シティハウス大塚ステーションコート［旧称：(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト］

[物件比較中さん]

シティハウス大塚ステーションコートについての情報を希望しています。
いろいろなアクセスができて良さそう。
外観はスタイリッシュな感じですが、室内や間取りはどうなのかな〜

色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohtsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚2丁目23-8,5（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分、JR埼京線「池袋」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩20分、JR山手線「池袋」駅から徒歩20分
東武東上線「池袋」駅から徒歩20分、西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩20分、東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩20分、都営三田線「巣鴨」駅から徒歩15分
東京都荒川線「巣鴨新田」駅から徒歩1分
総戸数： 106戸（事業協力者取得住戸4戸を含む）　
完成年月：平成29年9月中旬予定　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を物件名に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[326: マンション検討中さん]

サンシャインまでどのくらいで行けるかと思ってgoogleマップで調べたら12分、ついでに新しくできる防災公園まで12分。思ったより近い。休日は散歩がてら遊びに行ける距離だね。
風俗街さえなければ、もっと高くなってただろうね。

[327: マンション検討中さん]

ここからサンシャインも防災公園へも登坂だから12分では行けないと思いますよ。

[328: 匿名さん]

>>322 買っちゃいましたさん

自分のフロアさえ大丈夫ならエントランスは水没しても構わないと？

[329: 買っちゃいました]

水没の危険性を言い出したら、ゼロメートル地帯の不動産の水没・液状化のリスクで、ゼロメートル地帯は買うどころの話じゃないわけよー。
ぶっちゃけ、資本主義で、どこに住むのも、自己責任だし。安全性と利便性は、お金で買うもんだよーん。

不動産は、価値があるものは高い！
これ、鉄則の世界観だよーん。

[330: 匿名さん]

>>322 買っちゃいましたさん
水没については、上層階に住んでも周囲とのアクセスが遮断される等の被害は共通です。大塚は大丈夫だと思いますが。
飲食店はおいしいですが、夜の雰囲気は台北のお色気街に似た感じがありますね。昭和のエロオヤジ的で。その環境が許容できないと、精神的にキツいかも。積極的に関与したらお財布がキツい。

[331: ご近所さん]

大塚は、夜の店を探して彷徨っている人には色々あるという事なんでしょうね。
特に探してない人には、隣の池袋や新橋とかと大して変わらない風景で、
昔からの印象が先行しているような気もします。
自分の許容範囲かどうかは、自分で見てみるのが良いかと。
ここは駅から大通りだけで行けるので、そんなに心配するような感じはしないですけどね。

[332: マンション検討中さん]

結局子供がね…。今の大塚レベルじゃ親世代には全く問題ないかと。

[333: 名無しさん]

風俗目的で大塚巣鴨に来る客層が不明すぎる
すぐ潰れるでしょ

[334: マンション検討中さん]

池袋と変わらない地ですから客層も同じですよ。

[335: 匿名さん]

風俗街も随分縮小したからあと10年もしたら無くなってると思う。呼び込みのおじさんとか暇そうだしね。
それより上層階なら浸水しても大丈夫っていうのは斬新だな。確かに家財は助かるけど復旧のコスト負担は上も下もないからなぁ。まあ浸水なんて滅多に無いから駅までフラットのメリットを取ったというならそれも一つの考えだけどね。

[336: 買っちゃいました]

世の中、万人に評価されるものはないんだと思う。
自分の中で、許せるもの。許せないもの。
高いか、安いかも、人それぞれ。
絶対もない。
世界観の違いも、人それぞれ。
人生楽しもう！

[337: 匿名さん]

>>336 買っちゃいましたさん
悪くないマンションだと思います。すみふにしては抑え目の価格で、ここよりかなり不便な立地でより高額な物件は結構ありますし。
すみふの物件は他のデベより管理費や修繕積立金が抑え目な傾向なのもプラス材料だと思います。

[338: 匿名さん]

