シティハウス大塚ステーションコート［旧称：(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト］

[物件比較中さん]

シティハウス大塚ステーションコートについての情報を希望しています。
いろいろなアクセスができて良さそう。
外観はスタイリッシュな感じですが、室内や間取りはどうなのかな〜

色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohtsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚2丁目23-8,5（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分、JR埼京線「池袋」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩20分、JR山手線「池袋」駅から徒歩20分
東武東上線「池袋」駅から徒歩20分、西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩20分、東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩20分、都営三田線「巣鴨」駅から徒歩15分
東京都荒川線「巣鴨新田」駅から徒歩1分
総戸数： 106戸（事業協力者取得住戸4戸を含む）　
完成年月：平成29年9月中旬予定　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を物件名に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[486: 通りがかりさん]

駅前のマック後のビル。
２４階建ての賃貸ワンルームマンションだそう。
面白いなー。
星野リゾートのホテルと共に、海外からの旅行者
の長期滞在向けかなぁ。
ファンド物件にしてオリンピック後の利回り
落ちたら転売して行くのかな。
ワンルームだしね。つぶしはきくよね。

[487: 通りがかりさん]

大塚は面白くなる。

[488: 匿名さん]

平均土地持ち分　4.5坪

ひと部屋7千万・・・

1坪　あたり　1555万　高い!
というかすみふのぼろ儲けパターン

[489: マンション検討中さん]

最初は安かった
高くしやがった

[490: 匿名さん]

15階だから

たとえば一仕入れ坪　1200万だとして

1200 ÷　15 = 部屋オーナー様の一坪の実価値　８０万　

８０万　x ４.5 = 360万　部屋オーナー様の坪の実価値

７000万 - 360万 = 6640万　部屋そのものとその他サービスに支払う金額

[491: 匿名さん]

6640万　部屋そのものとその他サービスに支払う金額

一部屋あたりの試算

建築費　1500万
広告費　２00万
什器費　300万　トイレ、キッチン、バス、窓等

残りがすみふの利益
6640万 - 2000万　= 4640万

だいたいいいせんいってるかな

[492: 匿名さん]

土地仕入を考慮
しないとすみふさんにすまないね

土地仕入れ金　おそらく坪600万ぐらいがガチ
26億4000万　÷　106 = 2490万　一部屋あたり


残りがすみふの利益
×　6640万 - 2000万　= 4640万

〇　4640万　- 2490万 = 2150万

あれもっと土地安く仕入れてるかもね

[493: ご近所さん]

面白いよね。
どこまで、すみふさんが憎いんだろう。
売れてるってことは、納得している人がいるってことで。

それだけ、大塚の先行きが面白いってことかと。

[494: 匿名さん]

面白さで言えば、その通り。

北口リニューアルも２０２０年７月に完成させるとＨＰに載ってるし、ファミリー向けの街になって来る予感。

私の知ってる２０年前の大塚から、現在の大塚は激変してびっくり。もちろんいい方向に。
石原都知事の頑張った跡が見られて満足。

駅の利便性も悪くない。
池袋に住んで、池袋駅を使うとなると確かに乗り入れは路線多いけど多すぎて乗りたい線まで結構時間かかる。
その点、大塚は山手線１本で池袋１駅。エントランス出てから池袋駅まで込み々で約１０分だし、池袋駅徒歩１０分以内の新築買おうとすると、とても大塚の金額じゃ買えない。

そもそも、天下のすみふ様が山手線沿いのマンションでこの規模・この仕様・ファミリータイプメインでで売るはずがない。

大塚の未来は明るい。

[495: 通りがかりさん]

駅から３分に、次のマンション作ってるでしょ。
これも、ファミリータイプ。スミフさん。
大塚の開発では、もうすでに
ファミリータイプで他の会社でいくつも作ってる。
駅前もガラッと変わる。そしてスーパーも駅前に
出てきたら、次は学習塾だろうな。
巣鴨、海城、本郷、開成、立教。
はすぐ近く。塾通いも便利。
昔の大塚のイメージじゃないんだよね。

[496: マンション検討中さん]

このマンションの最上階か、上階なしの住戸は、既に売れてしまっているのでしょうか。完成済みのマンションのようですが、販売の仕方がよくわかりません。遠くに住んでいるため、住友さんの販売部に電話で問い合わせても、予定なしと言われるだけでした。ご存知の方がいらっしゃいましたら、何か情報を教えて頂けましたら助かります。よろしくお願い致します。

[497: 通りがかりさん]

冷やかしと思われたのかしらん？

[498: マンション検討中さん]

ファミリーのために頑張って働くお父さんに楽しんで頂ける風俗街もこれからも頑張るんでよろしく

[499: マンション検討中さん]

最上階だけじゃなくて、ほぼ全て完売状態って聞きましたよ。今出てる販売分が終わったら、次はないんじゃないかなぁ。

[500: 通りがかりさん]

駅前のパチンコ屋さん撤退だし。
星野リゾートもホテル開業するし。
マックの後の三井レジは２４階のマンション建築だし。

開発は進みますね。
大塚の北口は、
もっと。

[501: 匿名さん]

間取りは3種類掲載されていますね。
テラスがある物件があるので、これは1階の住戸のことなのかな？ドライエリアが設定されているので、少し掘り下げられているような感じなのかもしれません。
テラスの外側に植栽があるので、完全に地下というのとは違うのだと思いますが、
どういう感じになっているのかは、マンションギャラリーに行った後に実際に現地に行ったほうが無難かもです。

[502: マンション検討中さん]

ここ安いときに買えた人は今となっては羨ましいですね

[503: 通りがかりさん]

このマンションは、値段落ちない。
池袋東武地下のスーパーを普段使いすることができて。
新宿。渋谷。山手線を使いこなす
飛行機も飛ばないし。
土日は静か。
有名中学も揃ってて。
売るときも困らない。
買った人は目が肥えてる。

[504: 匿名さん]

三井の北大塚一丁目計画は

主要用途：共同住宅、店舗
階数（地上）：22 階　（地下）：？
着工：2018/05/31
完成：2020/03/31
備考：共同住宅(賃貸)、店舗

ということらしい。

[505: 匿名さん]

十条、板橋、東池袋、大塚。
城北エリアのタワマン再開発がまた熱を帯びていますな。