ライオンズ新瑞橋グランゲート

[匿名さん]

南区ですが、新瑞橋駅に近く、駐車場も自走式がほとんど。
共用設備も豪華。
好物件のように思います。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME131055/index.html
売主：株式会社大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ


所在地：愛知県名古屋市南区平子１丁目４番１他(地番)
交通：名城線　桜通線「新瑞橋」駅下車徒歩6分
用途地域：第一種住居地域
敷地面積：8002.06m²
規模・構造：地上10階建て
総戸数：188戸（住戸）
竣工日：平成29年2月17日（予定）
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
駐車場：197台 （自走式173台、屋外平地式24台）他に来客用2台

[342: 匿名さん]

こちらのマンションはゴミ回収サービスがついているんですか？
188戸の規模だと清掃スタッフ1人では手が回らないでしょうから、
どうしても人件費はかかってしまうでしょうね。
住民の皆さんは管理費の値上げは何年後で、最終的にいくらになるか
知らされているんですか？

[343: マンション検討中さん]

価格も抑えてあり、サービスもいいためいい物件だと思うのですが、名古屋の方は区名を気にする方が多いのですかね？

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

南区に人が住んでいないわけでもないですから、単純に立地や価格が購入するには見合わないだけでは？
昔より確実に割高で、最近発売のものよりマシなだけですから、待てる人は待つと思います。

[345: eマンションさん]

駐車場がだいぶ埋まってきましたね。

[346: マンション検討中さん]

実際に棟内モデルルーム見学しましたが、
とても品質が高いと感じました。
水害対策もしっかり取られているみたいで。
南区、というだけで敬遠される方も多いですが、周辺環境はむしろ瑞穂区の西側よりも良いと思います。ここに決めようかと思います。

[347: マンション検討中さん]

もう完成して一年以上経ってしまったが、やっと立地も評価されてるみたい
新瑞橋～桜本町エリアは高台で環境もまずまずなので住んでみると非常に快適です
早く完売できると良いです

[348: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

気にするのは区名というより海抜、街の景観、治安でしょうね。
区が大きな目安にはなりますが、昭和区や瑞穂区でも海抜が低いエリアだと、あまり良くもない。

[349: マンション検討中]

アリーナシティや当物件の影響で菊住地区の環境が良くなると思います。新瑞橋駅も中長期ですが、バスターミナルに駅ビルの建設計画されていますし。今後に期待です。

[350: マンション検討中さん]

売れ残り感…出てきましたね

やっぱり検討外して正解だったかな。

[351: マンション検討中]

残り５戸ほどのようですよ。不動産側も完売させたいでしょうし、検討されるなら値引き交渉してみてはどうでしょうか？

[352: マンション掲示板さん]

ららぽーと隣接物件の方が魅力あるからきつそうだなー

[353: マンション検討中さん]

でも港区は怖くて住めないし、住みたくない

[354: マンション検討中さん]

いい物件ですので、早く売れるといいですね

[355: eマンションさん]

>>353 マンション検討中さん

南区の方がやばい

[356: マンション検討中さん]

>>355 eマンションさん

皆さん港区が、南区が、と仰いますが、 名古屋市外と比べたらどうなのでしょうか？

[357: 買い替え検討中さん]

大京の販売員が大変だね

[358: マンション検討中さん]

ここの物件って、床暖房機能無いんですね。。。設備はすごく充実してて魅力なんですが、床暖無いのはデカいですね。

[359: 匿名さん]

中古が売りに出ていますね。
大規模物件はマンション内で価格競争になるから売るとき大変ですね。

[360: 匿名さん]

過去スレを見ると販売してからはや3年程経つんですね。
値引きしてても中々売れないもんなんですね。

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん

売れるマンションなら何にも関係ないですけど、売れないマンションだと大変です。

[362: マンション検討中さん]

ここは、売れなくても、あまり値引きしてくれないですからねー。2割引きくらい引いてくれれば魅力的ですが。

[363: 匿名さん]

残り戸数が多いと値引きできないですからね。
まだまだ残ってるのでしょうか。

[364: マンション検討中さん]

２、３階のあと数戸みたいです。モデルルームも展示家具付きでそのまま売り出し始めてますので、残り少ないはずなんですけどね。

[365: マンコミュファンさん]