>>333 名無しさん
常連と人気嬢の質量を安定して確保している店はずっと生き延びている。

[339: 匿名さん]

>337

修繕積立は住民のストックになるわけだから安いことがいいこととは限らない。管理費も見積もりが甘くて赤字になって入居してすぐに値上げの議論なんてケースもあるから、管理計画をきちんと確認して妥当性も判断しないと。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
すみふのすみふ管理サービス物件住んでますが、いつも総会は丸く収まっています。共有部分が地味なので管理費かけようないのが実際ですが。
修繕積立金について理屈はその通りですが、値上げの年の直前の動向としか言い様ないです。値上げが見送られた→もう少し住んでみよう、値上げして更に銀行融資も入った→査定が悪いのでもう少し我慢、など住民側でその後のアクションを選ぶことは可能です。

[341: 買っちゃいました]

今回の大塚のマンションで気に入ったのは、ディスポーザーがないことでした。
あれは、管理が大変。
そして、掃除も大変。
前に住んでいたタワマンで、体験。
ディスポーザーがないほうが、建物の管理としては、コスト安となると思います。

[342: マンション検討中さん]

確かに付いてない大規模マンションは珍しいですものね。

[343: 匿名さん]

>>341 買っちゃいましたさん
ディスポーザーそんなに大変でしたか？
年代や形式も関係しているかもしれないですよ。あと、難しめの繊維質のものを入れたりとか。

[344: 匿名さん]

ディスポーザーも進歩していて、自動給水とか、取り外して簡単に掃除できるようになってるんだけどね。

あと、流しちゃいけないものがあるのも事実だけど。そういうこと知らないで流しちゃうと確かに大変なことになる。

[345: 匿名さん]

ディスポーザーなしで、室内の２４時間ゴミ出しなんてことすると、夏は生ごみで臭うんだけどね。デベは売った後のことは知ったことではないから、平気でそういうこちしちゃう。

[346: マンション検討中さん]

そんなのディスポーザー使わない人がいたら同じじゃ…

[347: 匿名さん]

ディスポーザーあるマンションだったら、使わずに生ごみ出す方が面倒でしょ。手も汚れるし。

[348: 匿名さん]

ディスポーザーが無い方が管理コストが安くなるのは当たり前だけど、それってエアコン無い方が電気代がかからないって言ってるのと同じじゃないかな。一度使うともう無い生活には戻れないって感じてたから嫌な人もいるのは驚き。掃除が大変っていっても生ゴミ受けのネットとかを毎度取り換えることに比べたら遥かに楽だしね。

[349: 買っちゃいました]

実は三角コーナーキライです。
ぬるぬるするので。
TOTOのキッチンは、排水のところが、浅い平たい皿に
なっていて、掃除が楽。いつもさっぱりキレイ。
円筒形のディスポは、大きいのと掃除が大変。
ぬるぬる発生して。
生ゴミは、ゴミ箱をふたが密着して閉まる
物を使って年中捨ててれば匂いは気にならないです。
三角コーナーと、洗いにくいディスポが匂うのと
ぬるぬるを触りたくないのでキライなのよねぇ～。

[350: 買っちゃいました]

追加です。
ディスポあっても、台所のゴミは出ます。
お肉の入ってたパックとか、魚の入ってたケース
等々。掃除のしやすさと、こまめなゴミ捨て。
ディスポなくても困らないけど。
ディスポの管理費と、経年劣化のコスト考えると、
ベランダが広いとか、駅から近いとか。
山手線の便利さとか。そっちが魅力的に見えるのよね～。

[351: 匿名さん]

三角コーナーは使わん方がいいでしょう。シンクのスペース取るし不衛生だし。
ディスポーザーのコストがどのくらいなのかは知りませんが、この物件の場合ディスポーザーないからこの価格で済んでいるとするか、こんな価格なのにディスポーザーがないと捉えるかで、購入動機に影響しそう。すみふ側の単純なコストカットでついていない可能性が高いですね。すみふは目に見えない設備のコストカットを躊躇しないし。
低金利が続いている現状では、借入のメリットを活かすためにも設備関係は色々付いている方がいいと思いますが。

