ライオンズ新瑞橋グランゲート

[匿名さん]

南区ですが、新瑞橋駅に近く、駐車場も自走式がほとんど。
共用設備も豪華。
好物件のように思います。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME131055/index.html
売主：株式会社大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ


所在地：愛知県名古屋市南区平子１丁目４番１他(地番)
交通：名城線　桜通線「新瑞橋」駅下車徒歩6分
用途地域：第一種住居地域
敷地面積：8002.06m²
規模・構造：地上10階建て
総戸数：188戸（住戸）
竣工日：平成29年2月17日（予定）
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
駐車場：197台 （自走式173台、屋外平地式24台）他に来客用2台

[243: マンション検討中さん]

首都圏じゃないし

[244: 名無しさん]

>>243 マンション検討中さん

名古屋圏でも不人気売れ残りマンションばかりではブランド力は地に堕ちるでしょうね

[245: 名無しさん]

マンションは見て買うものだ！

とかいい始めるのではないでしょうかね。
実際、見た方がいいのでしょうが、非効率ではありますし、貯まるお金も少なくなりますからね。

[246: マンション掲示板さん]

>>245 名無しさん

実物が観れるイコール売れ残ってるマンションは相場から見て値段が高すぎるから売れ残る。
逆に人気マンションは相場から安すぎるので完成する前に売れてしまう。
どちらがいいかは明らかですね。

[247: 名無しさん]

売れ残るよりは、売れた方がいいんでしょうね。
値引きよりも人件費の方がかさむし、ましてやブランド価値が失墜するから。

[248: 検討板ユーザーさん]

まだ環状線沿いのマンションギャラリーもありますし、費用だけはかさみますね。

[249: 名無しさん]

普通はマンション内にモデルルームと事務所をつけるのでしょうが、まだ残してるってことは、相当売れ残ってるという気がしますね。

この時期の大盤振る舞いでどこまで進むか。

[250: マンション検討中さん]

>>249 名無しさん

南区のくせに4000万出しても3LDKの狭い部屋にしか住めないからなー

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 マンション検討中さん

東区の大曽根のあたりは治安が悪くて子育て環境には悪いらしい。なので東区には住みません。

あなたの言ってることはそういうこと。区という何十キロ平米も、ある範囲で決めつける時点で色眼鏡満載のミーハーちゃんであることが滲み出てますよ？勉強し直してください。

[252: 名無しさん]

治安の悪い大曽根は北区だかな。
もう少し物事を知った方がいいだろう。

[253: マンション検討中さん]

残念ながら名古屋とはそういう土地です。
何区に住んでるの？と聞かれて瑞穂区と答えるのと南区じゃ印象も全然違います。

[254: 名無しさん]

東区というのと、北区というのとでも全然違う。
東区は中学校区でいえば、矢田か桜丘かではかなり違う。

ここの場合は瑞穂区なら萩山で、瑞穂区の中でもいい部類だけど、南区になって桜田になると数段印象下がる。
学区の街並みを見ると、わかると思う。

子供の育つ環境は、友達や友達の親に寄るものが大きいから、学区は重要視される。

[255: 匿名さん]

共用施設のプライベート・ラボは書斎として活用できるそうですが、
個室として使える小部屋がいくつか作られるのですか？
イラストのように完全に仕切られているなら、仕事部屋や勉強部屋として
活用できそうですね。受験シーズンなどは重宝されるかも？

[256: マンション検討中さん]

プライベートラボは
一つの部屋で間仕切りの壁があって
仕切られています

Wi-Fiもあるし勉強も仕事も自分の部屋でやるより雑念がないので集中できます

[257: 匿名さん]

共用施設として、あまりランニングコストがかからないものである、というのはとても重要なのかなと感じています。
設備を入れ替えたり、ランニングコストがかかるものだと
どうしても管理費も上がりますし、修繕のときにも金額がかさんでしまいますので。
プライベートラボくらいだと、そこまでしなくて良いですよね。

[258: 匿名さん]

共用サービスのコンシェルジュサービスは、ゴミ袋や電球、電池の販売なども
予定しているんですね。
内容が共用施設の予約受付やタクシー手配だけなら不要かな？とも思いますが、
ミニショップのような役割も果たしてくれるなら便利だと思います。

[259: 匿名さん]

電球やら電池の販売のために、どれくらいの人件費を払うか知ったら、いらないと思う。

[260: 匿名さん]

>>258
どれだけ利用するかですよね……。

ごみ袋は指定のものが売っている場所、スーパーやドラッグストアが近くにないとありがたいと思うかもしれないですが、それでもまとめ買いをしておけばいいといった話ですし。ミニショップは、利用していない人なら積極的に利用してみるのがいいような気がします。

建設地、地図には桜の花が描かれていたので、今の時期キレイなのかと思いました。周辺環境はどうでしょう？イオンがありますが、やっぱりメインのお買い物はそちらが便利かな。

