ライオンズ新瑞橋グランゲート

[匿名さん]

南区ですが、新瑞橋駅に近く、駐車場も自走式がほとんど。
共用設備も豪華。
好物件のように思います。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME131055/index.html
売主：株式会社大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ


所在地：愛知県名古屋市南区平子１丁目４番１他(地番)
交通：名城線　桜通線「新瑞橋」駅下車徒歩6分
用途地域：第一種住居地域
敷地面積：8002.06m²
規模・構造：地上10階建て
総戸数：188戸（住戸）
竣工日：平成29年2月17日（予定）
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
駐車場：197台 （自走式173台、屋外平地式24台）他に来客用2台

[61: 周辺住民さん]

歩行者や自転車が特に多い！

[62: 匿名さん]

どのあたりかな？と現地案内図を見てみました。フジパンの本社がある近くですか？地図では植樹がえがかれていて、もしかすると桜の木でしょうか。

山崎川の桜は、毎年、春になるとテレビで放映されますもんね。夜桜見物しに出かけられそうな気もします。

このあたりって、結構、自転車も多いですよね。細い道も多くて下町な雰囲気。瑞穂区ももうちょっと運動場側に行くと高級住宅街なのですが。学区は萩山中学校ですか？

[63: 匿名さん]

もっとちゃんと地図を見た方がいいですよ、、このマンションが建つのは南区です。

[64: た○はな○]

４５００万前後の値段、どれくらい買い手がいるんでしょうね。

[65: 周辺住民さん]

南区なので萩山ではないはずですよ！

[66: 周辺住民-2]

菊住小ー桜田中かと

[67: S匿名くん]

私は30年以上南区に住んでいますが、治安が悪いと思ったことはありません。
治安が悪いと言っている人は昔虐められていたのか、ガリ勉達が言っていることでしょう。

治安はいたって良いですよ。

[68: 匿名さん]

たぶん中の人はみなそういう感覚なんだとは思う。
今池の人も駅裏の人も金山の住民も恐らく治安悪くないと思って暮らしてるんだと思う。

[69: 通りがかりさん]

治安と言うか、民度というか。

[70: 匿名さん]

細い道に、自転車や歩行者も多いとなると心配ですね。運転技術が無いので、、、。街によっては道路の再編成などでマンションが建ったり商業施設や病院など便利になったり再開発が進むこともあるんですけど。このあたりはどうでしょうか。子ども達の通学も気になります。坂が多くて自転車のスピードがはやいとかそういうことがなければ多少はいいのですが、

[71: 匿名さん]

ちょっと前なら名駅、栄、覚王山等で買えた値段を南区でぶつけてくるとは利益どれだけ出てるのか

[72: 匿名さん]

高いと思うなら買わないだけでしょう。

[73: 匿名さん]

ライオンズは2007年には6000棟ですから、なじみもあるし、密着しているというか、知らない人はいないでしょう。1968年～ですから日本の成長とともにマンションも進化しているんだなって会社のHP見ておもいました。時代の移り変わりをマンションの進化と合わせてタイムスリップできておもしろいです。

[74: 周辺住民さん]

地元民ですが、あの瑞穂区との堺の道路は確かに交通量多いよ。
車もまぁまぁ多いし、とにかく人と自転車が多い。
通りにくいので、私はいつも避ける道路です。
ただ、ライオンズからだと、幹線(といっても片側一車線ですが)道路に出るまですぐなので、まぁ慣れの問題のような気もします。

[75: 元・周辺住民さん]

道路の事が話題になっていますね。

北側の一方通行の道は、よく自転車の抜け道として使っていました。
私は１年前まで新瑞橋駅の東側に住んでいましたが、
県道221号がアップダウンがあったので、
そこを避ける抜け道として使っていました。
なので、弥富通３交差点以東に向かう自転車の交通量は多いです。

今までは車は少なかったので、
安心して通行していたのですが、
これから先は車が多くなりそうですね。

ここから先は推測の範囲内ですが。
ここの道がアップダウンがない理由。
それは…はるか昔江戸時代に、天白川（平子橋付近）から山崎川側（新瑞橋バスターミナル付近）に
河川の水路があったからではないかなと思っています。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E5%B4%8E%E5%B7%9D
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A9%E7%99%BD%E5%B7%9D_(%E6%84%9B%E7%9F%A5%E7%9C%8C)
ちょうど地図でみる斜めの道路が、それにあたるかと。
今時のマンションなので、地盤が仮に弱くても
その辺の対策はしっかりされているとは思うのですが。

