エルグレース夙川香櫨園［旧称：（仮称）夙川香櫨園プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

エルグレース夙川香櫨園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://e-kouroen.jp/index.html

所在地：兵庫県西宮市川添町47番の一部（地番）
交通：阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.93平米～111.88平米
売主・事業主：関電不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

香櫨園は、エルグレース、プラウド、パークホームズといきなり物件が増えましたね。比較しましょう。

駅前のクレヴィアはホームページが消えてます。中止という話も。なんで？

[2: 匿名さん]

ホームページが消えてしまった？
どうしてなんでしょう。
でも駅周辺で比較対象になるようなマンションが、たくさんあると良いですね。
たくさんあったとしても、あまり高いと対象から外れてしまいますが。
ここの夙川香櫨園はどんな感じのマンションなんでしょうね。

[3: 匿名さん]

最近一時的にホームページが消えるパターン多いですね。
完成させて現地で販売に切り替えたのでしょう。

[4: 周辺住民さん]

ここは東の大通りに面しているのでしょうか？
地図をみるとそのように見えますが、通りの東側はセブンイレブンがあります。
ストリートビューでみると、セブンより内側のお屋敷跡ではないでしょうか。

立石筋もそんなにうるさい通りではないですが、離れているならより静そうですね。


プラウドは駅から遠く、戸建が南に。周りは静かそうで、買い物は便利。
パークホームズは駅が近く、住環境も一番よさそうですが、買い物が遠いです。43号線も少しきになる。
クレヴィアもほぼ同じで、立地が狭く、ラブホが目に入るのがどうか。

ここは駅からまずまずの距離で、買い物はかなり便利そう。
住環境次第かと思いますが、他の面はいかかでしょうか。

[5: ご近所さん]

立地は最高ですよ。郵便局に病院にスーパーに図書館もすべて徒歩５分。真横はコンビニですね。静かで最高です。お屋敷の跡地ですね。蔵や井戸がある立派なお屋敷でした。

[6: 匿名さん]

駅までは程々のきょりで、ストレスなく通えそうかな？
3LDK～4LDKとなっているので、ファミリー向けという事でしょうか？
周りは便利な環境ですし、公園もありますし、生活しやすいのではないでしょうか？
総戸数は２９戸となるので、小規模です。

[7: 匿名さん]

大規模マンションはご近所づきあいも大変かなと思うので
これくらいの規模のほうが暮らしやすいかなと検討中です。

買い物も便利で、公園が近いと子供も遊ばせやすいかなと感じました。

コンビニがすぐそこなのは便利ですが、
若者がタムロしたりしないかなというのは少し心配です。

[8: 匿名さん [男性 40代]]

こちらの物件は、関電不動産ということですが、オール電化なんでしょうかね？

ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[9: 匿名さん]

8さま、まだわからないです。
詳細がまだ記載されていないことと、販売開始になっていませんから。
駅からは少し遠いのが気になりますが、落ち着いて住めそうな場所だと思うので
間取りなどの詳しいことがわかるのが楽しみです。

[10: 匿名さん]

一本中にはいってていいですね。
個人的には香櫨園物件では第一希望です。
値段次第ですが、西北も250前後と来るってきてるからなー。
220までならいいな。

パークホームズはほぼ完成してますね。
見た目はしっかりしてましたが、
何度いってもあの辺のどよんとした空気が好きになれない。

[11: 匿名さん]

設備・仕様がまだ見られないので、オール電化なのかどうかはよくわからないです。
間取りをみてみても、やっぱりわからないかな？
私的には、オール電化使い慣れてしまえば、いいかな？って思います。
自分が高齢になった時も安心ですし。

[12: 匿名さん]

オール電化だけは避けたいですね。電気代がかさむうえ、有事の際のリスクヘッジの観点からもガスとの併用が理想的です

[13: 匿名さん]

閑静な住環境という感じを受けました。
この住戸数でエレベーターが2基ですか。
良いですけど維持費かかりますね。
プライバシーを優勢しているのでしょうね。
リングシャッターはないよりはマシレベルかも。

[14: 匿名さん]

29戸でエレベーター2基ですか。
かなりプライバシー重視、というところではないですかね。
部外者が入ってくるとすぐに気が付きますし、
そういった面では安心感が出てくるなという印象。
お値段がかかっても、防犯面では大きく貢献するでしょう。

[15: 匿名さん]

エレベーター2基はこの戸数で必要ないように思いました。
これがプライバシー重視とは思いにくいのですが…。
無駄にメンテ代がかかりそうに思います。

[16: 匿名さん]

確かにエレベーター保守費は一台で月20万から30万くらいはかかりそうですから、
月々の負担はかなりかかってきそうですね
たしかに、プライバシー感はあっていいかもしれませんが、２基あることによってリセール時も苦戦する可能性はあるかもしれません

[17: 匿名さん]

>11さん
台所がIH調理器なのでそうじゃないかと思っていましたが、
どうやらオール電化マンションのようですよ！
公式ホームページではなく外部の不動産サイトで確認しました。
オール電化だと光熱費は安くなるかもですが、何かと不便な
点もあり家事の効率をあげるには一工夫必要なんですよね…

[18: 匿名]

オール電化です。去年の１月6万かかりましたが…。安いですね…。

[19: 匿名さん]

オール電化のマンション住まいで月6万ってことですか？
私からすると高いと感じますが、こればかりは生活形態、家族の人数等によって
変わるところでもありますので…。そこまで上がることもあると参考します。

ここは29戸でディスポーザー付なんですね～。豪華です。

[20: 匿名さん]

あら