[261: 評判気になるさん]

築1なのにどうしてもう中古出てるの？

[262: 匿名さん]

コンシェルジュを置くのに人件費が必要で、住人負担が大きければいずれなくなる可能性もありますか？
コンシェルジュとは別に管理人がいるのであれば、不要かな？とも思いますが…共用施設の予約も、ネットで申し込みできれば便利ですよね。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
ほぼ無理だと思います。
コンシェルジュをいいと思ってみなさん購入しているワケなので。

[264: マンション検討中さん]

ペッパーくんで十分なような

[265: 匿名さん]

コンシェルジュを無くすマンションは多いですよ。
誰かが声を出さないといけませんけどね。

無料ならいいですけど、一人置くのに月に40～50万円はかかってるとなったら、みんないらないと言う可能性はおります。

[266: マンション検討中さん]

若い女の子が受け付けにいるなら華があっていいよ

[267: 匿名さん]

若い子は別の仕事できるから、やめちゃって最終的にはおばちゃんになるけどね。
あと、下手に可愛い子だと、奥様方の嫉妬をうけて辞めさせられるよ。

[268: 検討板ユーザーさん]

管理費を安く抑えたいのは分かるが、
自分がコンシェルジュや管理人さんの仕事をやるとしたら、いくらの給料ならやっていいか考えてから物言った方がいいよ。
そりゃこの手の仕事のなり手がなくなるわけだわ。

[269: 匿名さん]

>>ペッパーくんで十分なような
若い人は来ない、おじさんかおばさん、しかも他の仕事ができる人は他の仕事をすると考えると、ペッパーくんで充分でしょうね。

子育て中で大変な時も、ネットスーパーや生協を利用して買い物は乗り切れたと考えるとコンシェルジュはそこまで必要じゃないのかな。本当に大変な時にお願いすることはあるかもしれないけど。乾電池を売っていたり、子供がお菓子を買う時に利用できたりするんですか？何を売ってくれるんでしょう？

[270: 匿名さん]

コンシェルジュさんと管理人さん別なんですね〜
コンシェルジュさんは24時間いるのかな。
管理人さんは何するんだろう…清掃？清掃員がいないってことかなあ。。
管理費とか高いんですかね。だったらペッパーでいいのかも。

[271: eマンションさん]

>>270 匿名さん
コンシェルジュさんは15時から20時までの時間しかいないですよ！

[272: マンション検討中さん]

めっちゃ、かわいい子だよね

[273: 匿名さん]

早めに継続するかどうかは検討した方がいいと思う。

[274: 匿名さん]

コンシェルジュって何する人？
ここは近所にコンビニあるし、イオンとピアゴも近い
やることあるのかな？

[275: マンション検討中さん]

ここが売れてない理由はやはり過去の東海豪雨で水没エリアってことがでかい気がする。
あとは新瑞橋と言えど、住所が南区ってとこか。

[276: 通りがかりさん]

もう直ぐ完売間近
東海豪雨の教訓を活かし、山崎川、道路、マンションも対策してるから安心だよ。
南区でグレードが高いから売れなかっただと思う

[277: マンション検討中さん]

>>276 通りがかりさん

SUUMOに出ているだけでも17戸もあるし、まだまだ完売間近とは言えないような…。
ところで最終期って文字ないけど17戸で最終なのかな

[278: 通りがかりさん]

スーモとか入居してる部屋も価格出てるしあてにならんよ
外から見てあと10切るくらい

[279: マンション検討中さん]

>>278 通りがかりさん

公式HPも17戸ってなってるけど。

[280: 検討板ユーザーさん]

駐車場の空きは残り26台だし、2台以上の契約者や車なしの世帯があることも考えても、20～30戸程度はまだあるんじゃない？
最終期ならその旨明示すると思う。

[281: マンション検討中さん]

>>280 検討板ユーザーさん
気になるならマンンションギャラリーへどうぞ

[282: 匿名さん]

最終なら最終と記載しますし、愛知県のマンションで、最初から駐車場の空きがたくさん出るのは、駅近くの都心以外に考えられないですから、まだまだ時間はかかると思います。

[283: 匿名さん]

気になりません。ｗｗ

[285: マンション検討中さん]

かなりいい物件だと思います。ですが一年経ったマンション購入は劣化などでよくないんでしょうか？
もし購入するとしたら、注意する点とか教えていただけないですか？引き渡しの際に確認する箇所など

[286: マンション検討中さん]

ここは夏までには完売するのでは？

[287: マンション検討中さん]

良きマンションだと思いました。

[288: 名無しさん]

ららぽがそろそろきそうだし同じ大規模のライバルとして強敵だよね

[289: マンコミュファンさん]

