シティハウス大塚ステーションコート［旧称：(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト］

[物件比較中さん]

シティハウス大塚ステーションコートについての情報を希望しています。
いろいろなアクセスができて良さそう。
外観はスタイリッシュな感じですが、室内や間取りはどうなのかな〜

色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohtsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚2丁目23-8,5（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分、JR埼京線「池袋」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩20分、JR山手線「池袋」駅から徒歩20分
東武東上線「池袋」駅から徒歩20分、西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩20分、東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩20分、都営三田線「巣鴨」駅から徒歩15分
東京都荒川線「巣鴨新田」駅から徒歩1分
総戸数： 106戸（事業協力者取得住戸4戸を含む）　
完成年月：平成29年9月中旬予定　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を物件名に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[401: 通りがかりさん]

利益追求集団って。。笑
都営住宅とかURなど良いですよね！

[402: 匿名さん]

スミフのマンションは最も高価な最終価格がその後の中古価格を
下支えするので、住民にもメリットがあるんですよ。
それで業界ナンバー１なんです。

[403: 匿名さん]

ここはそんなに高くないと思いますよ。
数年前と比べると、とか、大塚のくせに（しかも南じゃなくて北のくせに）、
とか、色々言いたい人はいると思いますが。
大塚もどんどん綺麗になってきちゃって、かなり穴場な気が。

[404: 口コミ知りたいさん]

大塚は相当穴場とおもう

[405: マンコミュファンさん]

>>399 匿名さん

3年くらい前にミレーニアと向原と要町、全てスミフの販売が被った時期があって、向原と要町はミレーニアより絶対に高い値段つけられなかったから、その2つはスミフにしてはお得だった。しかも要町はメトロ駅真ん前だし。
大塚の値段やコストカットにそれらの値段の影響もあるでしょう。できるだけ高い単価にしたいが、ミレーニアよりは高くできないというような。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405
その理屈はよくわかりませんが、

ミレミアは平均坪350から400くらいまで値上げ
東池袋は坪平均330から350くらいまで値上げ
ここは坪平均340くらいかな

どこも売り出しの開始時期は異なるから一概に言えないけどここと東池袋のはどっちも外廊下。
個人的には坪単価上がってもいいので、もう少し高級路線で攻めて欲しいところ。

[407: 口コミ知りたいさん]

シティハウス大塚の公式ホムペ立ち上がってたんだな、ここと被りすぎる。こことどうやって棲み分けるんだろうか

[408: 匿名さん]

ステーションコートよりシティハウス大塚の方が大塚駅に近いんだね。

[409: 匿名さん]

大塚の方は、南側は細い道を挟んですぐに山口不動産が建設中、
南西側には星野リゾートのホテルが建設中と囲われ感がかなり強い立地だから、
かなり上の階じゃないと抜け感は期待できなさそう。

でも、山手線徒歩３分というのはかなりのブランドなので、それを生かして
内廊下、ディスポーザー付の高級路線とかにして来るかもしれないね。
ここは囲われてるから内廊下の方が良さそうだし。

もう少し情報出てこないと分からないけど、MAX 65㎡で狭目みたいだし、
大塚ステーションコートの方が解放感がありそう。
駅からスーパー（よしや）とかで買い物して家に帰る動線を考えると
駅からの距離も同じ位だろうし。

[410: 買っちゃいました]

大塚は、シティハウス大塚もこれから建設されるし、
福太郎跡地も、これからどうなるのか。
そして、星野リゾートのホテル。
山口不動産のマンションなど、変わると思う。

大塚駅北口の歩道橋の拡幅なども始まるし。
住宅地として、動いていくと思います。

なによりも、穴場だとおもうのは、大塚の駅が小さいことから、
改札から、ホームまでが、すぐ近くだというところ。
山手線に、飛び乗るまでの時間が短いのが、一番の売りだと思う。

[411: 買っちゃいました]

実は、シティハウス大塚に決めたわけは、北口にある、
二つのタワーマンションの中古を探したけれど、まったく物件がでてこなくて。
出てくるのは、下の方の階で、小さいのばかり。

これ、住民の満足度高いんだなぁ～って。
わかりました。

夕方のスーパーには、たくさんの人が買い物をしていて、
駅のアトレにも、岩盤浴しながらのヨガのジェクサーがあるのに、
もう一つ、岩盤浴のお店も開業。

大塚に住むと、本郷、海城、開成、十文字、巣鴨など学校がすぐ。
進学校は、学校の後に塾への通学が必須。

なので、駅から自宅が近いことが、大事な要件です。
大塚、そう考えると、茗荷谷とか、護国寺よりも、交通アクセスが
いいんですよ。

[412: ご近所さん]

私は独身で別の新築マンション大塚に買った人間ですけど、
当初「山手線だけど大塚かぁ、、」と少し小馬鹿にしていたけど、
街に何回も足を運ぶごとにアリだと思って買いました。
ライフ、よしやと2つスーパー使えるし、ジムは3つもあるし、銀行、病院、ドラッグストア、食べ物など
生活するうえで不便なことは何もありません。さらに北口も再開発されていくし、満足度は高い街ですよ。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 ご近所さん
少し前の住みたい沿線ランキングで、トップが東横線でその下に田園都市線と中央線が連なる構図が20年以上続いていたのが、去年くらいから山手線がトップになっています。
大塚は山手線の中では安い方のエリアですが、相対的に山手線の人気と価値が上がっているのは安心できますね。東横線より上ってなんか気分がいい(笑)

[414: 匿名さん]

大塚は北口に、区民事務所とか巣鴨警察署とかが徒歩圏内でありますね。
全部池袋とかに行かなくちゃいけないのかと思ってたけど、色々な
手続きが徒歩圏内で出来るのは楽でいいですね。

[415: 匿名さん]

