大阪フクシマタワー（２）

[マンコミュファンさん]

1000を超えたので2つ目のスレッドを立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6652/

＜全体概要＞
所在地：大阪市福島区福島4丁目4番4ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分
総戸数：540戸
入居：2011年3月下旬予定

売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産

[1: 匿名さん]

正式には、フクシマタワーではなく、「大阪福島タワー」なので、そちらでスレ立ち上げて欲しかったな～。

[2: 申込予定さん]

いずれにしても、今度は真剣にここを検討する人のための場となる事を期待しでいます。

[3: 匿名さん]

一期が終わってどれくらい売れたのでしょうか？

[4: 匿名さん]

人気物件なだけに最近の書き込みの早さには驚きます。
早く契約しないと希望の間取りは売り切れそうな勢いですね。

[5: 匿名]

一期は惨敗ですね
昨日からの高層階の販売でどこまで反響あるかでしょうが、価格メリットのない高層は厳しいと思います

[6: 匿名さん]

4はデベか？
人気って…。
掲示板だってほとんどが抽象的で意味がない書き込みばかり。
一部の熱狂的な人達の演出でもっているだけやん
書き込みも同じアドレスからばっかりだしさぁ

[7: 匿名さん]

板パート１にも書き込ませて頂きましたが

1期1次・・・70戸
1期2次・・・25戸（こちらだけ記憶違いかも。もし違ってたらどなたか訂正を）
そのうち先着に41戸

70+25-41→54

はい。すべてを物語ってしまいましたね。数字って厳しい。

１期１次終了時、契約戸数５１戸だったので、その差３戸。

メンツを保つため、高層階を発売したのでは？と想像されますが、
この契約で3戸はきついですね

[8: 元デべ]

9/25に「ハエ」扱いされたものですが、その時に書き込んだ内容です。

結果が出たようですね。高層階が本当に人気があったかどうか。
契約３戸ですか。モノとしてはコストダウンはしているとはいえ、程よくまとまっているだけに
価格設定が残念。


以下過去レスです。

かなり焦っているとみえる。先着19戸だぶついてるにも関わらず、追加で20数戸？
予想では高層階を発売してくるはず。
なぜなら第一期一次スタート時期に高層に客が付かなかったことが白日のもとになってしまったから。
おそらくは、「高層は人気があるからとってあります」
という共通トークでのりきるつもりだっただろうが、
最近の消費者も知識あるから、それくらいすぐ見破られますからね。
高層階が売れないタワマンは既に事業として失敗だからね。
その結果要望者がいなくても、高層を出さざるを得なくなるという訳。
あとは、先着で売るか、ダミーで契約済みにしといて買える客がきたときに、
何故かタイミングよくキャンセルが出るってな感じ。
さー、週末の第一期二次が楽しみだ

[10: 匿名]

発売済み95戸
契約済み54戸
契約率56.8%
総戸数540戸
発売率17.6%
地権者住戸、数十区分。

あえて主観を省いてみました。

残念マンションかな。。。。。。

[13: 匿名]

11番さんの言うとおりだと思われるので、
発表されている正しい数字の８掛けで考えてみました。


発売済み95戸
契約済み43戸（ 54戸の8掛け）
契約率45.2%（上記54戸をもとに）
総戸数540戸
発売率17.6%
地権者住戸、数十区分。

となると全体契約率は

54戸全部本当に契約済みとして10％
54（×0.8として）　　　　　約8％

ははーん。どうやらかたち上、全体契約率２ケタ％にこだわったかな？

[14: 住まいに詳しい人]

今の時期に、非常に面白い比較になるかと思い、あるデータを。
全く”物件”という観点では全く比較対象とはなりませんが、
”売れ行き”という観点では、非常に興味深いかと。

「ジェイグラン阿倍野松崎町」

総戸数100戸
第一期発売86戸（発売率86％）

抽選当日は、すごいことになってますよ。おそらくね。

これが、「人気物件」といわれる物件の当初発売状況です。

同じく「大阪の新築マンション掲示板」にある板を覗かれたら？
ココとのあまりの差に愕然とするでしょう。

人気、不人気なんてそもそも話題に出てませんから。

[16: 匿名さん]

