大阪フクシマタワー（２）

[マンコミュファンさん]

1000を超えたので2つ目のスレッドを立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6652/

＜全体概要＞
所在地：大阪市福島区福島4丁目4番4ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分
総戸数：540戸
入居：2011年3月下旬予定

売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産

[1: 匿名さん]

正式には、フクシマタワーではなく、「大阪福島タワー」なので、そちらでスレ立ち上げて欲しかったな～。

[2: 申込予定さん]

いずれにしても、今度は真剣にここを検討する人のための場となる事を期待しでいます。

[3: 匿名さん]

一期が終わってどれくらい売れたのでしょうか？

[4: 匿名さん]

人気物件なだけに最近の書き込みの早さには驚きます。
早く契約しないと希望の間取りは売り切れそうな勢いですね。

[5: 匿名]

一期は惨敗ですね
昨日からの高層階の販売でどこまで反響あるかでしょうが、価格メリットのない高層は厳しいと思います

[6: 匿名さん]

4はデベか？
人気って…。
掲示板だってほとんどが抽象的で意味がない書き込みばかり。
一部の熱狂的な人達の演出でもっているだけやん
書き込みも同じアドレスからばっかりだしさぁ

[7: 匿名さん]

板パート１にも書き込ませて頂きましたが

1期1次・・・70戸
1期2次・・・25戸（こちらだけ記憶違いかも。もし違ってたらどなたか訂正を）
そのうち先着に41戸

70+25-41→54

はい。すべてを物語ってしまいましたね。数字って厳しい。

１期１次終了時、契約戸数５１戸だったので、その差３戸。

メンツを保つため、高層階を発売したのでは？と想像されますが、
この契約で3戸はきついですね

[8: 元デべ]

9/25に「ハエ」扱いされたものですが、その時に書き込んだ内容です。

結果が出たようですね。高層階が本当に人気があったかどうか。
契約３戸ですか。モノとしてはコストダウンはしているとはいえ、程よくまとまっているだけに
価格設定が残念。


以下過去レスです。

かなり焦っているとみえる。先着19戸だぶついてるにも関わらず、追加で20数戸？
予想では高層階を発売してくるはず。
なぜなら第一期一次スタート時期に高層に客が付かなかったことが白日のもとになってしまったから。
おそらくは、「高層は人気があるからとってあります」
という共通トークでのりきるつもりだっただろうが、
最近の消費者も知識あるから、それくらいすぐ見破られますからね。
高層階が売れないタワマンは既に事業として失敗だからね。
その結果要望者がいなくても、高層を出さざるを得なくなるという訳。
あとは、先着で売るか、ダミーで契約済みにしといて買える客がきたときに、
何故かタイミングよくキャンセルが出るってな感じ。
さー、週末の第一期二次が楽しみだ

[10: 匿名]

発売済み95戸
契約済み54戸
契約率56.8%
総戸数540戸
発売率17.6%
地権者住戸、数十区分。

あえて主観を省いてみました。

残念マンションかな。。。。。。

[13: 匿名]

11番さんの言うとおりだと思われるので、
発表されている正しい数字の８掛けで考えてみました。


発売済み95戸
契約済み43戸（ 54戸の8掛け）
契約率45.2%（上記54戸をもとに）
総戸数540戸
発売率17.6%
地権者住戸、数十区分。

となると全体契約率は

54戸全部本当に契約済みとして10％
54（×0.8として）　　　　　約8％

ははーん。どうやらかたち上、全体契約率２ケタ％にこだわったかな？

[14: 住まいに詳しい人]

今の時期に、非常に面白い比較になるかと思い、あるデータを。
全く”物件”という観点では全く比較対象とはなりませんが、
”売れ行き”という観点では、非常に興味深いかと。

「ジェイグラン阿倍野松崎町」

総戸数100戸
第一期発売86戸（発売率86％）

抽選当日は、すごいことになってますよ。おそらくね。

これが、「人気物件」といわれる物件の当初発売状況です。

同じく「大阪の新築マンション掲示板」にある板を覗かれたら？
ココとのあまりの差に愕然とするでしょう。

人気、不人気なんてそもそも話題に出てませんから。

[16: 匿名さん]

3/25=12%この意味は大きい。

[17: 匿名さん]

北浜の時、確か総戸数の半分くらいを第一期の初期販売で売り出したんだよねー。
あーーー。♪そんな~時代も~、あーったねと~♪
もう来ないのかしら。

そう！そうよ！これは物件のせいなんかじゃない！時代のせいよ！

[19: 匿名さん]

ＰＡＲＴ２になって、ここのイジられキャラの「Ｎｏ．１］は
どこに息を潜めてるんだろ。

[20: 匿名さん]

何だか怪しい数字が一人歩きしてるな。
先週末に契約したけど、20組くらい居たぜ?

