたいと思います。

[226: 匿名さん]

契約者と名乗っていても、競合マンションの契約者か、ここの契約者か、わからんしな。
よくある、偽契約者投稿としては、出だしでほめて、最後にけなすというパターン多いしね。

もうちょっと、運営側が、契約済みとか入居済みという名前を偽で設定できないなんらかの制約を設けるべきだね。

[227: 匿名さん]

↑
で、君は何がいいたいの（笑）？
競合のデベ？
よそのマンションは放っておけばいいのでは？
ここが人気があるから悔しいのかな？

[228: 匿名さん]

私は、偽の投稿をなくして、できるだけ正しい情報が、検討中の人に伝わればいいなと思っているだけです。
もっと、読んでいて気持ちのいい板にしていけないものでしょうか？

[229: 契約済み]

219だけど

なんか、率直な意見をせっかく書いても誰かチャチャ入れるのはどうにかならないものかな。ここのサイトの管理者は投稿アドレスわかってるんだからなんとかしてほしいものだな…

[230: 通りすがり]

o(^∇^o)(o^∇^)o
まあまあ

[231: マンション投資家さん]

＞229氏へ

正もあれば負もあり、陰もあれば陽もあるでしょう。
ここは意見交換の場の為、愚痴を投稿する場ではありません。
そんな高圧的な態度では正からも嫌われますよ。
契約したから正義でも偉い訳でもありませんので。

当方、不況・立地並以上・値引き買いを念頭に探しております。
人気の集まる物件には興味なく、ここには秘めた魅力があります。
20階台 南/東向き 50～60㎡ 賃:10.5万～12.6万円を想定し、
→ 価格:2,180万～2,580万円になるのを楽しみにしております。
時がくれば交渉に動きたく、販売状況やサービスが始まれば教えて下さい。

[232: 契約済み]

231氏へ

高圧的と言われるのは心外ですね

今までの板の荒れを見続けてのことですが？
安くなるのはご自身でデベに頃合をみて頼むしかないでしょう。
入居時期は再来年の春ですから

デベは安くしすぎたら住民の反撃にあうので公に下げ宣伝を流すかは謎ですね

また当方値下げの頃には入居なのでこの購入板には悪いですが興味ありません。

悪く思わずご自身で解決して下さい

[233: 匿名さん]

興味ないから書込みしてほしくないですね
いくら契約者だからといって、ここは契約者だけの掲示板ではありません
検討している人や興味だけある人もいると思います
契約者がこのような高慢な買い込みをされると、これからここを利用したい検討者にとっては
契約者自身も荒らしと同じです
不愉快ですね

[234: 契約済み]

ご指名を受けたので上記にお答えしたまでです。これ以上関わるつもりは全くありません
ご自由に

[235: 物件比較中さん]

荒らしも問題だが、一部契約者も問題ですね
住んだ後に、いろんなトラブルがおきそうなので、やはり検討をやめます

私も退散します

[236: 買い換え検討中]

ま、色んな奴はどこでも居るからね。

ポジションも観点もちゃうやろうし
そもそもここは意見の一致とか合意する
類いの場でもなかろうて。

[237: 匿名さん]

気にしないでください
もしかしたら、契約者と名乗る荒らしかもしれません

[238: 通りすがり]

まあまあ
o(^∇^o)(o^∇^)o

[239: 匿名さん]

今日現地見に行きましたが立地はいいですね。
資産価値は高そうですね。
迷ってます。

[240: 匿名]

立地がいいとは、、、今どんなところに住んでるんだろう。

[241: 契約済みさん]

ここの板は他人の意見を根底から否定するような馬鹿にしたような反論の仕方をする人がいるから、まともな検討板として成り立たないのですね。
立地は私も良いと思いました。駅5分だし、仕事に行くのに便利で、梅田や中之島に近いがスーパーや公園が近くにあり生活する上では好環境。騒音の言葉気になるが街中なら仕方ないかと。程度の問題であり、主観になりますが、隣のベリスタを見学した際にこれ位なら大丈夫と思いました。

[242: 匿名さん]

私は実際に見学して、駅の利便性はよいとは思いませんでした。
後は騒音が気になりましたが、他は及第点かと思います。
総合的にはちょっとな感じです。
他も比較して考えます

[243: 匿名]

～最新情報～（12月7日現在）

発売戸数95戸（内訳；第１期１次70戸、２次25戸）

価格表　表示戸数94戸
全て25階まで
したがって、26階以上で発売されているのは僅か１戸。

第１期１次契約戸数＝39戸
第１期２次契約戸数＝13戸　計52戸

残43戸！（契約率52/95=55％）

今日現在、先着順が40戸と表示されているので
何とか３戸進んだ模様。

≪結論≫
①26階以上高層階には全く希望者がなく、売れていない（失礼、１戸売れてるか?）
②25階までの中でも割合的に売れているのは、3000万台前半住戸；66㎡
③発売スタート時期における契約割合52/540=9.6％（好調どころか残念な結果）


このデータで皆様はどのような判断をされますか？
私は、待ち！ですな。

[244: 匿名]

ベりすたも出だしは少なかったし、入居時期ごろ駆け込み契約で盛り返してたよね

[245: 匿名]

じゃあ平成23年3月まで待ちましょうかね。

[246: 匿名]

部屋選びにあまり文句言わなければいいんじゃない？

[247: 匿名さん]

更新されている情報は本当ですか？
年末近いし、年明けになったらぐんと契約数は増えるのではないですか？

[248: 匿名さん]

ただでさえ忙しい年末年始に、家買ってる場合じゃないでしょう
あんた、どんだけ暇なんｗ

[249: 匿名はん]

高層の申し込みもよいと聞いています。
立地もいいし、利便性は抜群です。
待つのもいいですが、希望の間取り、階層を狙うなら早めの方がいいですよ
なくなってしまってからでは後悔しますよ
売れてますから、ご心配無用。
ではでは

[250: ビギナーさん]

年末年始は物件は動きませんが、正月明けになると動き出します。
なので、動き始めるのは10日より以降

[251: サラリーマンさん]

どちらにしろ、売れているから問題ないですよ

[252: 匿名さん]

売れると困る競合デベがいるんでしょうねー

[253: 匿名]

火消しに必死ですね。
高層なんて売れてるどころか発売すらされてませんから。
何なら証拠の価格表写真にでもおさめてアップしましょうか？

最新情報を書き込んだ者ですが、事実のみを書きました。主観を極力廃除して。感想は最後の「待ち」だけ。

私は荒らしでも何でもなく、事実を確実に伝える努力をしているだけですが。だって大切な判断材料じゃないですか？

[254: 匿名]

事実を明らかにされると何が困るんですかねー

[255: 匿名]

243は暇か！

[256: 匿名さん]

売りやすい高層を売らない理由ってあるんですか？
なぜ、売らないのですか？
実は売っているけどオープンにしてないとか？

[257: 匿名はん]

戦略があるんじゃない
特別な層にしか売ってないとか。
仕様も違うみたいだしね

[258: 匿名]

発売済が95戸は公表されている事実。それは動かせない事実。

契約済と先着順を併せて、七日付けの価格表（25階迄の）にちゃんと94戸載っております。

高層は一切販売されておりませんよ。人気あると信じたい人達がいる様ですが。残念でしたね。

[259: サラリーマン]

売らないんではなく、売れないんですよ。

高層が売れないタワーマンション。おわったな