3/25=12%この意味は大きい。

[17: 匿名さん]

北浜の時、確か総戸数の半分くらいを第一期の初期販売で売り出したんだよねー。
あーーー。♪そんな~時代も~、あーったねと~♪
もう来ないのかしら。

そう！そうよ！これは物件のせいなんかじゃない！時代のせいよ！

[19: 匿名さん]

ＰＡＲＴ２になって、ここのイジられキャラの「Ｎｏ．１］は
どこに息を潜めてるんだろ。

[20: 匿名さん]

何だか怪しい数字が一人歩きしてるな。
先週末に契約したけど、20組くらい居たぜ?

[21: 匿名さん]

必死に時間かぶせたんでしょうね。
独り歩きなんてしてないよ。売主様から頂いた大切な「数字」でございます故

[22: 匿名さん]

計算の前提がおかしいんじゃないの？
でなきゃ１期の契約数が狂ってるかどっちかやね。

[23: 匿名さん]

ここはなんと言われてもナンバーワンですよ。
間違いない。

[24: 匿名さん]

先週末でいきなり20組の契約ですか。
じゃ、一期完売では？
やはりNo.1ですね。
これが真実ですよ

[26: 匿名さん]

計算の前提ってどんな前提よ？

どうしても、それでも、ここに及んで、、、まだっ、、、まだっっ

信じられない、信じたくない方々がおられるとは。。。

今までに発売したのは

第一期一次70コ
第一期二次25コ

本日現在の物件概要先着順41コ

なーんにも疑いもトリックもさしはさむ余地なし！

冷静に判断しよーぜ


って、ここまで正直に契約戸数を露わにしなくってもね。もうどうとでもなれって
思っているのかね。ここの売主は。

[27: 匿名さん]

おかえり！！「ＮＯ．１」

まってたよー！

まあまあ、25さんこのこの方いつもこうなんですから。
温かく見守ってあげましょ。
認識力が低くてらっしゃるんだから。

[29: 匿名さん]

なんでここは、スレの物件を批判する書き込みばかりなの？

[30: 匿名さん]

答えはかんたん。この物件に特にプラス要素がないから。
にもかかわらずＮＯ．１などと煽る人がいるから。
本質的な検討者による書き込みが増えれば、おのずとこのような
書き込みは減るもんですが、減らないってことは、検討者もいないってことの
裏返し。こういう事書くとまた物件批判だ！なんて言われるのでしょうか？
事実ですからね。

[31: 匿名さん]

おいおい
とうとうやけ起こして他の物件を荒らし始めたぞ

＞ここは高い割に中途半端感がある。
＞そやから売れ残りが多いんやろ。
＞ここを買うならフクシマタワーを買うね。

Ｎｏ１も心が狭いねー
ベリスタでは、ここは眼中にないって言われているし。

[32: 匿名さん]

ベリスタやシティタワーなんていらない
ここが一番ですよ

[33: 匿名さん]

第一期二次25コのうち２０コ売れたってことでは。
すごいじゃないですか

[34: 匿名さん]

人気ありますよ
高層も確実に抽選になると思います

[35: 匿名さん]

ほんと、不動産の知識もうちょっと持たれた方がいいと思いますよ。

２０組っていうのは、第一期一次で販売した70戸のうちの契約者51組のうちの
ワンクールの契約会に集まった数。

理解できましたか？

そもそも、上で誰かが書いてる20組っていうのもかなり怪しいですがね。
20組の契約者、そのほとんどが２人で来る。単身もいるだろうが、
そこは、家族連れで吸収したとしよう。

すると40人が契約会に臨むことになる。さて、あのパビリオンに40人が
学校みたいに机を並べて重要事項説明を聞く空間があるのだろうか。

これで上の書き込みの20組ってのもほぼ”ない”なってことは明白。

合掌

[36: 匿名さん]