[352: マンション検討中さん]

ディスポーザーがどんなものにでも使えたらいいんですけどねぇ。

[353: 通りがかりさん]

ディスポーザーごときでそんなに左右されるんでしょうか？ディスポーザー付きの物件に住んでいますが、ディスポーザーに適応しない物は多く、ディスポーザーからも臭いはあります。メンテナンスや日々の手入れも必要不可欠ですし、故障した時は高額な費用が必要です。その為、ディスポーザーで何でもかんでも処理していない現状です。マンションの事を考えると、ディスポーザーがそんな優先順位に上がってくるのでしょうか？みなさんが思ってる以上に、ディスポーザーは不要だと思います。大事なのはディスポーザーどうこうより、利便性の高さや、内装だと思いますよ。

[354: 匿名さん]

>>353 通りがかりさん
ディスポーザーの臭いですが、
1.基本的にディスポーザーの蓋は取り外しっぱなし。蓋あるほうが臭いが溜まりやすい。
2.(めったにないが)臭いが気になったら洗剤入れてディスポーザー数十秒作動。

これらの対応で不満なく十分に稼働しています。

[355: マンション検討中さん]

隣の築40年マンションが１番気になります。中国人向けに民泊動画製作してるし、放置された外装のひび割れ、塗装が剥げたコンクリートも気になります。リホームはしてるようですが。。

[356: 買っちゃいました]

ボンゴの並びに、星野リゾートの新しいラインのホテルが建つそうです。実は、大塚のマンションを考えた時、南側の、モリモトの宮坂さんとどっちが良いか？と迷いました。モリモトさんの方は、駅から静かなアプローチなので。
でも、ステーションコートを選択したのは、人通りの多さとか、スーパーとか。利便性を取りました。
ここに来て。星野リゾートのホテルの事を聞くと、大塚の町が、どういう風に変わって行くのか楽しみです。

[357: eマンションさん]

福太郎跡地はホテル、マンション、オフィスビル、どれなんでしょうね

[358: 買っちゃいました]

福太郎跡地は、三井不動産レジが、取得したそう。

攻めてくれるなら、マンション？？？

（しかし、駅前で、線路がすぐ横で、隣がホテル・・・すごい立地だと思う）
普通なら、オフィスビルだろうけれど、新築ビルの
賃料から考えて、大塚でテナントに入るのも・・・想定できず。

福太郎跡地は、私も、何になるのか、楽しみ。

[359: 買っちゃいました]

実は、三井不動産レジと聞いて。

もしも、マンションだったら。。。と考えると、７０㎡で、3LDKだとしたら、
きっと、億越えだと思うし。
かといって、静かというわけでもなく。
電車は、うるさいだろうし。それこそ、隣のホテルも。
夜になると、電気つくし。

50㎡で、2Kくらいで、居住用として、小さくして売るとなっても、
やっぱり、あの立地だと、2Kでも、7000万とか言いたいだろうから。
と、結論として、大塚ステーションコートが、良いかな～と
思ったんだよねぇ～。

[360: マンション検討中さん]

今の大塚駅の再開発の流れだとホテルか賃貸マンションの二択。たぶん独身貴族向け向けの賃貸マンションなんだろうな。思い切ってラウンドワンとか作って欲しいけど...

