シティハウス大塚ステーションコート［旧称：(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト］

[物件比較中さん]

シティハウス大塚ステーションコートについての情報を希望しています。
いろいろなアクセスができて良さそう。
外観はスタイリッシュな感じですが、室内や間取りはどうなのかな〜

色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohtsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚2丁目23-8,5（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分、JR埼京線「池袋」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩20分、JR山手線「池袋」駅から徒歩20分
東武東上線「池袋」駅から徒歩20分、西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩20分、東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩20分、都営三田線「巣鴨」駅から徒歩15分
東京都荒川線「巣鴨新田」駅から徒歩1分
総戸数： 106戸（事業協力者取得住戸4戸を含む）　
完成年月：平成29年9月中旬予定　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を物件名に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[226: 匿名さん]

陽当たりめちゃ悪いですよ。
9階辺りじゃないと、日照時間少ないイメージでした。

[227: マンコミュファンさん]

上の階がいくら位か気になる所
南面は道路だから日照はよいのでは？

[228: マンション検討中さん]

はじめまして。

ここの物件、いまは売れ行きはどうなんでしょか。
売れているのでしょうか。完売はする見込みなのか気になっています。
モデルルームは盛況のようですが。。。

シティハウス大塚ステーションコート以外のコメントをよろしくお願いします。

[229: 検討板ユーザーさん]

ぼちぼち売れてるみたいですよ。ステーションコートの駒込より価格帯が近いにも関わらず、営業さんいわく、こちらの方がだいぶ反響があるみたいです。池袋から近いからみたいですね。大塚駅北口と南口、NRT構想などの再開発に期待ですね。よしやが高級食材あって使い勝手良いです。

[230: マンコミュファンさん]

こことシティハウス東池袋って何で近いのに、こんなに価格差があるんでしょうか？

[231: 検討板ユーザーさん]

シティハウス東池袋は造幣局の再開発地域の目の前だからです。パークタワー池袋イーストプレイスと、コンフォリア東池袋westに賃貸で以前住んでましたが、ともに中古価格と賃料が上がってます。ブランズ東池袋も上がってるはずです。それでルフォン購入しましたが。。。ここも、歩いていける距離ですが、やはり立地の差ですね。造幣局の跡地が広いので防災公園を作ったり、オフィスビル、住居、商業施設を作るらしく、再開発の規模が大きいです。あの辺りもとても便利なので。

[232: 検討板ユーザーさん]

グローベル南大塚桜並木プロジェクトが気になります。
http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB150001/index.html

[233: マンション検討中さん]

229さん、ご回答有難うございました（228）。条件はよくないかもしれませんが、5800万から物件があるようなので、売れますよね。東池袋は、古い人間なので、巣鴨プリズンのことをつい思い出してしまいます。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
プリズンで国有地だから再開発しやすいというのはあるでしょうね。
池袋周辺の再開発はハズレがないし、池袋住む人は安全性は気にしても、地歴や地ぐらいは基本気にしないですからねえ。
東池袋周辺は山手線内側にしてはノビノビして歩きやすいですよ。

[235: 匿名さん]

>>233
＞東池袋は、古い人間なので、巣鴨プリズンのことをつい思い出してしまいます。
米寿クラスの方ですか？
いつまでも健やかにお過ごしください。

[236: マンコミュファンさん]

>>233
こんな高齢者がマンション掲示板にいてワロタわ

[237: 匿名さん]

そんな豊島区は人口密度全国１位の自治体。
池袋駅は世界２位の乗降客数、
サンシャインシティの年間利用客数はディズニーリゾートより上。
昨今の調査では街ランキングの上位に頻繁に登場。

[238: 匿名さん]

東池は再開発でますます発展するよ。

[239: マンコミュファンさん]

北口がもっと綺麗になればいいのにね。
ここ5.6年、南側だけどんどん開発されて綺麗になって格差を感じます。山手の内側と外側でこんな顕著に差がある駅他にないのではないでしょうか

[240: 匿名さん]

山手の内側と外側でこんな顕著に差がある駅・・・品川

まあ、他にもたくさんあるよ。新橋、秋葉原、上野、田端、鶯谷、五反田、浜松町、田町・・・・どちらかというと山手線の駅は過半がそうなのでは

[241: マンコミュファンさん]

新橋上野秋葉原は内側も外側も大差なくない？

[242: 匿名さん]