でもまあ住むなら北より南だわな。山手線内側ブランドは置いておくにしても環境が全然違うし、何より南だと丸ノ内線が使える。どうせここまで払うならメトロも徒歩圏に欲しいところ。都内は何だかんだで地下鉄の方が便利なことも多いし。
環境は再開発で良くなっていくだろうが、北口なら警察署の坂上がったところとかがいいな。静かだし三田線も徒歩圏に入ってくるし高台だし。

[416: 匿名さん]

大塚の北か南かでいうと確かに新大塚と254号の利便性がありますね。
ただ、定年退職者が都心でマンションを買うトレンドもあるので、
その場合は通勤で丸の内線というより、巣鴨地蔵通をブラブラできる
北もありかと。老後はシルバーパスで都電に乗り放題。

[417: 匿名さん]

結局は、家族と自分の通勤先がどこかって事なんじゃないかな。
普段使いは山手線で、休日だけ丸の内線使う人は徒歩10分程度の距離は
たいして苦にならないだろうし。

[418: 通りがかりさん]

これからの期待感でいったら。
間違いなく北。
南は大きなビルがすでにあり。
まだまだ北は、マンション建築続くだろ。

[419: 南大塚住民]

大塚は便利で、当面はこの辺りに住みたいと思っています。
南大塚にブランド力があり、春日通り沿いさえ避ければ、静かで良い所なのも
知っていますが、実は次回引越する時は北大塚の方を検討しています。

確かに高台はもしもの災害時の事などを考えると良いイメージなんですが、
毎日の生活では、年寄りや自転車ユーザーには坂道が意外としんどいんです。
北大塚は底辺と言う人もいますが、駅からフラットアプローチって貴重だと
思います。

南大塚はライフが近いのが一番便利だと思います。よしやよりも低価格帯です。
ただ、日用品・消耗品はダイソーの品揃えが便利で、毎回北大塚まで行きます。

丸の内線は山手線より本数多いし、遅れも少ないし、ホームまで近いし、
とても便利です。駅が地下なので、駅前でも電車の音がうるさくありません。
でも、駅には売店も何もないので、雨降りの時に駅で濡れずに傘を買う選択肢は
ありません。

住宅街の中はとても静かです。でも、人通りの少ない狭くて暗い道も多いです。
大塚病院がすぐそばで便利です。でも、夜中に救急車の音が頻繁に響きます。

南大塚の方が北大塚よりも断然良いかどうかは人それぞれなので、別に北大塚
だから劣ると思う必要はないと思います。大塚は全体として良い所ですよ。

[420: 匿名さん]

まあ大塚駅は小さくて南北の行き来が楽だから、もう一つの路線を丸ノ内線にするか三田線にするかで決めたらいいかもね。
北口は山下書店の存在が大きい。いまどき駅前の一等地にあの規模の書店があるところは珍しい。24時間営業だしまさに大塚の良心。再開発しても頑張ってもらいたいから、なるべくネットに頼らずに本はあそこで買うことにしてる。

[421: 匿名さん]

前を通るとまだ工事の人が出入りして作業しているけど、公式ページだと
完成済になってるね。
入居まで半年以上置いておくのってどういう戦略なんだろう？

[422: 口コミ知りたいさん]

>>420
ここから三田線も丸ノ内線も距離は同じくらい
三田線不便だし

[423: 口コミ知りたいさん]

西巣鴨は悪い場所ではないが、周辺の中古マンション価格はお得感ありますね。

[424: 三田線利用者]

>>422 口コミ知りたいさん

三田線って便利ですよ。
神保町、大手町、日比谷、内幸町を通るので、オフィスへの通勤者には丸ノ内線より便利かも。欠点は都営なのでメトロより料金が割高なこと。

[425: 匿名さん]

ここは西巣鴨よりは新大塚の方がまだ近そう。
通勤ラッシュは三田線、東西線辺りの混雑具合より丸の内線の方が楽だよ。
でも、ここ買う人は山手線ユーザーでしょ。

[426: eマンションさん]

丸ノ内線の茗荷谷から本郷三丁目までの爆走感は爽快。
数字上は大した測度でないかもしれないが。

[427: 口コミ知りたいさん]

前にその辺に住んでたけど、丸ノ内線を使うことはほぼない。西巣鴨もまず使わない。

新大塚まで徒歩10数以上、しかも登り坂を歩いてまで目的地に数分でも早く着きたいという気はまず起きない。

地下鉄と山手線の二路線を普段使いしたい人は南大塚2か3、または巣鴨駅、駒込駅の駅近マンションにした方がいい。

[428: 匿名さん]

大塚駅徒歩3分の方のスミフ物件もファミリー向けになりそうだし、大塚は今後ファミリー層の割合が増えそうな気配がありますね。
あとは何とか駅前の風俗店(特に違法店)をなんとかして欲しいところ。

[429: マンション検討中さん]

遅ればせながら、大塚駅のマンションを検討中のものです。
駅近でよいと思いましたが、15階建てなのですね。いまどき、直床なのでしょうか。公式ホームページを見てもわからなかったので、ご教示いただける方がいらっしゃれば幸いです。

[430: 通りがかりさん]

ＨＰに二重床、二重天井と記載があります。
そろそろ、内覧できる時期かも。
完成してるみたいだけど。

[431: 匿名さん]

最近のマンションにあるような基本設備は大体付いてそうですよ。
無い物といったら、ディスポーザーかな。

[432: 匿名さん]

シティハウス南大塚
シティハウス大塚SC
シティハウス大塚

マンション名に｢北大塚｣と付けられない点に闇を感じますね。

[433: 匿名さん]

闇は言い過ぎでしょう。大塚だけだと駅周辺全体、そこに北の位置文字をつけて山手線の外側であることを敢えてアピる必要ないからというのが主かと。

[434: 匿名さん]

南大塚というと、埼玉の西武新宿線の方を思い出す。
子供の頃イモ掘りに行ったよな。

[435: 通りがかりさん]

