シティハウス大塚ステーションコート［旧称：(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト］

[物件比較中さん]

シティハウス大塚ステーションコートについての情報を希望しています。
いろいろなアクセスができて良さそう。
外観はスタイリッシュな感じですが、室内や間取りはどうなのかな〜

色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohtsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚2丁目23-8,5（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分、JR埼京線「池袋」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩20分、JR山手線「池袋」駅から徒歩20分
東武東上線「池袋」駅から徒歩20分、西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩20分、東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩20分、都営三田線「巣鴨」駅から徒歩15分
東京都荒川線「巣鴨新田」駅から徒歩1分
総戸数： 106戸（事業協力者取得住戸4戸を含む）　
完成年月：平成29年9月中旬予定　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を物件名に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[446: マンション検討中さん]

なんででしょうね。
スーモをみると、1LDKから3LDKまで掲載されていますよ。
もう3LDKしか残ってないほど、売れてる感じもないですよね。

[447: マンション検討中さん]

ここを申し込みしてますが、これから東池袋にプラウドができるようで迷っています。契約は今週末です。
東池袋は、かなり再開発されるようですが、大塚も北口再開発予定あります。

10年後、どちらの資産価値が高いのでしょうか。個人的には、東池袋かなと思いますが、ご意見お願いします。

[448: 匿名さん]

東池袋は大塚と比べて元値も高くつけてくると思うので
（既に完売したシティハウスも大塚より東池袋の方が高かった）
なんとも言えませんが、再開発の規模から東池袋と言う人の方が多いかも。

ただ、東池袋はこれから沢山建つので全体供給数が多くなりますね。
後は自分が住む事を考えたら、この後５－１０年の間ずっと周辺の工事に
囲まれて過ごすのは嫌かも。大塚北口の駅前開発とは規模が違うし。
個人的には大塚に一票かな。有楽町線より山手線の方が使いやすいし。

[449: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん
資産価値だけで言えばどっこいどっこいか、僅差でプラウドかなぁ、くさっても山手線内側ですし

[450: マンション検討中さん]

買えるなら東池袋

[451: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます。
利便性は、大塚のが正直いいかなと思ってます。
こじんまりとした駅で近所になんでも揃います。
東池袋は今は何もないけど、将来に期待できますよね。かなり迷います…。

ちなみにこちらの物件、ほとんど売れてましたよ。
最上階と残りは一部でした。
もっと前に申し込みしていれば、部屋も選べましたが、あまり選ぶ選択肢がありませんでしたよ。

[452: 匿名さん]

資産価値を考えるなら、東池袋も５丁目の中途半端な立地じゃなくて、
４丁目の方が出来るまで待つ手もあるかもしれませんよ。
それまで数年、大塚の生活利便性を享受しておいて、４年位ならここは
それなりに高く売れると思います。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
4丁目のタワマンは武蔵小山のタワマンくらいの単価水準だとすると自分には手が届かないです。

[454: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

>>452 匿名さん
四年くらいシティハウスに住んで、五丁目に買い替えるということでしょうか。
買い替えも考えましたが、諸経費と売買手数もばかにならないですよね…。

五丁目と四丁目の立地確認してきましたが、五丁目は大通り沿いでうちのように小さい子供がいる家庭は不向きな感じがしました。四丁目は徒歩5分圏内にスーパーもなく不便かもです。

利便性は大塚、将来性は東池袋、検討の期限が過ぎてしまいましたが、まだ悩んでいます。

[455: 匿名さん]

今どうしても急いで買わなければいけないのでなければ、
悩んだまま急かされて買ったと思うよりも、待った方がいいかも
しれませんね。

ただ、あの時買っておけば良かったと思うケースも結構あるので、
ちゃんとご家族と相談して、最適な判断が出来るといいですね。

[456: 匿名さん]

＞五丁目は大通り沿いでうちのように小さい子供がいる家庭は不向きな感じがしました。四丁目は徒歩5分圏内にスーパーもなく不便かもです。
五丁目が造幣局の公園に近い物件で、四丁目が東池袋駅に直結する物件です。
四丁目が完成して２～３年後に同じく東池袋駅直結でツインタワマンが完成しますが、
そこに大きめなスーパーを誘導するようですよ。
大塚駅も、北口の駅前で三井がタワマンをやるようですが、
その１階に商業、保育園、スーパーが入ると予想してます。