差がある…東京、上野、品川
差がない…新大久保、高田馬場

[243: マンコミュファンさん]

新橋上野秋葉原は内側も外側も大差なくない？

[244: 匿名さん]

新橋・上野・秋葉原が内外で大差ないというなら大塚も誤差範囲って気もする。
まあ大塚の場合、山手線内外は汚い綺麗以前に利便性に大きく差があるからなぁ。新大塚の存在は大きい。もっともだからここもこの程度の価格で収まっていると言えるけどね。

[245: 匿名さん]

>>243
駅周辺だけみてるから大差なくみえるのかな。

[246: マンコミュファンさん]

新しく発表されてグローベル大塚南のマンションがいくらくらいになるのか気になる所
デベロッパーの差はあれど、山手線内側立地
どっちの方がが安いんでしょう

[247: 匿名さん]

グローベルは確かに駅に対する立地は良いけど、あの場所は結構囲われているので、12階建だと周りに埋もれて少々辛いかも。後、maxが60㎡前後だから、ファミリー向ではないと思います。

[248: 匿名さん]

ここも駅まですごく近いし、あまりファミリー向けっていう感じの立地ではないかなぁ。
ファミリーだとそもそもこのあたりの検討自体はしないか。
第２期の案内というまだ販売期としては浅い段階ですが、タクシーでお迎えサービスをしているようです。なんとなく２期に入ってすこしゆっくりペースになりそうな雰囲気なんでしょうか。立地は良いのにそれって純粋にお値段がするからなのか？

[249: マンコミュファンさん]

同じ山手線駅でも池袋徒歩圏というのは巣鴨や駒込にはない立地条件なので、コストパフォーマンスは最高だと思いますがいかがでしょう？

[250: 匿名さん]

週末に散歩がてら池袋まで歩くという想定なら巣鴨からでも歩くし、徒歩20分かけて毎日の通勤通学で歩くというのも現実的でない。池袋徒歩圏というより名前の通り「大塚駅に近い」で十分だと思うよ。

[251: マンコミュファンさん]

リクルートの穴場ランキング5位でしたね。確かに山手線5分で安売りしてるみたいだから、地元の人は良いかも。。。ホームページのブログって特定の新人がやってる？やばいよ(笑)

[252: マンコミュファンさん]

検討しているかたは一度現地をみてからにした方が良いね
高層マンションのメリットの眺望、日照に不安がある

[253: マンコミュファンさん]

>>252
南面は道路なので日照は問題ないかと
眺望がタワマンに遮られてるのは東側ですね
大塚駅も地味に再開発が続いてる街ですし、中々良い物件だと思いますがね。

[254: 匿名さん]

ここら辺は、めっちゃファミリーエリアでしょう。
裏手の都立文京高をはじめ、小～大学まで６校ほど。
ピーコック、よしや、ドラッグストア、子供向けの公園も多数。
有名な巣鴨地蔵通り商店街は、巣鴨駅経由なんかよりここから歩いた方が早い。

[255: 匿名さん]

近くのタワマンの住民です。
文京高校ですが、吹奏楽部の練習演奏の音が結構うるさいです。
土曜の午後は夕方まで延々とやってますね。
エアコンを使わないシーズンに窓を開けているとかなり音が響きますね。
文化活動なのでクレームを入れたりはしませんが、お年寄りや病気がちで昼間静かにしたい方には不向きな環境だと思います。
その時間帯に行かれてご自身が気になる程度の音かを確かめたほうがいいですよ。
都電もスピードはのろいですが音はうるさいです。
踏切の遮断機の音はもっとうるさいです。

[256: 匿名さん]

都電も高校生も、２４時間じゃないし。
あと、24時間換気システムで窓を開けることもないなら防音性能で防げるのでは？
窓を開けないダイレクトウィンドウを多用する住友タワマンの設計思想

[257: 検討板ユーザーさん]

ここダイレクトウィンドウじゃないじゃん

[258: 匿名さん]

ダイレクトウインドウの部屋くらいあるでしょ。スミフなんだから。
24ｈ換気ないの？

[259: 匿名さん]

＞24時間換気システムで窓を開けることもない
24時間換気システムのマンションに住んだことのない人の意見ですねｗ
単なる換気であって空調じゃないしｗ

[260: 匿名さん]