一階のロビーの椅子、貧乏臭いよね。

[436: 匿名さん]

ここは価格で勝負してる感があるので、仕様は極力コストカットしてる印象。

[437: 匿名さん]

1年以上前に買えた人は安かったみたいだけど、安売りは初期だけ。今は決して安くない。住友にしちゃ激高じゃないね、というレベル。仕様を落としているから安いはずと期待していくと裏切られる。むしろ、仕様を落としてこの値付け？？と思う。
だが、利便性観点の立地はいいので、高いとか、仕様がとか、なんだかんだいってるうちに売れちゃうとは思う。

[438: 匿名さん]

立地と外観はいいですね！住友だからリセールバリューもある。管理もしっかりしてる。でも肝心の中身は…。
大豊建設は仕上がり悪いので、内覧会良くチェックした方がいいですよ。他を知ってると粗さにびっくりします。

[439: 匿名さん]

結局ここは今いくらで売ってるんだろ

[440: 通りがかりさん]

ロビーの椅子のセンスには、ビックリ。

[441: マンション検討中さん]

山手線沿線で駅近のマンションだと固定資産税って月どのくらいになるでしょうか？

[442: 匿名さん]

仕様落としてるっていうのはどういう所が判断材料になるのかな。
外廊下とディスポーザー無以外にも何かあるの？

[443: 通りがかりさん]

一階のロビーの椅子だよー(笑)
みてみぃ～

[444: 匿名さん]

入口近くの赤いのはオブジェか何かと思ってたら椅子なのね。
まあ、でもロビーの椅子なんて普段ほとんど使わないな。

[445: 匿名さん]

公式ホームページの間取りが３ＬＤＫだけになりましたね。

[446: マンション検討中さん]

なんででしょうね。
スーモをみると、1LDKから3LDKまで掲載されていますよ。
もう3LDKしか残ってないほど、売れてる感じもないですよね。

[447: マンション検討中さん]

ここを申し込みしてますが、これから東池袋にプラウドができるようで迷っています。契約は今週末です。
東池袋は、かなり再開発されるようですが、大塚も北口再開発予定あります。

10年後、どちらの資産価値が高いのでしょうか。個人的には、東池袋かなと思いますが、ご意見お願いします。

[448: 匿名さん]

東池袋は大塚と比べて元値も高くつけてくると思うので
（既に完売したシティハウスも大塚より東池袋の方が高かった）
なんとも言えませんが、再開発の規模から東池袋と言う人の方が多いかも。

ただ、東池袋はこれから沢山建つので全体供給数が多くなりますね。
後は自分が住む事を考えたら、この後５－１０年の間ずっと周辺の工事に
囲まれて過ごすのは嫌かも。大塚北口の駅前開発とは規模が違うし。
個人的には大塚に一票かな。有楽町線より山手線の方が使いやすいし。

[449: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん
資産価値だけで言えばどっこいどっこいか、僅差でプラウドかなぁ、くさっても山手線内側ですし

[450: マンション検討中さん]

買えるなら東池袋

[451: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます。
利便性は、大塚のが正直いいかなと思ってます。
こじんまりとした駅で近所になんでも揃います。
東池袋は今は何もないけど、将来に期待できますよね。かなり迷います…。

ちなみにこちらの物件、ほとんど売れてましたよ。
最上階と残りは一部でした。
もっと前に申し込みしていれば、部屋も選べましたが、あまり選ぶ選択肢がありませんでしたよ。

[452: 匿名さん]

資産価値を考えるなら、東池袋も５丁目の中途半端な立地じゃなくて、
４丁目の方が出来るまで待つ手もあるかもしれませんよ。
それまで数年、大塚の生活利便性を享受しておいて、４年位ならここは
それなりに高く売れると思います。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
4丁目のタワマンは武蔵小山のタワマンくらいの単価水準だとすると自分には手が届かないです。

[454: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

>>452 匿名さん
四年くらいシティハウスに住んで、五丁目に買い替えるということでしょうか。
買い替えも考えましたが、諸経費と売買手数もばかにならないですよね…。

五丁目と四丁目の立地確認してきましたが、五丁目は大通り沿いでうちのように小さい子供がいる家庭は不向きな感じがしました。四丁目は徒歩5分圏内にスーパーもなく不便かもです。

利便性は大塚、将来性は東池袋、検討の期限が過ぎてしまいましたが、まだ悩んでいます。

[455: 匿名さん]

今どうしても急いで買わなければいけないのでなければ、
悩んだまま急かされて買ったと思うよりも、待った方がいいかも
しれませんね。

ただ、あの時買っておけば良かったと思うケースも結構あるので、
ちゃんとご家族と相談して、最適な判断が出来るといいですね。

[456: 匿名さん]

＞五丁目は大通り沿いでうちのように小さい子供がいる家庭は不向きな感じがしました。四丁目は徒歩5分圏内にスーパーもなく不便かもです。
五丁目が造幣局の公園に近い物件で、四丁目が東池袋駅に直結する物件です。
四丁目が完成して２～３年後に同じく東池袋駅直結でツインタワマンが完成しますが、
そこに大きめなスーパーを誘導するようですよ。
大塚駅も、北口の駅前で三井がタワマンをやるようですが、
その１階に商業、保育園、スーパーが入ると予想してます。

[457: 匿名さん]

暫く長く住むことを考えたら大塚かもね。

東池袋は池袋駅の端までは15分位で行けるだろうけど、有楽町線で
自分と配偶者の通勤地に一本で行けないなら、不便だと思う。
あちこちの路線とつながってるから、よく遅れるし。

開発が進んで、周りに色々建ってきて、便利になって来た頃には、
子供の通学がしやすい場所とかに引越す事になるかもしれないしね。

[458: 匿名さん]

それを言ったら最初から家族の勤務地で選べばいいのでは？

[459: マンション検討中さん]

