シティハウス大塚ステーションコート［旧称：(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト］

[物件比較中さん]

シティハウス大塚ステーションコートについての情報を希望しています。
いろいろなアクセスができて良さそう。
外観はスタイリッシュな感じですが、室内や間取りはどうなのかな〜

色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohtsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚2丁目23-8,5（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分、JR埼京線「池袋」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩20分、JR山手線「池袋」駅から徒歩20分
東武東上線「池袋」駅から徒歩20分、西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩20分、東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩20分、都営三田線「巣鴨」駅から徒歩15分
東京都荒川線「巣鴨新田」駅から徒歩1分
総戸数： 106戸（事業協力者取得住戸4戸を含む）　
完成年月：平成29年9月中旬予定　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を物件名に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[26: 匿名さん]

住友不動産が大塚の価値をどれだけあげてくれるかみものだな。
豊島区を高額所得者の町にしてくれ

[27: 匿名さん]

22が言ってるのは鉄塔のことじゃ？
東電の大塚支社。
通信用タワーが屋上に建ってる。
地元じゃ閉鎖・売却って噂も出てるけど。
ここもマンションかな。

[28: 匿名さん]

>22さん
グーグルマップのストリート・ビューで、数年前のその場所の様子を見ることができるのですが、
この場所を見てみると、古い会社のような建物が建っています。
看板らしきものが見当たりませんので、なにの会社なのかまではわからないのですが…。
参考になれば幸いです。

[29: 購入検討中さん]

届いた資料の図面見ますと、内廊下ですかね？

[30: 匿名さん]

>>26
すみふは池袋周辺で頑張っているよなあ。
地上げ作戦がまずまずうまく行っているんではないかw

[31: 周辺住民さん]

＞22さん
ここは東電の土地でしたよ。
以前建っていた建物は社員寮のような感じで、ずいぶん長い間使われていませんでした。

荒川線を挟んでステーションタワーの向かいにもマンション建設中ですが、ここも東電の土地でした。

[32: 匿名さん]

そうしますと以前建てられていたのは東電の社員寮だったんですか？
お向かいもそうだとすると、東電も随分土地や建物を処分しているんですね。

ところで、公式サイトの周辺施設紹介でショッピングできる施設が
徒歩23分や25分とむちゃくちゃ遠いんですが自転車を使えという事
なのでしょうか。

[33: 周辺住民さん]

はい、東電は資産を処分していると思います。

周辺施設に関してですが、公式サイトの東武百貨店 池袋店（約1,820m・徒歩23分）、東急ハンズ 池袋店（約1,260m・徒歩16分）は、隣駅池袋の施設です。

このマンションの場合、同じページの＜現地案内図＞で大塚駅との間、荒川線沿いにある「よしや」が最寄りのスーパーです。よしやの入っているビルにはダイソーやゴールドジムもあります。
駅ビルのアトレヴィにはユニクロや成城石井が入っていますし、マイバスケットやドラッグストアいわいがある辺りは北口商店街になっていて飲食店等で賑わっています。

ですので、日常の買い物は、ほぼ駅とマンションの間で用事が足ります。
ちょっとしたものが必要になったら、それこそ隣の池袋へ出れば大概のものは手に入りますし、生活利便性は高いと思います。

以下、ご参考。
http://www.yoshiya.co.jp/tenpo/ootsuka.html
http://www.daiso-sangyo.co.jp/shop/index.php?prc=detail&sid=7080
http://www.goldsgym.jp/shop/?id=003
http://www.atre.co.jp/shiten/index.php?scd=20
http://www.os-bell.jp/shop/

[34: 周辺住民さん]

ここも民泊禁止になるかな。
マンションは民泊可か、非民泊かで二極化するね。
http://tabelog.com/tokyo/A1303/A130301/13005216/

[35: 匿名さん]

こちらはどうなるのかな。
マンションの規模にもよると思うのですよね。
100戸ちょっとくらいだと、民泊の人がいるとまだ目立つような感じ。
小規模な所よりも大規模な所の方が
まだ認められやすいのかしら？

[36: 匿名さん]

地元民としてはこのあたりに８０００万もだす人がいるとは思えないんだが
ルフォンの価格みるとスミフだから坪３８０万くらいになりそうで怖い

[37: 匿名さん]

民泊って最近よく耳にする言葉ですが、民家などホテル以外に外国人観光客を宿泊させることでしたっけ？
対象は戸建だけでなくマンションにも広がりつつあるんですか？
外国人にとっては古い日本の戸建で日本文化に親しめる事が最大の魅力だと思いますが、真新しいマンションでも可能なのでしょうか？

