ライオンズ新瑞橋グランゲート

[匿名さん]

南区ですが、新瑞橋駅に近く、駐車場も自走式がほとんど。
共用設備も豪華。
好物件のように思います。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME131055/index.html
売主：株式会社大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ


所在地：愛知県名古屋市南区平子１丁目４番１他(地番)
交通：名城線　桜通線「新瑞橋」駅下車徒歩6分
用途地域：第一種住居地域
敷地面積：8002.06m²
規模・構造：地上10階建て
総戸数：188戸（住戸）
竣工日：平成29年2月17日（予定）
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
駐車場：197台 （自走式173台、屋外平地式24台）他に来客用2台

[201: マンション検討中さん]

なんかこの物件って注目度低いの？
2015年9月にスレが出来て、物件完成して入居してるのにまだ200しか書き込みないなんて(^^;)

[202: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん

今どきの新築なら、名古屋市なら普通又は安い方です。
お調べください。

[203: マンション検討中さん]

>>202 通りがかりさん

南区のマンションと栄、伏見の中心街とか名東区、昭和区みたいな高級エリア比較して普通とか言ってるの？
南区なら港区とか北区とかそういうエリアとの比較が妥当じゃない？

[204: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん

私には名古屋市内であれば、選ばれし方々しか買えない印象でして、地下鉄2路線に重なる駅徒歩圏の地域を港区や北区ということだけで比べることが妥当と思えません。
高級住宅なら管理修繕で2.5万超えでしょうが、ココはそれほどでもないかと。

[205: マンション検討中さん]

そう言えば掲示板の左上に星☆機能が追加されましたね。
☆の多さで注目度がわかるそうです。
書き込みの数だけでなく、色々な人が書いていれば注目度が高く、☆の数も上がるそうです。
同じ人ばかり書いていると☆の数も少ないそうです。

[206: 匿名さん]

駅までも近いし、日当たりも良さそうでもう入居済みなかんじなのにまだ普通に販売中というのはどうしてなんでしょうか。
値段がミスマッチというのが一番あったりするのですか？
周辺は戸建住宅が多く、ファミリーは戸建てかマンションかという選択になると思いますが、
戸建てよりも圧倒的に安くないとなかなか厳しいんじゃないかなぁという感じはするかも。
戸建てのほうが管理は自分でやらないといけないから面倒だけど。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん

2015年9月にスレが立ってこの書き込み数ってことで察して下さい

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

アンチは帰って下さい

[209: 匿名]

立地や使い勝手など様々な点では良いですが、買ってからの大京の対応力の悪さが非常に残念で仕方ありません。
今後のアフター面が心配です…

[210: 匿名]

立地や使い勝手など様々な点では良いですが、買ってからの大京の対応力の悪さが非常に残念で仕方ありません。
今後のアフター面が心配です…

[211: 匿名さん]

アフターの対応は、この会社の場合、最悪は管理会社を変えないと良くならないというか、まともに対応されないと思います。
欠陥の対応にしろ、管理会社が子会社だとなにもせず、他の会社に変わってたら建て替え。

アフター担当者は、例えばここで名前を出して、みんなで情報交換して、ダメなら一人ずつ変えるなどでしょうか。
全員ダメなら、諦めて管理会社変更しかなくなるでしょう。

[212: マンション探し中さん]

>>211 匿名さん

うるさい

[213: 匿名さん]

新年早々、穏やかじゃないですね。

[214: 匿名さん]

社員が年始から活動しないといけないくらい困っているんでしょうかね。

駐車場の空きを見れば、そこから２台目を利用しているであろう数を計算すると、空きがわかると思います。
売主が押さえていると、実際にはわかりませんが、今のように多数の空きがあるとすれば、なかなか厳しそうではありますね。

[215: 周辺在住]

新築が残ってるうちに中古がどんどん出てくる。
中古になると他区や周囲のマンションと比べて割高感が強すぎる。
ペントハウスの中古一年くらいでてますよ。
暫時値下げしながら。新築価格が殿様商売すぎるのでは。

[216: マンション探し中さん]

ペントハウス。笑
ライオンズと比較しないで下さい。

[217: マンション検討中さん]

ここを買えないからって叩くアンチがいますよね。

[218: 匿名さん]

売れてないのは買わない人が多いからでしょう。
中古の角部屋100平米は、5780万円で売れてないみたいです。
買えない人がアンチというのは、理論が飛躍していてよくわからないです。

売れ残りで駐車場の空きが多ければ、当然将来分のお金が得られなかったことになりますから、どこかで補填する必要がでてきます。そのため、あまりお勧めしません。
また、アフター対応もゼネコンからすぐに渡された訳でないので揉めます。ここの場合は担当者もひどいようですが。

[219: た]

ほんとはここ立地等自走式駐車場から欲しかったんですけどね。
怖くて手が出せない

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

ライオンズはブランドマンションです。
安心出来ると思います。

[221: 通りがかりさん]