皆さん、ご意見ありがとうございます。

夫婦ともに通勤は山手線なので、利便性は東池袋より大塚です。
現在も大塚に居住しており、大塚はスーパー、薬局、小児科など徒歩2、3分圏内にあり、小さな子供がいて、かつ共働きの私たちは、都会過ぎずとても住みやすいと思っています。

ただ、現在抑えている部屋が南東のDタイプで、前方にタワマンがあり、右側にもかなり古いマンションが隣接しており、眺望と景観を妥協するか、迷っているところです。希望していた南西Cタイプの部屋はすべて無くなってしまいました。

妥協する点は、眺望、景観、隣接マンションから見えるのではないかという懸念、柱が入っている、リビングインパウダールーム、洋室に窓がない等です。
気に入っている点は、間取りがワイドスパンでリビングが広く感じる、洋室の扉が引き戸、廊下がタイルで高級感あり、通勤の利便性、保育園を変更せず通える、周辺環境の利便性、山手線徒歩五分の立地、資産性です。

中古で売却する際に、妥協した点がどの程度影響するのかが気になります。もう少し前にきめれば良かったのですが。

[460: 匿名さん]

Ｃタイプはもう在庫無しなんですか。確かに角部屋で立地的には一番
良いので人気なのも分かります。
だから、公式ページからＣタイプの間取りが消えてたんですね。

南東側は確かに少し先にタワマンがありますが、間に東電を挟んでいるので、
これから建つ徒歩３分のシティハウス大塚の囲まれ感と比べるとそれ程
圧迫感は感じませんでした。圧迫感でいうと、逆に南西側の道路向かいの
建物の方が近いんじゃないかな。東側はスカイツリーも見渡せるので逆に
眺望は良いかも。

[461: 匿名さん]

すみふで、もう最上階を売り出しているとは。
ここ、結構人気なんですね。

[462: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
今のところに住み続けるのはダメなのですか？お値段的に手が届かないわけじゃないのに一番欲しい部屋じゃない部屋を妥協して買うのはとても勿体無いかと思います。シティハウス大塚のほうじゃダメなのですか？

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
今のところは、賃貸で既に5年近く住んでいます。
住宅手当の補助がもうすぐ切れるので、賃貸のコストがかかるため引っ越し検討しています。
確かに高い買い物なので妥協して買うのはもったいないですね。シティハウス大塚は、最大65平米でやや狭く、単身者向け住戸が多いイメージで検討から外していました。

[464: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん
北口の駅前の三井は、タワマンなんですね。
調べても情報なかったので…。取り壊しが30年6月までかかるみたいなので、建築はかなり先みたいですね？

[465: 匿名さん]

はい。三井のレジデンスなのでタワマンと判断しました

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
賃貸か分譲から気になるところです。
目の前を都電走ってることを考えるとファミリー世帯に敬遠されそうな立地と言えなくもないので、単身またはDINKS向けの賃貸か分譲な予感

[467: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん
私もそう思います。ファミリー向けじゃなさそうですよね。

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
ライバルの住不がファミリー向けを連発してるのが気になるところです

[469: 検討板ユーザーさん]

もう一本奥で、単身者向けのセキスイの賃貸マンション
がガラガラで困ってるのを見ると、もしや、三井レジ
がファミリー向け分譲をタワーでやるつもり？と期待もする。でもな～駅前も駅前で、70平米で3LDKだとしたら、
8500万超えるでしょ。何とか売ろうとするなら、7000万円台にしようとすると55～60平米以下で子供一人の家族向けかなぁ～。もしくは、ディンクス向け？福太郎跡地は興味深く見てるよね。スミフがファミリー連発するなか、三井レジがどこまでチャレンジャーか。だよね～。

[470: マンション検討中さん]

結局今はおいくらなんですか？8000万いかない？

[471: 匿名さん]

どれくらいなのかっていうのがすみふの場合は全然見えてこないんですよね…
価格表もなんだか部分的にしか見せてもらえない場合が多いと聴きますがそれは本当なんでしょうか。
ここだと流石に億までいくと高すぎるので、470さんが書かれているくらいが限度じゃないかなぁと思われます
どんなもんなんでしょうね

[472: 評判気になるさん]

私が見た時の価格表では、一番低層階近くで7000万前半の価格感でしたよ。
私の購買力がないとみられたのか、ほんとにごく一部しか見せてもらえず、上層階はわかりません。8000万以上かも。
14階？あたりは抜けが全然変わって、低層階とは別マンションのような感があるので、そこそこ値段差つけてると思います。
ただ、時価といわれてるので、今も同じ価格感なのかはさっぱりわかりません。

[473: 匿名さん]

よくスミフのモデルルームに行った人の話で、間取りをほんの一部しか見せてもらえなかったという方がいらっしゃいますが、年収の額面により対応が違ってくるのでしょうか。
もし高年収の方が見学した場合、希望する間取りは全て見せていただけて交渉の主導権はこちらが握らせていただけるのですか？

[474: 匿名さん]

廊下の面積を極力少なくして、部屋の広さを優先に設計されているのは
住む側にとってはすごく良いことだと思います。

注目したのは、24時間換気システムで、
窓を開けなくても換気できるって、この寒い季節などは特にいいなと思います。

浴室で雨の日も洗濯物を乾かすことができるなど、
設備内容の充実しているところがいいですね。

[475: マンション検討中さん]

24時間換気じゃない新築マンションは存在しませんよ

[476: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
初めてのモデルルームだったのかもね。どうせ決断するまでにいくつか見る筈だから、自然に何が凄くて何が凄くないのかわかると思う。

[477: 匿名さん]

>>474 匿名さん

24時間換気のスリーブからは冷たい空気が入ってきますよね？まさか全熱交換器じゃないですよね？

[478: 匿名さん]

