エルグレース夙川香櫨園［旧称：（仮称）夙川香櫨園プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

エルグレース夙川香櫨園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://e-kouroen.jp/index.html

所在地：兵庫県西宮市川添町47番の一部（地番）
交通：阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.93平米～111.88平米
売主・事業主：関電不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

香櫨園は、エルグレース、プラウド、パークホームズといきなり物件が増えましたね。比較しましょう。

駅前のクレヴィアはホームページが消えてます。中止という話も。なんで？

[2: 匿名さん]

ホームページが消えてしまった？
どうしてなんでしょう。
でも駅周辺で比較対象になるようなマンションが、たくさんあると良いですね。
たくさんあったとしても、あまり高いと対象から外れてしまいますが。
ここの夙川香櫨園はどんな感じのマンションなんでしょうね。

[3: 匿名さん]

最近一時的にホームページが消えるパターン多いですね。
完成させて現地で販売に切り替えたのでしょう。

[4: 周辺住民さん]

ここは東の大通りに面しているのでしょうか？
地図をみるとそのように見えますが、通りの東側はセブンイレブンがあります。
ストリートビューでみると、セブンより内側のお屋敷跡ではないでしょうか。

立石筋もそんなにうるさい通りではないですが、離れているならより静そうですね。


プラウドは駅から遠く、戸建が南に。周りは静かそうで、買い物は便利。
パークホームズは駅が近く、住環境も一番よさそうですが、買い物が遠いです。43号線も少しきになる。
クレヴィアもほぼ同じで、立地が狭く、ラブホが目に入るのがどうか。

ここは駅からまずまずの距離で、買い物はかなり便利そう。
住環境次第かと思いますが、他の面はいかかでしょうか。

[5: ご近所さん]

立地は最高ですよ。郵便局に病院にスーパーに図書館もすべて徒歩５分。真横はコンビニですね。静かで最高です。お屋敷の跡地ですね。蔵や井戸がある立派なお屋敷でした。

[6: 匿名さん]

駅までは程々のきょりで、ストレスなく通えそうかな？
3LDK～4LDKとなっているので、ファミリー向けという事でしょうか？
周りは便利な環境ですし、公園もありますし、生活しやすいのではないでしょうか？
総戸数は２９戸となるので、小規模です。

[7: 匿名さん]

大規模マンションはご近所づきあいも大変かなと思うので
これくらいの規模のほうが暮らしやすいかなと検討中です。

買い物も便利で、公園が近いと子供も遊ばせやすいかなと感じました。

コンビニがすぐそこなのは便利ですが、
若者がタムロしたりしないかなというのは少し心配です。

[8: 匿名さん [男性 40代]]

こちらの物件は、関電不動産ということですが、オール電化なんでしょうかね？

ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[9: 匿名さん]

8さま、まだわからないです。
詳細がまだ記載されていないことと、販売開始になっていませんから。
駅からは少し遠いのが気になりますが、落ち着いて住めそうな場所だと思うので
間取りなどの詳しいことがわかるのが楽しみです。

[10: 匿名さん]

一本中にはいってていいですね。
個人的には香櫨園物件では第一希望です。
値段次第ですが、西北も250前後と来るってきてるからなー。
220までならいいな。

パークホームズはほぼ完成してますね。
見た目はしっかりしてましたが、
何度いってもあの辺のどよんとした空気が好きになれない。

[11: 匿名さん]

設備・仕様がまだ見られないので、オール電化なのかどうかはよくわからないです。
間取りをみてみても、やっぱりわからないかな？
私的には、オール電化使い慣れてしまえば、いいかな？って思います。
自分が高齢になった時も安心ですし。

[12: 匿名さん]

オール電化だけは避けたいですね。電気代がかさむうえ、有事の際のリスクヘッジの観点からもガスとの併用が理想的です

[13: 匿名さん]

閑静な住環境という感じを受けました。
この住戸数でエレベーターが2基ですか。
良いですけど維持費かかりますね。
プライバシーを優勢しているのでしょうね。
リングシャッターはないよりはマシレベルかも。

[14: 匿名さん]

29戸でエレベーター2基ですか。
かなりプライバシー重視、というところではないですかね。
部外者が入ってくるとすぐに気が付きますし、
そういった面では安心感が出てくるなという印象。
お値段がかかっても、防犯面では大きく貢献するでしょう。

[15: 匿名さん]

エレベーター2基はこの戸数で必要ないように思いました。
これがプライバシー重視とは思いにくいのですが…。
無駄にメンテ代がかかりそうに思います。

[16: 匿名さん]

確かにエレベーター保守費は一台で月20万から30万くらいはかかりそうですから、
月々の負担はかなりかかってきそうですね
たしかに、プライバシー感はあっていいかもしれませんが、２基あることによってリセール時も苦戦する可能性はあるかもしれません

[17: 匿名さん]

>11さん
台所がIH調理器なのでそうじゃないかと思っていましたが、
どうやらオール電化マンションのようですよ！
公式ホームページではなく外部の不動産サイトで確認しました。
オール電化だと光熱費は安くなるかもですが、何かと不便な
点もあり家事の効率をあげるには一工夫必要なんですよね…