[38: 購入検討中さん]

説明会行かれた方いらっしゃいますか？？
ルフォンリブレが競合物件だと思いますが…

[39: 匿名さん]

ライフインフォメーションに改定があったんですかね。
買い物施設を見ると徒歩10分圏内にそれなりにスーパーが揃ってますので
悪くないように思いました。幼・保も結構充実してますね。保育園は近隣の園に
入園できるかどうかが心配なところもありますけど。

説明会はもう始まってるんですか？代表間取りとか出さないんでしょうか。

[40: 周辺住民さん]

民泊についての良いまとめ。

「迷走する「民泊」、解禁ではなく規制強化？」
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/221102/012800155/?n_cid...

[41: 匿名さん]

間取りは公式サイトに出ていました。
月が変わってから出してきたのでしょうか。

居室の狭さは気になりますが、その分収納は専有面積の割には頑張っていると思います
リビングダイニングはキッチン脇の通路となっている部分も含めての面積かな。
全体的な専有面積の割には頑張っている方ではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

とても坪４００万弱の物件とは思えないインフレームの柱が

[43: 匿名さん]

リビング側は柱は外に出ているからまだいいんじゃないかなと思います。
共用通路側なんですよねぇ。
あそこがすっきりしているとかなり空間は有効活用できるのです。

ただお値段って結局は建物そのものというよりも立地なんじゃないですか。
山手線の駅から徒歩５分って高くなる要素しかないような気がします。

[44: 匿名さん]

間取り
1LD・K+S(サービスルーム〔納戸〕)～3LD・K　
ということで、家族形態は結構バリエーションに富むような形になってくるのだろうかと考えております
　ですが流石にここですと小さなお子さんがいらっしゃるご家庭という感じではなくなってくるのかな
子供さんが大きく、電車で通学するような状況ですと
選択される可能性は高いかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

価格帯わかりました？

[46: 匿名さん]

人気ないのかな？
スレッドに人がいないね

[47: 匿名さん]

スレッド、落ち着いていますね。
もう販売が開始になるんですけれど。

大塚駅徒歩５分で住友不動産のマンション、
これだけで結構お値段がするだろうなぁという風に足踏みしてしまう部分があるかも。
ゴールデンウィーク中もいろいろとモデルルームでキャンペーンを打っているみたいですので
集客は頑張っているようです。
行かれた方いらっしゃいます？

[48: 匿名さん]

本当は検討したい立地だが、すみともなので、無理と諦め。

[49: 匿名さん]

豊島区のハザードマップだと大雨の際に浸水の可能性があるみたいなんで気になります。

[50: 匿名さん]

＞３９

北口は風俗のお店があるから、子供のいる家庭はどうかな。

[51: 匿名さん]

3LDK 6,900万円台～ということですので、
ボリュームゾーンは7000万円台を百万年単位で後半くらいになりますでしょうか。
３LDKがここで6900万円だったら今の基準ならば悪くはないですが、
それがスタートの価格ですものねぇ…。

設備仕様は住友不動産のマンションの中だと良いほうなのかな？という印象。
標準で付いているものが多いのだな、と思いました。

[52: 匿名さん]

大塚でこの価格はすごい自信だねえ。
これだけ払うなら隣の文京区に住むよ。

[53: 匿名さん]

この立地で、この価格帯はなかなかお高めの価格設定だと思います。
大塚の相場って、このくらいの価格帯なのでしょうか。
複線利用出来てアクセスの良さは納得なのですが
子育てにお金がかかるので、マイホームだけお金をかけるわけにもいきません。
この価格たなら、もう少し間取りが広い物件を探せるかもしれないです。

[54: 匿名さん]

かつては70㎡5000万円台で買えたよね
たわーれじでんすも坪300万で高い高いと売れ残ってた
勿論時代が違うのかもしれんがこの価格だと山手線内側も手が出るしねぇ

[55: 匿名さん]

>53

住友は相場より高い価格設定なのは有名。竣工後何年もかけて売り続けるってことしても利益を上げてるぼったくり価格。

[56: 匿名さん]

営業の話だと大塚がこの価格で買えるのも最後とのこと。
人気も上々らしい

[57: マンション検討中さん]

値段下げたらしいです。本日電話あり、70平米3LDK南向きで6400万は、今の山手線であり得ないくらい安いと言ってました。安いですかね？

[58: 匿名さん]