>>218 匿名さん
普通空き部屋の修繕費等はデベ負担だから、駐車場も一緒では？

[222: 匿名さん]

>>221 通りがかりさん

駐車場は、デベは負担しません。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

負担しますよ。笑
何を根拠に。笑

[224: 匿名さん]

逆に何を根拠にデベが負担すると言い切れるの？
駐車場は契約しないことも可能だから、大京次第な所はあるよね。
大手とはいえそこら辺の見えない部分はケチだったりするかも。

[225: マンション検討中さん]

実際負担してるみたいですよ。

[226: た]

であれば、負担を嫌がり値引きしてませんかね。
値引きがあるなら検討したい

[227: 匿名さん]

>>226 たさん

ライオンズはここに限らず値引きするでしょ。
半年前ですら値引きあった。

[228: た]

そうなんですか。
商談してみようかな。

[229: た]

ところで、伏見通り沿いの大須観音駅側の大京建設中物件は、ほぼ完成しているが、分譲用ではないのかな。

[230: マンション検討中さん]

南区、緑区、天白区の100戸以上クラスの大型マンション苦戦が多いね。ここも悪くは無いけどな。マンション買うならば、瑞穂、昭和、千種、名東区ということだね。

[231: 匿名さん]

イオンモール新瑞橋、よく行きます。理由は、阪急ベーカリー＆カフェがあるから。

大阪に行った時にハマって、名古屋に店舗がないか探しました。名古屋ではまだ少ないです。大阪では阪急オアシスと呼ばれるスーパーにありました。いわゆる100円パン。

食パンにデニッシュに惣菜パンに全部100円です。しかも毎日。1月6日から100万円プレゼントになるキャンペーン行っています。ライオンズのキャンペーン、バルミューダトースターが当たるものが気になっています。本当にパンがおいしくなるか体験してみたい！

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

営業さんお疲れ様。
長期連休はゆっくり出来ましたか？

[233: 検討板ユーザーさん]

場所はそこまで悪くないが南区でこの値段は高すぎる
壺150にしてたらバカ売れだったろうに

[234: 匿名さん]

>>227 匿名さん

値引きはガッツリ。業界でも有名。
3月引渡しを求めているなら、そろそろ最大のチャンス。

>>229

あれは賃貸のよう。大京穴吹建設の静岡支店か何かと見た記憶がある。
元の穴吹工務店側の仕事でしょう。

[235: 匿名さん]

サービス面がとても充実しているなぁと思いました。
コンシェルジュがいて、朝刊は玄関先に届けてくれて、ゴミも回収してくれて、ということで。。
その分、管理に携わる人々は増えてくるので、
管理費としてはここの場合は高くなってきてしまうということになってきてしまうのかな、と感じました。

[236: 評判気になるさん]

いつまで売っとんの？ライオンズ、ここ最近全物件売れ残りだな…

[237: 匿名]

売れ残りは、社員が買うのかな

[238: マンション検討中さん]

ギリギリ南区なので、売り手はほぼ瑞穂区のノリ。
客は住所が南区なので敬遠って感じでしょうか。

[239: 名無しさん]

単純に高いのでは？

[240: マンション検討中さん]

大京頑張れ

[241: マンコミュファンさん]

>>240 マンション検討中さん
ここ最近の大凶は売れてる物件が全くない…
ブランド力も落ちて来てるな…
仕様は良いので頑張って欲しい

[242: 名無しさん]

首都圏では、すでにブランド力はゼロですよ。
仕様は、見える設備はいいですけど、見えないところで将来は変わりますしね。

[243: マンション検討中さん]

首都圏じゃないし

[244: 名無しさん]

>>243 マンション検討中さん

名古屋圏でも不人気売れ残りマンションばかりではブランド力は地に堕ちるでしょうね

[245: 名無しさん]

マンションは見て買うものだ！

とかいい始めるのではないでしょうかね。
実際、見た方がいいのでしょうが、非効率ではありますし、貯まるお金も少なくなりますからね。

[246: マンション掲示板さん]

>>245 名無しさん

実物が観れるイコール売れ残ってるマンションは相場から見て値段が高すぎるから売れ残る。
逆に人気マンションは相場から安すぎるので完成する前に売れてしまう。
どちらがいいかは明らかですね。

[247: 名無しさん]

売れ残るよりは、売れた方がいいんでしょうね。
値引きよりも人件費の方がかさむし、ましてやブランド価値が失墜するから。

[248: 検討板ユーザーさん]

まだ環状線沿いのマンションギャラリーもありますし、費用だけはかさみますね。

[249: 名無しさん]

普通はマンション内にモデルルームと事務所をつけるのでしょうが、まだ残してるってことは、相当売れ残ってるという気がしますね。

この時期の大盤振る舞いでどこまで進むか。

[250: マンション検討中さん]

>>249 名無しさん

南区のくせに4000万出しても3LDKの狭い部屋にしか住めないからなー