34様、先着順　という言葉理解できてますか？

[37: 匿名さん]

ここに書き込みをしてる人たちは、
いったい何を目的にしてるのでしょう？

悪口？中傷？
クドクドとしつこいったらありゃしない！

不人気だと言いたいのは解ったが、ここまでしつこいと
悪意を感じます。

女々しいと言うか、よっぽどここのマンションの評判を下げたいんだろうな～。
いったい何者なんでしょうか？

[39: 匿名さん]

他の掲示板でそのマンションをけなして、ここがいいとわざわざ書き込みする検討者もいるわけだから、検討者側の姿勢にも問題ないか？

[40: 匿名さん]

フクシマタワー万歳！！
この超人気物件にひがむ外野が多いけど買わないと損するよ～
私は契約しようと思います。

[42: 匿名さん]

お隣のベリスタの掲示板はまともなのに。

[43: 匿名さん]

この掲示板をむちゃくちゃにする人の大半が、このマンションを真剣に検討している人以外でしょう。
ここを検討されている方にはマイナスイメージしか与えないですよ。ある種の営業妨害です。
39番さんは、ここの検討者が他のマンションのスレで他をけなしてるって言ってますか？
逆ですよ!!
他のマンションを持ち上げたい人、このマンションを目の敵にしてる人が、ここの掲示板に来てけなしてるのでしょう。
人気がないと言いながらこの書き込み件数。
外部の妨害レスが多過ぎるから、まともな検討がなされないんですよ。
邪魔者は退散してくれ！！

[44: 比較検討者さん]

でも、質問と言うか意見を聞きたくて書き込みしてもまともな回答もらえない。ここを検討しているのは俺だけ？って感じがします。
今、この掲示板でまだ迷って検討している人はどれくらいいるのだろうか？

[45: 匿名さん]

なんやかんや言ってもここの一人勝ちの気がする。

[47: 匿名さん]

一人勝ちする理由は？

[48: 匿名]

聞いても無駄なような気がする。

[49: 物件比較中さん]

＞でも、質問と言うか意見を聞きたくて書き込みしてもまともな回答もらえない。ここを検討しているのは俺だけ？って感じがします。

　私も同感です。
　ここは酷過ぎる…。

[50: 物件比較中さん]

あ、「ここは酷い」というのは、ここの掲示板が酷いという意味です…。

[52: 匿名さん]

↑
こういう、しょーもない書き込みが、ここを乱すのでは？
私もここを検討してます。
立地や価格などが私にマッチしているので。

[53: 匿名さん]

荒れてますねこの板は。
過剰に売れてる感を出しすぎるので、反感買ってるのかなと思います。
見学に行きましたが、人気物件だと説明を受けました。
でも、いまいち説得力がなかった感じです。

[58: 匿名さん]

営業が人気って言っているのが根拠なのでは？
なぜ、営業が人気があると言ったのかは、聞いた人にその時の状況聞かないとわからないけどね
まあ、どんな物件でも営業は人気ありますとセースルトークはするものですけどね

[59: 匿名さん]

一期で完売しないから人気ないと言い切るのもなんだかな〜と思いますが、完売しないとダメなんですかね

[60: 匿名はん]

ここの問題は、物件のちゃんとした書き込みがないからでは？
他の掲示板では荒れる事はよくありますが、
まともな書き込みがあり、荒らしの書き込みが鎮静化して、普通の検討板に戻ります。
ここは検討している人までが、荒らしに付き合って、抽象的な書き込みしないから、堂々巡りして抜け出せない。
荒らしの対処はスルーが一番って事、知ってるよね？

[62: 匿名さん]

いったい、ここは何人で書き込んでるんだ。どうも一人何役もやってるようなんだが。
いずれにしても、ひとつでも売れてないマンションがあると福島エリアの総合評価が下がるんだから、足の引っ張りあいはいかんなあ。

[63: 匿名さん]

なぜここが荒れるのかは、大体意見が出揃った感あるね。
まさに皆さんの言うとおり。

そろそろ、「なぜここは売れないのか」のテーマに移ってもいいのかと。
みなさんはどう思われます？

[64: 匿名さん]