平均6400だったらいいほうだと思うが67㎡6400からだろ
まだまだ高すぎる
せめてルフォンと同等の価格帯にしないと厳しいだろうな
ルフォンより設備仕様立地で劣るのだから

[59: マンション検討中さん]

ルフォンより安いみたいですよ。ルフォンは二階で6690万ですから。ここは８階南向きでした！

[60: 匿名さん]

ほんとですか❗
早くモデルルームいかないと売り切れるな
住友不動産も本気だしてきたね

[61: マンコミュファンさん]

ルフォンの方が坪20-30くらい安いよ

[62: マンション検討中さん]

竣工までまだまだ時間あるからねえ
ゆっくり売っていくんじゃないの？

[63: マンション検討中さん]

ルフォン内廊下だしな。高級感が違うよ。

[64: 通りがかりさん]

こちらは財閥のブランドがありますよ

[65: 匿名さん]

徒歩圏内にレジャースポットがあるのはよさそうですし、映画館なども近いのが良さそうだなと思います。
ですが、サンシャインは子供がいなければあまり行かないかな
どちらかというと若い子向けの店が多いので、近くにあってもいかないかもしれませんが、
子どもがいれば水族館など行く機会は多々ありそうですね。
池袋はデパ地下が充実していますから仕事帰りにふらっと寄れる距離というのは利点でしょう。

[66: マンション掲示板さん]

このマンション買えば子供の学校の親のなかでも所得額が高いだろうし満足感でるんじゃない？

[67: 匿名さん]

第１期の販売が５戸と書かれているのですが…思っていたよりも少ない。
戸数が１００戸超えるというのに。
もしかして、先行販売とかあったんでしょうか。
じゃないと、かなり慎重に販売していくのだなという印象を受けます。
１期というか１期１次という感じになってくるのだろうか。
いずれにしても、もっとガツンと出すかと思っていたので、意外すぎます…。
お値段の点も大きかったりするのかなぁ。

[68: マンション検討中さん]

ルフォンはほとんど完売したというのに、何故こんな差がついた・・・

[69: 匿名さん]

ここは穴場物件だね
早くしないと売り切れそう

[70: 匿名さん]

売れそうになったら値上げしてダラダラ売りますからから大丈夫でしょう。近隣物件、竣工してもまだ残ってますよ。

[71: 匿名さん]

オールブラックの圧倒的な存在感！かっこよすぎます！！

[72: マンション検討中さん]

なんでまだ何も建ってない圧倒的な存在感を感じているんだ
大塚は確実に南高北低
駅前再開発も南側しかないしなぁ

[73: 匿名さん]

確かに北だけどそれは住友不動産のマンションというブランド力で資産価値としては担保できる

[74: マンション検討中さん]

500万くらい値段下がったみたい。3LDK6200万は買いだな。

[75: マンション検討中さん]

スミフにしてはそれほど高くないみたいだね。

[76: 匿名さん]

大塚の谷底にしては高いよ

[77: マンション検討中さん]

住環境は悪くないと思うよ。風俗街があるからファミリーにはきついかもね

[78: 匿名さん]

そうなんですよね…大人だけの世帯だったら駅までのアクセスを重視するだろうから
繁華街であっても気にならないとは思いますが。
小さい子供さんがいたりするとそもそもこの辺りは検討に入れないでしょう。

すみふにしては高くないのですか。
なんだか珍しい感じがするのですが何か理由があったりするのですか？
できうる限り高く売りそうなイメージがとても強いので不思議に思いました。

[79: 匿名さん]

最初はもう1000万近く高い価格設定だったよ
ただそんな値段じゃ誰も買わないから徐々に下がってきた
私の感覚的にはまだ高いけどね
ルフォンに近い坪単価にはなってるけどあっちとは
立地、設備が違いすぎるので

[80: 匿名さん]

また完成在庫が増えそうだね。
住んでいるのに延々と売っていると来客なんかの時に恥ずかしい。
完成時に完売見込みが見えるくらいまではきてほしい。

おかげでルフォンが売れたけど。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
住友特有の黒地にでっかい黄文字の看板が抵抗感ありますねえ。

[82: 匿名さん]

完成は一年後だしそこまでに半分売れてればいいんじゃない？
まぁいまの価格じゃそれも無理だろう
この価格なら宮坂のディアナコートが買えるし

[83: 匿名]

確かに南大塚で余り変わらない金額を見てしまうと、北大塚の物件が高く
見えるね。東池袋は、似たような金額でまだ売ってるけど、もう人が
住み始めてる。
ここも、今のままで第１期が高いと、後で下げるのが難しくて、完売まで
時間かかりそう。