ギリギリ南区ですが。治安の悪さは感じません。
瑞穂区萩山学区側に比べれば、若干庶民的な感じはしますが。

[76: マンション検討中さん]

購入検討のため車で回ってみましたが
北側の道は確かに細くて歩行者や自転車は多いですが一方通行なのですれ違えないということは無いので自分は気にならなかったです
南側の道はむしろ一方通行にしては広くて両側通行だったら西に出やすくていいのにと思いました

[77: 匿名さん]

76さん、ありがとうございます。
南側の道路、確かに結構道幅あるよに見えます。
スレ違い通行できる程度の道幅はあるのですね？
両方OKにするとなにか支障があるので恐らく一通担っているのだとは思いますが、
地図を見ている限りでは特に思いつきませんね。
西側へは現状では遠回りを少しするような形をとるということになってきますでしょうか。

[78: 通りがかりさん]

新瑞橋イオンリニューアルしましたね
規模は他と比べるとだいぶ小さいけど普段使うには便利なイオンだと思います

南の道は広いです
南面にもサブエントランスがあり車の出入りもできるようなので普段はこちら面の道を使うことが多くなりそうです
西に出るには一本目を右折してイオンの信号からでれますね
慣れれば苦にならないかな

[79: 匿名さん]

>>78
リニューアルしましたか？少し前に行った時に、改装中でお店が閉まっているところがありました。どんなお店が入っているんでしょう。

無印良品が広いのと、エスカレーター横で便利なのでつい立ち寄ります。あとはパン屋さんが100円なので嬉しいかな。

フロアガイド見ましたが、1階に無印良品になったんですね。これはびっくりです。広さは変わらないみたいですね。あとはGUが入ったみたいで。フロアガイド見て行きたくなりました。

[80: 匿名さん]

パン屋さん１００円は嬉しいけど、味がいまいちじゃないですか？もっと美味しかったらいいのになあ。

[81: マンション検討中さん]

南北の地図を見ると道路が同じ方向の一方つうこうですか？
普段そうな気がしますが帰宅時に抜け道などあるのでしょうか

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
同じ方向のいっつーに挟まれてるの？

[83: 坪単価比較中さん]

南区でおそろしい価格設定だよね。
あと、ライオンズっていつもマンション建てるときにこの掲示板が営業マンの書き込みで盛り上がる。どこもそうだからあからさますぎてバレてる
本当に場所が良くて適正価格なら何もしなくても売れるよ。来場キャンペーンをあれだけ全面的に出すのは厳しい証拠ですな

[84: た]

3500万で80平方メートルならなあ

[85: 匿名さん]

自走式の駐車場があるのはメリットではと思います
掃除しやすい内装も工夫されていますね
共有スペースやサービスも希望される人にとってはいいのでは
新聞も読む人は朝一番で読みたいでしょうし、ゴミの収集は忙しい共働きにはありがたいです。

[86: 評判気になるさん]

災害になったら大京の社員が来てくれるみたいですが、震災レベルで自分の家族や家を、ほっぽって来てくれる人は本当にいるのか疑問です

[87: マンコミュファンさん]

>>86 評判気になるさん

そもそも大京の社員がかなり減ってきているようですから、どうなのでしょう。

[88: 匿名さん]

>>80
パン好きです。惣菜パンは、100円ならこんなものと思います。タラモが乗った細長い惣菜パン、きのこチーズの細長い惣菜パンが好きです。

カレーパンはあまりおいしくありませんでした。
スティックのパイはおいしい。おやつになります。
食パンはおいしくないです。あれならホームベーカリーの方がおいしくできます。

イオンは他の店舗で火曜日100円です。イオン内のパン屋とも比較して買います。

[89: マンション検討中さん]

そうですよね１００円なら十分ですよね。わかっているんですが、
同じく１００円パン屋でパンドボヌールって所があるんですが結構おいしく、そこと比べてしまっていました。
（東海地区は一店舗ですが機会があったら一度食べてみてください）
阪急ベーカリーって大手なので期待値が大きかったかも。なんやかんや言っていますがこれからも買うと思います＾＾V

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
パン好きの方には、パンのトラ八事店に近いアネシア八事緑ヶ丘をお薦めします。
人気の食パンも直ぐに買いに行けますよ。

[91: 匿名さん]

パンでマンション選ぶのかね。

[92: マンション比較中さん]

