グランドメゾン高取レジデンス弐番館

[買い換え検討中 [男性 40代]]

グランドメゾン高取レジデンス弐番館について情報お願いします。
静かに暮らせる環境でしょうか。

周辺のことについても教えて下さい。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/takarezini/
所在地：福岡県福岡市早良区高取１丁目293-4
交通：福岡市空港線「藤崎」駅徒歩5分
売主：積水ハウス
施工会社：淺沼組
管理会社：積和管理九州
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建

[1: 匿名さん]

1ゲットん♡

[2: 匿名さん]

もう6000万と1億3000万の部屋しか残ってないのか！？
　
一般販売する前に売ってたのか！？

[3: 匿名さん]

お金ってあるところにはあるんですね。

[4: 匿名さん]

ここは買い！

[5: 周辺住民さん]

瞬殺間違いないとの読みは大体当たったけど、
高いね。クロドの1.5倍以上するんじゃないの？

[6: 匿名さん]

6,7Fは億ションか。。

[7: 匿名さん]

人気ですね

[8: 匿名さん]

このレベルで1.3億は笑える。
良くて1億だろ。隣のマンションと同じスペックだと可哀想。

[9: 匿名さん [男性]]

子育て世代にとって立地は100点だと思います。
人気校区・買い物便利・治安良し・天神へのアクセス良好・喧噪なし。
申し分ないのですが・・・値段設定が相当強気に見えます。
これでも一般販売時に2室しか残らないのは凄いですね！

[10: 匿名さん]

それがこのエリアの力です。早良区北部は鉄板！

[11: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

杭打ちは大丈夫？

[12: 匿名さん]

＞１１さん

自分も気になったので薬院のモデルルームへ行ったときに確認しました（笑）
工法自体が杭を現地で測定しながら打つため、問題となったやり方とは違うとのこと。
例の会社への依頼物件は福岡のグランドメゾンシリーズには無いという返答でした。

[13: 匿名さん]

そりゃ、そうでしょ。GMは安物とは違う。

[14: 匿名さん]

>>10
鉄板だけど、庶民には手が届きません。羨ましい限り！
モデルルームにすら入れないよね。あはは。

[15: 匿名さん]

ＧＭは見た目が豪華ですけど、見えないところは積水仕様です。
外見重視向けの物件です。

ホントに良ければ他地区でも売れますが、首都圏も関西圏も無いでしょ！

[16: 匿名さん]

>>15
住めない僻み？

[17: 匿名さん]

15
言っている意味がわからない。
GMは積水だから積水仕様は当たり前だろ。

[18: 匿名さん]

積水仕様を買う人にはわからないですね(笑)

[19: 匿名さん]

18
財閥系仕様よりマシかな？
大変な事になるからね。積水でいいや。

[20: 匿名さん]

>>19
確かに某財閥系の販売するマンションよりは数段マシですね。

[21: 匿名さん]

しかし、今回の事件をみて、やっぱ買うなら大手だと思った。その後の対応を見て。ハズレどころか当たりだよね。10年住んで、2割り増しの今の市場価格で買い取り約束。慰謝料300万。
さすが、体力のある大手。中小なら逃げまくるか倒産だろうから。

[22: 匿名さん]

積水グループも相当大きな企業だから良かったね。

[23: 匿名さん]

結局は、旭化成建材での不正が様々な物件で見つかっていて、それを販売した会社はそれぞれ違いますよね。
今回の横浜は三井という大手だったから保証もあるようだけど、小さな会社だと保証できずに潰れるよね。
積水は、戸建てでもブランド力を発揮してるから、保証は大丈夫だね。

[24: 匿名さん]

三井不動産の規模と比べるのは過剰評価しすぎかもしれませんが、積水であれば大丈夫そうですね。
でも横浜の件は、むしろ旭化成の企業体力に救われた印象ですけど。旭化成の不正が発覚して全て負担を押し付けられるとわかった途端、三井は最初の方針を急に変えましたよね。そういったところに大企業の抜け目さを感じます。メディアの矛先は旭化成へ向けられ、三井のダメージは最小限で済んだというか、むしろ保証の対応でいい印象に感じてしまうほどです。