駅から大通り沿いだけでもフラットで行けるし、山手線外だけど、
いい所だとは思うんだけどね。

[84: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションはブランドだから高いのも仕方ないよ
2年連続ナンバーワンですし

[85: 匿名さん]

大塚ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね。
それならば安心でしょうが。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

[86: 匿名さん]

豊島区の交番の近くのマンションに住んでるが、サミット期間中に警官一人しかいなくて、夜中に複数人の酔っぱらいの喧嘩が起きたのは参った。30分以上大声で揉め通し。
レアケースだろうが、交番も完全ではない。それより防犯カメラの充実の方が効果的でしょう。
大塚駅北口、風紀は決して良くないが、治安の実害はそんなにないと思います。

[87: 匿名さん]

＞84

実際、中古になればたいして変わらない。
そう思い込んでいる人が買いにきたら、多少は高く売れるかも、という程度。

営業さんの書き込みでないなら、
池袋ベースのすみふのマンションみたほうがいいよ。竣工完売してないところが多いから。
ブランド力があるなら、適正価格なら、もっと早く売れる。
すみふは好きだが、最近は値付けが高すぎて閉口。

[88: 匿名さん]

要町は完売。ミレーニアと東池袋は販売中。高田馬場のスカイフォレストも。ミレーニアは最上階のプレミア住戸か？
すみふは池袋・高田馬場エリアのイメージアップに結構貢献したかな、と誉めてみる。
豊島区エリア、最近中古が高く感じるのは気のせいか？

[89: 匿名さん]

豊島区もだいぶ高くなってきてるよね
昔は坪300万こえたら高いなと感じたが
今は坪300万が最低ラインになってる

[90: 匿名さん]

去年豊島区内新築駅徒歩1分を坪320で買えたのはギリギリ運よかったのかな？

[91: 匿名さん]

中古が高いのは新築に引っ張られているから。
値付が適正な物件をのぞくと動きが鈍い。

池袋や大塚界隈はプレミアな土地ではないから、結局、適正価格が一番売りやすく買いやすい。
それでも、ブランド優先で価格に満足できるならいいのでは？

ちなみに池袋のすみふタワーは、竣工1.5年でまだ10戸残っている（サイトより）。

[92: 匿名さん]

すみふではないが東池袋のアウルタワー、築6年7年にして誰も住んだことのない部屋がいくつもありますね。なんか理解しがたい売り方。

[93: 匿名さん]

せっかく豊島区選ぶんなら台地の上の住宅用途地物件をお薦めしたいけどな
あえて高い金だして谷底低地の商業エリアというのも納得できればいいけど
それだと日暮里とかでもあまり変わらん気がする

[94: 匿名さん]

>>93
豊島区の台地はこの値段では無理
何事もトレードオフですよ

[95: 匿名さん]

色々な路線が利用できるのでこの辺りは便利そうです
マツコの知らない世界でコンビニが全店駅前にそろっていると
和菓子の世界の時に言ってました。
駅周辺にコンビニがそれぞれそろっている場所はあまりないそうです。
コンビニスイーツが好きな方にはいい場所ですね

[96: 匿名さん]

だいぶ価格がこなれてきたかな。
まぁまだまだ竣工まであるしじっくり売っていきましょう。

[97: 匿名さん]

100戸以上なのに、最初は5戸しか売らないって広告出してるのって普通なんでしょうか？
あと、入居予定が2017年12月から2018年4月に変更になったみたいですね。

[98: 匿名さん]

実害はほぼないが、夜の風紀はよろしくないなあ。
便利だし、成田空港へのアクセスの良さはちょっとした驚きですが。

[99: 匿名さん]

駅前の24時間営業(！)の本屋さん、便利で本の種類も多いが、好ましくない本の扱いも多いw

[100: 匿名さん]

駅前のまいばすけっとが意外と安くて使いやすそうです。
マルエツプチは結構いい価格帯なので、小さなスーパーって高いのかと
思ってたけど。

[101: 匿名さん]

まだ第一期もやってなかったのね
てことはまだ一戸も売れてないのか
ヤバイね

[102: 匿名さん]

価格帯が暫く5,100万円台～7,700万円台だったのが、一時期公式ページでも5,100万円台～7,100万円台になってた。でも、今はまた～7,700万円台に戻ってる。価格を下げたのかと思ったが、上層階の部屋が売れかけたって事か？

