シティハウス大塚ステーションコート［旧称：(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト］

[物件比較中さん]

シティハウス大塚ステーションコートについての情報を希望しています。
いろいろなアクセスができて良さそう。
外観はスタイリッシュな感じですが、室内や間取りはどうなのかな〜

色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohtsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚2丁目23-8,5（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分、JR埼京線「池袋」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩20分、JR山手線「池袋」駅から徒歩20分
東武東上線「池袋」駅から徒歩20分、西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩20分、東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩20分、都営三田線「巣鴨」駅から徒歩15分
東京都荒川線「巣鴨新田」駅から徒歩1分
総戸数： 106戸（事業協力者取得住戸4戸を含む）　
完成年月：平成29年9月中旬予定　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を物件名に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[46: 匿名さん]

人気ないのかな？
スレッドに人がいないね

[47: 匿名さん]

スレッド、落ち着いていますね。
もう販売が開始になるんですけれど。

大塚駅徒歩５分で住友不動産のマンション、
これだけで結構お値段がするだろうなぁという風に足踏みしてしまう部分があるかも。
ゴールデンウィーク中もいろいろとモデルルームでキャンペーンを打っているみたいですので
集客は頑張っているようです。
行かれた方いらっしゃいます？

[48: 匿名さん]

本当は検討したい立地だが、すみともなので、無理と諦め。

[49: 匿名さん]

豊島区のハザードマップだと大雨の際に浸水の可能性があるみたいなんで気になります。

[50: 匿名さん]

＞３９

北口は風俗のお店があるから、子供のいる家庭はどうかな。

[51: 匿名さん]

3LDK 6,900万円台～ということですので、
ボリュームゾーンは7000万円台を百万年単位で後半くらいになりますでしょうか。
３LDKがここで6900万円だったら今の基準ならば悪くはないですが、
それがスタートの価格ですものねぇ…。

設備仕様は住友不動産のマンションの中だと良いほうなのかな？という印象。
標準で付いているものが多いのだな、と思いました。

[52: 匿名さん]

大塚でこの価格はすごい自信だねえ。
これだけ払うなら隣の文京区に住むよ。

[53: 匿名さん]

この立地で、この価格帯はなかなかお高めの価格設定だと思います。
大塚の相場って、このくらいの価格帯なのでしょうか。
複線利用出来てアクセスの良さは納得なのですが
子育てにお金がかかるので、マイホームだけお金をかけるわけにもいきません。
この価格たなら、もう少し間取りが広い物件を探せるかもしれないです。

[54: 匿名さん]

かつては70㎡5000万円台で買えたよね
たわーれじでんすも坪300万で高い高いと売れ残ってた
勿論時代が違うのかもしれんがこの価格だと山手線内側も手が出るしねぇ

[55: 匿名さん]

>53

住友は相場より高い価格設定なのは有名。竣工後何年もかけて売り続けるってことしても利益を上げてるぼったくり価格。

[56: 匿名さん]

営業の話だと大塚がこの価格で買えるのも最後とのこと。
人気も上々らしい

[57: マンション検討中さん]

値段下げたらしいです。本日電話あり、70平米3LDK南向きで6400万は、今の山手線であり得ないくらい安いと言ってました。安いですかね？

[58: 匿名さん]

平均6400だったらいいほうだと思うが67㎡6400からだろ
まだまだ高すぎる
せめてルフォンと同等の価格帯にしないと厳しいだろうな
ルフォンより設備仕様立地で劣るのだから

[59: マンション検討中さん]

ルフォンより安いみたいですよ。ルフォンは二階で6690万ですから。ここは８階南向きでした！

[60: 匿名さん]

ほんとですか❗
早くモデルルームいかないと売り切れるな
住友不動産も本気だしてきたね

[61: マンコミュファンさん]

ルフォンの方が坪20-30くらい安いよ

[62: マンション検討中さん]

竣工までまだまだ時間あるからねえ
ゆっくり売っていくんじゃないの？

[63: マンション検討中さん]

ルフォン内廊下だしな。高級感が違うよ。

[64: 通りがかりさん]

こちらは財閥のブランドがありますよ

[65: 匿名さん]

徒歩圏内にレジャースポットがあるのはよさそうですし、映画館なども近いのが良さそうだなと思います。
ですが、サンシャインは子供がいなければあまり行かないかな
どちらかというと若い子向けの店が多いので、近くにあってもいかないかもしれませんが、
子どもがいれば水族館など行く機会は多々ありそうですね。
池袋はデパ地下が充実していますから仕事帰りにふらっと寄れる距離というのは利点でしょう。

[66: マンション掲示板さん]

このマンション買えば子供の学校の親のなかでも所得額が高いだろうし満足感でるんじゃない？

[67: 匿名さん]

第１期の販売が５戸と書かれているのですが…思っていたよりも少ない。
戸数が１００戸超えるというのに。
もしかして、先行販売とかあったんでしょうか。
じゃないと、かなり慎重に販売していくのだなという印象を受けます。
１期というか１期１次という感じになってくるのだろうか。
いずれにしても、もっとガツンと出すかと思っていたので、意外すぎます…。
お値段の点も大きかったりするのかなぁ。

[68: マンション検討中さん]

ルフォンはほとんど完売したというのに、何故こんな差がついた・・・

[69: 匿名さん]

ここは穴場物件だね
早くしないと売り切れそう

[70: 匿名さん]