[457: 匿名さん]

暫く長く住むことを考えたら大塚かもね。

東池袋は池袋駅の端までは15分位で行けるだろうけど、有楽町線で
自分と配偶者の通勤地に一本で行けないなら、不便だと思う。
あちこちの路線とつながってるから、よく遅れるし。

開発が進んで、周りに色々建ってきて、便利になって来た頃には、
子供の通学がしやすい場所とかに引越す事になるかもしれないしね。

[458: 匿名さん]

それを言ったら最初から家族の勤務地で選べばいいのでは？

[459: マンション検討中さん]

皆さん、ご意見ありがとうございます。

夫婦ともに通勤は山手線なので、利便性は東池袋より大塚です。
現在も大塚に居住しており、大塚はスーパー、薬局、小児科など徒歩2、3分圏内にあり、小さな子供がいて、かつ共働きの私たちは、都会過ぎずとても住みやすいと思っています。

ただ、現在抑えている部屋が南東のDタイプで、前方にタワマンがあり、右側にもかなり古いマンションが隣接しており、眺望と景観を妥協するか、迷っているところです。希望していた南西Cタイプの部屋はすべて無くなってしまいました。

妥協する点は、眺望、景観、隣接マンションから見えるのではないかという懸念、柱が入っている、リビングインパウダールーム、洋室に窓がない等です。
気に入っている点は、間取りがワイドスパンでリビングが広く感じる、洋室の扉が引き戸、廊下がタイルで高級感あり、通勤の利便性、保育園を変更せず通える、周辺環境の利便性、山手線徒歩五分の立地、資産性です。

中古で売却する際に、妥協した点がどの程度影響するのかが気になります。もう少し前にきめれば良かったのですが。

[460: 匿名さん]

Ｃタイプはもう在庫無しなんですか。確かに角部屋で立地的には一番
良いので人気なのも分かります。
だから、公式ページからＣタイプの間取りが消えてたんですね。

南東側は確かに少し先にタワマンがありますが、間に東電を挟んでいるので、
これから建つ徒歩３分のシティハウス大塚の囲まれ感と比べるとそれ程
圧迫感は感じませんでした。圧迫感でいうと、逆に南西側の道路向かいの
建物の方が近いんじゃないかな。東側はスカイツリーも見渡せるので逆に
眺望は良いかも。

[461: 匿名さん]

すみふで、もう最上階を売り出しているとは。
ここ、結構人気なんですね。

[462: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
今のところに住み続けるのはダメなのですか？お値段的に手が届かないわけじゃないのに一番欲しい部屋じゃない部屋を妥協して買うのはとても勿体無いかと思います。シティハウス大塚のほうじゃダメなのですか？

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
今のところは、賃貸で既に5年近く住んでいます。
住宅手当の補助がもうすぐ切れるので、賃貸のコストがかかるため引っ越し検討しています。
確かに高い買い物なので妥協して買うのはもったいないですね。シティハウス大塚は、最大65平米でやや狭く、単身者向け住戸が多いイメージで検討から外していました。

[464: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん
北口の駅前の三井は、タワマンなんですね。
調べても情報なかったので…。取り壊しが30年6月までかかるみたいなので、建築はかなり先みたいですね？

[465: 匿名さん]

はい。三井のレジデンスなのでタワマンと判断しました

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
賃貸か分譲から気になるところです。
目の前を都電走ってることを考えるとファミリー世帯に敬遠されそうな立地と言えなくもないので、単身またはDINKS向けの賃貸か分譲な予感

[467: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん
私もそう思います。ファミリー向けじゃなさそうですよね。

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
ライバルの住不がファミリー向けを連発してるのが気になるところです

[469: 検討板ユーザーさん]

もう一本奥で、単身者向けのセキスイの賃貸マンション
がガラガラで困ってるのを見ると、もしや、三井レジ
がファミリー向け分譲をタワーでやるつもり？と期待もする。でもな～駅前も駅前で、70平米で3LDKだとしたら、
8500万超えるでしょ。何とか売ろうとするなら、7000万円台にしようとすると55～60平米以下で子供一人の家族向けかなぁ～。もしくは、ディンクス向け？福太郎跡地は興味深く見てるよね。スミフがファミリー連発するなか、三井レジがどこまでチャレンジャーか。だよね～。