外観の動画を見ましたが、グランゲートという名前から壁は立派な壁に囲まれているかと思いましたが、
壁は一辺の少しだけですし、それ以外はふつうのフェンス？みたいな感じであまりかっこよくはないような感じですね。見えにくいところはけちったという感じに見えてしまいます。
価格が価格なのでそのへんも立派になるかと思っていました。

[93: 匿名さん]

>>87

社員は年間100人くらい減ってる。
2014年に900名くらいだったのが、昨年700名。
詳細はわざと出してないよう。

支店もかなり減ったよう。
首都圏は6つあったのが、今や1つとのこと。

名古屋の支店が無くなる可能性もある。

[94: 検討板ユーザーさん]

建物が豪華そうなので検討していますが、内装はどうなんでしょうか。

[95: マンション検討中さん]

ラグジュアリープラン仕様はよさそうですが、標準は普通ですね。
ラグジュアリープラン仕様にするのに何百万かかかりそう。

[96: 評判気になるさん]

見た目は豪華なんだけど価格がな。。

[97: 匿名さん]

コンシェルジュのサービスは充実しているんですね。
日用品まで販売しているのでわざわざ買いに行かなくても手に入るのが良いです
ゴミの回収が玄関前でいいという点も良さそう
エレベーターに乗ってゴミ置き場まで出しに行かなくてもいいので、
住民側としてはうれしいサービス
ゴミ収集日ではなくて毎日回収してくれるとさらにいいですね。

[98: 匿名]

中古ですが、より中心部に近く、お手頃かな。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/aichi/sc_109/pj_87611120/?kbn=2&...

[99: 匿名]

このエリアだと、グランドメゾン駆上の中古もよいな。

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
駆上は標高も少し高く閑静な住宅地という感じでいいですよね

[101: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
この価格帯を買うレベルの人は、南区のしかも沈むかもしれない場所だと難しいかもなぁ…
価格が安ければ新瑞橋近くで便利だし、そういうの気にしない人が買いそうだけど、価格が上がるほど買う層がそういう層になっちゃうからな

[103: マンション掲示板さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[104: マンコミュファンさん]

>>103 マンション掲示板さん

ファミリアーレ堀田いくらぐらいになるんだろう

[105: マンション掲示板さん]

>>104 マンコミュファンさん
最上階だと4000万円を超えるらしいですが
その一つ下の階が3800万円前後になる予定らしいですよ。

[106: 匿名さん]

大型マンションは重なっていると日当たりとかはどうでしょう
目の前の景色がマンションってこともあるのかしら
マンションが多いのでほかのマンションに近いと同じことも言えますが
眺めは大事かなと思います

[107: 匿名]

ちらっと聞きましたが、決算とかで、値引きしているって本当ですかね。
80平方メートルくらいの部屋が、3500万以下で買えるなら、欲しいとも思ってます。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

それでしたら私も買います

[109: 匿名]

そうですよね。
しかし、4000万を超えるなら、ちょっといらないかなと。

[110: eマンションさん]

今はどこもマンション高いですからねー。

[111: 通りがかりさん]

治安や民度を気にするなら
例え瑞穂区側でも新瑞橋は微妙。
路上で酒盛りする人
立ちションする人なんか
日常茶飯事。
南区に近い関係か池沼も多い。
毎日どれかは目撃する。
昔からの住民か？小汚い人も意外と多い。

[112: 通りがかりさん]

7年新瑞橋に住んでますが、治安はいいと思います。小汚い人はどこでもいるでしょ。お年寄りも多く平和な街です。

[113: 通りがかりさん]

毎日みる？ 長年新瑞橋に居ますけどね〜
嘘は辞めましょう

[114: 通りがかりさん]

何かネガキャンするにしても酷いですね…。

[115: 名無しさん]

職場が新瑞橋なんですが111さんは言い過ぎとしても、言いたいことは分かるような気がします。近隣の運動場や区役所、桜山なんかとは雰囲気が違うなぁって。距離なら目と鼻の先なんですけどね。差別とかではないんですが、まず駈上住宅の存在自体が何となく不気味で怖いんだよなぁ。

[116: 通りがかりさん]

駈上住宅はお年寄りが多く住んでおり、古い建物ですが、古い＝不気味ではないですよ。
ライオンズも40年経てば。。

[117: 匿名さん]

