ライオンズ新瑞橋グランゲート

[匿名さん]

南区ですが、新瑞橋駅に近く、駐車場も自走式がほとんど。
共用設備も豪華。
好物件のように思います。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME131055/index.html
売主：株式会社大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ


所在地：愛知県名古屋市南区平子１丁目４番１他(地番)
交通：名城線　桜通線「新瑞橋」駅下車徒歩6分
用途地域：第一種住居地域
敷地面積：8002.06m²
規模・構造：地上10階建て
総戸数：188戸（住戸）
竣工日：平成29年2月17日（予定）
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
駐車場：197台 （自走式173台、屋外平地式24台）他に来客用2台

[302: マンション検討中さん]

新瑞橋駅近、住宅街で静か、立体駐車場などいい物件な気がします。
建って一年が経つので、家具付き物件だったり少し安く買えたりしたら買いな気がします。

[303: 匿名さん]

確かに棟内にモデルルームがあればエントランス、エレベーター、廊下などの
動線も確認できますし、騒音や眺望などの環境も一度にチェックできますよね。
今公式サイトで開催されているキャンペーンはモデルルームの家具つき販売ではなく
インテリアチケットプレゼントなんですね。

[304: グランゲートの住人]

現在戸建に変更する為、当物件を売却中。
平面駐車場2台付き、3LDK約92平米　他に約90平米程の庭が付いています。
そのまま駐車場から室内へ入れます。(かなり便利)

現在不動産屋を通して売却依頼をしていますが、初期費用を抑えるのでしたら
個人売買でも構いません。

[305: 匿名さん]

平成30年6月15日現在

駐車場空き台数18台
（自走式16台、屋外平地式2台)
月額使用料：6,000円～10,000円／台

[306: マンション検討中さん]

販売戸数
11
になりました。かなり減ったような

[307: 匿名さん]

物件概要に駐車場や駐輪場の空き台数がリアルタイムで公開されているのは
親切だと思います。
ただ前回の更新日が6月15日なので、今はまた状況が変わってきているのでしょうね。
自転車のサイクルポートは全て埋まっていますが、11区画の設定は少なすぎるように
思います。

[308: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

先着順は11戸という意味合い。
駐車場が余ることは地域と立地的に考えにくいです。

売れたというより、販売してる戸数を減らしたみたいですが、売れてるように見せたいのでしょうね。

[309: 通りがかりさん]

残り8戸
外から見てもだいたいそのくらいですね

[310: 匿名さん]

おとり広告になるから、残戸数が販売戸数を下回ることはない。
残り20戸弱が適当。

[311: 通りがかりさん]

コンシェルジュを若い子にしてほしいな
不満はそれだけ

[312: 匿名さん]

>>コンシェルジュを若い子にしてほしい

無理かも。若くて優秀な人は違う職業でがんばってる、残業して必死で・・・。若いだけでいいならどこかにはいそうですが。

8月16日にイオン新瑞橋で盆踊り大会やります。気になっています。

http://aratamabashi.aeonmall.com/news/event/1052

屋上なので雨になったらどうするんでしょうね。夜店も出るみたいですし、暑かったら店内に逃げ込んでクーラーで涼めばいいし、最高の立地と思います。着物特典もあるようなので浴衣で行くのもいいかな。

[313: マンション検討中さん]

休日に見学しましたが、3、4組はみていらっしゃいました。
みなさんどこと比較してるのでしょうか。

[314: マンション検討中さん]

残り9戸
減ったり増えたりしてるのはやはりあくまで先着順住居ってことなんですね。
実際あと何戸抱え持っているのか

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

隠しているのを出し入れしてるからでしょう
残りは大量だと思いますよ

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

たしかにそうでしょうね
でも空き駐車場も減って来ているので、そろそろ一桁台だと思います。
にしても、仕様、ブランド、共用スペースなどいいのになかなかですね

[317: 匿名さん]

残り住戸数が書かれていないので、本当はどのくらいあるんだろうと思います。

夏季休業が8月7日～16日だそうです。割と長期間。お盆の期間中は他もモデルルームがお休みのところが多いと思います。

>>仕様、ブランド、共用スペースなどいいのになかなかですね
菊住小学校学区でしたっけ？割とブランドとしていいと思うんですが、なかなか売れないものですよね。瑞穂区で買うなら他地域がいいと思う人が多いのかも。

4LDKが4500万円台なので、もうちょっと追加してがんばると瑞穂区の他エリアも買える予算のような気がしています。

[318: マンコミュファンさん]