そんなひどいテーマの提案はどうかしてるぜ。正気か？　弱いものいじめなんて楽しくないだろ。
売れないマンションなら、議論なせずに、ほっとけばいいんじゃない！

[65: 匿名はん]

ベリスタで１６１組も見込み客取られている状況を考慮すれば、
今の売れ行きは想定内でしょ。数字のトリックに騙されてはいけません。
スーモで福島４丁目が人気エリアNO.1と立証された以上、ベリスタ完売後の伸びは必至。
賢い人はすでに動き始めていますよ！

[66: 匿名さん]

ベリスタには負けるだろうけど、少なくともシティタワー大阪福島よりかは早く完売するよ。
完成までにシティタワー大阪福島の全住戸の３４９戸を上回るように売れるでしょう。

ベリスタは騒音、フクシマタワーは騒音と超？高層階の外廊下とコーナーサッシ、シティタワー大阪福島はこのデフレには合わない価格がネックとなるでしょうが、あとは買い主がどれだけ長所を気に入って、短所をかくせるかですね。

特に荒らすつもりはありませんでした。おそらく事実となるであろう予測でした。
（シティタワー大阪福島に書こうかここに書こうか迷いました。）

追伸　ここを検討される方へ、
　心ない書き込みが多いようですが、人気があり、注目を浴びており、競合者が意識せざるを得ないという証拠だと思います。
　本当にしょうむない物件ならスレも伸びないし、アンチも存在しません。
　住友ファンの誤解のないように私の意見を述べると、私は現段階ではシティタワー大阪福島が自分に一番合っていると思います。

[67: 匿名さん]

フクシマタワーはいいと思いますよ
購入は見送りましたが、気に入った人にはいいんじゃないかな

[68: 匿名さん]

ベリスタもフクシマも大阪福島も福島区の地価と他のタワマンから比べたら価格は安いと思いますよ。
この三物件を比べると、
ベリスタが一番安いけどね

[69: 匿名はん]

一部階層は別にして、坪単価あたりの価格を比較したら、言われる程は差がないような感じですけど。
安さを出している人は、皆さん低層狙いなんですか？

[70: 匿名さん]

なんか福島界隈に乱立してて共倒れの様相を呈してますね。

[71: 匿名さん]

共倒れにはならないでしょう。
ベリスタは調子いいから。

[72: 申込予定さん]

福島界隈で探ししてましたが、ここは職場も近く私にとって好条件の場所でした。
福島タワーかベリスタか最後の最後まで悩んでましたいました。
ベリスタは共有設備が最小限で管理費が安いし、概観はスタイリッシュで私好みでした。福島タワーはみなさんのおっしやる通り確かに個性的な色使いで、？？！ってなかんじはありましたが、建設途中だし45階まで出来上がると、それなりに存在感があるかなーと期待はしてます。
ベリスタは残り少なくなり、いいなあ～と思っていた部屋からどんどん売却済になるし、営業の人から再三連絡もあって煽られた感はあったのですが、一方福島タワーは本当に売りたいの？？っと思うようなあっさりとした(営業担当の人はいい人でしたが)感じで全く煽られた感はなかったです。販売時期の違いからでしょうか？

ベリスタの魅力は管理費の安さ、外観、全戸南向き、階や方角での価格設定の差別化が無い所が良いと思いました。しかし、煽られても決めかねたのは、やはり横に立つ福島タワーの存在が気になって拭いきれなかったから。25階の横に広い敷地に45階の建物が圧倒するのでは・・・？と思った事。敷地の緑化が素敵だと思った事。管理費は安く抑えたかったけど、ミーハーな私はコンシェルジュや焼きたてパンに惹かれてしまった事。友人や家族が来ても泊まれる所があるのは便利だと感じた事。540世帯で負担するからか、思ったほど管理費が高くなかった事。などが、ここに決めた理由です。あと、欲しい部屋が選べた事は大きいですね。