分譲価格だけ見て高いと言ってる人はいつまでも買えないでしょうね。
金利が下がってることを考えれば総支払額でみていまが買い時かもしれません。
ローン使えるかどうかなど人それぞれですが。

[118: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん
売る側の理屈ではそう言えますよね。このまま空き家が増加し続けた結果、価格が下落するタイミングもそう遠くないと思えてしまいます。新築信仰も変わりつつありますし。

[119: 匿名さん]

大京なら値引きするのも早いでしょ

[120: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん

なんか、どっかの週刊誌の切り抜きみたいですね。どこの物件もそうでしょうけど、ここの立地がいい人にとってみたら買いだと思いますよ。
資材高騰は続くし中古に流れても値上がり基調で、結局新築マンション価格も下がる気配はありませんから。

[121: 通りがかりさん]

ポストにチラシが入っていて気になりましたが、高いですね〜！あの立地、駅もそこまでちかくない所なのに、設備充実と高級感でここまで値段が跳ね上がるんですね。ライオンズブランドなんて、ひと昔前のバブルのイメージ…。価格は同じ南区でプラウド桜台に近い感じかな？大規模でいけば、相生山より1000万くらい高い気がする。

[122: 匿名さん]

南区の水没地域で高額とは、大京も強気ですね。
ライオンズのブランド力は落ち目だけど、まだ名古屋では通用すると思ってるのかな。
南区の中では、立地的に桜台の方が良いと思います。

[123: 匿名さん]

新瑞橋、瑞穂区でも、瑞穂運動場、瑞穂区役所、名市大付近とは違う雰囲気ですよ。それは仕方ないです。ただ、小汚い人がいるかどうかは疑問。ハローワークが近いから？

イオン新瑞橋はできてまだ少しということもあり、そんなに汚くないですし。あと、ユニーもリニューアルしたのでキレイになりました。ほか、エイデンもキレイかと思います。

桜山だと値段が高い人も、新瑞橋だと買えるんじゃないかな。

[124: マンション検討中さん]

瑞穂区民は汐路中、萩山中学区（環状線の東側）とそれ以外（西側）は同じ瑞穂区と思ってないですよ。新瑞橋はいい学区。瑞穂区なら。だけど、南区になると…。利便性は良いと思います。住むならパチンコ屋やフィリピンパブが近くにあるのは嫌ですよね。小汚い人というより、そこに行く人達がウロウロするイメージかな。新瑞橋イオンは綺麗で週末はファミリーで賑わうけど、平日昼間はホームレスのような爺婆がたくさんベンチに居座ってますよ。

[125: マンション検討中さん]

なかなか完売しない様ですね。

[126: 匿名さん]

今何戸くらい売れているのでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

最近あまり話題にもならなくなってきましたね。

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

気になりますね。

[129: 匿名さん]

6割くらいかな

[130: 匿名さん]

買う人は桜通線利用が苦じゃない人。

瑞穂区論争ですが、新瑞橋の次の電車の駅は桜本町。ここになると南区になります。

汐路中、萩山中学区が一番の信仰を持っている人は多いですよね。邸宅多し、お金持ち多し、でいい学区です。

新瑞橋イオン、平日昼間はホームレスの人多いですか？過去に行った時には、平日はお年寄りは多かったです。フードコートにお弁当持ってきて食べているおばあちゃんカップル？がいて、それはそれでほほえましかったですけどね・・・。

[131: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

この前見たら分譲済みの部屋は殆ど売れてました。

[132: マンション検討中さん]

>>92 マンション比較中さん
確かに高いですねぇ！只最近ビラが入ってくるプラウドとかは駅から遠くて資産価値ないのにさらに高いですねぇ！最近驚きです。

[133: マンション検討中さん]

プラウドもここも見てきたけど
設備は大体同レベル 植栽などはこちらの方がきれい
価格はこちらの方が安く駅から近い
区にこだわりがあまりないのでここの方が惹かれます
メガシティは仕職場から遠いので見てないですが

[134: マンション検討中さん]

新瑞橋は昔からの街ですよね。なので駅周辺のビルが古いのは仕方ないですが、
駅ビルのテナントにちらほら空室があるし、川沿いの裏口？が小汚くてちょっと怖いです。
遊歩道を明るく塗り直すとか、山崎川も瑞穂区だと桜があって奇麗なのに、南区に入ると桜がなくて寂しいので植えるとか工夫したらもっといいのになあ。

[135: マンション検討中さん]

