ライオンズ新瑞橋グランゲート

[匿名さん]

南区ですが、新瑞橋駅に近く、駐車場も自走式がほとんど。
共用設備も豪華。
好物件のように思います。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME131055/index.html
売主：株式会社大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ


所在地：愛知県名古屋市南区平子１丁目４番１他(地番)
交通：名城線　桜通線「新瑞橋」駅下車徒歩6分
用途地域：第一種住居地域
敷地面積：8002.06m²
規模・構造：地上10階建て
総戸数：188戸（住戸）
竣工日：平成29年2月17日（予定）
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
駐車場：197台 （自走式173台、屋外平地式24台）他に来客用2台

[21: 匿名さん]

多少駅から遠くても、治安が良いほうがファミリーにとっては安心です。

[22: 匿名さん]

南区でもこの辺りの治安は悪くないと思います。

[23: 匿名さん]

>>22
そういう人もいますが、大多数は南区事態を嫌がります。

[24: 物件比較中さん]

大規模で共用部分も充実して、それなりに良い物件かと思いますが

南区アドレスが・・・
あと土地が低いもの気になります。

価格が安ければ検討に入りますが
値段次第ですね

[25: 匿名さん]

>>24
今日び高いですから、考えればよろしいかと

[26: 匿名さん]

坪単価200万のウワサ、
本当でしょうか？

[27: 匿名さん]

>>26
>>坪単価200万のウワサ、
>>本当でしょうか？

それはいくら何でもこの地でですか?
相場とは思えないのですが、噂は噂でしかないのかなと思います。
ただ、ライオンズなので高めの価格帯にはなるかも?

[28: 匿名さん]

設備仕様が公開されましたね。価格帯の発表はまだですよね。
これを見るとそこそこの辺りから出しそうな気配はします…。
ディスポーザーや御影石天板など、キッチン周りは良さそう。
場所については色々あるので水害対策についての公開を待ってからでも
良いかもしれません。

[29: 匿名さん]

販売時期が2月上旬ですが、価格が発表になるのはまだ先のようですか？
公式サイトに資料請求すると物件コンセプトブックが届けてもらえると
書いてありますが、恐らく価格は掲載されていないですよね～。

[30: 菊住小学区住民]

南区は工業エリアのイメージ強く住民の私も好きではないですが、このあたりの生活圏は実質新瑞橋駅の瑞穂区なので良いですよ。
菊住エリアは南区でも小金持ちが住む外山エリアがあり良い処です。
がこのマンション付近を検討される方は建設現場周辺を散策されることをお勧めします。
水没エリアなのは間違いないし、周辺エリアで一番低い土地で若干ジメジメした雰囲気は私の好みではありません。

[31: 匿名さん]

南区に小金持ち？？？

[32: 匿名さん]

南区だと3ＬＤＫ75㎡２０００万円台～ってイメージですが価格はどうなるのでしょうか。
上の方のうわさが本当だと75㎡でも4000万超えてくることになるのでおかしい値段でしょう。
数が多いマンションですので客引きで一部価格を落とす部屋を狙うとよさそう

[33: 匿名さん]

２０００万円台～ってのは民主政権下の不景気時代の話です。
材料高・人件費高騰でどこも軽く３０００万超えていますよ

[34: 匿名さん]

4000〜7000万円と予想します。

[35: 匿名さん]

32ですがスーモなど見てても南区と比べて同等もしくは以上の熱田区や西区、緑区、千種区などでも2000万円台があるのですが何か訳アリなのでしょうか？
4000万円～だと区を考えても買う人いるのかなという印象です。

[36: 匿名さん]

ライオンズは守山でも場所の割に高い物件をやっています。
でもライオンズブランドで売れるでしょう

[37: 購入検討中さん]

購入検討中です。このマンションはアリーナより人気出ますかね？

[38: 匿名さん]

>>37
アリーナより人気が出ることはないでしょう。
時代と立地が悪いです。

[39: 購入検討中さん]

そうですか。時代の意味がよくわかりませんが。でも、アリーナの中古を買うよりここを勝った方がいいですよね？

[40: 匿名さん]

>>39
工事費が高いってことですよ。

[41: 購入検討中さん]

これだけ大規模で、このスレの少なさ。
不人気物件なのかなぁ？

[42: 匿名さん]

>>39
水害リスクを考えたら、アリーナの中古の方が良いかもね。

[43: 匿名さん]

>>41
無いんでしょうね。
このご時世に買う人もあまりいないのもあるのでは？

[44: 購入検討中さん]

色々なご意見ありがとうございました。 少し冷静になって考えてみます。
しかし、このスレの参加者は数自体は少ないものの、いい人ばかりですね。

[45: 匿名さん]

水害対策構造的なものを掲げているみたいです。
公式サイトに今後ページができるみたいですが…
詳しいことはまだわからない感じですねぇ。
どういうことなんでしょう。
排水設備が充実しているなど？
それに対して修繕費ってふつうのマンションと比べてどうなのだろうか、と
検討すべきことがとても多いように感じます。

[46: 匿名さん]

修繕費はもちろん、新築価格も高くなる。
安全な場所ならいらない費用です。
これから住む場所を選ぼうというのに、わざわざ水害で建物や車などがおじゃんになるようなリスクを抱えて、住もうって人は奇特ですね。

ライオンズは最近売れ残りが激しいみたいですけど、どうなんでしょうね。

[47: 匿名さん]