廊下が短いのは70D-1のプランでしょうか。賛否両論あるみたいですが、廊下面積を狭くして、LDKを広くするなら効率的に思います。その分、LDKが広く見えるので。従来通りがいいなら70A-1にしたりもできます。

24時間換気は、最近だと当たり前だったりします。

エントランスの天井高がすごく高く感じました。玄関は、第一印象を決めるところなので吹き抜けエントランスはかっこいいです。高級オフィスビルみたいな感じ。お客さんが来た時も、エントランスの広さに驚いてもらえそうです。

あとは、ちょっとしたことなんですが、車、自転車、エントランスが違うので、人と車がかち合わなくていいのが好きです。

[479: 通りがかりさん]

エントランス広いかな？
赤い椅子のエレベーターホールまで見えるけどそんなに広く感じなかった
まさにオフィスビルみたいにこじんまりしててシンプルな玄関ってイメージ

[480: 匿名さん]

広さとか駅までの近さとかそういうものの云々って、
今時分が住んでいる環境と比べて、という人が多いかと思いますので、
それぞれの感じ方があって良いんじゃないかなぁと思います。

エントランス、素敵なデザインですよね。落ち着いていて。
エントランスは家の顔みたいなものなので、
いつもキレイであってほしいものです。

キレイに使っていくことを心がけて、お掃除もマメにということで。

[481: 匿名さん]

少し前に販売していた東池袋のシティハウスとかと比べるとエントランスは
大分広めに思います。コンシェルジュ付のマンションじゃないし、この位が
丁度良いんじゃないかな。

そういえば、12月頃内覧会というスレがあったけど、どうだったんでしょうね。

[482: 通りすがり]

知り合いが、なぜか入居しております。
金額はみなさんが想像しておりますとおりでした。
駅近く、商店も充実しており満足している様子です。
休みに、巣鴨まで徒歩で散歩したり、古いエリアにある銭湯にはまっているとのことでした。

[483: 名無しさん]

時間が大事に出来る環境なのよね。

[484: 匿名さん]

駅から歩いてみました。思ったより近いです。
車の往来もそれ程激しくなく、横断歩道ない所で信号と関係なく
横断している歩行者もいる位でした。
目の前にセブンイレブンもありますが、徒歩１分位にスーパーよしやと
ダイソーがあるのが、とても便利そう。結構いい所ですね。

[485: 匿名さん]

駅から徒歩5分ってかなりの駅までの近さだと思います。それなりに夜も人通りのある場所ですけれど、それもまたデメリットばかりではない。
ご近所に文京高校があるんですね。
比較的落ち着いている学生さんが多い学校というイメージです。都電に乗ってくる子たちがそうなのかな。

[486: 通りがかりさん]

駅前のマック後のビル。
２４階建ての賃貸ワンルームマンションだそう。
面白いなー。
星野リゾートのホテルと共に、海外からの旅行者
の長期滞在向けかなぁ。
ファンド物件にしてオリンピック後の利回り
落ちたら転売して行くのかな。
ワンルームだしね。つぶしはきくよね。

[487: 通りがかりさん]

大塚は面白くなる。

[488: 匿名さん]

平均土地持ち分　4.5坪

ひと部屋7千万・・・

1坪　あたり　1555万　高い!
というかすみふのぼろ儲けパターン

[489: マンション検討中さん]

最初は安かった
高くしやがった

[490: 匿名さん]

15階だから

たとえば一仕入れ坪　1200万だとして

1200 ÷　15 = 部屋オーナー様の一坪の実価値　８０万　

８０万　x ４.5 = 360万　部屋オーナー様の坪の実価値

７000万 - 360万 = 6640万　部屋そのものとその他サービスに支払う金額

[491: 匿名さん]

6640万　部屋そのものとその他サービスに支払う金額

一部屋あたりの試算

建築費　1500万
広告費　２00万
什器費　300万　トイレ、キッチン、バス、窓等

残りがすみふの利益
6640万 - 2000万　= 4640万

だいたいいいせんいってるかな

[492: 匿名さん]

土地仕入を考慮
しないとすみふさんにすまないね

土地仕入れ金　おそらく坪600万ぐらいがガチ
26億4000万　÷　106 = 2490万　一部屋あたり


残りがすみふの利益
×　6640万 - 2000万　= 4640万

〇　4640万　- 2490万 = 2150万

あれもっと土地安く仕入れてるかもね

[493: ご近所さん]

面白いよね。
どこまで、すみふさんが憎いんだろう。
売れてるってことは、納得している人がいるってことで。

それだけ、大塚の先行きが面白いってことかと。

[494: 匿名さん]

面白さで言えば、その通り。

北口リニューアルも２０２０年７月に完成させるとＨＰに載ってるし、ファミリー向けの街になって来る予感。

私の知ってる２０年前の大塚から、現在の大塚は激変してびっくり。もちろんいい方向に。
石原都知事の頑張った跡が見られて満足。

駅の利便性も悪くない。
池袋に住んで、池袋駅を使うとなると確かに乗り入れは路線多いけど多すぎて乗りたい線まで結構時間かかる。
その点、大塚は山手線１本で池袋１駅。エントランス出てから池袋駅まで込み々で約１０分だし、池袋駅徒歩１０分以内の新築買おうとすると、とても大塚の金額じゃ買えない。

そもそも、天下のすみふ様が山手線沿いのマンションでこの規模・この仕様・ファミリータイプメインでで売るはずがない。

大塚の未来は明るい。

[495: 通りがかりさん]

駅から３分に、次のマンション作ってるでしょ。
これも、ファミリータイプ。スミフさん。
大塚の開発では、もうすでに
ファミリータイプで他の会社でいくつも作ってる。
駅前もガラッと変わる。そしてスーパーも駅前に
出てきたら、次は学習塾だろうな。
巣鴨、海城、本郷、開成、立教。
はすぐ近く。塾通いも便利。
昔の大塚のイメージじゃないんだよね。

[496: マンション検討中さん]

