ライオンズ新瑞橋グランゲート

[匿名さん]

南区ですが、新瑞橋駅に近く、駐車場も自走式がほとんど。
共用設備も豪華。
好物件のように思います。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME131055/index.html
売主：株式会社大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ


所在地：愛知県名古屋市南区平子１丁目４番１他(地番)
交通：名城線　桜通線「新瑞橋」駅下車徒歩6分
用途地域：第一種住居地域
敷地面積：8002.06m²
規模・構造：地上10階建て
総戸数：188戸（住戸）
竣工日：平成29年2月17日（予定）
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
駐車場：197台 （自走式173台、屋外平地式24台）他に来客用2台

[151: 匿名さん]

１階住戸の専用庭にはセレクトガーデンというのがありますがここは植物を直植えしても大丈夫なんでしょうか。
マンションのお庭って占有使用権があるだけで自分たちのもの、というわけではないのですよね？
普通のマンションだと直植えはNGになっているところだと話を聞きましたから。
お庭で色々とできるのってとても楽しいし戸建て感覚ってかんじです。

[152: マンション検討中さん]

庭の手入れが好きな人はいいですね。
ただ庭の手入れってすごい大変ですので楽しめる人がオススメです

[153: マンション検討中さん]

今回の台風でも全く水没しませんでした

[154: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってる部屋とか値下げしてくれないのかな？
完成から半年以上経って相当苦戦してるみたいだし。電話がしょっちゅうかかってくるけど、電話でいくら引けるとか全然言ってくれない

[155: 匿名さん]

このご時世、まだまだたくさんあるでしょう。
１月終わり頃の年度末駆け込み値引きを待つのが良さそうです。

[156: 匿名さん]

>>１月終わり頃の年度末駆け込み値引き
ありますか？

1月に購入して、3月の春休みにお引越し。そうしたら4月の新学期に間に合いますね。
それを見越して動けばいいような気がしました。

価格は4LDKで4380万円から。決して高くないので、値引きを待たずに買ってもお得度は高い気がしました。角部屋は人気高そうです。角部屋に限った売り上げはどんな感じなんでしょう？

[157: マンション検討中さん]

角部屋がそんなに安くないし
完売してたかと
いま中古で5780万で売ってるね

[158: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
あんだけ売れ残ってて、南区の古い工場やなんかに囲まれた立地で値引き無しは高すぎでしょ。
私が聞いたのは100万値引きでしたね。

[159: 匿名さん]

>>156 匿名さん

１月からの値引きは、決算まで在庫を残したくないための値引き
状況によっては1000万円引きなどもありうる

角部屋が買い得かどうかは、他の部屋と比べて値段を平米で割ってみて割安かどうか。
その階だけ安すぎる場合は何らかあると思った方がいい。

[160: マンション検討中さん]

1件でも大幅値引きがあると噂が流れて資産価値がガタガタになると聞いたことあります。
もちろん最大値引きしてもらった人はお得ですが…

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
なんかそれって不公平ですよね。
先に契約したのにあとの人の方が得するなんて。先の人が希望の部屋は選べてるんだろうけど
契約するとき値引きはありませんって言ってたし

[162: マンション検討中さん]

マンションは時価ですからね

[163: 通りがかりさん]

桜通線沿線の新築売り出し中のマンションなら、ここは便利だと思うけどね。
2路線使えて、ピアゴもイオンもあるし。
名より実を取るならここでしょう。

[164: 評判気になるさん]

最近の大型マンションが売れ残っている気がする…
相生山、ここ、メガシティ?なぜだろう…
大型だと管理費修繕費が下がるか、共用施設が増えるのでメリットがあるはずなのに…

[165: マンション検討中さん]

>>164 評判気になるさん
ここは立地が悪いからでしょ。
駅は2路線だけど、周りの一方通行に囲まれた道路が不便すぎるし、工場とか古い建物に囲まれまくってるし

[166: マンション検討中さん]

最近忘れられつつあるね…

[167: マンション検討中さん]