どうしてもイオンの隣と比べると一つ落ちる感じだなぁ
昔の話だけどここより安かったし

[290: 検討板ユーザーさん]

同じマンションで中古があるのもしんどいよね。超築浅だし中古でいいや

[291: マンション検討中さん]

残り戸数が12になって、大分少なくなりました。
やはり共用スペース、駅近、仕様がいいので、完売まであっという間でしょうね。
ネックなのは住所が南区ってことくらいでしょうか。
私自身はあまり気にしないですが。

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん

あっという間という割には1年以上売れ残ってるね。
ネックは過去に水没した地域ってのもあるかも？

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
大規模マンションで、最終販売時期が今年の2月なので、仕方がないのではないでしょうか。

[294: 通りがかりさん]

あと10
相生山とどっちか先に完売するかな？

[295: 通りがかりさん]

>>293 マンション検討中さん

最終販売期なんて売れてないから今年になっただけだろ。
売れてたら完成前に最終販売期を設定するもんだよ。

[296: 匿名さん]

駐車場の空き台数が残戸数だと思うよ。

[297: eマンションさん]

ついにマンションギャラリーを畳みましたね。

[298: マンション検討中さん]

怖っ

[299: マンション検討中さん]

完売まで頑張ってください。

[300: 通りがかりさん]

あとちょっとだねー

相生山より早いかな

[301: 匿名さん]

棟内モデルルームでのご案内のようですね。マンションギャラリーよりも臨場感がわきますし、実際の様子や共用部分の確認もできるのはいいです。そのうち棟内モデルルームの家具付き販売とかも行われるのでは。値段がもう少し高いか安いかに触れるといいような、２LDKの値段としてはちょっと高めのような気もしました。

[302: マンション検討中さん]

新瑞橋駅近、住宅街で静か、立体駐車場などいい物件な気がします。
建って一年が経つので、家具付き物件だったり少し安く買えたりしたら買いな気がします。

[303: 匿名さん]

確かに棟内にモデルルームがあればエントランス、エレベーター、廊下などの
動線も確認できますし、騒音や眺望などの環境も一度にチェックできますよね。
今公式サイトで開催されているキャンペーンはモデルルームの家具つき販売ではなく
インテリアチケットプレゼントなんですね。

[304: グランゲートの住人]

現在戸建に変更する為、当物件を売却中。
平面駐車場2台付き、3LDK約92平米　他に約90平米程の庭が付いています。
そのまま駐車場から室内へ入れます。(かなり便利)

現在不動産屋を通して売却依頼をしていますが、初期費用を抑えるのでしたら
個人売買でも構いません。

[305: 匿名さん]

平成30年6月15日現在

駐車場空き台数18台
（自走式16台、屋外平地式2台)
月額使用料：6,000円～10,000円／台

[306: マンション検討中さん]

販売戸数
11
になりました。かなり減ったような

[307: 匿名さん]

物件概要に駐車場や駐輪場の空き台数がリアルタイムで公開されているのは
親切だと思います。
ただ前回の更新日が6月15日なので、今はまた状況が変わってきているのでしょうね。
自転車のサイクルポートは全て埋まっていますが、11区画の設定は少なすぎるように
思います。

[308: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

先着順は11戸という意味合い。
駐車場が余ることは地域と立地的に考えにくいです。

売れたというより、販売してる戸数を減らしたみたいですが、売れてるように見せたいのでしょうね。

[309: 通りがかりさん]

残り8戸
外から見てもだいたいそのくらいですね

[310: 匿名さん]

おとり広告になるから、残戸数が販売戸数を下回ることはない。
残り20戸弱が適当。

[311: 通りがかりさん]

コンシェルジュを若い子にしてほしいな
不満はそれだけ

[312: 匿名さん]

>>コンシェルジュを若い子にしてほしい

無理かも。若くて優秀な人は違う職業でがんばってる、残業して必死で・・・。若いだけでいいならどこかにはいそうですが。

8月16日にイオン新瑞橋で盆踊り大会やります。気になっています。

http://aratamabashi.aeonmall.com/news/event/1052

屋上なので雨になったらどうするんでしょうね。夜店も出るみたいですし、暑かったら店内に逃げ込んでクーラーで涼めばいいし、最高の立地と思います。着物特典もあるようなので浴衣で行くのもいいかな。

[313: マンション検討中さん]

休日に見学しましたが、3、4組はみていらっしゃいました。
みなさんどこと比較してるのでしょうか。

[314: マンション検討中さん]

残り9戸
減ったり増えたりしてるのはやはりあくまで先着順住居ってことなんですね。
実際あと何戸抱え持っているのか

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

隠しているのを出し入れしてるからでしょう
残りは大量だと思いますよ

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

たしかにそうでしょうね
でも空き駐車場も減って来ているので、そろそろ一桁台だと思います。
にしても、仕様、ブランド、共用スペースなどいいのになかなかですね

[317: 匿名さん]