[470: マンション検討中さん]

結局今はおいくらなんですか？8000万いかない？

[471: 匿名さん]

どれくらいなのかっていうのがすみふの場合は全然見えてこないんですよね…
価格表もなんだか部分的にしか見せてもらえない場合が多いと聴きますがそれは本当なんでしょうか。
ここだと流石に億までいくと高すぎるので、470さんが書かれているくらいが限度じゃないかなぁと思われます
どんなもんなんでしょうね

[472: 評判気になるさん]

私が見た時の価格表では、一番低層階近くで7000万前半の価格感でしたよ。
私の購買力がないとみられたのか、ほんとにごく一部しか見せてもらえず、上層階はわかりません。8000万以上かも。
14階？あたりは抜けが全然変わって、低層階とは別マンションのような感があるので、そこそこ値段差つけてると思います。
ただ、時価といわれてるので、今も同じ価格感なのかはさっぱりわかりません。

[473: 匿名さん]

よくスミフのモデルルームに行った人の話で、間取りをほんの一部しか見せてもらえなかったという方がいらっしゃいますが、年収の額面により対応が違ってくるのでしょうか。
もし高年収の方が見学した場合、希望する間取りは全て見せていただけて交渉の主導権はこちらが握らせていただけるのですか？

[474: 匿名さん]

廊下の面積を極力少なくして、部屋の広さを優先に設計されているのは
住む側にとってはすごく良いことだと思います。

注目したのは、24時間換気システムで、
窓を開けなくても換気できるって、この寒い季節などは特にいいなと思います。

浴室で雨の日も洗濯物を乾かすことができるなど、
設備内容の充実しているところがいいですね。

[475: マンション検討中さん]

24時間換気じゃない新築マンションは存在しませんよ

[476: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
初めてのモデルルームだったのかもね。どうせ決断するまでにいくつか見る筈だから、自然に何が凄くて何が凄くないのかわかると思う。

[477: 匿名さん]

>>474 匿名さん

24時間換気のスリーブからは冷たい空気が入ってきますよね？まさか全熱交換器じゃないですよね？

[478: 匿名さん]

廊下が短いのは70D-1のプランでしょうか。賛否両論あるみたいですが、廊下面積を狭くして、LDKを広くするなら効率的に思います。その分、LDKが広く見えるので。従来通りがいいなら70A-1にしたりもできます。

24時間換気は、最近だと当たり前だったりします。

エントランスの天井高がすごく高く感じました。玄関は、第一印象を決めるところなので吹き抜けエントランスはかっこいいです。高級オフィスビルみたいな感じ。お客さんが来た時も、エントランスの広さに驚いてもらえそうです。

あとは、ちょっとしたことなんですが、車、自転車、エントランスが違うので、人と車がかち合わなくていいのが好きです。

[479: 通りがかりさん]

エントランス広いかな？
赤い椅子のエレベーターホールまで見えるけどそんなに広く感じなかった
まさにオフィスビルみたいにこじんまりしててシンプルな玄関ってイメージ

[480: 匿名さん]

広さとか駅までの近さとかそういうものの云々って、
今時分が住んでいる環境と比べて、という人が多いかと思いますので、
それぞれの感じ方があって良いんじゃないかなぁと思います。

エントランス、素敵なデザインですよね。落ち着いていて。
エントランスは家の顔みたいなものなので、
いつもキレイであってほしいものです。

キレイに使っていくことを心がけて、お掃除もマメにということで。

[481: 匿名さん]

少し前に販売していた東池袋のシティハウスとかと比べるとエントランスは
大分広めに思います。コンシェルジュ付のマンションじゃないし、この位が
丁度良いんじゃないかな。

そういえば、12月頃内覧会というスレがあったけど、どうだったんでしょうね。

[482: 通りすがり]

知り合いが、なぜか入居しております。
金額はみなさんが想像しておりますとおりでした。
駅近く、商店も充実しており満足している様子です。
休みに、巣鴨まで徒歩で散歩したり、古いエリアにある銭湯にはまっているとのことでした。