>>164 評判気になるさん

名古屋市で南区、港区の物件はあまり人気ないですよ。
土地も低いし、工場とかも多いし。
名古屋市は東側のエリアが人気ですよね。

[168: 匿名さん]

でも港区のやっすい戸建は結構売れてバンバン建ってたりするんだよなあ

[169: 通りすがり]

港区、中川区の一戸建ては本当に安いのでビックリします。

しかも売れているのでビックリです。　マンションよりも一戸建ての人多いんでしょうね。　

[170: マンション検討中さん]

港区のマンションでも地場のイワクラゴールデンで即完売みたいだよ。
再開発の需要の高まりらしい。
これからは港区は人気が出てきそうだから、南区が単独最下位になりそう。

[171: マンション掲示板さん]

>>170 マンション検討中さん
あれ結局最終期で売れ残ってるぞw

[172: マンション検討中さん]

>>169 通りすがりさん

港区、南区とか津波来たら浸水リスクあるのによく買うね。
液状化とかも怖いし。

[173: 通りがかりさん]

港や南区の戸建ネタなんてどうでもいいじゃん。
そもそも地震のリスクだったら、名古屋なんてどこも買えない。
東海・東南海地震が起こるかもしれないわけだから。
液状化のリスクなんて防災マップみると海岸部だけじゃなく、市内いたるところあるんだよなぁ。
マンションに比べて安いなら地域内でそれなりに需要はあるわけでしょ。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>171 マンション掲示板さん
まだ完成してないっぽいよ。
ここと違って

[175: マンション掲示板さん]

>>174 口コミ知りたいさん

9月下旬入居だからどう考えても売れ残るだろ
あれも即日完売マジック使っただけで、結局最終期に空振りするという一番恥ずかしいパターン（笑）
そもそも規模が違いすぎる
果たしてイワクラゴールデンが港区で100戸超売り出したらどうなるかな？多分話にならんと思うよ

[176: 匿名さん]

>>173 通りがかりさん
防災マップを見てるのに何故リスクが少ない立地のマンションを買わない？
色塗りされてない場所を選べば良いでしょ。

[177: 通りがかりさん]

そりゃそうですけど、まず希望地域と値段が優先されますので。

[178: マンション検討中さん]

共用部が立派ですけど、管理費もその分高いですよね。
将来的に修繕費とかも上がってくることも考えると初期コストだけで選ぶと痛い目を見そう。
まぁここを買う人はそれなりに収入ある人だから問題ないか。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>175 マンション掲示板さん

大京社員イライラで草

[180: 検討板ユーザーさん]

>>178 マンション検討中さん

マンションで50年くらいの修繕金の推移予想を作っているはずなので、見せてもらうといいでしょう。
大体12年ごとぐらいに大規模な修繕を行うので36年目と48年目にいくらぐらいの計画になっているかみるといいかも

[181: 検討板ユーザーさん]

>>173 通りがかりさん
港区や南区はマンションより戸建ての方が安い地域があるのが原因らしい

[182: マンション検討中さん]

>>180 検討板ユーザーさん

いや、修繕費じゃなくて管理費が高い。
共用部が立派だから仕方ないけど、管理費が12000～18000円は高いかなと。
修繕費と駐車場代入れたら毎月のローン意外にかなりかかりそうだなと。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション検討中さん

でかい物件はみんなで割るから管理費が安くなるのがメリットなのに、本末転倒な感じはあるな…

[184: マンション検討中さん]

>>183 口コミ知りたいさん

メガシティーテラスとか9000～11000円くらいですからねー。
最初のコストもやや高いですが、毎月のコストも高いとなると考えてしまいます。
老後まで住むとなるとローン払い終えていたとしても毎月それなりにお金が必要になるのはちょっとね…。

[185: 匿名さん]

管理費って、1ヶ月単位だと1万円でも1年だと12万円・・・。1000円違うだけで×12で1万円違いますから。

>>老後まで住むとなるとローン払い終えていたとしても毎月それなりにお金が必要になるのはちょっとね…。
戸建ては戸建てで固定資産税がかかります。

今日、ニュース見ていて思ったんですけど、消費税が10％になるのって割と近いですよね。ついこのまえ8％になったばかりと思っていたので意外でした。やっていけるんでしょうか。