巣鴨にある本郷高校
大塚にある巣鴨高校
千駄木にある駒込高校
豊島区にある文京高校

この一帯、共謀して嫌がらせしてるのか。

[261: 匿名さん]

地名の変遷があって、必ずしも今の町名と合致してないので。
巣鴨も豊島も元々今よりは広い地域のことだし、大塚は駅があるから豊島区と誤解されるけど文京区だし、文京区なんてバカみたいな区名は東京人からは笑いの種だし。
あと、ガモセンは大塚にはないけどね。

[262: 匿名さん]

>>259
24時間換気があるところに住んでますがなにか。
内廊下だと窓を開けても風は通らないので、24時間換気とエアコンと床暖で
窓をあけることはめったにありませんね。
高校のブラスバンドの音が聞こえるとか、販売に対して嫌がらせですかね。

[263: 匿名さん]

窓を開ける開けないは個人差あるかもですね。
私もあまり開けません。
都心だと空気汚いから。
２４時間換気と空気清浄機ですね。
開けても朝の一瞬だけとか。
でも窓を開けて空気を入れたい！って人もいますよね。
そういう方は郊外の物件の方が良いと思います。

[264: 匿名さん]

>>263
そうですよね。我が家も、朝は暖房のため、結露が生じることがあり窓の水滴を拭いて、窓を少しあけます。掃除機をかける前の一定時間のみですから、そんなに長時間じゃありません。

よく窓を開放して1日過ごしていらっしゃる人もいますけど、そういった人は郊外がいいでしょうね。ここは駅も近いので利便性重視な人にいいような気がします。

[265: eマンションさん]

別に郊外じゃなくても大通り沿いじゃなけりゃ窓開けられるでしょ。
この辺りだとブリリア巣鴨とかは駅近閑静高台日当たり眺望全てを満たしている。
ここは駅近だけ…

[266: マンコミュファンさん]

>>265
なぜ急に関係ないマンションをw

[267: 匿名さん]

案内会ってあと○席！みたいに書かれていますけれど、基本的にMAX何席用意されていて、結果その席数なのでしょうか。
なんとなく書かれていても人が多いのかどうかというのもよくわからず。

今月末に2期の販売があるということが書かれておりますけれども何戸出す予定なのでしょうか。要望書が入ったところのみ販売していく？

[268: 評判気になるさん]

スミフの案内会で席数はあってないようなもの
総合マンションギャラリーに席は数十席あります
物理的に入らないのではなく、対応人員が少ないか、たとえば上限を2席として煽っているかのどちらか
残りひと席の時間に行ってみましたが、混んでいるどころか同時間帯での検討者は私たちのみでした

一期もそうでしたが、販売開始を延ばしているということは、その要望書すら集まっていないということです

[269: 通りがかりさん]

3末に閉店したラーメン屋に行って旨が4月21日に更新されている。
ブログ更新は新入社員の仕事なんでしょうけど、こんな適当な担当がいるところ行きたくないわ。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ohtsuka/

[270: 通りがかりさん]

折戸通りの入り口あたりでもう一箇所すみふの開発が始まってるね。ここの売れ行き状況じゃいつ売り出せるのかわからんけど。

[271: eマンションさん]

あそこの方がここよりは立地が良いのかな
囲まれ感があるのと近くに山口不動産の物件が建設中なのがあれだが

[272: 匿名さん]

北大塚も建設ラッシュですね。
ここの周りを散歩したら、既に都電側の建物（東棟？）のカバーが一部外れて、外観が見えていました。改めて見ると東西にも長い建物ですね。

西側の道路は、交通量が多いという書き込みがあったので、平日と休日と両方暫く立ってみましたが、信号を待たなくても道路を徒歩で横断出来てしまうような時間帯も多く、それ程すごい交通量には感じませんでした。
南大塚通り（大塚と新大塚の間）よりは多いですが、春日通りよりは圧倒的に少ない、といった感じでしょうか。思ったより、かなり少なかったので悪くないかも、との印象です。

[273: マンション検討中さん]

折戸通り側の方が住宅地だし、大塚の濃い繁華エリアから離れてるし環境はいいよね。
ただ、おっしゃるとおり南側を山口の賃貸マンションで潰されるし、地上げに失敗したのか古屋が一軒残ってるし、ランドプランが難しそう。

[274: 検討板ユーザーさん]

スーパーが、新しいところはないですねー

[275: eマンションさん]

よしやがあれば充分だよ
伊達に長年やってない