大阪フクシマタワー（２）

[マンコミュファンさん]

1000を超えたので2つ目のスレッドを立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6652/

＜全体概要＞
所在地：大阪市福島区福島4丁目4番4ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分
総戸数：540戸
入居：2011年3月下旬予定

売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産

[415: 匿名はん]

上げたら荒らしが来てまともにお話できないから私はいつも下げてます。
荒らしは１人では何もできないからスレを上げて仲間を増やす卑怯な奴らだ

[416: 匿名さん]

荒らしが多くても気にしないでください。
人気があるか、注目を浴びているからスレは伸びていると思います。
２年前半前から始まったシティタワー大阪福島のスレのレス数を１年以内に抜く勢いです。
しょうむない物件であれば、ねたみもされないし、邪魔もされないし、荒らしも来ません。
契約者の方や検討者の方は気にしないでください。

私はコーナー冊子と外廊下でこの物件はパスですが、共用施設も充実しているし良い物件と思います。
ただまだできあがって中を見ていないので、実物を見て評価が下がるかも知れません。

シティタワー大阪福島はマンションパビリオンで想像していたよりも実物は良かったです。
京町　N4　ベリスタの場合は当初の印象より実物をみて評価は落ちました。　千里　NYはそれなりに良いと感じました。

２年前までであれば勢い良く売れても良い物件だったでしょう。
確かキタハマもザ・タワー大阪も千里も半年足らずで一度は完売したはず。
いつまで経っても完売しないのが、シティタワー大阪福島とシティータワー西梅田

しかし住友さんは埋蔵金があるから強いよね。他のデベはうらやましいでしょうね。

[417: 匿名]

モデルルームの部屋、飾りすぎじゃない？
庶民タワーには到底不向きなコーディネート。
あれはないと個人的には思いました。

[418: 匿名さん]

そうでもないと思うよ
ひどいのはN4のモデルルームだね。
シティタワー大阪福島はここよりもさらにあっさりしたモデルルームだったね。

[419: 匿名]

ここのモデルルーム、
デートのときの補正下着とばっちりフルメイクの状態。
結婚したらそうは言ってられない。
素顔がきれいな方がいいな。わたくしは（笑）

[420: 契約済みさん]

76平米の方はまだ現実的ですが、105平米の1LDKは生活感がなくて非現実的。
やたらゴージャスで網入りサッシと外廊下とはマッチしないから、いろいろと言われるのかなぁ。
マンション購入の参考にはならないが、見るだけなら楽しめる。
でもどこのマンションギャラリーもこんなもんですね。オプションのてんこ盛り。

[421: 匿名さん]

でもこういうことが可能であるという極端な例があっても良いと思う。
私も金銭的に余裕があれば、このような物件のモデルルーム仕様に憧れます。

[422: 匿名さん]

現実じゃないモデルルームならN4がすごかった。
あんなオプションするやつがいるのかと思った。

ちなみに、ここ売れていませんね
12月の契約数はどのくらい？

[423: 契約済みさん]

今日近くを通ったら、さらに高さが増してきましたね。
20階位かな？存在感が出てきましたね。
アンチにはダサさ満載と突っ込まれそうですが。
(書き込まれる前に書いておきました。)

[424: 匿名さん]

N4ならモデルルーム仕様にする人はいると思うが、
ここはいないだろうな。

ここを買うよりも
福島三丁目開発に期待したい。

[425: 契約済み]

アハハ ダサさ満載、結構。案外住みやすそうです。周辺住民の方の感じも良いし、タワーではあるけれど、わりと気に入ってます。だから契約したんですけどね。

[426: 契約済みさん]

まだ1年以上あるのかぁ～。まぁ、今のうちに新しい家具やカーテン、電化製品買うお金を貯めておきます。
待ち遠しいです。

[428: 匿名さん]

N4の場合は建物の内装は落ち着いた感じで派手さはないけど、
内装は割と手をかけた人が多かったみたいだね。
そういう意味で、モデルルームは内装をあそこまで変更したい購入者とマッチしてた。

そのための商談スペースも多く取ってたし、
中層階以上はほぼ自由設計でオプション選択ではなく、
購入者の細かい要望、つまりオーダーメイドに応じてた。
実際に、壁を取るところから、クロスの変更、床の大理石への変更、
トイレやキッチンの型番指定、シャワーの追加、壁位置変更等々、
あらゆる仕様の変更をあれこれオーダーして、
竹中工務店と契約して差額を払って建築していくという事をしていた。

青田買い＝注文住宅　という良いところがマッチして、
富裕層受けをしてたのは事実だよ。

だから今売れ残ってる物件から普通に買おうとすると感覚は違うのかもね。

フクシマタワーも含め普通は、竣工・引き渡し後にリフォームだからね。

[429: 匿名]

活気？
そりゃ契約家ずに比例するでしょ
こうしてネガると、また活気でるんじゃない？

[430: 匿名はん]

428さん
自由設計が出来るってことは、流行りのリノベーションのような感じで、
水廻りの配置やスペースの変更から、玄関や廊下を広くとったり、天井高の仕切りドアを設置したりだとか、
天井スピーカー埋め込んだりコンセントの位置に至るまで可能な限り自分好みの仕様にしてくれるんですよね？

自分、床の間がある和室８畳と広い玄関が理想なんだけど、戸建てじゃない限りそんなマニアックな間取りまずないです。
福島タワーもそんな感じで客の要望に応えてくれたら即決なんだけどな～

[431: 428]

>>430さん
N4の場合は出来たみたいです。
富裕層ターゲットの指向が高い物件だったからかも。
音の問題があるのでスピーカーはダメかもしれないけど、そういった事が無ければ
ある程度の基準内で自由に設計して貰えた。

竹中依頼なので、物の調達や建物の仕様も含めた制限はあったようだけど、
照明はダウンライトや折り上げ天井、埋め込み照明、シェードにするからレール不要、
電動カーテンにするから電源確保、壁掛けテレビ用に壁補強、間仕切り壁撤去で続き部屋、
全部屋ビルトインエアコン設置…　施工段階でこんなオーダーを出せた。
施工段階だからリフォームでもないし、引き渡し時には全て揃ってる。

モデルルームと同じ仕様にするのに数千万だったかな？

まぁでも、コンセントの位置とかそれくらいは対応しているマンションもあるし、
プレミアムフロアだけなら対応しているマンションもあるから、色々かな。

フクシマタワーも、プレミアムフロアは要望に応じないのかな？？

[432: 匿名さん]

N4と比較しても。。
福島タワーは、富裕層をターゲットにしてないから
。

[433: 匿名さん]

富裕層もターゲットにしていますよ
高層階はプレミアムですから。
低層と違って、高層はいいですよ。

[434: 匿名]

どこがプレミアムなんだか。せめて内廊下ならわかるけど。
出来上がったら余計にめだって高層階は売れないだろうな

[435: 匿名さん]

プレミアム＝内廊下？
こうであればこうじゃないといけない、って決め過ぎだと思うけど
好みの問題じゃないですか？