[25: 匿名さん]

近隣のGMシリーズと比較された方は居ますか？
例えば百道プレイスとか、以前建ったグランドメゾン高取とかと比べて
こちらの良さを感じる部分ってありますか？

[26: 匿名さん]

百道プレイスは大通りに面していて落ち着く場所ではないし、典型的なペンシル型なので好みが分かれそう。我が家は最初から選択肢には入らなかったです。
高取レジデンス（壱番館）と比べると、立地に関してはほとんど同じとはいえ壱番館は隣に居酒屋もあり、対して弐番館はそこから少しだけ奥まったところにあるので、商店街の喧騒からわずかに遠ざかる印象です。まーでもほぼ一緒ですよね。
建物のコンセプトは共通で間取りも大差ないので、価格を抜きにしたらどちらが良いというのはないと思います。そのぶん価格が壱番館と比べて1割以上増し、というのは明らかに割高感があります。同じマンションなのに買うタイミングが一年遅いだけで支払額がこうも違っては、ひどく損をした気になります。その辺を気にしない人たちが今回飛びついたんでしょうねー。
あとは、今このマンションと比較するのであれば今後予定している西新や鳥飼が対象になるのではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

>26さん

ありがとうございました。参考になります。
住環境を考えるとやっぱり高取は魅力的です。

GM中古物件価格も調べてみたのですが、価格が築年数のわりに
下がっていないので、どうせ買うなら新築で・・・・・・
と思ってはみたのですが、やはり値段がネック・・・

[28: 匿名さん]

壱番館•••南側は官舎
弐番館•••南側は戸建て

現状では弐番館の方が南側の開放感はありますね。高層階なら影響はなかったんでしょうけど。

[29: 匿名さん]

官舎はいずれ立て替えかマンションでしょうね。

[30: 匿名さん]

お隣と1000万円近く値段が違うのは単に建材・人件費高騰
だけじゃなく、南から継続的な日照が得られる可能性が高いから・・
ってことですか。

安くなりそうなら1-2年後に建つ近隣の新築を待つけど、物価上昇も消費税増えることも
その間の家賃払うことも考えたら・・・・悩ましい！

[31: 匿名さん]

雨の中現地を見てきましたが、やはり場所は最高！
音も大通りから一本外れるので気になりません。
南側の通りの人通りも多くなく、隣よりも日当たりは
良さそうです。値引きあるなら買いたいけど予算オーバー（涙）

[32: 匿名さん]

校区の良さだけでなく、生活利便も大変良いですね。あとは、価格だけですね（笑）

[33: 匿名さん]

0.6億と1.3億はなかなか手が出ませんね。

[34: 匿名さん]

隣の1番館の出来を見たら、1.3億なんて出せませんよ。
とてもGMには見えない。あの桜が残ってるからまだ良いけど、無かったらとんでもないことになってますね。
2番館はどうなることやら。

[35: 匿名さん]

1.3億は確かに暴利と思う(確か参番館の一番高い部屋でも9千弱くらいだったはず)
けど、マンションは立地を買うもの+福岡No1ブランドと考えたら
積水が強気になるのもむべなるかな。

[36: 匿名さん]

買える人が買えばいいこと。
心配しなくても世の中にはいるから。

[37: 匿名さん]

GMらしからぬ外観は酷い。内装、設備は普通。立地はパチ屋のそばってことを考えるとそんなに良いとは言えない。一本入っているとはいえ、商店街は夜結構酔っ払いがうるさい。最上階で9000万くらいが妥当と思いますよ。

[38: 匿名さん]

場所は大事
物はまぁ悪くても他のマンション業者と同等程度
一応グランドメゾンてブランドだし
ブランド料金とられるのはいつもの事
心と懐が満腹の人が買いますよ
ちゃんと考えた結果ね

悩ましいのは場所だけなら赤坂のぽっぽタワーが話にならないほど最強なんだよね
せめて場所に恥じないグレードで作ってほしいところだけど金持ちを落胆させるだろうし悩ましいところです

[39: 匿名さん]

