シティハウス大塚ステーションコート［旧称：(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト］

[物件比較中さん]

シティハウス大塚ステーションコートについての情報を希望しています。
いろいろなアクセスができて良さそう。
外観はスタイリッシュな感じですが、室内や間取りはどうなのかな〜

色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohtsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚2丁目23-8,5（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分、JR埼京線「池袋」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩20分、JR山手線「池袋」駅から徒歩20分
東武東上線「池袋」駅から徒歩20分、西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩20分、東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩20分、都営三田線「巣鴨」駅から徒歩15分
東京都荒川線「巣鴨新田」駅から徒歩1分
総戸数： 106戸（事業協力者取得住戸4戸を含む）　
完成年月：平成29年9月中旬予定　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を物件名に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
賃貸か分譲から気になるところです。
目の前を都電走ってることを考えるとファミリー世帯に敬遠されそうな立地と言えなくもないので、単身またはDINKS向けの賃貸か分譲な予感

[467: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん
私もそう思います。ファミリー向けじゃなさそうですよね。

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
ライバルの住不がファミリー向けを連発してるのが気になるところです

[469: 検討板ユーザーさん]

もう一本奥で、単身者向けのセキスイの賃貸マンション
がガラガラで困ってるのを見ると、もしや、三井レジ
がファミリー向け分譲をタワーでやるつもり？と期待もする。でもな～駅前も駅前で、70平米で3LDKだとしたら、
8500万超えるでしょ。何とか売ろうとするなら、7000万円台にしようとすると55～60平米以下で子供一人の家族向けかなぁ～。もしくは、ディンクス向け？福太郎跡地は興味深く見てるよね。スミフがファミリー連発するなか、三井レジがどこまでチャレンジャーか。だよね～。

[470: マンション検討中さん]

結局今はおいくらなんですか？8000万いかない？

[471: 匿名さん]

どれくらいなのかっていうのがすみふの場合は全然見えてこないんですよね…
価格表もなんだか部分的にしか見せてもらえない場合が多いと聴きますがそれは本当なんでしょうか。
ここだと流石に億までいくと高すぎるので、470さんが書かれているくらいが限度じゃないかなぁと思われます
どんなもんなんでしょうね

[472: 評判気になるさん]

私が見た時の価格表では、一番低層階近くで7000万前半の価格感でしたよ。
私の購買力がないとみられたのか、ほんとにごく一部しか見せてもらえず、上層階はわかりません。8000万以上かも。
14階？あたりは抜けが全然変わって、低層階とは別マンションのような感があるので、そこそこ値段差つけてると思います。
ただ、時価といわれてるので、今も同じ価格感なのかはさっぱりわかりません。

[473: 匿名さん]

よくスミフのモデルルームに行った人の話で、間取りをほんの一部しか見せてもらえなかったという方がいらっしゃいますが、年収の額面により対応が違ってくるのでしょうか。
もし高年収の方が見学した場合、希望する間取りは全て見せていただけて交渉の主導権はこちらが握らせていただけるのですか？

[474: 匿名さん]

廊下の面積を極力少なくして、部屋の広さを優先に設計されているのは
住む側にとってはすごく良いことだと思います。

注目したのは、24時間換気システムで、
窓を開けなくても換気できるって、この寒い季節などは特にいいなと思います。

浴室で雨の日も洗濯物を乾かすことができるなど、
設備内容の充実しているところがいいですね。

[475: マンション検討中さん]

24時間換気じゃない新築マンションは存在しませんよ

[476: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
初めてのモデルルームだったのかもね。どうせ決断するまでにいくつか見る筈だから、自然に何が凄くて何が凄くないのかわかると思う。

[477: 匿名さん]

>>474 匿名さん

24時間換気のスリーブからは冷たい空気が入ってきますよね？まさか全熱交換器じゃないですよね？

[478: 匿名さん]

廊下が短いのは70D-1のプランでしょうか。賛否両論あるみたいですが、廊下面積を狭くして、LDKを広くするなら効率的に思います。その分、LDKが広く見えるので。従来通りがいいなら70A-1にしたりもできます。

24時間換気は、最近だと当たり前だったりします。

エントランスの天井高がすごく高く感じました。玄関は、第一印象を決めるところなので吹き抜けエントランスはかっこいいです。高級オフィスビルみたいな感じ。お客さんが来た時も、エントランスの広さに驚いてもらえそうです。

あとは、ちょっとしたことなんですが、車、自転車、エントランスが違うので、人と車がかち合わなくていいのが好きです。

[479: 通りがかりさん]

エントランス広いかな？
赤い椅子のエレベーターホールまで見えるけどそんなに広く感じなかった
まさにオフィスビルみたいにこじんまりしててシンプルな玄関ってイメージ

[480: 匿名さん]

広さとか駅までの近さとかそういうものの云々って、
今時分が住んでいる環境と比べて、という人が多いかと思いますので、
それぞれの感じ方があって良いんじゃないかなぁと思います。

エントランス、素敵なデザインですよね。落ち着いていて。
エントランスは家の顔みたいなものなので、
いつもキレイであってほしいものです。

キレイに使っていくことを心がけて、お掃除もマメにということで。

[481: 匿名さん]

少し前に販売していた東池袋のシティハウスとかと比べるとエントランスは
大分広めに思います。コンシェルジュ付のマンションじゃないし、この位が
丁度良いんじゃないかな。

そういえば、12月頃内覧会というスレがあったけど、どうだったんでしょうね。

[482: 通りすがり]

知り合いが、なぜか入居しております。
金額はみなさんが想像しておりますとおりでした。
駅近く、商店も充実しており満足している様子です。
休みに、巣鴨まで徒歩で散歩したり、古いエリアにある銭湯にはまっているとのことでした。

[483: 名無しさん]

時間が大事に出来る環境なのよね。

[484: 匿名さん]

駅から歩いてみました。思ったより近いです。
車の往来もそれ程激しくなく、横断歩道ない所で信号と関係なく
横断している歩行者もいる位でした。
目の前にセブンイレブンもありますが、徒歩１分位にスーパーよしやと
ダイソーがあるのが、とても便利そう。結構いい所ですね。

[485: 匿名さん]

駅から徒歩5分ってかなりの駅までの近さだと思います。それなりに夜も人通りのある場所ですけれど、それもまたデメリットばかりではない。
ご近所に文京高校があるんですね。
比較的落ち着いている学生さんが多い学校というイメージです。都電に乗ってくる子たちがそうなのかな。