>>358 マンション検討中さん

床暖房ないマンションとからアリエルの？

[366: 匿名さん]

床暖房、ホットカーペットで代用できます。
実際、床暖房がある住宅に住んでいると、冬はエアコンかけずに床暖房だけでも温かいです。底冷え感が違います。ただ、電気代が高いので、つけないで過ごされている方も多いと聞きます。

楽天市場で見ましたが、2畳タイプは5000円くらい。おすすめは4畳以上の広いタイプで、ラグを上に敷いて使うと違和感ないです。冬だけ毛足の長いラグにするのもいいんじゃないでしょうか。

[367: マンション検討中]

認定低炭素住宅なので、床暖房が採用されていないみたいですね。認定住宅ですと、住宅ローン控除枠拡大や金利、固定資産税で優遇されるみたいです。電気代高いから実際使わない人も多いみたいですが、やっぱりあれば便利ですよね。

[368: マンション検討中さん]

住宅ローン控除拡大も5,000万円とかの借入や、所得税を多く納めている方が対象ですよね。
残り戸数が少なかったら2割くらいは引いてくれる可能性はありますから
一度モデルルームに行くのも良いかもしれないですね。

[369: 匿名さん]

床暖房と低炭素は関係無いと思いますが。

[370: eマンションさん]

このマンションの裏?の空き地って何ができるんですか⁇

[371: 通りがかりさん]

第二駐車場

[372: 匿名さん]

コンシェルジュとかいるかなぁと思ったけれど、よくよく考えればこれだけ大きなマンションだから、コンシェルジュに掛かる負担自体は、1戸あたりそこまで大きくないから良いのかも。
エントランス出入りするたびに軽く挨拶するのは煩わしさはあるかもしれないが。
朝刊配達サービスは、誰でも入れるわけではないですよね？セキュリティがしっかりしていてほしいです。

[373: 戸建て検討中さん]

サービス充実だと思います。
それなりにハイグレードなものが標準で付いているので、価値は高そう。
年内には売れそうかな？
営業さん次第なところはあると思います。

[374: 匿名さん]

朝刊配達サービスは、同じサービスを導入するマンションの事例ですが、マンションが許可する新聞社に限り新聞配達員さんが鍵を持っていて中に入れるみたいです。
こちらがどうなるかは判りませんが、自分が契約している新聞社によっては配達できないものもあるかもですね。

[375: マンション検討中さん]

年内には売れる物件ですね。
ハイクオリティでいいと思います。

[376: 評判気になるさん]

値引きしても良いので早く完売して欲しいです。

[377: 匿名さん]

共用サービスでコンシェルジュがついているようですが、365日稼働ですか？
稼働時間は何時から何時まででしょうか。
平日のみで9時から17時までのような稼働時間の場合、働いている住人はほとんど利用できないでしょうし、どのように決められたのか詳細が知りたいですね。

[378: マンコミュファンさん]

そんなの販売会社に聞くのが一番だし、それに今さら入居後一年以上も経ってるマンションのそこが気になるんなら、そもそもマンション暮らしは向いてないと思いますよ。

[379: マンション検討中さん]

あと4戸、最近は新しいマンションが出始めてるのでなかなか完売には時間がかかりそうですね。
今年度までにはって感じなのでしょうか

[380: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ値段下げましたね。ラストスパート最終セールって感じなんですかね。近々完売が近いかもしれませんね

[381: 匿名さん]

いくらくらい下がりましたか？

[382: マンション検討中さん]

４５０万円引き！
急げ！！

[383: マンション検討中さん]

公式サイトに出てますよー！

[384: 匿名さん]

てことは行ったらもう少し勉強してもらえて530万円引きってところかな。
定価で購入した人かわいそう。

[385: マンション検討中さん]

売れてないから仕方ないの？
居住者はどう思ってるのか気になりますね

[386: マンション比較中さん]

とにかく年内に最後まで売り切って欲しいよね。いつまでも「好評分譲中」とか広告出されてるのは恥ずかしいよ。

[387: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
定価近くで購入した人は良い階層、間取りで住めてますから、一長一短ですよね

[388: マンション検討中さん]

今が買い時！！

[389: マンション検討中さん]