[361: 買っちゃいました]

豊島区の再開発のコンセプトは、巻き返し。
池袋だって、もっと大きくなれるんだい！的な感覚。
池袋は、もっとビジネス街にしたいと。。。言ってた気がする。

星野リゾートの新しいホテルは、コンパクトな作りで、レストランは外に依存するらしいので
周辺に、飲食が出てくるだろうと思う。

願わくば。
こじゃれた、店が増えてほしい。
（駅前にできた、ウサギのラーメン屋みたいな、脱大塚みたいな）

新丸子とか、もっと大きく言えば、自由が丘みたいな小さな店がたくさん。
そんな、流れがでたら、いいな～。

[362: マンコミュファンさん]

花びら大回転を全てそういうお店に変えられれば…

[363: 買っちゃいました]

ねえ～。そんなお店、行かなきゃいいのにねぇ～。
いいの。行く人は、勝手に行けばいいし。
だんだんと、変化すると思う。

駅からそんなところ、通らなければ見えないし～。

[364: マンション検討中さん]

あの風俗街も趣があっていいと思いますけど。逆に池袋が中国系が牛耳ってて怖いです。

[365: 匿名さん]

シティハウスは全棟共通でディスポーザーがついていない仕様なのでしょうか。
それとも立地やコンセプト毎に設備が異なり、ディスポーザーつきの物件も
あるのですか？
もしディスポーザーつきがあるとすれば、世帯数にも関係してくるんでしょうか？
ついていないメリットとしては、管理コストの面で住人負担が大きければ転売時に
影響が出ますし、はじめからついていない方が良いのかもしれませんね。

[366: 匿名さん]

>>363 買っちゃいましたさん

北口の駅の真ん前で従業員と酔った中年男が揉めてるの見るとね、大塚変わんないなと思う。
「○○アなんか出すんじゃねえよ、カネ返せ
」とかね。

[367: 匿名さん]

ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって、スケールメリットの無い小規模物件だと一戸あたりの維持費がかさむ。ディスポーザー有り無しの目安って１５０戸くらいかな。それ以下でも高級物件だとついてることもあるけど。その場合は管理費が妥当か要確認。

ディスポーザーなしってのは規模から考えて妥当なんだけど、ディスポーザーが無いのに２４時間ゴミだし可ってのはいただけない。生ごみ出るなら夏はにおいがすごいことになるはず。

[368: 買っちゃいました]

１２月ごろに、現地見学会とのこと。
ソファとか、インテリアとか、考えてます。

戸建てにも、タワーマンションにも、普通のマンションにも
住んだことがありますが、今回は、インテリアに凝ろうかなと。

子供も独立したので、大人の生活を楽しもうと
思ってます。

東武も、西武も、生鮮食品を届けてくれるので。
昼間に、買い物して、そのあと仕事。

夜に、届けてくれるのを待てるって、都心だからこそ。
楽しみ。

[369: 買っちゃいました]

働いて住むには、大塚は良い町です。

[370: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出しできないマンションとか底辺マンションじゃない？

[371: 匿名さん]

臭うゴミ捨て場こそ底辺。

[372: 匿名さん]

ゴミ置き場、消臭スプレーくらいは置くでしょう。
ディスポーザーありのマンションでもそこそこ臭いますよ。ディスポーザーで扱えない生ゴミもあるし、使わない人もいるし。

[373: 匿名さん]

現在、ディスポーザー無、24Hゴミ出しOKのマンションに住んでいますが、想像されてる程ひどくないですよ。
24H換気扇回ってるし、管理人さんがいる間は掃除やゴミ出しがてらドア開けて換気してくれてるし。
ゴミ出し場所が完全室内とかだと逃げ場がないかもしれないけど、ここみたいに道路に面している所に出入口があるのは結構いい立地だと思う。
衛生的には各階にある便利さよりも、こういう風に地上の外気に触れる所にある方が良さそう。

[374: マンション検討中さん]

24Hゴミ出し可でない分譲マンションなんて今時無いと思うけど。
だいたい、ディスポなしでゴミ出しも出来なかったら占有部にため込まなきゃいけないわけで、そっちの方がよっぽど問題やン。

[375: 匿名さん]

換気扇の排気がどう伝わるかも確認しないとね。どっかの住戸のそばで排気されたら・・・。

[376: 匿名さん]