売れそうになったら値上げしてダラダラ売りますからから大丈夫でしょう。近隣物件、竣工してもまだ残ってますよ。

[71: 匿名さん]

オールブラックの圧倒的な存在感！かっこよすぎます！！

[72: マンション検討中さん]

なんでまだ何も建ってない圧倒的な存在感を感じているんだ
大塚は確実に南高北低
駅前再開発も南側しかないしなぁ

[73: 匿名さん]

確かに北だけどそれは住友不動産のマンションというブランド力で資産価値としては担保できる

[74: マンション検討中さん]

500万くらい値段下がったみたい。3LDK6200万は買いだな。

[75: マンション検討中さん]

スミフにしてはそれほど高くないみたいだね。

[76: 匿名さん]

大塚の谷底にしては高いよ

[77: マンション検討中さん]

住環境は悪くないと思うよ。風俗街があるからファミリーにはきついかもね

[78: 匿名さん]

そうなんですよね…大人だけの世帯だったら駅までのアクセスを重視するだろうから
繁華街であっても気にならないとは思いますが。
小さい子供さんがいたりするとそもそもこの辺りは検討に入れないでしょう。

すみふにしては高くないのですか。
なんだか珍しい感じがするのですが何か理由があったりするのですか？
できうる限り高く売りそうなイメージがとても強いので不思議に思いました。

[79: 匿名さん]

最初はもう1000万近く高い価格設定だったよ
ただそんな値段じゃ誰も買わないから徐々に下がってきた
私の感覚的にはまだ高いけどね
ルフォンに近い坪単価にはなってるけどあっちとは
立地、設備が違いすぎるので

[80: 匿名さん]

また完成在庫が増えそうだね。
住んでいるのに延々と売っていると来客なんかの時に恥ずかしい。
完成時に完売見込みが見えるくらいまではきてほしい。

おかげでルフォンが売れたけど。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
住友特有の黒地にでっかい黄文字の看板が抵抗感ありますねえ。

[82: 匿名さん]

完成は一年後だしそこまでに半分売れてればいいんじゃない？
まぁいまの価格じゃそれも無理だろう
この価格なら宮坂のディアナコートが買えるし

[83: 匿名]

確かに南大塚で余り変わらない金額を見てしまうと、北大塚の物件が高く
見えるね。東池袋は、似たような金額でまだ売ってるけど、もう人が
住み始めてる。
ここも、今のままで第１期が高いと、後で下げるのが難しくて、完売まで
時間かかりそう。

駅から大通り沿いだけでもフラットで行けるし、山手線外だけど、
いい所だとは思うんだけどね。

[84: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションはブランドだから高いのも仕方ないよ
2年連続ナンバーワンですし

[85: 匿名さん]

大塚ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね。
それならば安心でしょうが。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

[86: 匿名さん]

豊島区の交番の近くのマンションに住んでるが、サミット期間中に警官一人しかいなくて、夜中に複数人の酔っぱらいの喧嘩が起きたのは参った。30分以上大声で揉め通し。
レアケースだろうが、交番も完全ではない。それより防犯カメラの充実の方が効果的でしょう。
大塚駅北口、風紀は決して良くないが、治安の実害はそんなにないと思います。

[87: 匿名さん]

＞84

実際、中古になればたいして変わらない。
そう思い込んでいる人が買いにきたら、多少は高く売れるかも、という程度。

営業さんの書き込みでないなら、
池袋ベースのすみふのマンションみたほうがいいよ。竣工完売してないところが多いから。
ブランド力があるなら、適正価格なら、もっと早く売れる。
すみふは好きだが、最近は値付けが高すぎて閉口。

[88: 匿名さん]

要町は完売。ミレーニアと東池袋は販売中。高田馬場のスカイフォレストも。ミレーニアは最上階のプレミア住戸か？
すみふは池袋・高田馬場エリアのイメージアップに結構貢献したかな、と誉めてみる。
豊島区エリア、最近中古が高く感じるのは気のせいか？

[89: 匿名さん]

豊島区もだいぶ高くなってきてるよね
昔は坪300万こえたら高いなと感じたが
今は坪300万が最低ラインになってる

[90: 匿名さん]

去年豊島区内新築駅徒歩1分を坪320で買えたのはギリギリ運よかったのかな？

[91: 匿名さん]

中古が高いのは新築に引っ張られているから。
値付が適正な物件をのぞくと動きが鈍い。

池袋や大塚界隈はプレミアな土地ではないから、結局、適正価格が一番売りやすく買いやすい。
それでも、ブランド優先で価格に満足できるならいいのでは？

ちなみに池袋のすみふタワーは、竣工1.5年でまだ10戸残っている（サイトより）。

[92: 匿名さん]

すみふではないが東池袋のアウルタワー、築6年7年にして誰も住んだことのない部屋がいくつもありますね。なんか理解しがたい売り方。

[93: 匿名さん]

せっかく豊島区選ぶんなら台地の上の住宅用途地物件をお薦めしたいけどな
あえて高い金だして谷底低地の商業エリアというのも納得できればいいけど
それだと日暮里とかでもあまり変わらん気がする

[94: 匿名さん]

>>93
豊島区の台地はこの値段では無理
何事もトレードオフですよ

[95: 匿名さん]

色々な路線が利用できるのでこの辺りは便利そうです
マツコの知らない世界でコンビニが全店駅前にそろっていると
和菓子の世界の時に言ってました。
駅周辺にコンビニがそれぞれそろっている場所はあまりないそうです。
コンビニスイーツが好きな方にはいい場所ですね