このマンションの最上階か、上階なしの住戸は、既に売れてしまっているのでしょうか。完成済みのマンションのようですが、販売の仕方がよくわかりません。遠くに住んでいるため、住友さんの販売部に電話で問い合わせても、予定なしと言われるだけでした。ご存知の方がいらっしゃいましたら、何か情報を教えて頂けましたら助かります。よろしくお願い致します。

[497: 通りがかりさん]

冷やかしと思われたのかしらん？

[498: マンション検討中さん]

ファミリーのために頑張って働くお父さんに楽しんで頂ける風俗街もこれからも頑張るんでよろしく

[499: マンション検討中さん]

最上階だけじゃなくて、ほぼ全て完売状態って聞きましたよ。今出てる販売分が終わったら、次はないんじゃないかなぁ。

[500: 通りがかりさん]

駅前のパチンコ屋さん撤退だし。
星野リゾートもホテル開業するし。
マックの後の三井レジは２４階のマンション建築だし。

開発は進みますね。
大塚の北口は、
もっと。

[501: 匿名さん]

間取りは3種類掲載されていますね。
テラスがある物件があるので、これは1階の住戸のことなのかな？ドライエリアが設定されているので、少し掘り下げられているような感じなのかもしれません。
テラスの外側に植栽があるので、完全に地下というのとは違うのだと思いますが、
どういう感じになっているのかは、マンションギャラリーに行った後に実際に現地に行ったほうが無難かもです。

[502: マンション検討中さん]

ここ安いときに買えた人は今となっては羨ましいですね

[503: 通りがかりさん]

このマンションは、値段落ちない。
池袋東武地下のスーパーを普段使いすることができて。
新宿。渋谷。山手線を使いこなす
飛行機も飛ばないし。
土日は静か。
有名中学も揃ってて。
売るときも困らない。
買った人は目が肥えてる。

[504: 匿名さん]

三井の北大塚一丁目計画は

主要用途：共同住宅、店舗
階数（地上）：22 階　（地下）：？
着工：2018/05/31
完成：2020/03/31
備考：共同住宅(賃貸)、店舗

ということらしい。

[505: 匿名さん]

十条、板橋、東池袋、大塚。
城北エリアのタワマン再開発がまた熱を帯びていますな。

[506: 通りがかりさん]

このマンション購入出来た人が本当に羨ましいです。

[507: 匿名さん]

間取りで後残っているのは、両端の角部屋だけみたいですね。
ここは南西の角部屋がベストポジションだったかとは思いますが、
北西側も学校があるおかげで、結構景色が抜けてる感じがしました。

[508: 通りがかりさん]

駅北口がきれいに路面が整備されるのと、
星野リゾートが開業するとガラッと雰囲気上がると思います。
このマンション。化ける。

[509: ご近所さん]

考えてみれば、大塚で70㎡のマンションは、これが最後
なのかも。

[510: マンション検討中さん]

あとは風俗街が潰れれば…

[511: 評判気になるさん]

風俗は必要だろ。大塚なんだから。新参者は生意気なこと言わないでちゃんと町会活動に協力しろよ。
そしたらだんだんそのあたりわかってくるよ

[512: 通りがかりさん]

風俗ねー。気にならないなー。
住んでるけど。利便性の方が勝ると思うけど。
気になる人は、利用者だけじゃないかなぁ？

気にしすぎ。

[513: 匿名さん]

独身者はいいけどお子さんいる人は気になるでしょうよ。
豊島区って風俗も多いが、稽古事や学習塾、名門校等の教育施設も多いのが悩ましい。

[514: 匿名さん]

奥様方もいざとなったら風俗街で稼げるしね

[515: マンコミュファンさん]

このマンションの発売の日にさかのぼって。
あの色違いの階の、
角を押さえたい～

[516: 通りがかりさん]

ほんと誰かも言ってるけど、山手線沿線でこのクラスの物件はもうお目にかかれないだろうなぁ、ってのが正直なところ。

[517: ご近所さん]

北口の星野リゾートのホテルの1階に、シズラーが
出店するようす。
大塚が、変わっていく瞬間だろうな。
パチンコ屋さんが閉店して、星野リゾートが開業。
ほかにも、マンション建設が進んでるし。

[518: 匿名さん]

購入者が自画自賛してるけど虚しくならない？

[519: マンション検討中さん]

池袋の再開発とリンクするんだろ。

考えてみりゃ、池袋から歩くより、山手線で一駅のほうが
ちかいよな。

[520: 匿名さん]

>>516 通りがかりさん
正直なところw

[521: マンション検討中さん]

ホームページで選択出来ない部屋は、もう売れてるって事なんでしょうか？

[522: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
ほぼ売れてます。

[523: マンション検討中さん]

522さん
ご回答ありがとうございます。
やっぱり売れてしまっているのですね…
近隣に風俗があるとか、ちらほら悪評めいた？書き込みもあったので、そんなに売れてないと思ってましたが、かなり人気なんですね。。。

[524: 匿名さん]

まぁ売り出してかなり経ってますからね。施工前に完売となるとかなり珍しかったんですが。

[525: 匿名さん]

防災対策と災害対策を見ましたが、必要なものは全て揃っていますね。
何かあった時も迅速に対応できると思います。
気になるのはさらに強化する場合に対応できるかですが、どうでしょうか。

[526: 匿名さん]

第３期の販売戸数が２戸に減りましたね。
Ａタイプが売れたのかな。

[527: 匿名さん]

地図で見ると東電の変電所が隣接してるのですが、それについては特に問題ないのでしょうか？

[528: 匿名さん]

最上階の2LDKが8290万で売りに出てますね。

[529: 名無しさん]

最上階でも大塚では9000超えなかったか。

[530: 匿名さん]

もう売られたのか…

[531: マンション検討中さん]

どこからの情報ですか？

[532: 匿名さん]