残り住戸数が書かれていないので、本当はどのくらいあるんだろうと思います。

夏季休業が8月7日～16日だそうです。割と長期間。お盆の期間中は他もモデルルームがお休みのところが多いと思います。

>>仕様、ブランド、共用スペースなどいいのになかなかですね
菊住小学校学区でしたっけ？割とブランドとしていいと思うんですが、なかなか売れないものですよね。瑞穂区で買うなら他地域がいいと思う人が多いのかも。

4LDKが4500万円台なので、もうちょっと追加してがんばると瑞穂区の他エリアも買える予算のような気がしています。

[318: マンコミュファンさん]

名古屋で人気のライオンズマンション。
完売も時間の問題かな。

[319: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ったってライオンズブランドですもんねー

[320: 匿名さん]

売れ残ったら、昔は1000万円でも2000万円でも値引きしてましたから、完売は早いというのがライオンズマンションでしたね。
最近は1年2年の売れ残りがざらにあります。


駐車場は2台目利用が始まっていて、新しく買う人が住み始めるまでに解約できるので、駐車場の空き台数以上に残り戸数はあると思いますよ。

[321: 匿名さん]

そう言われて見れば、私が子供の頃、ライオンズマンションは高級マンションとして憧れだった記憶があります。
今は1000万円値引きしてもマンションが売れなくなったのか、それとも値引きする事自体が難しくなったのか、どちらなのでしょう。

[322: 通りがかりさん]

>>319
以前ライオンズに住んでいて、売却した時に多くの不動産屋から、今はかつてのようなライオンズマンションにブランド力は無いって言われましたよ。

[323: 匿名さん]

ライオンにブランドあったんだw
既に時代を気にしない人達が買ってるってことですね。

[324: マンション検討中さん]

ブランドはあると思いますが。。？
人それぞれなので捉え方は様々ですね。

この物件はクオリティ高いと思いました。しかし住所が南ってことだけがネックなのかな？私は気にしないですが

[325: 通りがかりさん]

>>323
>>324
ま、世間の評価は、そうらしいから仕方ないw
しかも、南区w

[326: 匿名さん]

ブランド価値は変わりますけど、資産性を考えるなら堕ちたブランドよりも、落ちないか良くなるブランドを選んだ方がいいでしょうね。

不動産なので、せめて自分が生きてる間に存続し続けるところで買わないと。

[327: 匿名さん]

ライオンズマンションは私が子供の頃もブランドでした。
今でも60代、70代の人にとってはブランド力があるんじゃないかなと思います。
名古屋は関東よりもブランド好きですから。マンションの前にライオンいるんですよね。三越のデパートみたく。

新瑞橋駅にはイオン新瑞橋、ピアゴ新瑞橋店、エディオンなどあり、徒歩圏に商業施設があるのが便利と感じます。

8月26日、氷おもちゃ探しやっています。

http://aratamabashi.aeonmall.com/news/event/1077

これって道具使ってもいいんでしょうか。素手ですると凍傷になってしまいそう。参加無料だそうです。

[328: 匿名さん]

将来売却するときにブランド無いってことですかね。

[329: マンション検討中さん]

ブランドなんて気にしなければ、売るときも別にって感じやね。
価値があるのは場所と器で良い。オマケで知ってる名前ってくらいは参考になるか。

[330: 職人さん]

現在、三井のリハウスで4850万円で売却している物件です。

室内オプション多数あります。

このレス限定で売却価格を4700～4600万位までなら交渉可能。

南向きの（92.66ｍ3の3LDK+専用庭+駐車場2台+ハイグレード仕様。）

188戸のうち、ハイグレード仕様の部屋は21戸のみ。

検討している方は是非。

[331: 匿名さん]

何で売るんでしょうね。

[332: 匿名さん]

>>330 職人さん

何でまだ新築で売ってる物件をわざわざそんな高い金出して中古で買わなきゃいけないのか意味不明。
君結構前からこのスレ現れてたよね？
なかなか売れないのかな？

[333: 匿名さん]

>>328 匿名さん
中古でも売主や施工会社を気にする人は少なからず居るけど、先ずは立地や間取りから検討に入るでしょうね。
それに財閥系なら良いけど、ライオンズはブランド力ないです。

それよりも名古屋では水害が起こるか否かで、売却時の優劣が決まりますね。

[334: 匿名さん]

もし、中古で売っているのなら、イオン新瑞橋の隣のマンションがいいかなと思います。徒歩圏内にイオンがあって、土日は歩いて買い物に行けるので。渋滞が気になるものの、目の前の車道は3車線あるから、そこまで混雑しないような気もしています。

名前を検索したら、アリーナシティと呼ばれるマンションのようでした。

施主は野村不動産、トヨタホーム、施工は鹿島建設。築は2010年です。アットホームには中古物件なかったんですが、出てたらいいですよね。このマンションよりも高値になってしまうかもしれませんけど。

