購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART100】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581034/

[21: 匿名さん]

>>17
40/80って
都心近郊の便利なところには無くて
こんな感じのなにもない不便な郊外しか無い

■　アクセス　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○ 京王線「千歳烏山」駅徒歩１７分
　○ 京王線「千歳烏山」駅　バス６分「榎」停歩３分
■　ライフインフォメーション　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○ サミット千歳台店まで約１０００ｍ
　○ 都立祖師谷公園まで約２００ｍ
　○ 区立上祖師谷パンダ公園まで約３３０ｍ
　○ 世田谷区立千歳小学校まで約９００ｍ
　○ 世田谷区立千歳中学校まで約７００ｍ

[22: 匿名さん]

そこは駅から遠いけど千歳烏山自体はそんなに不便な街じゃないでしょ。あと40/80イコール駅遠ってのは間違えた解釈だと思うよ。

[23: 匿名さん]

駅は近いほどいいと言うのは通勤通学目線。
ライフスタイルで人それぞれ。
マイカー中心生活ならＩＣ近くが便利。
混雑する方向を避けて走れる立地とか。

[24: 匿名さん]

>>22
え、千歳烏山って昔フットサルしに良く行ってたけど、道は大渋滞だし、狭いし、とても子育てしたいと思えない場所。

学生、子無しには最高かもだけど。

[25: 匿名さん]

このスレの戸建さんはなんで駅近にこだわるの？城南なんかの４０／８０の閑静で綺麗な住宅街ってほとんど駅から遠いし住んでる人もそんなこと気にするような感じじゃないけどな。

[26: 匿名さん]

>>25
まだ買ったこと無いからだよ

[27: 匿名さん]

小さい子供いると駅近はメリットよりデメリットの方が大きい。

[28: 匿名さん]

建ぺい率・容積率 40％・80％

■　アクセス　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○ 私鉄最寄駅までバス停徒歩３分 乗車６分
　○ 大手町まで乗車４０分

■　ライフインフォメーション　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○ スーパーまで約１０００ｍ
　○ 公園まで約２００ｍ
　○ 小学校まで約９００ｍ
　○ 中学校まで約７００ｍ

贔屓目にみても・・・ないな～

[29: 匿名さん]

このくらいの条件は、最低満たしてないと

[30: サラリーマンさん [男性 30代]]

利便性や水害に強くて、眺望性に優れるのならタワーマンションに限る。タワーマンションほど入居者専用の共用施設や入居者以外でも利用できて賑わいの創出にも繋がる低層階の商業施設、セキュリティーも充実している所はないと思う。特に高層階になると害虫も少ない上に日陰になりにくいメリットもある。低層マンションはその逆で１階の住戸部分が町を分断したり、専用庭から害虫が出没したり、水害や防犯に対して脆弱になるうえ、小規模な故、共用施設が乏しいのに管理費・修繕積立金が高いといったデメリットばかりが目立つ。数少ない利点はタワーマンションはコミュニティ形成が難しいが、低層は逆に形成が容易になるという点だと思う。

戸建てはピロティ構造で最低でも重量鉄構造か鉄筋コンクリート構造にしない限り、住むものではないと思う。木造は災害に弱く、空き家にすれば簡単に崩壊する、鉄格子やシャッターで対策をしない限り、開口部から空き巣が侵入しやすいといったデメリットが多い。

閑静な住宅街ほど、商店や医療施設がなくて不便で活気もなく、住宅ばかりで殺風景な場所はないだろう。

[31: 匿名さん]

>>30
タワーマンション、思いっきり地震に弱かったじゃん。

[32: 匿名君]

マンション派だけど、タワマンなんかマジ要らない（笑）

[33: 匿名さん]

>40/80って
>都心近郊の便利なところには無くて
>こんな感じのなにもない不便な郊外しか無い

副都心や周辺区の駅周辺には徒歩圏にあるんだよ。
東京の土地勘のない地方の人？
http://japonyol.net/land-use-tokyo.html

[34: 匿名さん]

>>33
実売されてる、物件のリンク張れないかしら？

[35: 匿名さん]

スーモあたりで、城西や城南あたりの駅周辺で坪200万円以上の売地を探せばいい。

[36: 匿名さん]

なかったよ

[37: 匿名さん]

タワーマンションは大規模修繕が幾らになるか見当が付かない。普通のマンションより
相当高く工期も長くかかる。大規模修繕の回数ごとにかなりの費用が見込まれる。

http://e-bigmansion.com/category/1296128.html
迷走する修繕積立金・長期修繕計画

[38: 匿名さん]

http://gahalog.2chblog.jp/archives/52325693.html
54階建てのタワーマンション　大規模修繕を計画するも見積依頼したスーパーゼネコン5社に辞退される

[39: 匿名さん]

>>37
まだこのネガネタやんの？
今まさに行われてるタワマンの修繕は築15年ぐらいで行われて、1戸あたり月1万円の積み立てで十分足りてましたって出てたじゃん。

[40: 匿名さん]

>>33
これみたらマトモな駅の近くには40/80はほとんど無いのな。
そりゃそのレアな土地を手に入れた戸建さんは自慢したくなるわな。

[41: 匿名さん]

>>39
マンコミュは定期的に同じ話を繰り返します。

これ豆な。

[42: 匿名さん]

タワマン住民、頑張れ
http://www.newsweekjapan.jp/stories/movie/2015/09/post-3940.php

[43: 匿名さん]

子供が帰省しなくなる家＝マンソン

[44: 匿名さん]

車だって修理すれば永久に乗れるけど、
元の部品は跡形も無くなってるだろうね。
買い換えたほうがお得なんだけど、マンションはそれができない。

[45: 匿名さん]