かなりの年数、24ｈゴミ出し可のとこ以外は住んでないけど、
別に深夜にゴミ出しに行ったのは数えるくらいだし、
そういうタワマンでもやっぱりみんな朝に出しに行ってた。
そして12時くらいに回収。
そんなもんだよ。

[377: 口コミ知りたいさん]

ここは山手線徒歩5分を売りにした物件であって、設備仕様に期待しちゃいけない

[378: 匿名さん]

>>377 口コミ知りたいさん
その通りだが、コストカットが露骨なのは興醒めする。

[379: 買っちゃいました]

買った立場からすると、下手に、要らない設備がついてたり
趣味に合わないものがあったりしても迷惑。

ついてる設備で購入は決めないと思う。
マンションは結局は、買うか、買わないか。
なにをもって決断するかは、人それぞれ。

ないものを数えるよりも、自分がどういう風に
使いこなして、楽しく暮らすかだと思う。

住友不動産にケチつけても、仕方ないと思う。

[380: マンション検討中さん]

何でここは価格板がないんですか？

[381: マンション検討中さん]

さあ？

[382: マンション検討中さん]

時価のスミフに価格など必要ないのさ。スーパー詐欺集団みたいなもんだから。

[383: 匿名さん]

スミフの某タワマンギャラリーで営業マンが席を外しているスキに価格表の画像を無断で撮って、某マンションサイトに流し、アマゾンクーポンゲットして和牛のしゃぶしゃぶいただいたのはいい思い出。

[384: マンション検討中さん]

そんなにしてまで、他社の価格を知りたいんだ～。
大変な業界なんだね～。

[385: 名無しさん]

>>384 マンション検討中さん
日本の不動産の取引価格はあまりにも不透明過ぎでしょ。スミフはその筆頭。
公正取引委員会や消費者庁がアクション起こさないのが不思議なくらい。

[386: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーは必須ではないにせよ、あるに越したことはない設備だし、外廊下より内廊下の方がセキュリティが高いのは間違いない。
ディスポーザー無い方が良いという意見もあるけど、グレードの低いマンションの方が自分には合ってる、という風に聞こえる。

ここは山手線駅近という強みもあるし、割り切って住むには良い物件と思う。実際、大塚駅も駅前再開発中、池袋駅も徒歩圏という点においては資産価値も維持されやすい気もするし。

ただ住友不動産って時価っていうし、価格がまったく不明な状態でモデルルーム行く気は全く起きない。

[387: 買っちゃいました]

皆さん、何いってんの？

物の価格は、不透明は、当たり前。
欲しい人が納得して取引が成立すれば、それが、相場となるわけで。

買わない人が、高いだの安いだの、ディスポがどうだの言ってもね。

ケチつけてたら、永遠に買えないでしょ。
買えない人の意見聞いてても、仕方ないし。

逆に、ディスポで内廊下にして、住友不動産以外の会社が販売して、相手が提示する金額で、買う根性もないくせに。

不透明って言葉は、ホントに買う人が言っても良いセリフだと思う。

買ってる自分からみると、価格設定は、そんなもんだろって金額だと思うよ。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 買っちゃいましたさん
>ケチつけてたら、永遠に買えないでしょ。
買えない人の意見聞いてても、仕方ないし。

買わないという選択も他の物件を選ぶのも人それぞれ自由。それこそ他の意見にケチつけてもしょうがないですよ。
ディスポーザーのあるなしもコストカットのケチと捉えても価格に反映されていると考えるのも自由だし。
他の物件と比べても悪い物件とは思いません。ただ3、4年前なら、1割程度安かったろうな、と思うくらいです。

[389: 買っちゃいました]

物の価格は、時期と他の物件とのタイミングなど、コスト感覚とは違う要因もあると思います。

一番不思議なのは、金額に、何らかの理由をつけて高いと言えるその上から目線が偉そうだと思う。

金額つけるのは、企業の自由な判断。
利益を狙うのは、悪い事じゃないです。

[390: 匿名さん]