[335: 検討板ユーザーさん]

アリーナシティならたまに売りに出るけど、新築と同程度か、それより高い価格で即売れてしまいますけどね。
市内でも有数のリセールバリューの高いマンションですよ。

[336: 匿名さん]

売主も野村不動産というブランド
施工も鹿島というブランド
立地も新瑞橋で言うことなし
売り出したのを知ったときには終わってた

それと
売主も微妙でいつまで事業続けるかの大京
どこそこ？って言われる佐藤工業？
それでももう少し場所が良ければ…
あと何戸かわからないけど、1年半売れ残ってるマンション

ライオンズマンションと比較するならファミリアーレとかじゃないですか？

[337: 匿名さん]

マンションをリセールする際は財閥系が有利なのですか？
自分はてっきり立地と管理と販売価格で全てが決まるのかと思い込んでいました。
財閥系は分譲価格が高価格なのでリセールも高く売れるという意味なのかしら。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

デベで選択する人も少なからずいるということです。
財閥系の方が安心感もありますし、立地も良いところを押さえてますからね。
三菱・三井・住友に拘る人はいても大京に拘る人はいない。

[339: 匿名さん]

杭偽装あって、建て替えをすぐに決める会社と、偽装あっても隠して何をしてるかわからないような会社とでは、安心感とか信頼感が違います。

高いお金を出して買うなら、安全で安心なものが欲しいでしょう。
そうでもなければ安ければ何でもいいですなら。

[340: 匿名さん]

中古で売る人は、抽選販売だったとかですか？新築と中古を比較して、同価格なら人が住んでいない新築を選ぶのがふつうですが、人気が高くて抽選で当たったら「買い手がいるのかも」なんて思うかな。

>>アリーナシティならたまに売りに出るけど
たまに出るんですね。中古物件を気になった時に見るんですが、見かけたことがなくて。
出てもすぐに売れてしまったり、インターネットにあげる前に予約になっちゃったりするのかと思いました。

現在は来場キャンペーンで初回来場者はJCBギフトカード2000円分、購入者には100万円相当プレゼントがあります。

大京はライオンズマンションですよね。東海地方だと年配の方はライオンズマンション信仰されてる方もまだいるんじゃないかなと思いました。私が小さい頃もライオンズマンションはブランドでした。

今は財閥系が人気なのもわかります。あとは立地。アリーナシティも駅から近くて商業施設も近くていいなと思っています。

[341: 匿名さん]

コンシェルジュがいたり、ゴミ回収サービスが有ったりすることから、かなり管理会社から受けるサービスは多いのだなと思いました。その分、人件費もかかり、管理費も高くなってきそうだなと思います。
この規模のコンシェルジュがいないマンションと比べると、おいくらぐらい違ってくるのでしょか。多少の負担だったら、便利に越したことは無いと思いました。
正直、朝、ゴミ捨てに行くの面倒ですものね。

[342: 匿名さん]

こちらのマンションはゴミ回収サービスがついているんですか？
188戸の規模だと清掃スタッフ1人では手が回らないでしょうから、
どうしても人件費はかかってしまうでしょうね。
住民の皆さんは管理費の値上げは何年後で、最終的にいくらになるか
知らされているんですか？

[343: マンション検討中さん]

価格も抑えてあり、サービスもいいためいい物件だと思うのですが、名古屋の方は区名を気にする方が多いのですかね？

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

南区に人が住んでいないわけでもないですから、単純に立地や価格が購入するには見合わないだけでは？
昔より確実に割高で、最近発売のものよりマシなだけですから、待てる人は待つと思います。

[345: eマンションさん]

駐車場がだいぶ埋まってきましたね。

[346: マンション検討中さん]

実際に棟内モデルルーム見学しましたが、
とても品質が高いと感じました。
水害対策もしっかり取られているみたいで。
南区、というだけで敬遠される方も多いですが、周辺環境はむしろ瑞穂区の西側よりも良いと思います。ここに決めようかと思います。

[347: マンション検討中さん]

もう完成して一年以上経ってしまったが、やっと立地も評価されてるみたい
新瑞橋～桜本町エリアは高台で環境もまずまずなので住んでみると非常に快適です
早く完売できると良いです

[348: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

気にするのは区名というより海抜、街の景観、治安でしょうね。
区が大きな目安にはなりますが、昭和区や瑞穂区でも海抜が低いエリアだと、あまり良くもない。

[349: マンション検討中]

アリーナシティや当物件の影響で菊住地区の環境が良くなると思います。新瑞橋駅も中長期ですが、バスターミナルに駅ビルの建設計画されていますし。今後に期待です。

[350: マンション検討中さん]