>>40
本当に存在してたらね。無い物ねだりしてもねぇ～
山手線どころか、環七まで範囲を広げても無い

[46: 匿名さん]

>>44
何が言いたいのか・・・。

[47: 匿名さん]

↑
ないものねだりしかできない財じゃあねぇ～

[48: 匿名さん]

マンション住みの方、子供がかわいそうでないの？

[49: 匿名さん]

俺も最初はかわいそうかなとも思ったけど、友達も多いし、遊びに行くのも安心だし。
何より子供がマンションで良かったと。

[50: 匿名さん]

>>49
そう。友達が多い。クラスの４割は同じマンション。

[51: 匿名さん]

＞本当に存在してたらね。無い物ねだりしてもねぇ～
＞山手線どころか、環七まで範囲を広げても無い

いい土地は業者の動きが早いから、ネットは残り物情報ばかり。
地元の不動産屋や営業所に条件を出して頼んでおくと1年前後で見つかるはずだよ。

[52: 匿名さん]

Newsweekがタワマンに警鐘を！！
http://www.newsweekjapan.jp/stories/movie/2015/09/post-3940_1.php

[53: 匿名さん]

>>51
環七内側40/80でも？

ギリギリ２３区内なら僅かに有るけど
それなら２３区にこだわらず三鷹市、武蔵野、府中、西東京、川崎市とかのほうが良いと思います。

[54: 匿名さん]

>>50
クラスの4割がら同じマンションって、完全に昔の団地ですね。

[55: 匿名君]

>>48

君みたいな狭いボロ小屋戸建は子供も自身も惨めでかわいそうじゃないの？
ど田舎の不便な所に住んだ上に、狭くてボロくて、汚くて臭いなんてw

[56: 買い換え検討中 [ 40代]]

湾岸エリアのタワーマンションは投機の対象、不動産バブルに踊らされて購入した人も多い。

[57: 匿名さん]

タワーマンションの方は、今後修繕がどうなるのか心配ですね。

[58: 匿名さん]

>>54
そう！
まさに昭和の良い雰囲気、今にありがちなギスギスした感じがなくて最高ですよ

[59: 匿名さん]

>環七内側40/80でも？

ハザードマップでは、環七内側の地域は災害時の被害が大きい地域になる。
戸建てで住むなら、環七と環八のあいだの低層エリア。

[60: 突っ込み]

>>58
入居時から子供たちが親離れする時まではそれでいいでしょうが、空き家や高齢化が進み商店も少なくなって、買い物弱者に陥る限界＊＊化している所も少なくないようです。共同住宅の団地はエレベータ取り付けやリノベーションで再生している所は多いものの、戸建の団地は人口密度が低いのに敷地に思ったほどの余裕がない、一低の高さ制限や用途規制で商店や医療施設の誘致も困難で土地の有効活用も出来ず荒廃化する一方のケースが多いようです。

[61: 匿名さん]

マンションは一国、人の上に人が住み、人の下に人が住む、ゆえに様々なカーストが起こる。

[62: 匿名さん]

>>60
ここの戸建さんは駅近の閑静な住宅地にお住まいなので
全てに余裕
庭に息子夫婦の別宅も建てられる余裕があるのが標準なクラスですよ

[63: 匿名さん]

>>60
戸建ての団地って聞いたことないんですけど、そういう地域があるんですか？

[64: 匿名さん]

子育てに適した戸建って庭にブランコや鉄棒くらい有るのが標準で決して自転車置く場所に困ったりするマンションとは比べものにならないよ

[65: 匿名さん]

>>60
>入居時から子供たちが親離れする時まではそれでいいでしょうが

まさにそれ！
そこまでが楽しければそれで良いのよ。
子供も楽しいし、親も若い内は近所付き合いが盛んな方が楽しい。

子供巣立った後とか、40年後の資産価値無いとかどうでも良いのよ。
そんな先に笑うより、それまでが楽しい方がね。

ン十年後の資産価値なんて気にするなら最初から戸建買ってますよ。

[66: 近所さん]

>>62
交通の便が良くて駅前の商店街が機能しているのならば、まだ、町として存続出来る可能性はありますね。ただ、緑地や庭を残したいというのであれば、二世帯住宅を建てた方が、人に貸せたりするメリットもあります。

>>63
埼玉県の認定制度で分譲の戸建てが団地としてあるようです。

[67: 匿名さん]

50/100なら23区内駅近にいっぱいあるでしょ。
40/80と50/80なんて外見だとほぼわからないくらいの差ですよ。30坪の土地で建物の延べ床は20平米も変わるから居住空間は50/100の方
がグッと広くなるけど。

[68: 匿名さん]

>42

大規模修繕て回数を重ねるごとに修繕費が高くなるのが普通。タワーマンションに
入る住人をあんなに増やして良いのだろうか？当初の購入価格を安くして購入
しやすくして修繕費が高過ぎて大規模修繕ができなくなるのは問題。

大規模修繕で寿命を伸ばすのがマンションの利点。その利点の可否も含めて
タワーマンションを再考察すべきではないか？

原子力発電のように結局高い処理費がかかるようになるのと似て不安に思う。
普通のマンションでも土地の高度利用には充分な気がする。

[69: 匿名さん]

>66

二世帯住宅に他人と同居は無理。立地が良い場所では高価格になる。
立地が良い場所なら子ども世代も将来高収入が期待できるが、勤務場所の近く
に住める可能性はかなり低いのではないか。

[70: 匿名さん]

>59
>67
ゴミゴミした駅近や、混み入った50/100地域より、周辺区一定住40/80地域が良い。
それでいて、都心と同じ２３区のアドレス