変電所近隣が悪影響であるのであれば、既に何十年と街中に変電所がある昨今、変電所近隣住民による反対運動がそこかしこに起こってるのでは？

地上に無くとも地下にあったりもするわけで、また、一概に比較出来ないとはいえ、携帯電話、ドライヤー、パソコン、電子レンジなどなど、電磁波は今や空気と同じレベルで存在してます。
それこそ、カズレーザーのWiFiを避けるギャグのように笑

ここを擁護するというより、変電所付近で何かしら問題があるのであれば、もっと全国的に問題視されてる気がする、という事。
そうでない、という事は、そういう事なんでは？

[533: 検討板ユーザーさん]

そんな事あるの？

[534: 匿名さん]

最上階の2LDKって60㎡位の部屋の事ですか？
よくあるサイトにはまだ出てないみたいだけど。

[535: 名無しさん]

公式の物件概要に出てるよ

[536: 匿名さん]

流れから中古で売り出されているのかと勘違いして読んでしまいました。
６７㎡の部屋のことですね。

[537: eマンションさん]

大塚は、まだあがるな。
次のマンション作ってるのに。
この金額設定。

[538: 匿名さん]

>>536 匿名さん

67.36平米で8290万とは随分と強気の価格設定ですね。

[539: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん
北口で最上階坪400超えかぁ
南口で同じ立地条件なら一体どうなるんだと思わせる無茶な値付けですね。北口徒歩3分はいくらで出すつもりなのかね

[540: マンション検討中さん]

以前より価格あげてるみたいです。最初に購入できた人はラッキーだと思います。

[541: 名無しさん]

すみふの最上階価格にしては控え目。
すぐ決まるでしょう。

[542: 匿名さん]

手付金もせしめて値上げして販売！とんでもないぜ！

[543: マンション検討中さん]

購入者が自画自賛してるけど、そんなことに労力使わないで、風俗撲滅に力を注いでほしい。北口ピンサロ等がなくならない限り、風俗街至近マンションのレッテルは拭えない

[544: 匿名さん]

風俗を必要としてる人がいることを忘れないでください。ここの住民も利用するかもしれないですし、それが購入理由かもしれません。

[545: マンション検討中さん]

風俗とかあることも含めての値段設定だろう。

海外の不動産物件と比較する時代だからな。
そう思うと、池袋から一駅。
フラットアプローチ。5分。
全体的な判断の中の、風俗は、一部にしかすぎず。

冷静にみれば、まだ上がるだろうな。

[546: 匿名さん]

まーた風俗ネタの釣りかよ
バカの一つ覚えかっての。

購入理由が風俗行きたいから？
もうちょいネタを磨いて出直してほしいね笑

[547: マンション検討中さん]

全く

[548: マンコミュファンさん]

禿同

[549: マンション検討中さん]

風俗街が近いのは決して住環境が良いとは言えない。もちろん俯瞰してみれば大塚駅は将来性のある駅だと思いますが、駅徒歩5分圏内では敬遠されるエリアだと思います。特にファミリーから

[550: マンション検討中さん]

そだねー

[551: 匿名さん]

図星みたいやね。

[552: 名無しさん]

どうしても風俗に絡めたいんだね笑
残り販売戸数も少ないわけで、もういいんじゃない？ほっとけば笑

金もあって、住環境に納得、満足してるから売れてるんでしょ。
買う気もない(おっと、買えないのか笑)板にいつまで粘着してんだよ笑

ただの一般人の書き込みだとしたら、かなり気色悪いわ。自分ら何がしたいん？笑

[553: マンション検討中さん]

まず高い。新築だから、山手線5分だから、すみふだからにしても高い。
売れてるというのは本当だろうか。いまある募集の数部屋が売れたら他の部屋の募集が出てくるのではないか。すみふの売りたい順番があるのではないか。
最悪完売してもすぐそばに建築中の類似物件がある。

ステマだらけの掲示板にみえるけど

[554: マンション検討中さん]

池袋ギャラリーで見てきましたが、少なくとも、大通りに面した方は、契約成立のバラの花マークで埋まってますね。
なので残り少ないという情報は、あながち間違いでは無いかもです。

それに、価格が高いか安いかなんて、個人の価値観なんで、とんでもない価格でなければ、割と手が届いてしまうのが実情かと。

[555: マンション検討中さん]

いろんな考えがあるんだね。
好きな気持ちは、嫌いと同じ。

あんまりケチをつけると、今度は、威力業務妨害になると
思うんだなぁ～。

気をつけて

[556: マンション検討中さん]

>>552 名無しさん
購入者さん、怒らないで

[557: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
風俗街が近いのでここはファミリーには向かないですよ。

[558: マンション検討中さん]

ハイハイ。
そして、自分は安くして貰って購入したいと。
ハイハイ。

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
イラクちゃん？

[560: マンション検討中さん]

いくらちゃん？
笑

[561: マンション検討中さん]

いくらちゃん？

[562: マンション検討中さん]

サザエさんのいくらちゃんは、いつも
セリフは。

はーい！

明るくはーい！

[563: 匿名さん]

組合の集まり終わったらみんなで仲良く風俗いけるじゃん。男性陣の絆が深まる。

[564: マンコミュファンさん]

建設的な書き込みを求めます。

[565: マンション検討中さん]

ゴミクズカスが増えましたねぇ〜笑

[566: eマンションさん]

地価上がってるね。

[567: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
ストレス発散してきて

[568: eマンションさん]

ドンキが出店する噂。
駅前パチンコ屋の跡地に。
ドンキにしては小さい箱だから、どういうドンキ
になるのか。面白い。

[569: マンション検討中さん]

プラウド東池袋の金額見ちゃうと、
駅近くのこっちがお得。
これから、東池袋との比較なんだろう。
あっちは、池袋からは遠いからな。
だけど再開発に評価するならあっち。

[570: 通りがかりさん]