[186: マンション検討中さん]

このマンション、相生山と比較して1000万くらい高くないですか？
数駅の差でここまで違うものなのですね。

[187: マンション検討中さん]

２つとも現地案内を受けましたが
設備も共用部の豪華さも違います
相生山はペラペラな印象

[188: 匿名さん]

相生山と新瑞橋は駅の利便性が違いすぎますからね。。。
名駅栄金山にダイレクトアクセスできる利点は大きいかと。
この条件満たすのは千種大曽根本山新瑞橋だけですし。

[189: 匿名さん]

新瑞橋、レクサスGSだとしたら
相生山、カムリ？フィルダー？

[190: 匿名さん]

新瑞橋、ヴィッツ
相生山、パッソ

[191: 通りがかりさん]

>188さん
確かに利便性が違いますねぇ。
駅名で言うと千種大曽根本山新瑞橋だけれど、神宮前付近が最強だな。
名駅、栄、一宮方面、三河方面どれも基本ダイレクト。

[192: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

ダイレクトって必要？
そこまで地下鉄の乗り換えを苦に感じたことがないので…。

[193: 匿名さん]

新瑞橋、ヴィッツ
相生山、タント

[194: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

新瑞橋の乗り換えはエレベーター昇って降りるだけだし、全く苦ではないよね。
ここに住んでる人は昇って降りるの昇るがなくなる程度だね。

[195: マンション検討中さん]

住人の皆さんは共用部分使ってるのですかねー？
色々あるけど使うものなのかな？

管理費高いから維持費かかりそう。
そのうち修繕費も上がってくるだろうし。

[196: 匿名さん]

>>189 匿名さん

>>189 匿名さん
新瑞橋：ノート、フリード
相生山：マーチ、フィット

[197: 匿名さん]

室内の通路を多く取っているので、それぞれの住戸の独立性が高くなっていって、
子供がいる人にとってはこういう間取りっていうのは良いんじゃないかなぁと思いました。
ラグジュアリープラン、ものすごいなと思いますが
そもそもこのあたりでこのようなニーズっていうのはあるのでしょうか。
大規模のファミリーマンションなんだけどなぁ。

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

ラグジュアリーブランとかその辺の一部上場のサラリーマンレベルだとお金厳しそう。
このマンション管理費高いし、修繕積立、駐車場＋住宅ローンって考えると戸建て買った方が絶対良いと思う。
セキュリティーとか気になるならマンションかもしれないけど。

[199: 匿名さん]

最多販売世帯年収はどれくらいでしょうか。


頭金ナシで600～700万くらいでしょうか。
管理・修繕費は中の中～中の上にしか見えません。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん

管理費12100～18100円の平均15000円って名古屋市じゃ高い部類だよ。

[201: マンション検討中さん]

なんかこの物件って注目度低いの？
2015年9月にスレが出来て、物件完成して入居してるのにまだ200しか書き込みないなんて(^^;)

[202: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん

今どきの新築なら、名古屋市なら普通又は安い方です。
お調べください。

[203: マンション検討中さん]

>>202 通りがかりさん

南区のマンションと栄、伏見の中心街とか名東区、昭和区みたいな高級エリア比較して普通とか言ってるの？
南区なら港区とか北区とかそういうエリアとの比較が妥当じゃない？

[204: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん

私には名古屋市内であれば、選ばれし方々しか買えない印象でして、地下鉄2路線に重なる駅徒歩圏の地域を港区や北区ということだけで比べることが妥当と思えません。
高級住宅なら管理修繕で2.5万超えでしょうが、ココはそれほどでもないかと。

[205: マンション検討中さん]

そう言えば掲示板の左上に星☆機能が追加されましたね。
☆の多さで注目度がわかるそうです。
書き込みの数だけでなく、色々な人が書いていれば注目度が高く、☆の数も上がるそうです。
同じ人ばかり書いていると☆の数も少ないそうです。