売れ残り感…出てきましたね

やっぱり検討外して正解だったかな。

[351: マンション検討中]

残り５戸ほどのようですよ。不動産側も完売させたいでしょうし、検討されるなら値引き交渉してみてはどうでしょうか？

[352: マンション掲示板さん]

ららぽーと隣接物件の方が魅力あるからきつそうだなー

[353: マンション検討中さん]

でも港区は怖くて住めないし、住みたくない

[354: マンション検討中さん]

いい物件ですので、早く売れるといいですね

[355: eマンションさん]

>>353 マンション検討中さん

南区の方がやばい

[356: マンション検討中さん]

>>355 eマンションさん

皆さん港区が、南区が、と仰いますが、 名古屋市外と比べたらどうなのでしょうか？

[357: 買い替え検討中さん]

大京の販売員が大変だね

[358: マンション検討中さん]

ここの物件って、床暖房機能無いんですね。。。設備はすごく充実してて魅力なんですが、床暖無いのはデカいですね。

[359: 匿名さん]

中古が売りに出ていますね。
大規模物件はマンション内で価格競争になるから売るとき大変ですね。

[360: 匿名さん]

過去スレを見ると販売してからはや3年程経つんですね。
値引きしてても中々売れないもんなんですね。

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん

売れるマンションなら何にも関係ないですけど、売れないマンションだと大変です。

[362: マンション検討中さん]

ここは、売れなくても、あまり値引きしてくれないですからねー。2割引きくらい引いてくれれば魅力的ですが。

[363: 匿名さん]

残り戸数が多いと値引きできないですからね。
まだまだ残ってるのでしょうか。

[364: マンション検討中さん]

２、３階のあと数戸みたいです。モデルルームも展示家具付きでそのまま売り出し始めてますので、残り少ないはずなんですけどね。

[365: マンコミュファンさん]

>>358 マンション検討中さん

床暖房ないマンションとからアリエルの？

[366: 匿名さん]

床暖房、ホットカーペットで代用できます。
実際、床暖房がある住宅に住んでいると、冬はエアコンかけずに床暖房だけでも温かいです。底冷え感が違います。ただ、電気代が高いので、つけないで過ごされている方も多いと聞きます。

楽天市場で見ましたが、2畳タイプは5000円くらい。おすすめは4畳以上の広いタイプで、ラグを上に敷いて使うと違和感ないです。冬だけ毛足の長いラグにするのもいいんじゃないでしょうか。

[367: マンション検討中]

認定低炭素住宅なので、床暖房が採用されていないみたいですね。認定住宅ですと、住宅ローン控除枠拡大や金利、固定資産税で優遇されるみたいです。電気代高いから実際使わない人も多いみたいですが、やっぱりあれば便利ですよね。

[368: マンション検討中さん]

住宅ローン控除拡大も5,000万円とかの借入や、所得税を多く納めている方が対象ですよね。
残り戸数が少なかったら2割くらいは引いてくれる可能性はありますから
一度モデルルームに行くのも良いかもしれないですね。

[369: 匿名さん]

床暖房と低炭素は関係無いと思いますが。

[370: eマンションさん]

このマンションの裏?の空き地って何ができるんですか⁇

[371: 通りがかりさん]

第二駐車場

[372: 匿名さん]

コンシェルジュとかいるかなぁと思ったけれど、よくよく考えればこれだけ大きなマンションだから、コンシェルジュに掛かる負担自体は、1戸あたりそこまで大きくないから良いのかも。
エントランス出入りするたびに軽く挨拶するのは煩わしさはあるかもしれないが。
朝刊配達サービスは、誰でも入れるわけではないですよね？セキュリティがしっかりしていてほしいです。

[373: 戸建て検討中さん]

サービス充実だと思います。
それなりにハイグレードなものが標準で付いているので、価値は高そう。
年内には売れそうかな？
営業さん次第なところはあると思います。

[374: 匿名さん]

朝刊配達サービスは、同じサービスを導入するマンションの事例ですが、マンションが許可する新聞社に限り新聞配達員さんが鍵を持っていて中に入れるみたいです。
こちらがどうなるかは判りませんが、自分が契約している新聞社によっては配達できないものもあるかもですね。

[375: マンション検討中さん]

年内には売れる物件ですね。
ハイクオリティでいいと思います。

[376: 評判気になるさん]

値引きしても良いので早く完売して欲しいです。

[377: 匿名さん]

共用サービスでコンシェルジュがついているようですが、365日稼働ですか？
稼働時間は何時から何時まででしょうか。
平日のみで9時から17時までのような稼働時間の場合、働いている住人はほとんど利用できないでしょうし、どのように決められたのか詳細が知りたいですね。

[378: マンコミュファンさん]

そんなの販売会社に聞くのが一番だし、それに今さら入居後一年以上も経ってるマンションのそこが気になるんなら、そもそもマンション暮らしは向いてないと思いますよ。

[379: マンション検討中さん]