[483: 名無しさん]

時間が大事に出来る環境なのよね。

[484: 匿名さん]

駅から歩いてみました。思ったより近いです。
車の往来もそれ程激しくなく、横断歩道ない所で信号と関係なく
横断している歩行者もいる位でした。
目の前にセブンイレブンもありますが、徒歩１分位にスーパーよしやと
ダイソーがあるのが、とても便利そう。結構いい所ですね。

[485: 匿名さん]

駅から徒歩5分ってかなりの駅までの近さだと思います。それなりに夜も人通りのある場所ですけれど、それもまたデメリットばかりではない。
ご近所に文京高校があるんですね。
比較的落ち着いている学生さんが多い学校というイメージです。都電に乗ってくる子たちがそうなのかな。

[486: 通りがかりさん]

駅前のマック後のビル。
２４階建ての賃貸ワンルームマンションだそう。
面白いなー。
星野リゾートのホテルと共に、海外からの旅行者
の長期滞在向けかなぁ。
ファンド物件にしてオリンピック後の利回り
落ちたら転売して行くのかな。
ワンルームだしね。つぶしはきくよね。

[487: 通りがかりさん]

大塚は面白くなる。

[488: 匿名さん]

平均土地持ち分　4.5坪

ひと部屋7千万・・・

1坪　あたり　1555万　高い!
というかすみふのぼろ儲けパターン

[489: マンション検討中さん]

最初は安かった
高くしやがった

[490: 匿名さん]

15階だから

たとえば一仕入れ坪　1200万だとして

1200 ÷　15 = 部屋オーナー様の一坪の実価値　８０万　

８０万　x ４.5 = 360万　部屋オーナー様の坪の実価値

７000万 - 360万 = 6640万　部屋そのものとその他サービスに支払う金額

[491: 匿名さん]

6640万　部屋そのものとその他サービスに支払う金額

一部屋あたりの試算

建築費　1500万
広告費　２00万
什器費　300万　トイレ、キッチン、バス、窓等

残りがすみふの利益
6640万 - 2000万　= 4640万

だいたいいいせんいってるかな

[492: 匿名さん]

土地仕入を考慮
しないとすみふさんにすまないね

土地仕入れ金　おそらく坪600万ぐらいがガチ
26億4000万　÷　106 = 2490万　一部屋あたり


残りがすみふの利益
×　6640万 - 2000万　= 4640万

〇　4640万　- 2490万 = 2150万

あれもっと土地安く仕入れてるかもね

[493: ご近所さん]

面白いよね。
どこまで、すみふさんが憎いんだろう。
売れてるってことは、納得している人がいるってことで。

それだけ、大塚の先行きが面白いってことかと。

[494: 匿名さん]

面白さで言えば、その通り。

北口リニューアルも２０２０年７月に完成させるとＨＰに載ってるし、ファミリー向けの街になって来る予感。

私の知ってる２０年前の大塚から、現在の大塚は激変してびっくり。もちろんいい方向に。
石原都知事の頑張った跡が見られて満足。

駅の利便性も悪くない。
池袋に住んで、池袋駅を使うとなると確かに乗り入れは路線多いけど多すぎて乗りたい線まで結構時間かかる。
その点、大塚は山手線１本で池袋１駅。エントランス出てから池袋駅まで込み々で約１０分だし、池袋駅徒歩１０分以内の新築買おうとすると、とても大塚の金額じゃ買えない。

そもそも、天下のすみふ様が山手線沿いのマンションでこの規模・この仕様・ファミリータイプメインでで売るはずがない。

大塚の未来は明るい。

[495: 通りがかりさん]

駅から３分に、次のマンション作ってるでしょ。
これも、ファミリータイプ。スミフさん。
大塚の開発では、もうすでに
ファミリータイプで他の会社でいくつも作ってる。
駅前もガラッと変わる。そしてスーパーも駅前に
出てきたら、次は学習塾だろうな。
巣鴨、海城、本郷、開成、立教。
はすぐ近く。塾通いも便利。
昔の大塚のイメージじゃないんだよね。