>>389 買っちゃいましたさん
はっ？売買契約なんて双方の合意で成立するのだから、検討者が安い高い言うのは自由に決まってるでしょ？
あなたはたまたま予算があって合意して契約しただけで、非契約者より偉いわけではない。自分も別の物件住んでるが、さすがにそんな勘違いはしませんよ。
この掲示板で割高な物件のスレはやはりそれなりに荒れて雰囲気悪いですよ。仕方ないことです。ここはそこまでひどくありませんが。

[391: 匿名さん]

67億抜かれたおバカなデベもいるし、個人が法人にあれこれ言う自由はあって当然ですよ。
ネット管理を強める中国や全体主義国家の北朝鮮とは違い、ここは言論の自由が認められている日本ですから。

[392: 買っちゃいました]

不動産価格は、意識の違いの連続なんだろうな
本当に買う側から見れば、売れないからと叩き売りする会社の方が不実で。値段を下げないで、企業としては潰れない会社の方が誠実なんだと思う。

ここは、相容れない価値観かと。
ごきげんよう。

[393: 評判気になるさん]

>>392 買っちゃいましたさん

スミフは市況と売上進捗見ながらどっちもやりますよ。
たまたまアベノミクスで下げない時代が続いて目立っただけで。
この大塚のは下げたという噂も上の方のコメントに出ていますね。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>389
買ったマンションのマイナス要素をつつかれて気分よくないのはわかるが、論理的じゃないよ。
住友不動産さんに偉そうな態度とるなーって言われてもね。
あなたもこれ高けーなー、て感じたら声あげるでしょう？マンションに限らず

[395: 匿名さん]

横からだけど、買える時に買った方がいいよ。
スミフ池袋ミレーニアで、初期から高すぎとか言って文句言ってた奴も、どんどん値上がりしていくうちにスミフは後から買う人が損するとかぼやいている。

[396: 匿名さん]

駅北口のリニューアル工事が開始される。2020年7月まで。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=171006500025&pub=1

[397: 口コミ知りたいさん]

>>395
それは売れ残った結果、長期販売となり、その間断続的に値上げしてただけ。

[398: 匿名さん]

まあ、スミフは想像以上に「儲けるためなら何でもアリ」の利益追求集団だからな。

[399: 匿名さん]

＞それは売れ残った結果、長期販売となり、その間断続的に値上げしてただけ。
スミフがそういう売り切らないスタイルだという話ですよ。値上げして８年ほどで完売する。
ただここはそんなに高くないから割と完売は早いと思う。向原のスミフがそうだった。

[400: 口コミ知りたいさん]

確かに完売は早いかもしれないですね。
山手線徒歩5分は良いと思います

[401: 通りがかりさん]

利益追求集団って。。笑
都営住宅とかURなど良いですよね！

[402: 匿名さん]

スミフのマンションは最も高価な最終価格がその後の中古価格を
下支えするので、住民にもメリットがあるんですよ。
それで業界ナンバー１なんです。

[403: 匿名さん]

ここはそんなに高くないと思いますよ。
数年前と比べると、とか、大塚のくせに（しかも南じゃなくて北のくせに）、
とか、色々言いたい人はいると思いますが。
大塚もどんどん綺麗になってきちゃって、かなり穴場な気が。

[404: 口コミ知りたいさん]

大塚は相当穴場とおもう

[405: マンコミュファンさん]

>>399 匿名さん

3年くらい前にミレーニアと向原と要町、全てスミフの販売が被った時期があって、向原と要町はミレーニアより絶対に高い値段つけられなかったから、その2つはスミフにしてはお得だった。しかも要町はメトロ駅真ん前だし。
大塚の値段やコストカットにそれらの値段の影響もあるでしょう。できるだけ高い単価にしたいが、ミレーニアよりは高くできないというような。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405
その理屈はよくわかりませんが、