あと4戸、最近は新しいマンションが出始めてるのでなかなか完売には時間がかかりそうですね。
今年度までにはって感じなのでしょうか

[380: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ値段下げましたね。ラストスパート最終セールって感じなんですかね。近々完売が近いかもしれませんね

[381: 匿名さん]

いくらくらい下がりましたか？

[382: マンション検討中さん]

４５０万円引き！
急げ！！

[383: マンション検討中さん]

公式サイトに出てますよー！

[384: 匿名さん]

てことは行ったらもう少し勉強してもらえて530万円引きってところかな。
定価で購入した人かわいそう。

[385: マンション検討中さん]

売れてないから仕方ないの？
居住者はどう思ってるのか気になりますね

[386: マンション比較中さん]

とにかく年内に最後まで売り切って欲しいよね。いつまでも「好評分譲中」とか広告出されてるのは恥ずかしいよ。

[387: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
定価近くで購入した人は良い階層、間取りで住めてますから、一長一短ですよね

[388: マンション検討中さん]

今が買い時！！

[389: マンション検討中さん]

もうすぐ（来年2月）竣工して2年　中古になる前に売り切りたいのでしょう
今ならもっと交渉できると思います

[390: マンション検討中さん]

４戸、残ってるのは低層階ばかりですかね？階層に拘らず、展示ルームでも気にしなければ、一番お得に買えるタイミングですね

[391: 匿名さん]

決算の都合上、1月終わり～2月が3月までに引き渡しをして売り上げを上げられるギリギリのリミットになります。
そのあたりが一番値引きされますよ。

[392: マンション検討中さん]

１戸売れた！
残り３戸
急げ！！

[393: マンション検討中さん]

あと2

[394: マンション検討中さん]

すごいいいマンションだと思います！
しかも2-300万値引きなら完売するでしょうね^_^

[395: 匿名さん]

>>2-300万値引きなら
値引きを待っていた人からすると、すぐに買いたいでしょうし、もしかすると年内に完売もありえる話かも・・・？

価格もホームページ上にしっかり書いてありますし、返済目安がつきやすいんじゃないでしょうか。いいなと思うのが83㎡の住戸が月々5万円台の返済なこと。エアコン３基つき、レースカーテン全室ついているから備品代も少なくて済みそうです。

駐車場もシャッターゲートで使い勝手よさそうですよね。

[396: 購入経験者さん]

ETCシャッターゲート本当に便利ですよ。チェーンゲートよりも防犯性高く、高級感あります。この価格帯ではなかなか豪華設備なマンションだと思います。早く完売して欲しいですね

[397: 匿名さん]

ETCシャッターゲートは商業施設では使われますけど、車の持ち逃げされるリスクが高くなるので、マンションでは使われない風潮ですよ。
確かにシャッターの意味無いですからね。

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
チェーンゲートの方が防犯性高いんですか？

[399: 購入経験者さん]

>>398 マンション検討中さん

シャッター、チェーンというより、ETCゲートが もし持ち逃げされたとき防犯性は悪いって事ですね。車が近づくと自動で開きますから。
ただカメラも多く、セキュリティも高いのでそこまで心配する必要ないかと。
この物件は、ETCタイプが嫌なら、リモコン式(手動)も選べます。ただ、ETCタイプは経験すると本当に便利です。

[400: マンション検討中さん]

ハイクオリティ、室内もクオリティ高めのいいマンションだと思います。
年内に完売ありえそう。この三連休次第ですかね？
ほかのマンションと比較すると標準で付いているものが高級感あります。

[401: 匿名さん]

この規模で最初から一括受電すると、共用部分のは相当割高になると思いますけど、どうなんですかね。

[402: マンション検討中さん]

あと一戸

[403: マンション検討中さん]

最後に怒涛の購入ラッシュですね！
これから販売するマンションよりクオリティ高くて、しかもお値打ちだから仕方がないかな？

[404: マンション検討中さん]

2年落ちの物件ですので値引きは当然でしょう
（2年前の評価としては高かったので売れ残りました）

待っていた方が正解の物件でしたね

[405: 匿名さん]

未入居が中古よりかなり安く買える！

[406: 購入経験者さん]

でも残り物は、事務所で使ってた二階かぁ。
さすがにいくら値引きされても買わないかな。欲しい間取りは早く売れちゃったからね。
待ちすぎて後悔しました。

[407: 匿名さん]

完売

[408: 匿名さん]

年末に二部屋を価格改定して出したのに売れなかったみたいですね。
新年に出せば良かったのかな。
何にせよ、長くかかってますね。

[409: マンコミュファンさん]

>>407 匿名さん

本当に?
お疲れさまでした

[410: マンション検討中さん]

久しぶりに大型でいいマンションでしたね

[411: 匿名さん]