このマンション含め、大塚の価値、すみふ物件の価値が上がると困る方達が多くいるんですね。

[571: マンション検討中さん]

ドンキより24のスーパーがいいな
どっちも出来ないだろうけど

[572: 匿名さん]

ですね

[573: マンション検討中さん]

潰れるパチンコ店って、回転寿司屋の手前のじゃないんですね。こっちも潰れないかなぁ。
せっかくOMO5も出来て街並みが変化しようとしてるのに、もったいない。

[574: マンション検討中さん]

駅前のマック跡地も賃貸マンションに
建設中。omo5もシズラー出店。
来年は北口再開発で舗道が整備。
昔の大塚を思うと、すごい勢いで変化してる。

[575: マンション検討中さん]

北口再開発がどの程度されるのか、ですね。
劇的には変わらなそうですが、街が綺麗になれば人も洗練されますから…豊島区民としては応援したいです。

[576: マンション検討中さん]

今そうゆうマジレスとかほっこりするレスいらんから
いい噂とか買って良かったとか言って盛り上げてるから

[577: 匿名さん]

今朝マンション前通りましたが、出入口はアート引越しの養生されてますね
いよいよ入居開始ですかな？
大塚へようこそ〜

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

もう数戸、住まわれていますね、
駐輪場にも自転車が何台か。
エントランスが大通りに面してる

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
すみません。途中投稿となってしまいました
。エントランスが大通りに面しているので、引越し作業は時間帯や日取りを分散することが必要でしょうね。

[580: 評判気になるさん]

>>579 匿名さん
すみふに連絡してスケジュール確認すればいいでしょう。
もしくはすみふから空いてる日を教えてくれる。
マンション引越スケジュール被りのトラブルって、今時あるのかね？

[581: 匿名さん]

>>580 評判気になるさん
ドライバー不足が問題となっている昨今、希望日時に引越しをうまくセットできるかどうか、課題が残るでしょう。

[582: マンション検討中さん]

引越業者の紹介してくれるんだね。
引越日程とかの調整まで売主でやってくれんのかな

それより来週の夜に外観見に行って、明かりがついてる部屋がちょっとしかない。売れてないってことあるかな

[583: 匿名さん]

新築マンションは大抵引越の幹事会社があって希望日を募ってから調整するよ。見積もり等で余所の引越し会社に頼む場合も調整されるから新築一斉入居だと勝手な日時では引越できない。もっと言えば共用部の養生も最初の人が引越した時から付けっぱなしで使い回すよ。

[584: 通りがかりさん]

スミフは引越し無料プランがあって、皆んなそれで頼むから引越し日の調整は前もって出来てるのではないでしょうかね。

[585: 匿名さん]

>>582
売れてないこたねーだろ笑
実際売れてるしwww

[586: 匿名さん]

>>584 通りがかりさん

ご指摘のとおりです。
問題は希望日にうまく調整されるかどうか、それが結構悩ましいことです。

[587: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん
残念ながら竣工後も垂れ幕出して販売続くんだろうね。

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん

でも、それって値下げせず、時間をかけながらむしろ値上げして売り切るやり方なんでしょうね。スミフの常套手段。ゴールドクレストほどではないけど。
そういえば東池袋のアウルタワーの販売チラシが新聞の折り込みに入っていました。販売戸数は、5戸で最も面積の大きい80平米の価格は12900万円。竣工は7年余り前の2010年12月でした。

[589: マンション検討中さん]

アウルタワーは、今となっては、値ごろ感も出てくる感覚。
むしろ、安いかもと、周囲の状況を見ると思う。

良い物件は、数が少なくなってるから、
値段が落ちないんだと思う。

マンションは、素材なわけよー。

買った後、家具を置くだけで終わるようなわけにいかず、
クロスを何色にしようかとか、照明はと考えるのが楽しみだと思うんだよね。

投資として利益を考える人と、楽しみとしての素材を求める人と分かれるよ。

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
アウルは悪くないけど売れ残りすぎなんだよね、7年て

[591: マンション検討中さん]

でもさ。残ってても、投げ売りしない体力が、
魅力な訳よ。そして信頼だと。

体力ない所は、買うのも恐い。
いつほったらかしされるかと。

[592: 匿名さん]

アウルという売れてないのに値上がりしていく謎のマンション。ほっとかれてないけどお荷物扱いだよね。

[593: 通りがかりさん]

ここ、あとどのくらい残ってるんだろう？

[594: マンション検討中さん]

登記みれば。

[595: 職人さん]

JR山手線「大塚」駅って風俗店だらけの風俗街です。
まあ何も知らない人は飛びつくんだろうけど、子供を育てる環境ではないかと。
これ事実なんで・・・・。

[597: 匿名さん]

>>595 職人さん
でも、これから街並みが変わる可能性も大きいのでないでしょうか？
星野リゾートが立地するし、2軒あったパチンコ屋さんのうち１軒も撤退したし。

[598: 匿名さん]

>>597
風俗書き込みに対しては相手にするだけ無駄
黙ってスルーが大人の対応

なにが目的なのか分からんけど、やたらと
大塚を風俗街に仕立て上げたい組織があるようです

俺は買って良かったと思ってる
風俗も気にならん
子供いるけど、環境は悪くないと思う
早く住人スレに移行してほしいわ
検討スレだと、どこの馬の骨ともわからん
便所の落書きレベルの書き込みがウザい

[599: マンション検討中さん]

自分が購入するマンションの街並、雰囲気、環境も調べずにホイホイ飛びつくバカがいるかよ

[600: マンション検討中さん]

うちも買いました。
とっても満足してます。
駅からの距離と星野リゾートや、北口開発。
他のマンションの建設予定など。
駅も育って、町も変わる中、楽しみです。
上からの眺めも楽しんでます。

色々な方がいらっしゃいますが、自分の生活を楽しみましょ。
そして、この掲示板からは、卒業です。
さようなら。