[21: 匿名さん]

必死に時間かぶせたんでしょうね。
独り歩きなんてしてないよ。売主様から頂いた大切な「数字」でございます故

[22: 匿名さん]

計算の前提がおかしいんじゃないの？
でなきゃ１期の契約数が狂ってるかどっちかやね。

[23: 匿名さん]

ここはなんと言われてもナンバーワンですよ。
間違いない。

[24: 匿名さん]

先週末でいきなり20組の契約ですか。
じゃ、一期完売では？
やはりNo.1ですね。
これが真実ですよ

[26: 匿名さん]

計算の前提ってどんな前提よ？

どうしても、それでも、ここに及んで、、、まだっ、、、まだっっ

信じられない、信じたくない方々がおられるとは。。。

今までに発売したのは

第一期一次70コ
第一期二次25コ

本日現在の物件概要先着順41コ

なーんにも疑いもトリックもさしはさむ余地なし！

冷静に判断しよーぜ


って、ここまで正直に契約戸数を露わにしなくってもね。もうどうとでもなれって
思っているのかね。ここの売主は。

[27: 匿名さん]

おかえり！！「ＮＯ．１」

まってたよー！

まあまあ、25さんこのこの方いつもこうなんですから。
温かく見守ってあげましょ。
認識力が低くてらっしゃるんだから。

[29: 匿名さん]

なんでここは、スレの物件を批判する書き込みばかりなの？

[30: 匿名さん]

答えはかんたん。この物件に特にプラス要素がないから。
にもかかわらずＮＯ．１などと煽る人がいるから。
本質的な検討者による書き込みが増えれば、おのずとこのような
書き込みは減るもんですが、減らないってことは、検討者もいないってことの
裏返し。こういう事書くとまた物件批判だ！なんて言われるのでしょうか？
事実ですからね。

[31: 匿名さん]

おいおい
とうとうやけ起こして他の物件を荒らし始めたぞ

＞ここは高い割に中途半端感がある。
＞そやから売れ残りが多いんやろ。
＞ここを買うならフクシマタワーを買うね。

Ｎｏ１も心が狭いねー
ベリスタでは、ここは眼中にないって言われているし。

[32: 匿名さん]

ベリスタやシティタワーなんていらない
ここが一番ですよ

[33: 匿名さん]

第一期二次25コのうち２０コ売れたってことでは。
すごいじゃないですか

[34: 匿名さん]

人気ありますよ
高層も確実に抽選になると思います

[35: 匿名さん]

ほんと、不動産の知識もうちょっと持たれた方がいいと思いますよ。

２０組っていうのは、第一期一次で販売した70戸のうちの契約者51組のうちの
ワンクールの契約会に集まった数。

理解できましたか？

そもそも、上で誰かが書いてる20組っていうのもかなり怪しいですがね。
20組の契約者、そのほとんどが２人で来る。単身もいるだろうが、
そこは、家族連れで吸収したとしよう。

すると40人が契約会に臨むことになる。さて、あのパビリオンに40人が
学校みたいに机を並べて重要事項説明を聞く空間があるのだろうか。

これで上の書き込みの20組ってのもほぼ”ない”なってことは明白。

合掌

[36: 匿名さん]

34様、先着順　という言葉理解できてますか？

[37: 匿名さん]

ここに書き込みをしてる人たちは、
いったい何を目的にしてるのでしょう？

悪口？中傷？
クドクドとしつこいったらありゃしない！

不人気だと言いたいのは解ったが、ここまでしつこいと
悪意を感じます。

女々しいと言うか、よっぽどここのマンションの評判を下げたいんだろうな～。
いったい何者なんでしょうか？

[39: 匿名さん]

他の掲示板でそのマンションをけなして、ここがいいとわざわざ書き込みする検討者もいるわけだから、検討者側の姿勢にも問題ないか？

[40: 匿名さん]

フクシマタワー万歳！！
この超人気物件にひがむ外野が多いけど買わないと損するよ～
私は契約しようと思います。

[42: 匿名さん]

お隣のベリスタの掲示板はまともなのに。

[43: 匿名さん]

この掲示板をむちゃくちゃにする人の大半が、このマンションを真剣に検討している人以外でしょう。
ここを検討されている方にはマイナスイメージしか与えないですよ。ある種の営業妨害です。
39番さんは、ここの検討者が他のマンションのスレで他をけなしてるって言ってますか？
逆ですよ!!
他のマンションを持ち上げたい人、このマンションを目の敵にしてる人が、ここの掲示板に来てけなしてるのでしょう。
人気がないと言いながらこの書き込み件数。
外部の妨害レスが多過ぎるから、まともな検討がなされないんですよ。
邪魔者は退散してくれ！！

[44: 比較検討者さん]

でも、質問と言うか意見を聞きたくて書き込みしてもまともな回答もらえない。ここを検討しているのは俺だけ？って感じがします。
今、この掲示板でまだ迷って検討している人はどれくらいいるのだろうか？

[45: 匿名さん]

なんやかんや言ってもここの一人勝ちの気がする。

[47: 匿名さん]

一人勝ちする理由は？

[48: 匿名]

聞いても無駄なような気がする。

[49: 物件比較中さん]

＞でも、質問と言うか意見を聞きたくて書き込みしてもまともな回答もらえない。ここを検討しているのは俺だけ？って感じがします。

　私も同感です。
　ここは酷過ぎる…。

[50: 物件比較中さん]

あ、「ここは酷い」というのは、ここの掲示板が酷いという意味です…。