完売してたらホームページ無くなってると思います。

[412: マンコミュファンさん]

竣工から2年近くかかっての完売とは、桜通線の新瑞橋という立地にも関わらずなかなか苦戦されたんですね。
瓢箪山にもここと似たような規模のライオンズ建ってきてますが、あちらも苦戦しそう…
クオリティは結構良いんですけどね。

[413: 購入経験者さん]

>>412 マンコミュファンさん

２００戸近いですし、ハイグレードだったからでしょうね。好立地ですが、住所が南区という所も苦戦の要因でしょう。いいマンションですけどね。

東海通のライオンズは竣工前に早々に完売しましたね。ららぽーと効果かな

[414: マンション検討中さん]

今販売時期だったら、購入してたのに惜しいです。
いい立地でハイグレード、羨ましいです。

別件に期待です

[419: ああ]

[No.415～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、 削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[420: マンション検討中さん]

ここは二路線使えるし
見学しましたが設備もかなりハイグレードでいいマンションでした
高層階が残ってたら欲しかった

[421: 匿名さん]

公式サイトに出ている450万円の値下げは大きいと思いましたが、商談ルームに使われていた部屋ですか。
商談ルームとしての使用期間は6ヶ月間のようですが、最後まで売れ残ると見越しての値下げですか？
やはりモデルルームや商談ルームに使われた部屋は敬遠されがちなのでしょうか？

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

マンション自体が売れなくて値引きしたいけど、理由をつけないと元々の客に怒られる。
言えば手直しもアフターも当然にするから、単なる値引きの理由とだけ思っておけばいい。

[423: 匿名さん]

販売センターや商談ルーム仕様物件ですから、新品がいい！使用感があるのは敬遠したいという方もいて値引きをしているのでしょう。カーテンやエアコン付きでお得と思えれば問題ないでしょうけれど言ってみれば新古品、中古販売のようなものですから。駐車場も空きは無いようですが複数台の契約者の方がいるので3カ月以内に借りられるようです。

[424: デベにお勤めさん]

２ＬＤＫの事務所ルームが先に売れましたね。ラスト１邸。

[425: 匿名さん]

すでに完売
契約終わったら今週末で閉まる

[426: 匿名さん]

竣工2年ってことは、アフターサービスはなしになるのかな？

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

ゼネコンは対処しないでしょうね。

雑に使われてる部分もあるでしょうから、アフターサービス付きならしっかり確認しないといけないでしょう。
でも、それだと値引きの理由が無くなります。

[428: マンション検討中さん]

今週で完売ですか。
お疲れ様でした。 また同じようなステキなマンションが出てくるといいですね

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん
定期的に完売とか素晴らしいマンションとかコメントがありますが、、目的は何でしょうか？
ホントに完売したのでしょうか？

[430: マンション検討中]

>>429 マンション検討中さん
完売、完売の偽情報は、近隣のライバル物件屋のコメントじゃないですかね？ 興味を無くすためだと。

まだ公開前の情報をわざわざ社員が掲示板に書かないでしょう。コンプラ違反になりかねませんから。

[431: マンション検討中さん]

>>429 マンション検討中さん
でも本当にいいマンションだと私自身は思いますけどね。
目的もクソもないと思いますが。

[432: 匿名さん]

売れてたら広告してたらおとり広告ですから、ホームページがあるかどうかが重要です。

焦らせる意味で社員が書き込みしてる可能性も否定できないと思いますけど、子会社の管理会社が業務停止処分をされてるなか、あまり無茶はしない方がいいでしょう。

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

どのあたりが良いマンションかいわないと、購入検討者に伝わりません。

[434: 匿名さん]

南区の水害エリアなので、立地は良くないですね。
建物や設備が良いのでしょうか？

[435: マンション検討中]

>>432 匿名さん
業務停止処分の話、詳しく教えて下さい

[436: マンション検討中]

>>434 匿名さん
設備、建物が良いのに２年弱売れ残っている理由は、その２つのワードが一番の要因でしょう。この物件を検討する上での一番の核でしょうね。

[437: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

ホームページから問い合わせすれば、教えてけれると思いますけど。

[438: マンション検討中さん]

完売は偽情報という意味不明なコメントして煽る方がいましたが、「週末で契約終わったら完売は」本当でしたね。良い物件でした。おつかれさまでした。

[439: 匿名さん]

長かったね。

お疲れ様

[440: マンション検討中さん]

おお！ついに完売ですか。おめでとうございます。ほぼ２年ですか。最終は営業さん苦労されたかと思いますが、お疲れ様でした。

[441: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
自分がそのコメントしました。
別に完売が嘘でも本当でもどっちでもいいんです。
良い物件という意味不明な煽りさえなければ笑
お疲れさまでした。

[442: マンション検討中さん]

完売です