ミレミアは平均坪350から400くらいまで値上げ
東池袋は坪平均330から350くらいまで値上げ
ここは坪平均340くらいかな

どこも売り出しの開始時期は異なるから一概に言えないけどここと東池袋のはどっちも外廊下。
個人的には坪単価上がってもいいので、もう少し高級路線で攻めて欲しいところ。

[407: 口コミ知りたいさん]

シティハウス大塚の公式ホムペ立ち上がってたんだな、ここと被りすぎる。こことどうやって棲み分けるんだろうか

[408: 匿名さん]

ステーションコートよりシティハウス大塚の方が大塚駅に近いんだね。

[409: 匿名さん]

大塚の方は、南側は細い道を挟んですぐに山口不動産が建設中、
南西側には星野リゾートのホテルが建設中と囲われ感がかなり強い立地だから、
かなり上の階じゃないと抜け感は期待できなさそう。

でも、山手線徒歩３分というのはかなりのブランドなので、それを生かして
内廊下、ディスポーザー付の高級路線とかにして来るかもしれないね。
ここは囲われてるから内廊下の方が良さそうだし。

もう少し情報出てこないと分からないけど、MAX 65㎡で狭目みたいだし、
大塚ステーションコートの方が解放感がありそう。
駅からスーパー（よしや）とかで買い物して家に帰る動線を考えると
駅からの距離も同じ位だろうし。

[410: 買っちゃいました]

大塚は、シティハウス大塚もこれから建設されるし、
福太郎跡地も、これからどうなるのか。
そして、星野リゾートのホテル。
山口不動産のマンションなど、変わると思う。

大塚駅北口の歩道橋の拡幅なども始まるし。
住宅地として、動いていくと思います。

なによりも、穴場だとおもうのは、大塚の駅が小さいことから、
改札から、ホームまでが、すぐ近くだというところ。
山手線に、飛び乗るまでの時間が短いのが、一番の売りだと思う。

[411: 買っちゃいました]

実は、シティハウス大塚に決めたわけは、北口にある、
二つのタワーマンションの中古を探したけれど、まったく物件がでてこなくて。
出てくるのは、下の方の階で、小さいのばかり。

これ、住民の満足度高いんだなぁ～って。
わかりました。

夕方のスーパーには、たくさんの人が買い物をしていて、
駅のアトレにも、岩盤浴しながらのヨガのジェクサーがあるのに、
もう一つ、岩盤浴のお店も開業。

大塚に住むと、本郷、海城、開成、十文字、巣鴨など学校がすぐ。
進学校は、学校の後に塾への通学が必須。

なので、駅から自宅が近いことが、大事な要件です。
大塚、そう考えると、茗荷谷とか、護国寺よりも、交通アクセスが
いいんですよ。

[412: ご近所さん]

私は独身で別の新築マンション大塚に買った人間ですけど、
当初「山手線だけど大塚かぁ、、」と少し小馬鹿にしていたけど、
街に何回も足を運ぶごとにアリだと思って買いました。
ライフ、よしやと2つスーパー使えるし、ジムは3つもあるし、銀行、病院、ドラッグストア、食べ物など
生活するうえで不便なことは何もありません。さらに北口も再開発されていくし、満足度は高い街ですよ。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 ご近所さん
少し前の住みたい沿線ランキングで、トップが東横線でその下に田園都市線と中央線が連なる構図が20年以上続いていたのが、去年くらいから山手線がトップになっています。
大塚は山手線の中では安い方のエリアですが、相対的に山手線の人気と価値が上がっているのは安心できますね。東横線より上ってなんか気分がいい(笑)

[414: 匿名さん]

大塚は北口に、区民事務所とか巣鴨警察署とかが徒歩圏内でありますね。
全部池袋とかに行かなくちゃいけないのかと思ってたけど、色々な
手続きが徒歩圏内で出来るのは楽でいいですね。

[415: 匿名さん]