未就学児童の子持ちで他県からの引っ越し検討です。百道・薬院・西新の他社既存物件と近隣のGM同士で比較してみたのですが、住むにはここが一番環境が良さそうに見えました。その他では桜坂・平尾・浄水・大濠なんかが人気のようですけど、坂が気になるのと徒歩での買い物が不便な印象でした。　　　ここを検討している方は子持ち世代が多いと思いますが、何か<ここならでは>の売りのポイントがあれば教えていただきたいです。

[40: 匿名さん]

>>何か<ここならでは>の売りのポイント

子育て
市内トップを争う公立校区。県内トップの県立高校が至近。
私立も市内で一番のレベルの学校があり、その気になれば小学校から行ける。
習い物徒歩圏に多数。塾も英進館、森田はじめ徒歩5分内に多数。
校区内に紅葉山や祖原山といった自然も残っている。ちょっと足を伸ばせば海。
自転車10－15分で博物館、中央図書館、20分でドーム。

買い物
24時間スーパーのサニーが至近。その他日常の買い物は商店街で十二分。
飲食店もまず困らない。
転勤族も多いが、結構下町情緒もある。

些細なネックとして・・・藤崎駅から博多駅は、西新から博多駅より高くなる

本当に、これくらいしか欠点がない地域と思います。

[41: 匿名さん]

建物のグレードが落ちてるのが欠点かな。前述されているように、3年くらい前の物件と比べて見劣りする。

立地は良いと思いますが、綺麗な街並みではないですね。

[42: 匿名さん]

>>39　他県からの引っ越し検討

選択地区から、それなりの世帯年収はあるご家庭と推察します。
けれども福岡の土地勘はない、と。

個人的意見だが、ブランドイメージが一人歩きしている大濠は
ちょっと勘違いした人も多いのでお勧めしません。
公立の中学校区も、百道・高取より落ちるし、買い物は不便。
ずっと私立で、戸建てに住んでお手伝いさんが買い物みたいな家庭向け。

桜坂は、うちも見学に行ったけど、学校が遠いので却下。

平尾・浄水は県立高校の学区がこことは異なるので、ずっと福岡に
住むなら要注意。私立の久留米附設狙いなら関係ないですが、修猷館と
筑紫丘は微妙ですが永遠に埋まらない差があります。

[43: 匿名さん]

39です

皆さまご意見ありがとうございます。土地勘がない分ブランドイメージが湧かないので、周囲から桜坂がいいとか大濠がいいとか聞いても（利便性・校区評判の面で）子育て中の家庭には魅力に思えなかったものですから・・・。逆に言うと、高取は高級感を求めるブランドイメージではない立地なのに、利便性・環境面を最大限に評価してこのお値段・・ってことですね。

[44: 匿名さん]

校区内に住んでいます。
40さんのおっしゃる通りですね。
子育て面、日々の買い物などの生活利便、そして駅近。全てを兼ね備えたところは他には無いのでは？

下町風情が好みではないなら
その点はマイナスになり得るでしょうけど、
学校の保護者の方々も
気取った感じの方はほとんどいませんね。
でも、実はお医者様だったり、大学教授や大手企業にお勤めの方が大半です。

本当のお金持ちは大濠だ、との書き込みもたまに見受けられますが、子育て世代にはやはりこちらを強くお勧めしますね。理由は42さんと同じです。

[45: 匿名さん]

歩いて2分で飲み屋街とパチンコ屋にいけるのも、魅力ですね。

[46: 匿名さん]

大濠コンプレックス(笑)

[47: 匿名さん]

こちらを検討できる事自体
うらやましいです！

[48: 匿名さん]

パチンコは朝鮮系なのでなくなって欲しいです。

[49: 匿名さん]

>>48
パチンコ屋って言っても、この辺は小規模なのが数件あるくらいでしょ？土地勘ないからよくわかんないけど。
空港から千早駅までのあの通りなんて、大規模のパチンコ屋が沢山ありますよ。脇道に入っていけば小規模なパチンコ屋も数え切れないほど。
このマンション徒歩圏内のパチンコ屋なんて可愛らしいもん。社会勉強だと思って共存してやってください。

[50: 匿名さん]

パチンコ売上は日本人拉致やテポドンの原資です(笑)