もうすぐ（来年2月）竣工して2年　中古になる前に売り切りたいのでしょう
今ならもっと交渉できると思います

[390: マンション検討中さん]

４戸、残ってるのは低層階ばかりですかね？階層に拘らず、展示ルームでも気にしなければ、一番お得に買えるタイミングですね

[391: 匿名さん]

決算の都合上、1月終わり～2月が3月までに引き渡しをして売り上げを上げられるギリギリのリミットになります。
そのあたりが一番値引きされますよ。

[392: マンション検討中さん]

１戸売れた！
残り３戸
急げ！！

[393: マンション検討中さん]

あと2

[394: マンション検討中さん]

すごいいいマンションだと思います！
しかも2-300万値引きなら完売するでしょうね^_^

[395: 匿名さん]

>>2-300万値引きなら
値引きを待っていた人からすると、すぐに買いたいでしょうし、もしかすると年内に完売もありえる話かも・・・？

価格もホームページ上にしっかり書いてありますし、返済目安がつきやすいんじゃないでしょうか。いいなと思うのが83㎡の住戸が月々5万円台の返済なこと。エアコン３基つき、レースカーテン全室ついているから備品代も少なくて済みそうです。

駐車場もシャッターゲートで使い勝手よさそうですよね。

[396: 購入経験者さん]

ETCシャッターゲート本当に便利ですよ。チェーンゲートよりも防犯性高く、高級感あります。この価格帯ではなかなか豪華設備なマンションだと思います。早く完売して欲しいですね

[397: 匿名さん]

ETCシャッターゲートは商業施設では使われますけど、車の持ち逃げされるリスクが高くなるので、マンションでは使われない風潮ですよ。
確かにシャッターの意味無いですからね。

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
チェーンゲートの方が防犯性高いんですか？

[399: 購入経験者さん]

>>398 マンション検討中さん

シャッター、チェーンというより、ETCゲートが もし持ち逃げされたとき防犯性は悪いって事ですね。車が近づくと自動で開きますから。
ただカメラも多く、セキュリティも高いのでそこまで心配する必要ないかと。
この物件は、ETCタイプが嫌なら、リモコン式(手動)も選べます。ただ、ETCタイプは経験すると本当に便利です。

[400: マンション検討中さん]

ハイクオリティ、室内もクオリティ高めのいいマンションだと思います。
年内に完売ありえそう。この三連休次第ですかね？
ほかのマンションと比較すると標準で付いているものが高級感あります。

[401: 匿名さん]

この規模で最初から一括受電すると、共用部分のは相当割高になると思いますけど、どうなんですかね。

[402: マンション検討中さん]

あと一戸

[403: マンション検討中さん]

最後に怒涛の購入ラッシュですね！
これから販売するマンションよりクオリティ高くて、しかもお値打ちだから仕方がないかな？

[404: マンション検討中さん]

2年落ちの物件ですので値引きは当然でしょう
（2年前の評価としては高かったので売れ残りました）

待っていた方が正解の物件でしたね

[405: 匿名さん]

未入居が中古よりかなり安く買える！

[406: 購入経験者さん]

でも残り物は、事務所で使ってた二階かぁ。
さすがにいくら値引きされても買わないかな。欲しい間取りは早く売れちゃったからね。
待ちすぎて後悔しました。

[407: 匿名さん]

完売

[408: 匿名さん]

年末に二部屋を価格改定して出したのに売れなかったみたいですね。
新年に出せば良かったのかな。
何にせよ、長くかかってますね。

[409: マンコミュファンさん]

>>407 匿名さん

本当に?
お疲れさまでした

[410: マンション検討中さん]

久しぶりに大型でいいマンションでしたね

[411: 匿名さん]

完売してたらホームページ無くなってると思います。

[412: マンコミュファンさん]

竣工から2年近くかかっての完売とは、桜通線の新瑞橋という立地にも関わらずなかなか苦戦されたんですね。
瓢箪山にもここと似たような規模のライオンズ建ってきてますが、あちらも苦戦しそう…
クオリティは結構良いんですけどね。

[413: 購入経験者さん]