[496: マンション検討中さん]

このマンションの最上階か、上階なしの住戸は、既に売れてしまっているのでしょうか。完成済みのマンションのようですが、販売の仕方がよくわかりません。遠くに住んでいるため、住友さんの販売部に電話で問い合わせても、予定なしと言われるだけでした。ご存知の方がいらっしゃいましたら、何か情報を教えて頂けましたら助かります。よろしくお願い致します。

[497: 通りがかりさん]

冷やかしと思われたのかしらん？

[498: マンション検討中さん]

ファミリーのために頑張って働くお父さんに楽しんで頂ける風俗街もこれからも頑張るんでよろしく

[499: マンション検討中さん]

最上階だけじゃなくて、ほぼ全て完売状態って聞きましたよ。今出てる販売分が終わったら、次はないんじゃないかなぁ。

[500: 通りがかりさん]

駅前のパチンコ屋さん撤退だし。
星野リゾートもホテル開業するし。
マックの後の三井レジは２４階のマンション建築だし。

開発は進みますね。
大塚の北口は、
もっと。

[501: 匿名さん]

間取りは3種類掲載されていますね。
テラスがある物件があるので、これは1階の住戸のことなのかな？ドライエリアが設定されているので、少し掘り下げられているような感じなのかもしれません。
テラスの外側に植栽があるので、完全に地下というのとは違うのだと思いますが、
どういう感じになっているのかは、マンションギャラリーに行った後に実際に現地に行ったほうが無難かもです。

[502: マンション検討中さん]

ここ安いときに買えた人は今となっては羨ましいですね

[503: 通りがかりさん]

このマンションは、値段落ちない。
池袋東武地下のスーパーを普段使いすることができて。
新宿。渋谷。山手線を使いこなす
飛行機も飛ばないし。
土日は静か。
有名中学も揃ってて。
売るときも困らない。
買った人は目が肥えてる。

[504: 匿名さん]

三井の北大塚一丁目計画は

主要用途：共同住宅、店舗
階数（地上）：22 階　（地下）：？
着工：2018/05/31
完成：2020/03/31
備考：共同住宅(賃貸)、店舗

ということらしい。

[505: 匿名さん]

十条、板橋、東池袋、大塚。
城北エリアのタワマン再開発がまた熱を帯びていますな。

[506: 通りがかりさん]

このマンション購入出来た人が本当に羨ましいです。

[507: 匿名さん]

間取りで後残っているのは、両端の角部屋だけみたいですね。
ここは南西の角部屋がベストポジションだったかとは思いますが、
北西側も学校があるおかげで、結構景色が抜けてる感じがしました。

[508: 通りがかりさん]

駅北口がきれいに路面が整備されるのと、
星野リゾートが開業するとガラッと雰囲気上がると思います。
このマンション。化ける。

[509: ご近所さん]

考えてみれば、大塚で70㎡のマンションは、これが最後
なのかも。

[510: マンション検討中さん]

あとは風俗街が潰れれば…

[511: 評判気になるさん]

風俗は必要だろ。大塚なんだから。新参者は生意気なこと言わないでちゃんと町会活動に協力しろよ。
そしたらだんだんそのあたりわかってくるよ

[512: 通りがかりさん]

風俗ねー。気にならないなー。
住んでるけど。利便性の方が勝ると思うけど。
気になる人は、利用者だけじゃないかなぁ？

気にしすぎ。

[513: 匿名さん]

独身者はいいけどお子さんいる人は気になるでしょうよ。
豊島区って風俗も多いが、稽古事や学習塾、名門校等の教育施設も多いのが悩ましい。

[514: 匿名さん]

奥様方もいざとなったら風俗街で稼げるしね

[515: マンコミュファンさん]

このマンションの発売の日にさかのぼって。
あの色違いの階の、
角を押さえたい～

[516: 通りがかりさん]

ほんと誰かも言ってるけど、山手線沿線でこのクラスの物件はもうお目にかかれないだろうなぁ、ってのが正直なところ。

[517: ご近所さん]

北口の星野リゾートのホテルの1階に、シズラーが
出店するようす。
大塚が、変わっていく瞬間だろうな。
パチンコ屋さんが閉店して、星野リゾートが開業。
ほかにも、マンション建設が進んでるし。