[206: 匿名さん]

駅までも近いし、日当たりも良さそうでもう入居済みなかんじなのにまだ普通に販売中というのはどうしてなんでしょうか。
値段がミスマッチというのが一番あったりするのですか？
周辺は戸建住宅が多く、ファミリーは戸建てかマンションかという選択になると思いますが、
戸建てよりも圧倒的に安くないとなかなか厳しいんじゃないかなぁという感じはするかも。
戸建てのほうが管理は自分でやらないといけないから面倒だけど。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん

2015年9月にスレが立ってこの書き込み数ってことで察して下さい

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

アンチは帰って下さい

[209: 匿名]

立地や使い勝手など様々な点では良いですが、買ってからの大京の対応力の悪さが非常に残念で仕方ありません。
今後のアフター面が心配です…

[210: 匿名]

立地や使い勝手など様々な点では良いですが、買ってからの大京の対応力の悪さが非常に残念で仕方ありません。
今後のアフター面が心配です…

[211: 匿名さん]

アフターの対応は、この会社の場合、最悪は管理会社を変えないと良くならないというか、まともに対応されないと思います。
欠陥の対応にしろ、管理会社が子会社だとなにもせず、他の会社に変わってたら建て替え。

アフター担当者は、例えばここで名前を出して、みんなで情報交換して、ダメなら一人ずつ変えるなどでしょうか。
全員ダメなら、諦めて管理会社変更しかなくなるでしょう。

[212: マンション探し中さん]

>>211 匿名さん

うるさい

[213: 匿名さん]

新年早々、穏やかじゃないですね。

[214: 匿名さん]

社員が年始から活動しないといけないくらい困っているんでしょうかね。

駐車場の空きを見れば、そこから２台目を利用しているであろう数を計算すると、空きがわかると思います。
売主が押さえていると、実際にはわかりませんが、今のように多数の空きがあるとすれば、なかなか厳しそうではありますね。

[215: 周辺在住]

新築が残ってるうちに中古がどんどん出てくる。
中古になると他区や周囲のマンションと比べて割高感が強すぎる。
ペントハウスの中古一年くらいでてますよ。
暫時値下げしながら。新築価格が殿様商売すぎるのでは。

[216: マンション探し中さん]

ペントハウス。笑
ライオンズと比較しないで下さい。

[217: マンション検討中さん]

ここを買えないからって叩くアンチがいますよね。

[218: 匿名さん]

売れてないのは買わない人が多いからでしょう。
中古の角部屋100平米は、5780万円で売れてないみたいです。
買えない人がアンチというのは、理論が飛躍していてよくわからないです。

売れ残りで駐車場の空きが多ければ、当然将来分のお金が得られなかったことになりますから、どこかで補填する必要がでてきます。そのため、あまりお勧めしません。
また、アフター対応もゼネコンからすぐに渡された訳でないので揉めます。ここの場合は担当者もひどいようですが。

[219: た]

ほんとはここ立地等自走式駐車場から欲しかったんですけどね。
怖くて手が出せない

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

ライオンズはブランドマンションです。
安心出来ると思います。

[221: 通りがかりさん]

>>218 匿名さん
普通空き部屋の修繕費等はデベ負担だから、駐車場も一緒では？

[222: 匿名さん]

>>221 通りがかりさん

駐車場は、デベは負担しません。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

負担しますよ。笑
何を根拠に。笑

[224: 匿名さん]

逆に何を根拠にデベが負担すると言い切れるの？
駐車場は契約しないことも可能だから、大京次第な所はあるよね。
大手とはいえそこら辺の見えない部分はケチだったりするかも。

[225: マンション検討中さん]

実際負担してるみたいですよ。

[226: た]

であれば、負担を嫌がり値引きしてませんかね。
値引きがあるなら検討したい

[227: 匿名さん]

>>226 たさん

ライオンズはここに限らず値引きするでしょ。
半年前ですら値引きあった。

[228: た]

そうなんですか。
商談してみようかな。

[229: た]