[18: 匿名]

オール電化です。去年の１月6万かかりましたが…。安いですね…。

[19: 匿名さん]

オール電化のマンション住まいで月6万ってことですか？
私からすると高いと感じますが、こればかりは生活形態、家族の人数等によって
変わるところでもありますので…。そこまで上がることもあると参考します。

ここは29戸でディスポーザー付なんですね～。豪華です。

[20: 匿名さん]

あら

[21: 匿名さん]

オール電化で光熱費が6万はどうなんでしょう。
専業主婦の方で昼間に電気を使い、夜間など安い電力プランが利用できないとかですか？
また、エコキュートなども電気を食うと聞いた事があります。
燃料費調整価格も年々上昇していますし、よく調べてみないといけませんね。

[22: 匿名さん]

>>21
>>オール電化で光熱費が6万はどうなんでしょう。

それはないかな・・・という感じです。
高すぎます。どれくらいの使用料かなのですが。
今春から電気会社が選べるのですが、マンションでも
各戸いろいろな会社を選ぶことは出来るのでしょうか。

[23: 匿名さん]

家族形態によりますねー。
私は、賃貸ですがオール電化で、多くても月2万でおさまってます。

[24: 匿名さん]

そうそう、4月からの電力自由化でマンションの電気契約はどうなるのか
契約前にはっきり知っておきたいです。
オール電化であれば各社サービスにより電気料金の差が顕著でしょう。
マンション共通の電力会社と契約するのか、戸別契約なのかどちらでしょう。

[25: 匿名さん]

電力自由化、気になっていました。
マンションの場合、戸別ではなく全体で同じ電力会社になるような話を他の物件のスレで読んだのです。それでどこにするかで話し合いをしているとかでした。
オール電化だと条件的な違いとかをしっかり把握しておきたいですが、個人の自由にはならないとなると難しいです。
マンションによっても違うのかもしれませんが、その辺明記してもらいたいです。

[26: 匿名さん]

おいくらになったのですか？

[27: 匿名]

50000円

[28: 匿名さん]

この春から電気自由化になり、自分も気になっていました。
マンションごとにではなく、個々に契約出来ると思うのですが違うのですか?

[29: 匿名さん]

徒歩8分で220となりましたか。
昔より1000万高いですね。

ただ、完成売りで先発の駅近パークホームズより高くなると思ってましたが、少しは安いですね。
あちらより場所も出来もよさそうな気がします。

[30: 検討中の奥さま [女性 30代]]

この辺わからないですが、教育はどうでしょうか？
市立香櫨園小学校へ行ける？

教えていただけないでしょうか？

[31: 近くの住民]

>>30
川添町の校区は市立香櫨園小学校、市立浜脇中学校です。
香櫨園小学校は、29年度からだったかはっきりと覚えていませんが、建て替え予定です。

一昔前までは、香櫨園地区は上場企業の社宅が多く、上品で教員熱心な保護者が多く住んでいましたが、近年のマンションの乱立で、雰囲気は変わりつつあると思います。

しかし、中学受験をする子どもは毎年半数近くいるので、やはり熱心な保護者が多いのかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

中学受験ですか。
考えてもみなかったのですが、ここからだと
私立の学校は大阪か京都かどちらが多いでしょうか。

[33: 匿名]

>>32
どっちに行っても同じやろ。

[34: 匿名さん]

かっしりした外観のわりには優しい雰囲気も感じられる外観だと思います。
色の具合でそう見えるのかもしれません。
車と人の出入り口が裏と表と別なのは安心でいいと思います。
マンション前の道路には歩道が無いのですか？
交通量はどれほどなのでしょうか？
4階まで不透明なバルコニー手すりになっていてプライバシー性は高いでしょうが
採光の面でちょっと気になります。

[35: 匿名さん]

4階までバルコニー柵が不透明になっているということは、下からだと4階までは見えてしまう、という配慮があるのだろうなと思いました。
ですので、こればかりはプライバシー優先ということじゃないでしょうか。
採光面は・・こればかりはモデルルームで営業さんに聞いてみるしかないですね。
直接陽の光がどの程度入ってくるのかにも夜と思いますし。

[36: 匿名]

ここ夙川ちゃうやん。河口やんか。

[37: 近所の住人]

コンビニやパン屋は外国語専門学校が近くにあるので、煙草吸ったりタムロしてる多国籍の若者が多いですよ。
近くの高校も定時制？なのか夜でも柄の悪い人達を見かけます。
公園で開催される夏祭りは楽しそうでした。

[38: 匿名さん]

コンビニってお隣の店のことでしょうか？学校の生徒さんということでしたら、あまりに気になるようだったら学校に連絡するという手段もありますけどね…。色々難しいですけど。デザインからしてもセキュリティがかなりしっかりしているように見受けられますので、そういう点では安心ですね。
ここは現在いくつほど残ってるんでしょうか。公式サイトが色々凝っていてちょっと重いです…。スマホ向けなんですかね。