[518: 匿名さん]

購入者が自画自賛してるけど虚しくならない？

[519: マンション検討中さん]

池袋の再開発とリンクするんだろ。

考えてみりゃ、池袋から歩くより、山手線で一駅のほうが
ちかいよな。

[520: 匿名さん]

>>516 通りがかりさん
正直なところw

[521: マンション検討中さん]

ホームページで選択出来ない部屋は、もう売れてるって事なんでしょうか？

[522: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
ほぼ売れてます。

[523: マンション検討中さん]

522さん
ご回答ありがとうございます。
やっぱり売れてしまっているのですね…
近隣に風俗があるとか、ちらほら悪評めいた？書き込みもあったので、そんなに売れてないと思ってましたが、かなり人気なんですね。。。

[524: 匿名さん]

まぁ売り出してかなり経ってますからね。施工前に完売となるとかなり珍しかったんですが。

[525: 匿名さん]

防災対策と災害対策を見ましたが、必要なものは全て揃っていますね。
何かあった時も迅速に対応できると思います。
気になるのはさらに強化する場合に対応できるかですが、どうでしょうか。

[526: 匿名さん]

第３期の販売戸数が２戸に減りましたね。
Ａタイプが売れたのかな。

[527: 匿名さん]

地図で見ると東電の変電所が隣接してるのですが、それについては特に問題ないのでしょうか？

[528: 匿名さん]

最上階の2LDKが8290万で売りに出てますね。

[529: 名無しさん]

最上階でも大塚では9000超えなかったか。

[530: 匿名さん]

もう売られたのか…

[531: マンション検討中さん]

どこからの情報ですか？

[532: 匿名さん]

変電所近隣が悪影響であるのであれば、既に何十年と街中に変電所がある昨今、変電所近隣住民による反対運動がそこかしこに起こってるのでは？

地上に無くとも地下にあったりもするわけで、また、一概に比較出来ないとはいえ、携帯電話、ドライヤー、パソコン、電子レンジなどなど、電磁波は今や空気と同じレベルで存在してます。
それこそ、カズレーザーのWiFiを避けるギャグのように笑

ここを擁護するというより、変電所付近で何かしら問題があるのであれば、もっと全国的に問題視されてる気がする、という事。
そうでない、という事は、そういう事なんでは？

[533: 検討板ユーザーさん]

そんな事あるの？

[534: 匿名さん]

最上階の2LDKって60㎡位の部屋の事ですか？
よくあるサイトにはまだ出てないみたいだけど。

[535: 名無しさん]

公式の物件概要に出てるよ

[536: 匿名さん]

流れから中古で売り出されているのかと勘違いして読んでしまいました。
６７㎡の部屋のことですね。

[537: eマンションさん]

大塚は、まだあがるな。
次のマンション作ってるのに。
この金額設定。

[538: 匿名さん]

>>536 匿名さん

67.36平米で8290万とは随分と強気の価格設定ですね。

[539: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん
北口で最上階坪400超えかぁ
南口で同じ立地条件なら一体どうなるんだと思わせる無茶な値付けですね。北口徒歩3分はいくらで出すつもりなのかね

[540: マンション検討中さん]

以前より価格あげてるみたいです。最初に購入できた人はラッキーだと思います。

[541: 名無しさん]

すみふの最上階価格にしては控え目。
すぐ決まるでしょう。

[542: 匿名さん]

手付金もせしめて値上げして販売！とんでもないぜ！

[543: マンション検討中さん]

購入者が自画自賛してるけど、そんなことに労力使わないで、風俗撲滅に力を注いでほしい。北口ピンサロ等がなくならない限り、風俗街至近マンションのレッテルは拭えない

[544: 匿名さん]

風俗を必要としてる人がいることを忘れないでください。ここの住民も利用するかもしれないですし、それが購入理由かもしれません。

[545: マンション検討中さん]

風俗とかあることも含めての値段設定だろう。

海外の不動産物件と比較する時代だからな。
そう思うと、池袋から一駅。
フラットアプローチ。5分。
全体的な判断の中の、風俗は、一部にしかすぎず。

冷静にみれば、まだ上がるだろうな。