ライオンズに住んでいますが、私が今住んでいる物件をはじめライオンズは少し前は一等地で立てていましたが、上小田井、新瑞橋、新守山、春日井などの最近の物件はどれも場所が悪いですね。ライオンズの格が落ちるのでもっと一等地で建ててほしいですね

[48: 匿名さん]

下水道もない田舎や岐阜市でも駅から遠い川向こうの物件とか、ライオンズはどんどんブランド力が落ちてますね。

[49: 匿名さん]

あれを新守山や春日井と言っては、そこの方々に失礼。
ライオンズの格なんて、全国的にはもう10年くらい前から無いですし、名古屋でも4・5年前からまともなマンション作ってないですよ。
一等地はもう買わないと何かの報道で見ました。

[50: 匿名さん]

プロジェクト発表会はまだ先ですね。

水害対策というページが公式サイトに準備されています。
マンションでできることってどういうことなのでしょう。
まだ発表されていないので、
推測の域はなかなか出ないですが、排水設備なども備えているのでしょうあk。

[51: 匿名さん]

そんな売りにもならないところ隠してどうするんでしょ

[52: 匿名さん]

瑞穂運動場が「パロマ瑞穂運動場」になっていて驚きました。
オーナーズサービス、興味があります。フロントにコンシェルジュは毎日は必要じゃないとしても、あってよかったと感じる時もありそうですね。特に、宅配便の配送取次は、留守中に預かっておいてもらって帰宅した時に受け取れそうなのがいいです。

あとはパーティールームも。子どもの誕生日に予約して義両親を呼ぶのもいいですよね。もし、借りられるなら家を掃除しなくてもいいので楽ちん。

[53: 匿名さん]

>>49
2・3年前のライオンズでも一等地の物件はありましたよ。
東区代官町と一社駅から徒歩3分の２物件は、立地が良かったです。
ただし代官町は長谷工の団地仕様で安物感が残念で、一社は価格なりに高級を謳う割りには中途半端さが残念な物件でした。

[54: 匿名さん]

>>52
受取りも配送も宅配ボックスでできますよ。
コンシェルジュは実態を見て、管理組合が判断するのでしょうね。

[55: 匿名さん]

今日見学しようと思い行ってみましたが、このマンションに2本道が接道してるのですが両方同じ方向の一方通行でたどり着けずこんな不便なところと思いみるのもやめました。駅が近いので車を利用しない人にはいいと思いますが車を利用する人はやめたほうがいい場所ですね。

[56: 周辺住民さん]

マンションに面した道路に難が…どちらも細い道路なのでどうやって駐車場に入るにかが気になります。
また入り組んだ細い道の多い場所なので、ピアゴへもイオンへも結構歩きますし、暗い道が多いので不安です。
ただ南西、南東ってどうなんでしょう？価格が安かったら考えますが、
アリーナの中古の方が魅力的かも…

[57: 匿名さん]

車の通りは確かに気になるかも。
細いので皆さん気をつけて運転されると思いますので事故などは大丈夫でしょうけれど
ぶつけないか？とかすれ違えるのか？とかいろいろありますね。
運転テクニックもそこそこにないとなりませんし。

[58: 匿名さん]

ライオンズのマンションの新築って減っているような気がします。
昔は、どこも分譲マンションはライオンズの時代があったのに。
今では影をひそめていますね。
道が細いのでマンション関係者以外の人が、あまり利用しないのであれば良いですね。

[59: 匿名さん]

道が細いと地元民しか利用しないことが多いので、交通量は少なくて良いかもしれません。
コンシェルジュがいるマンションって昼間、仕事で不在な世帯には必要あるのでしょうか？
朝刊宅配サービスは良いと思いました。

[60: 周辺住民さん]

細い道の瑞穂区側に住んでるものです。
交通量は半端なく多いです。通行人に譲ってもらわないと通れないほど道が細過ぎます。

[61: 周辺住民さん]

歩行者や自転車が特に多い！

[62: 匿名さん]

どのあたりかな？と現地案内図を見てみました。フジパンの本社がある近くですか？地図では植樹がえがかれていて、もしかすると桜の木でしょうか。

山崎川の桜は、毎年、春になるとテレビで放映されますもんね。夜桜見物しに出かけられそうな気もします。

このあたりって、結構、自転車も多いですよね。細い道も多くて下町な雰囲気。瑞穂区ももうちょっと運動場側に行くと高級住宅街なのですが。学区は萩山中学校ですか？

[63: 匿名さん]

もっとちゃんと地図を見た方がいいですよ、、このマンションが建つのは南区です。

[64: た○はな○]

４５００万前後の値段、どれくらい買い手がいるんでしょうね。

[65: 周辺住民さん]

南区なので萩山ではないはずですよ！

[66: 周辺住民-2]

菊住小ー桜田中かと

[67: S匿名くん]

私は30年以上南区に住んでいますが、治安が悪いと思ったことはありません。
治安が悪いと言っている人は昔虐められていたのか、ガリ勉達が言っていることでしょう。

治安はいたって良いですよ。

[68: 匿名さん]

たぶん中の人はみなそういう感覚なんだとは思う。
今池の人も駅裏の人も金山の住民も恐らく治安悪くないと思って暮らしてるんだと思う。

[69: 通りがかりさん]

治安と言うか、民度というか。

[70: 匿名さん]

細い道に、自転車や歩行者も多いとなると心配ですね。運転技術が無いので、、、。街によっては道路の再編成などでマンションが建ったり商業施設や病院など便利になったり再開発が進むこともあるんですけど。このあたりはどうでしょうか。子ども達の通学も気になります。坂が多くて自転車のスピードがはやいとかそういうことがなければ多少はいいのですが、