>>412 マンコミュファンさん

２００戸近いですし、ハイグレードだったからでしょうね。好立地ですが、住所が南区という所も苦戦の要因でしょう。いいマンションですけどね。

東海通のライオンズは竣工前に早々に完売しましたね。ららぽーと効果かな

[414: マンション検討中さん]

今販売時期だったら、購入してたのに惜しいです。
いい立地でハイグレード、羨ましいです。

別件に期待です

[419: ああ]

[No.415～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、 削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[420: マンション検討中さん]

ここは二路線使えるし
見学しましたが設備もかなりハイグレードでいいマンションでした
高層階が残ってたら欲しかった

[421: 匿名さん]

公式サイトに出ている450万円の値下げは大きいと思いましたが、商談ルームに使われていた部屋ですか。
商談ルームとしての使用期間は6ヶ月間のようですが、最後まで売れ残ると見越しての値下げですか？
やはりモデルルームや商談ルームに使われた部屋は敬遠されがちなのでしょうか？

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

マンション自体が売れなくて値引きしたいけど、理由をつけないと元々の客に怒られる。
言えば手直しもアフターも当然にするから、単なる値引きの理由とだけ思っておけばいい。

[423: 匿名さん]

販売センターや商談ルーム仕様物件ですから、新品がいい！使用感があるのは敬遠したいという方もいて値引きをしているのでしょう。カーテンやエアコン付きでお得と思えれば問題ないでしょうけれど言ってみれば新古品、中古販売のようなものですから。駐車場も空きは無いようですが複数台の契約者の方がいるので3カ月以内に借りられるようです。

[424: デベにお勤めさん]

２ＬＤＫの事務所ルームが先に売れましたね。ラスト１邸。

[425: 匿名さん]

すでに完売
契約終わったら今週末で閉まる

[426: 匿名さん]

竣工2年ってことは、アフターサービスはなしになるのかな？

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

ゼネコンは対処しないでしょうね。

雑に使われてる部分もあるでしょうから、アフターサービス付きならしっかり確認しないといけないでしょう。
でも、それだと値引きの理由が無くなります。

[428: マンション検討中さん]

今週で完売ですか。
お疲れ様でした。 また同じようなステキなマンションが出てくるといいですね

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん
定期的に完売とか素晴らしいマンションとかコメントがありますが、、目的は何でしょうか？
ホントに完売したのでしょうか？

[430: マンション検討中]

>>429 マンション検討中さん
完売、完売の偽情報は、近隣のライバル物件屋のコメントじゃないですかね？ 興味を無くすためだと。

まだ公開前の情報をわざわざ社員が掲示板に書かないでしょう。コンプラ違反になりかねませんから。

[431: マンション検討中さん]

>>429 マンション検討中さん
でも本当にいいマンションだと私自身は思いますけどね。
目的もクソもないと思いますが。

[432: 匿名さん]

売れてたら広告してたらおとり広告ですから、ホームページがあるかどうかが重要です。

焦らせる意味で社員が書き込みしてる可能性も否定できないと思いますけど、子会社の管理会社が業務停止処分をされてるなか、あまり無茶はしない方がいいでしょう。

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

どのあたりが良いマンションかいわないと、購入検討者に伝わりません。

[434: 匿名さん]

南区の水害エリアなので、立地は良くないですね。
建物や設備が良いのでしょうか？

[435: マンション検討中]

>>432 匿名さん
業務停止処分の話、詳しく教えて下さい

[436: マンション検討中]

>>434 匿名さん
設備、建物が良いのに２年弱売れ残っている理由は、その２つのワードが一番の要因でしょう。この物件を検討する上での一番の核でしょうね。

[437: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

ホームページから問い合わせすれば、教えてけれると思いますけど。

[438: マンション検討中さん]

完売は偽情報という意味不明なコメントして煽る方がいましたが、「週末で契約終わったら完売は」本当でしたね。良い物件でした。おつかれさまでした。

[439: 匿名さん]

長かったね。

お疲れ様

[440: マンション検討中さん]

おお！ついに完売ですか。おめでとうございます。ほぼ２年ですか。最終は営業さん苦労されたかと思いますが、お疲れ様でした。

[441: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
自分がそのコメントしました。
別に完売が嘘でも本当でもどっちでもいいんです。
良い物件という意味不明な煽りさえなければ笑
お疲れさまでした。