大阪フクシマタワー（２）

[マンコミュファンさん]

1000を超えたので2つ目のスレッドを立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6652/

＜全体概要＞
所在地：大阪市福島区福島4丁目4番4ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分
総戸数：540戸
入居：2011年3月下旬予定

売主：東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産

[273: 契約済]

余り大幅な価格変更があるようでは、当然契約解除するつもりです。 物件の1割程度頭金として納めていますが、もしも無謀な値下げを目の当たりにするようならば、先行契約をしたものが馬鹿を見るのも釈然としませんからね。

[274: 匿名さん]

契約は契約なのですから、解約すると手付け放棄ですよ。
ですから「交渉」でしょうね。

[275: 匿名さん]

高層階は価格表には出て来ないでしょうが、
売らない訳ではないので、話をすれば値段も話しも十分出来る筈です。
既に出ているかもしれません。

あとはデベ側はうまく物件を対象者のために押さえる訳です・・・・。

売れ残りにでもならない限り、どこの高層マンションでも、
プレミアムフロアの値段は出ないですよ。

[276: 契約済]

もちろん 契約破棄の場合は頭金全額没収と規約にありますが、やはりそれでも不当な程の値下げが発覚したら条件のんでも破棄するつもりでいますから。そこまで暴落の物件となったら何の魅力もありませんし、むしろ頭金程度で済むなら決断するつもりですね。

[277: 匿名]

本当のトップフロアーは275さんのおっしゃっているような事がありますが、
ここの物件はちょっと状況が違いますね。

４５階のうち２６階以上全部だから、プレミアムでも何でもない一般の階に
希望者がいないという異常な状況ですな。

もちろん、欲しいといえば価格も教えてくれるでしょうし、かなりのセールス体制に
ロックオンでしょうね。もちろん先着で出してくれるんじゃないの？
上顧客扱いしてくれるかと思いますな。

[278: 匿名さん]

>>276さん

手付け 5% の交渉はしなかったの？ 10%丸々？
この状況だと手付け 5% 入れてくれればOKというタワマンもあるようです。
私も他のマンションで聞いた話だとそうなので、ここはどうなのでしょう？

>>277さん

景気の影響でしょうか？
立地は複数の駅に近い訳ではないけれど、
新福島駅から徒歩圏内で、それほど悪い訳ではないですよね。

[279: 匿名]

やはり　東西線「新福島」というところが問題なのでは？
東西線って、やっぱり使いにくいし、地下深いし。まあまあ悪くはないんでしょうが。

[280: 匿名さん]

確かに・・・。

もう少し福島寄りか、野田阪神寄りだったら話は違うかもしれないですね。
環状線が使えたり、地下鉄が使えたりしますから。

[281: 契約済]

1割ですよ

契約説明会でも説明にでていました。

[282: 匿名]

俺だったら極限まで手付けは出さないように交渉しますね。
特にこの売れ行きなら物見て、判断できるようにしたいですから。

今の感じだと、おそらく５％でも確実に交渉できると思います

[283: 匿名さん]

分かりました。

[284: 匿名さん]

最寄り駅は確かに微妙だと感じていましたが、
お隣のベリスタは施工後は調子よさそうだし、単に最寄り駅だけの問題とは思えないです。
そもそも、ここの営業さんってあっさりしていますよね。

[285: 匿名さん]

販売スケジュールや告知の仕方にも？？？な感じだし、マーケティングミスもあるのでは？

[286: 契約済]

ベリスタより内装設備は上な印象だった。多分入居戸数が多いからかな。あと好みにもよるでしょうが。 ただしベリスタの方が圧倒的に宣伝広告が多い。福島の駅の階段に大きな看板広告だしてるけど、チラシはポストに入れてこない。 来年末かなデベ追い込みかけるの…
見守りますよ。

[287: 匿名さん]

やはりJVの物件は色々な面で調整が必要なだけに苦戦しますね。

[288: 匿名]

最初こけると後つらいよね。

[289: 購入検討中さん]

立地は最高ですね！
将来にわたっても資産価値が落ちない立地だと思います

[290: 匿名]

買えば?

[291: 匿名さん]

確かにベリスタの方が宣伝広告が多いですね。
もっと積極的に宣伝すればと思いましたね

[292: 匿名]

やる気ないんじゃないの?
でも宣伝経費に金かけてないから売れてないってのもただの逃げ口上だと思うしね。