堂々完成。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん

完成してそこそこ残ってるみたいですね。
新築扱いのうちに売れるといいです

[137: マンション検討中さん]

まだゲートサイドテラスって棟は発売していないから完売はまだまだ先になりそう。
超低金利なので売る側も余裕がある感じなのかな

[138: 匿名さん]

ちょっと前向き考えすぎでは。普通は竣工前に完売が理想ですよ。
相生山の物件みたいにならないといいけど…

[139: 匿名さん]

最近は竣工前完売は厳しいでしょ、需要と供給のバランスが悪いですからね。
名古屋市内のマンションはどこも売れ残ってますよ。小規模マンションは売らやすいでしょうが。。

[140: マンション検討中さん]

竣工前完売はそりゃいいだろうけど、未販売は大京の販売戦略だからどうしよもないでしょ。

[141: 匿名さん]

もう中古がでてますね。どうしてでしょうか。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007840587/

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
早めの損切り？

[143: 匿名さん]

年度末の転勤かな

[144: 不動産屋]

>>141さん
業界の経験から言えば
離婚が一番可能性が高い。

[145: 不動産屋]

因みに、離婚原因の場合は買いたたかれる。
直ぐに現金が欲しいからね。

超人気の物件なら離婚という火事の焼け太りもあるが
これだけ売れ残っているマンションでは、ご愁傷様

[146: 141]

＞142さん
＞143さん
＞144さん

なるほど・・・。
どうもありがとうございました。

[147: 匿名さん]

マンションのサービス面はかなり充実しているなぁと思いつつ、戸惑う感じになる人も出てくるのでしょうか。
ゴミを玄関前に出しておけば回収してくれているというのは良いとは思いますが、
その日の朝じゃないと出せないということなのでしょうか。他に24時間OKのゴミステーションなどは設置されていたりなんてこと、あったりするのですか？

[148: マンション検討中さん]

２４時間ゴミステーションありますよ

[149: マンション検討中さん]

四半期決算前でお値引きするので買いませんか？と電話がありました。気になる方はぜひ。

[150: マンション検討中さん]

もともと値引きしてるとのことでしたが、さらに引いてもらえるなら検討したいですね。1割の400万くらいだと嬉しい。

[151: 匿名さん]

１階住戸の専用庭にはセレクトガーデンというのがありますがここは植物を直植えしても大丈夫なんでしょうか。
マンションのお庭って占有使用権があるだけで自分たちのもの、というわけではないのですよね？
普通のマンションだと直植えはNGになっているところだと話を聞きましたから。
お庭で色々とできるのってとても楽しいし戸建て感覚ってかんじです。

[152: マンション検討中さん]

庭の手入れが好きな人はいいですね。
ただ庭の手入れってすごい大変ですので楽しめる人がオススメです

[153: マンション検討中さん]

今回の台風でも全く水没しませんでした

[154: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってる部屋とか値下げしてくれないのかな？
完成から半年以上経って相当苦戦してるみたいだし。電話がしょっちゅうかかってくるけど、電話でいくら引けるとか全然言ってくれない

[155: 匿名さん]

このご時世、まだまだたくさんあるでしょう。
１月終わり頃の年度末駆け込み値引きを待つのが良さそうです。

[156: 匿名さん]

>>１月終わり頃の年度末駆け込み値引き
ありますか？

1月に購入して、3月の春休みにお引越し。そうしたら4月の新学期に間に合いますね。
それを見越して動けばいいような気がしました。

価格は4LDKで4380万円から。決して高くないので、値引きを待たずに買ってもお得度は高い気がしました。角部屋は人気高そうです。角部屋に限った売り上げはどんな感じなんでしょう？

[157: マンション検討中さん]

角部屋がそんなに安くないし
完売してたかと
いま中古で5780万で売ってるね

[158: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
あんだけ売れ残ってて、南区の古い工場やなんかに囲まれた立地で値引き無しは高すぎでしょ。
私が聞いたのは100万値引きでしたね。

[159: 匿名さん]

>>156 匿名さん

１月からの値引きは、決算まで在庫を残したくないための値引き
状況によっては1000万円引きなどもありうる

角部屋が買い得かどうかは、他の部屋と比べて値段を平米で割ってみて割安かどうか。
その階だけ安すぎる場合は何らかあると思った方がいい。

[160: マンション検討中さん]

1件でも大幅値引きがあると噂が流れて資産価値がガタガタになると聞いたことあります。
もちろん最大値引きしてもらった人はお得ですが…