名古屋で人気のライオンズマンション。
完売も時間の問題かな。

[319: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ったってライオンズブランドですもんねー

[320: 匿名さん]

売れ残ったら、昔は1000万円でも2000万円でも値引きしてましたから、完売は早いというのがライオンズマンションでしたね。
最近は1年2年の売れ残りがざらにあります。


駐車場は2台目利用が始まっていて、新しく買う人が住み始めるまでに解約できるので、駐車場の空き台数以上に残り戸数はあると思いますよ。

[321: 匿名さん]

そう言われて見れば、私が子供の頃、ライオンズマンションは高級マンションとして憧れだった記憶があります。
今は1000万円値引きしてもマンションが売れなくなったのか、それとも値引きする事自体が難しくなったのか、どちらなのでしょう。

[322: 通りがかりさん]

>>319
以前ライオンズに住んでいて、売却した時に多くの不動産屋から、今はかつてのようなライオンズマンションにブランド力は無いって言われましたよ。

[323: 匿名さん]

ライオンにブランドあったんだw
既に時代を気にしない人達が買ってるってことですね。

[324: マンション検討中さん]

ブランドはあると思いますが。。？
人それぞれなので捉え方は様々ですね。

この物件はクオリティ高いと思いました。しかし住所が南ってことだけがネックなのかな？私は気にしないですが

[325: 通りがかりさん]

>>323
>>324
ま、世間の評価は、そうらしいから仕方ないw
しかも、南区w

[326: 匿名さん]

ブランド価値は変わりますけど、資産性を考えるなら堕ちたブランドよりも、落ちないか良くなるブランドを選んだ方がいいでしょうね。

不動産なので、せめて自分が生きてる間に存続し続けるところで買わないと。

[327: 匿名さん]

ライオンズマンションは私が子供の頃もブランドでした。
今でも60代、70代の人にとってはブランド力があるんじゃないかなと思います。
名古屋は関東よりもブランド好きですから。マンションの前にライオンいるんですよね。三越のデパートみたく。

新瑞橋駅にはイオン新瑞橋、ピアゴ新瑞橋店、エディオンなどあり、徒歩圏に商業施設があるのが便利と感じます。

8月26日、氷おもちゃ探しやっています。

http://aratamabashi.aeonmall.com/news/event/1077

これって道具使ってもいいんでしょうか。素手ですると凍傷になってしまいそう。参加無料だそうです。

[328: 匿名さん]

将来売却するときにブランド無いってことですかね。

[329: マンション検討中さん]

ブランドなんて気にしなければ、売るときも別にって感じやね。
価値があるのは場所と器で良い。オマケで知ってる名前ってくらいは参考になるか。

[330: 職人さん]

現在、三井のリハウスで4850万円で売却している物件です。

室内オプション多数あります。

このレス限定で売却価格を4700～4600万位までなら交渉可能。

南向きの（92.66ｍ3の3LDK+専用庭+駐車場2台+ハイグレード仕様。）

188戸のうち、ハイグレード仕様の部屋は21戸のみ。

検討している方は是非。

[331: 匿名さん]

何で売るんでしょうね。

[332: 匿名さん]

>>330 職人さん

何でまだ新築で売ってる物件をわざわざそんな高い金出して中古で買わなきゃいけないのか意味不明。
君結構前からこのスレ現れてたよね？
なかなか売れないのかな？

[333: 匿名さん]

>>328 匿名さん
中古でも売主や施工会社を気にする人は少なからず居るけど、先ずは立地や間取りから検討に入るでしょうね。
それに財閥系なら良いけど、ライオンズはブランド力ないです。

それよりも名古屋では水害が起こるか否かで、売却時の優劣が決まりますね。

[334: 匿名さん]

もし、中古で売っているのなら、イオン新瑞橋の隣のマンションがいいかなと思います。徒歩圏内にイオンがあって、土日は歩いて買い物に行けるので。渋滞が気になるものの、目の前の車道は3車線あるから、そこまで混雑しないような気もしています。

名前を検索したら、アリーナシティと呼ばれるマンションのようでした。

施主は野村不動産、トヨタホーム、施工は鹿島建設。築は2010年です。アットホームには中古物件なかったんですが、出てたらいいですよね。このマンションよりも高値になってしまうかもしれませんけど。

[335: 検討板ユーザーさん]

アリーナシティならたまに売りに出るけど、新築と同程度か、それより高い価格で即売れてしまいますけどね。
市内でも有数のリセールバリューの高いマンションですよ。

[336: 匿名さん]