[73: 匿名さん]

確かにベリスタが少しリードかもしんねーけど俺も共倒れだと思うよ。
時期が重なりすぎ。三すくみ過ぎだろ。売主ももうちょっと時期ずらしたら
良かったって思ってんじゃねぇ。まぁ、購入者は体力が消耗するまで見物して
叩いて購入かな。

[74: 匿名さん]

さすがここは福島ナンバーワン物件ですね。
欲しいけど手がでません。

[75: 匿名]

↑
消えな！

[76: 匿名さん]

↑
あなたここがナンバーワンだと困るの？（笑）

[80: 匿名さん]

なんかここ吹き溜まりやなぁ

[82: 匿名さん]

ここに決めようと思ってます。
何かと話題が多いので気に入りました。

[84: 匿名さん]

やっぱり買うのやめます。

[86: 契約済みさん]

せっかくまともな書き込みが増えたと思えば、あっという間に壊れてきた。
これだから、契約した人も書き込みしたくなくなるのでしょう。
この掲示板は真面目に検討している人以外で作られているようなので。

[87: 買い換え検討中]

結局、だめだめと言い張る人と、いい、いいって言い張る人の戦いの場ですね。
特にだめだめの人は、何かここをだめマンションにしていいことあるの？

そのための書き込み量は膨大ですよね。時間もそうですが・・・・
当然、買う気は無いんだから、無駄な時間使ってますよね・・
滑稽ですよ！

何のためなのか？ライバル社？マンション購入に失敗した過去がある？
いずれにしてもその人たちの掲示板ですね。

私は、いろんなギャラリー回ってきき比べをしています。

あそこもいきました、ここもいきましたっていったら、相手の悪口バンバン言いますよ。
この聞き比べで長所短所がよくわかります。

本当に買いたいものでね。

この掲示板で遊んでる人は自由ですが、誰が覗いてみても、ばかばかしい発言で、買いたい人はすでに
離れてますよ。

そうじゃない人が遊んでるだけなので読んでも時間の無駄になってきてるんですよ。
だから、真剣に検討してる人の意見がほとんど無く、けなしあい掲示板に成り下がってるようです。
本当に考えてる人には時間の無駄なんですよ。

「お前は低能」だの「人間性がどうのこうの」なんて、何なのここは？マンション購入に何の関係があるの？
って感じですね。

でも、福島タワーの人が一番他社の批判しなかったですよ。
住友の営業マンはひどかったです。
これは8社を回った私の感想です。

[88: 契約済みさん]

結局のところ、契約した人にとっては最早情報を仕入れる理由も薄いし
理由は分からないけど、良し悪しの双方向でフェアに評価したくない人で
溢れてるから情報交換の場として機能してないやね。

契約者同士で適当に場所移したほうがまだ有意義っぽい気がするよ。

[91: 契約済みさん]

88さん
御存じならすみませんが、
新しいスレ立ち上がってますよ。「フクシマタワー」ではない名前で。
89さんのレスは気にせずいきましょう。

[92: 匿名]

ここの営業がよかった？
俺の担当してくれた営業はよくなったよ。
質問には答えられないし、他の物件は批判するし、気分が悪かった。
あと電話がしつこい。
色んな営業いるかと思いますが、あの営業はダメですね

[93: 匿名さん]

ナンバーワンの座は揺るぎないでしょうね。
うちは投資用と自宅の２部屋購入しようかとおもってます

[96: 匿名さん]

早く決めた方がいいでしょうね。
早くしないと希望の間取りがなくなる可能性があります。

[98: 契約済みさん]

7つほどマンション見て、ここに決めました。
入居まで1年以上もありますが、ぼちぼち荷物を整理しなくては。
ウォークインクローゼットはありますが、溜まりに溜まった荷物が入るか心配です。
私が見たマンションの中では、まだ収納スペースは多い方だったのですが・・・。

[99: 匿名]

よっぽど地縁があったんですか？
それ以外にこのマンション選ぶポイントあると思えないんですけど。
7件も見てればなおさら。