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん
スーモでも7100万円台と出てましたが、公式ホームページは確かに7700万円台になってますね。
戻したんですかね？

[104: 匿名さん]

公式ページにある7700万円台が正解のようです。すみふは最上階は残して
売るから、階下の14階とか13階辺りの広めの角部屋がその価格。
大塚と思うとちょっと高いが、上層階のいい部屋は押さえられつつあるの
だと思う。
東側のステーションフロントタワーは所詮高さでは勝てないので置いて
おいたとして、西側道路向かいのマンションの高さを考えると、10階以上
くらいの方が圧迫感はなさそう。

[105: マンション検討中さん]

販売が延びて、引渡が延びて、どうなってんだここ

[106: 匿名さん]

やはり高過ぎる
この価格であえて大塚という人は少ない

[107: 匿名さん]

腐っても山手線駅５分ですからね。
この値段で他に買える所ありますか？

[108: 匿名さん]

上野、日暮里にあったよね

[109: マンコミュファンさん]

なぜ南口のルフォンリブレより高いのか、説明してほしい

[110: 匿名さん]

スミフブランドだからです。
ただ本当にそれだけ。
近隣より高値で販売するという社訓。

[111: マンコミュファンさん]

>>110
確かにスミフはブランド名の付加価値を10パーくらい上乗せしてきますね
ただブランドアピールするなら設備も整えてほしいですけど、ここなぜかディスポーザー付きじゃないんですよね、スミフの戦略がわからない

[112: マンション検討中さん]

ここハザードマップにどっぷり浸かってるんですよね。
意外でした。

[113: 匿名さん]

大塚は谷底低地だからね
しかもこのマンションの辺りが１番標高低いんじゃないかな
ここのメリットは駅近とスーパー近くらいなのでその二点にものすごいメリットを感じるのであればいいマンションだと思うよ
ただ大塚駅近マンションはかなり多いので中古市場としては微妙かな

[114: マンコミュファンさん]

大塚駅周辺は明らかに南高北低
標高だけじゃなくね

[115: 匿名さん]

北は風俗街だしねえ
巣鴨で新築マンションでないかなー

[116: 評判気になるさん]

検討してるんですが、販売してるんですか？価格はいくらほどですか？

[117: マンコミュファンさん]

駅前でここの近隣物件のモデルルームのビラ配りしててから、モデルルーム見たいんですが見せてもらえますか？て兄ちゃんに聞いたら別場所のギャラリーで話をしてからでないと現地は案内できない、て言われたわ
売る気はあるんですかね

[118: 匿名さん]

>>117 マンコミュファンさん
「ギャラリー」というやり方がすみふ独特で、首都圏を広く検討したり繁華街の買い物ついでの物件探しという人には便利だが、地元の住み替え検討者には不便。
モデルルーム建設費用削減や営業人件費抑制の面ですみふ側にメリットがある。
ビラ配りの兄さんにもう少し教育してほしいですね。
冬は上着来ているのかな？夏35度の炎天下で黒スーツ着用の看板持ちの兄さん見て、なんて人使いの荒い会社なんだろうとは思いましたが。
カネ持ってる人には素早く親切で丁寧でですが、冷やかしの人には大変冷淡な会社です。

[119: マンコミュファンさん]

>>118
モデルルーム見せていただくために、わざわざ電車乗って池袋駅まで行かせるのであれば、大塚駅前で現地モデルルームご覧いただけます的なアナウンスをしてる意味はあるのかな
教育が行き届いていないのか、マニュアル的な動きしかしないように指示がでているのかは謎ですが……

[120: マンション検討中さん]

3LDK6190万南向きは安いね。

[121: 匿名さん]

67㎡だからね
坪単価にして約320万
隣のタワマンなら最上階が買えたね

[122: マンション検討中さん]

山手線5分で6190万は安くない？

[123: マンション検討中さん]

2LDK56平米で5190万、南向きって安くない？山手線5分で最安値？坪単価はわかりませんが(笑)

[124: 匿名さん]

当初より下がりましたね。販売開始も延び延びになってた事を考えると、そうでもしないと売れない物件と見るべきか…
結局他物件契約しましたが、ここも検討してました。山手線徒歩５分、買い物利便性等、プラスポイントもありますが
騒音と低地、風俗街。北はやっぱりそこがひっかかり、撤退しました。大塚はやっぱり南だなと今でも思っています。

[125: マンコミュファンさん]

北大塚はどうしてもね
風俗店舗一掃して欲しい
南大塚は数年前に住んでいたけど、
生活環境は素晴らしい