売主も野村不動産というブランド
施工も鹿島というブランド
立地も新瑞橋で言うことなし
売り出したのを知ったときには終わってた

それと
売主も微妙でいつまで事業続けるかの大京
どこそこ？って言われる佐藤工業？
それでももう少し場所が良ければ…
あと何戸かわからないけど、1年半売れ残ってるマンション

ライオンズマンションと比較するならファミリアーレとかじゃないですか？

[337: 匿名さん]

マンションをリセールする際は財閥系が有利なのですか？
自分はてっきり立地と管理と販売価格で全てが決まるのかと思い込んでいました。
財閥系は分譲価格が高価格なのでリセールも高く売れるという意味なのかしら。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

デベで選択する人も少なからずいるということです。
財閥系の方が安心感もありますし、立地も良いところを押さえてますからね。
三菱・三井・住友に拘る人はいても大京に拘る人はいない。

[339: 匿名さん]

杭偽装あって、建て替えをすぐに決める会社と、偽装あっても隠して何をしてるかわからないような会社とでは、安心感とか信頼感が違います。

高いお金を出して買うなら、安全で安心なものが欲しいでしょう。
そうでもなければ安ければ何でもいいですなら。

[340: 匿名さん]

中古で売る人は、抽選販売だったとかですか？新築と中古を比較して、同価格なら人が住んでいない新築を選ぶのがふつうですが、人気が高くて抽選で当たったら「買い手がいるのかも」なんて思うかな。

>>アリーナシティならたまに売りに出るけど
たまに出るんですね。中古物件を気になった時に見るんですが、見かけたことがなくて。
出てもすぐに売れてしまったり、インターネットにあげる前に予約になっちゃったりするのかと思いました。

現在は来場キャンペーンで初回来場者はJCBギフトカード2000円分、購入者には100万円相当プレゼントがあります。

大京はライオンズマンションですよね。東海地方だと年配の方はライオンズマンション信仰されてる方もまだいるんじゃないかなと思いました。私が小さい頃もライオンズマンションはブランドでした。

今は財閥系が人気なのもわかります。あとは立地。アリーナシティも駅から近くて商業施設も近くていいなと思っています。

[341: 匿名さん]

コンシェルジュがいたり、ゴミ回収サービスが有ったりすることから、かなり管理会社から受けるサービスは多いのだなと思いました。その分、人件費もかかり、管理費も高くなってきそうだなと思います。
この規模のコンシェルジュがいないマンションと比べると、おいくらぐらい違ってくるのでしょか。多少の負担だったら、便利に越したことは無いと思いました。
正直、朝、ゴミ捨てに行くの面倒ですものね。

[342: 匿名さん]

こちらのマンションはゴミ回収サービスがついているんですか？
188戸の規模だと清掃スタッフ1人では手が回らないでしょうから、
どうしても人件費はかかってしまうでしょうね。
住民の皆さんは管理費の値上げは何年後で、最終的にいくらになるか
知らされているんですか？

[343: マンション検討中さん]

価格も抑えてあり、サービスもいいためいい物件だと思うのですが、名古屋の方は区名を気にする方が多いのですかね？

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

南区に人が住んでいないわけでもないですから、単純に立地や価格が購入するには見合わないだけでは？
昔より確実に割高で、最近発売のものよりマシなだけですから、待てる人は待つと思います。

[345: eマンションさん]

駐車場がだいぶ埋まってきましたね。

[346: マンション検討中さん]

実際に棟内モデルルーム見学しましたが、
とても品質が高いと感じました。
水害対策もしっかり取られているみたいで。
南区、というだけで敬遠される方も多いですが、周辺環境はむしろ瑞穂区の西側よりも良いと思います。ここに決めようかと思います。

[347: マンション検討中さん]

もう完成して一年以上経ってしまったが、やっと立地も評価されてるみたい
新瑞橋～桜本町エリアは高台で環境もまずまずなので住んでみると非常に快適です
早く完売できると良いです

[348: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

気にするのは区名というより海抜、街の景観、治安でしょうね。
区が大きな目安にはなりますが、昭和区や瑞穂区でも海抜が低いエリアだと、あまり良くもない。

[349: マンション検討中]

アリーナシティや当物件の影響で菊住地区の環境が良くなると思います。新瑞橋駅も中長期ですが、バスターミナルに駅ビルの建設計画されていますし。今後に期待です。

[350: マンション検討中さん]

売れ残り感…出てきましたね

やっぱり検討外して正解だったかな。

[351: マンション検討中]

残り５戸ほどのようですよ。不動産側も完売させたいでしょうし、検討されるなら値引き交渉してみてはどうでしょうか？