でもまあ住むなら北より南だわな。山手線内側ブランドは置いておくにしても環境が全然違うし、何より南だと丸ノ内線が使える。どうせここまで払うならメトロも徒歩圏に欲しいところ。都内は何だかんだで地下鉄の方が便利なことも多いし。
環境は再開発で良くなっていくだろうが、北口なら警察署の坂上がったところとかがいいな。静かだし三田線も徒歩圏に入ってくるし高台だし。

[416: 匿名さん]

大塚の北か南かでいうと確かに新大塚と254号の利便性がありますね。
ただ、定年退職者が都心でマンションを買うトレンドもあるので、
その場合は通勤で丸の内線というより、巣鴨地蔵通をブラブラできる
北もありかと。老後はシルバーパスで都電に乗り放題。

[417: 匿名さん]

結局は、家族と自分の通勤先がどこかって事なんじゃないかな。
普段使いは山手線で、休日だけ丸の内線使う人は徒歩10分程度の距離は
たいして苦にならないだろうし。

[418: 通りがかりさん]

これからの期待感でいったら。
間違いなく北。
南は大きなビルがすでにあり。
まだまだ北は、マンション建築続くだろ。

[419: 南大塚住民]

大塚は便利で、当面はこの辺りに住みたいと思っています。
南大塚にブランド力があり、春日通り沿いさえ避ければ、静かで良い所なのも
知っていますが、実は次回引越する時は北大塚の方を検討しています。

確かに高台はもしもの災害時の事などを考えると良いイメージなんですが、
毎日の生活では、年寄りや自転車ユーザーには坂道が意外としんどいんです。
北大塚は底辺と言う人もいますが、駅からフラットアプローチって貴重だと
思います。

南大塚はライフが近いのが一番便利だと思います。よしやよりも低価格帯です。
ただ、日用品・消耗品はダイソーの品揃えが便利で、毎回北大塚まで行きます。

丸の内線は山手線より本数多いし、遅れも少ないし、ホームまで近いし、
とても便利です。駅が地下なので、駅前でも電車の音がうるさくありません。
でも、駅には売店も何もないので、雨降りの時に駅で濡れずに傘を買う選択肢は
ありません。

住宅街の中はとても静かです。でも、人通りの少ない狭くて暗い道も多いです。
大塚病院がすぐそばで便利です。でも、夜中に救急車の音が頻繁に響きます。

南大塚の方が北大塚よりも断然良いかどうかは人それぞれなので、別に北大塚
だから劣ると思う必要はないと思います。大塚は全体として良い所ですよ。

[420: 匿名さん]

まあ大塚駅は小さくて南北の行き来が楽だから、もう一つの路線を丸ノ内線にするか三田線にするかで決めたらいいかもね。
北口は山下書店の存在が大きい。いまどき駅前の一等地にあの規模の書店があるところは珍しい。24時間営業だしまさに大塚の良心。再開発しても頑張ってもらいたいから、なるべくネットに頼らずに本はあそこで買うことにしてる。

[421: 匿名さん]

前を通るとまだ工事の人が出入りして作業しているけど、公式ページだと
完成済になってるね。
入居まで半年以上置いておくのってどういう戦略なんだろう？

[422: 口コミ知りたいさん]

>>420
ここから三田線も丸ノ内線も距離は同じくらい
三田線不便だし

[423: 口コミ知りたいさん]

西巣鴨は悪い場所ではないが、周辺の中古マンション価格はお得感ありますね。

[424: 三田線利用者]

>>422 口コミ知りたいさん

三田線って便利ですよ。
神保町、大手町、日比谷、内幸町を通るので、オフィスへの通勤者には丸ノ内線より便利かも。欠点は都営なのでメトロより料金が割高なこと。

[425: 匿名さん]

ここは西巣鴨よりは新大塚の方がまだ近そう。
通勤ラッシュは三田線、東西線辺りの混雑具合より丸の内線の方が楽だよ。
でも、ここ買う人は山手線ユーザーでしょ。