ところで、伏見通り沿いの大須観音駅側の大京建設中物件は、ほぼ完成しているが、分譲用ではないのかな。

[230: マンション検討中さん]

南区、緑区、天白区の100戸以上クラスの大型マンション苦戦が多いね。ここも悪くは無いけどな。マンション買うならば、瑞穂、昭和、千種、名東区ということだね。

[231: 匿名さん]

イオンモール新瑞橋、よく行きます。理由は、阪急ベーカリー＆カフェがあるから。

大阪に行った時にハマって、名古屋に店舗がないか探しました。名古屋ではまだ少ないです。大阪では阪急オアシスと呼ばれるスーパーにありました。いわゆる100円パン。

食パンにデニッシュに惣菜パンに全部100円です。しかも毎日。1月6日から100万円プレゼントになるキャンペーン行っています。ライオンズのキャンペーン、バルミューダトースターが当たるものが気になっています。本当にパンがおいしくなるか体験してみたい！

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

営業さんお疲れ様。
長期連休はゆっくり出来ましたか？

[233: 検討板ユーザーさん]

場所はそこまで悪くないが南区でこの値段は高すぎる
壺150にしてたらバカ売れだったろうに

[234: 匿名さん]

>>227 匿名さん

値引きはガッツリ。業界でも有名。
3月引渡しを求めているなら、そろそろ最大のチャンス。

>>229

あれは賃貸のよう。大京穴吹建設の静岡支店か何かと見た記憶がある。
元の穴吹工務店側の仕事でしょう。

[235: 匿名さん]

サービス面がとても充実しているなぁと思いました。
コンシェルジュがいて、朝刊は玄関先に届けてくれて、ゴミも回収してくれて、ということで。。
その分、管理に携わる人々は増えてくるので、
管理費としてはここの場合は高くなってきてしまうということになってきてしまうのかな、と感じました。

[236: 評判気になるさん]

いつまで売っとんの？ライオンズ、ここ最近全物件売れ残りだな…

[237: 匿名]

売れ残りは、社員が買うのかな

[238: マンション検討中さん]

ギリギリ南区なので、売り手はほぼ瑞穂区のノリ。
客は住所が南区なので敬遠って感じでしょうか。

[239: 名無しさん]

単純に高いのでは？

[240: マンション検討中さん]

大京頑張れ

[241: マンコミュファンさん]

>>240 マンション検討中さん
ここ最近の大凶は売れてる物件が全くない…
ブランド力も落ちて来てるな…
仕様は良いので頑張って欲しい

[242: 名無しさん]

首都圏では、すでにブランド力はゼロですよ。
仕様は、見える設備はいいですけど、見えないところで将来は変わりますしね。

[243: マンション検討中さん]

首都圏じゃないし

[244: 名無しさん]

>>243 マンション検討中さん

名古屋圏でも不人気売れ残りマンションばかりではブランド力は地に堕ちるでしょうね

[245: 名無しさん]

マンションは見て買うものだ！

とかいい始めるのではないでしょうかね。
実際、見た方がいいのでしょうが、非効率ではありますし、貯まるお金も少なくなりますからね。

[246: マンション掲示板さん]

>>245 名無しさん

実物が観れるイコール売れ残ってるマンションは相場から見て値段が高すぎるから売れ残る。
逆に人気マンションは相場から安すぎるので完成する前に売れてしまう。
どちらがいいかは明らかですね。

[247: 名無しさん]

売れ残るよりは、売れた方がいいんでしょうね。
値引きよりも人件費の方がかさむし、ましてやブランド価値が失墜するから。

[248: 検討板ユーザーさん]

まだ環状線沿いのマンションギャラリーもありますし、費用だけはかさみますね。

[249: 名無しさん]

普通はマンション内にモデルルームと事務所をつけるのでしょうが、まだ残してるってことは、相当売れ残ってるという気がしますね。

この時期の大盤振る舞いでどこまで進むか。

[250: マンション検討中さん]

>>249 名無しさん

南区のくせに4000万出しても3LDKの狭い部屋にしか住めないからなー