購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART100】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581034/

[1: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

福岡市の中心から10分のところだが、坪単価が135万になった。もう戸建は買えない。
といってもマンションも高い。まだあがるのか？

[2: 匿名さん]

戸建さんが豪邸を変えることを願う
実家の話はもうやめよう

[3: 近所]

ここの戸建くんは郊外しかいないだろうから、皆さん豪邸だろ。
不便でどうしようもない上に、実は豪邸と言うほどの広さでもないだろうけどw
練馬くんみたいにね（笑）

[4: 匿名さん]

>ここの戸建くんは郊外しかいないだろうから、皆さん豪邸だろ。
>不便でどうしようもない上に、実は豪邸と言うほどの広さでもないだろうけどw

渋谷や新宿まで10分余の駅から徒歩7分の戸建て。
低層住専エリアなので周辺のマンションは少ないしあっても3階建て低層。
豪邸じゃないけど当然マンションより広い。
地価と用途地域から建売が建ちにくい地域。

[5: 匿名さん]

>>4
おめでとうございます。末永く自宅を愛してね

[6: 近所]

うーん、ここにいるおかしな戸建くんたちよりははるかにマシだけどね。
でも、所詮は徒歩7分な上に主要駅からよ離れてるからな。
その駅がそこからどこに向かうかだね。

[7: 匿名さん]

幾ら駅が近くても、階段の昇り降り、ホームで行列、大勢の体臭と缶詰状態は同じ。
それを喜んでる時点で、金持ちじゃない。

[8: 近所]

誰も金持ちかどうかの議論なんかしてないよ。
論点も定められないの？
まあ、車通勤のおれにはそれすらも関係ないけどな。

[9: 匿名さん]

>>4
あれ？ ここの戸建さん達が認めない建売ペンシルさん？

[10: 匿名]

すぐバ〇が集まった。ここは〇カの＊＊

[11: 匿名君]

その筆頭がお前さんだなw

[12: 匿名さん]

>>1
個人的な事だがアベノミクスで１億３千万儲けて予算大幅アップ。
金額の話はともかく、こんな人ごまんといるでしょ。
もっと言えば贈与で予算増えた人なんて更に多いでしょ。
良い場所は当面下がらんのじゃないかなぁ。

[13: 匿名さん]

>>6
マンションの敷地まで5分でもエントランス入ってエレベーター待って、ドアまで何分かかるのよ？

[14: 匿名さん]

>>13
うちは表門からだとゆっくり歩いて部屋まで5分かな。測ったことないけど。
敷地が狭いマンションは魅力感じないから敷地が広い方が良い。

敷地が広いと駐車場も全車平置きできるし、祭りとかイベントもやりやすいしね。

[15: 匿名さん]

＞敷地が狭いマンションは魅力感じないから敷地が広い方が良い。

不動産の駅からの距離には双方の敷地内の移動は含まれない。
広大な敷地なら敷地の境界からエントランス経由自室まで10分以上はかかかるだろ。
駅近マンションでも表示時間は実際より過少表示になっている。

[16: 匿名さん]

>>15
まぁ、そもそも駅からの所要時間とか見てないよ。あまり関係無いし。

[17: 匿名さん]

>9
40/80で分筆規制や高さ制限があるのでペンシルは建たないよ。

[18: 匿名さん]

>>16
え？まさかの郊外駅遠マンションさん？

[19: 匿名さん]

>>18
ええ、郊外駅遠じゃないと住みたい条件の物件が無かったからね。
希望する条件を満たすのは都内に存在しなかった。仮に数億あってもそもそも存在しない（笑）
郊外だけど都内通勤ドアドア40分かからないからデメリットが無いなぁ。

[20: 匿名君]

>>15

いやぁ、つまらないものしか知らないんだな。
無知を晒す辺りが流石は郊外の戸建だな。

[21: 匿名さん]

>>17
40/80って
都心近郊の便利なところには無くて
こんな感じのなにもない不便な郊外しか無い

■　アクセス　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○ 京王線「千歳烏山」駅徒歩１７分
　○ 京王線「千歳烏山」駅　バス６分「榎」停歩３分
■　ライフインフォメーション　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○ サミット千歳台店まで約１０００ｍ
　○ 都立祖師谷公園まで約２００ｍ
　○ 区立上祖師谷パンダ公園まで約３３０ｍ
　○ 世田谷区立千歳小学校まで約９００ｍ
　○ 世田谷区立千歳中学校まで約７００ｍ

[22: 匿名さん]

そこは駅から遠いけど千歳烏山自体はそんなに不便な街じゃないでしょ。あと40/80イコール駅遠ってのは間違えた解釈だと思うよ。

[23: 匿名さん]

駅は近いほどいいと言うのは通勤通学目線。
ライフスタイルで人それぞれ。
マイカー中心生活ならＩＣ近くが便利。
混雑する方向を避けて走れる立地とか。

[24: 匿名さん]

>>22
え、千歳烏山って昔フットサルしに良く行ってたけど、道は大渋滞だし、狭いし、とても子育てしたいと思えない場所。

学生、子無しには最高かもだけど。

[25: 匿名さん]

このスレの戸建さんはなんで駅近にこだわるの？城南なんかの４０／８０の閑静で綺麗な住宅街ってほとんど駅から遠いし住んでる人もそんなこと気にするような感じじゃないけどな。

[26: 匿名さん]

>>25
まだ買ったこと無いからだよ

[27: 匿名さん]

小さい子供いると駅近はメリットよりデメリットの方が大きい。

[28: 匿名さん]

建ぺい率・容積率 40％・80％

■　アクセス　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○ 私鉄最寄駅までバス停徒歩３分 乗車６分
　○ 大手町まで乗車４０分

■　ライフインフォメーション　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○ スーパーまで約１０００ｍ
　○ 公園まで約２００ｍ
　○ 小学校まで約９００ｍ
　○ 中学校まで約７００ｍ

贔屓目にみても・・・ないな～

[29: 匿名さん]

このくらいの条件は、最低満たしてないと

[30: サラリーマンさん [男性 30代]]

利便性や水害に強くて、眺望性に優れるのならタワーマンションに限る。タワーマンションほど入居者専用の共用施設や入居者以外でも利用できて賑わいの創出にも繋がる低層階の商業施設、セキュリティーも充実している所はないと思う。特に高層階になると害虫も少ない上に日陰になりにくいメリットもある。低層マンションはその逆で１階の住戸部分が町を分断したり、専用庭から害虫が出没したり、水害や防犯に対して脆弱になるうえ、小規模な故、共用施設が乏しいのに管理費・修繕積立金が高いといったデメリットばかりが目立つ。数少ない利点はタワーマンションはコミュニティ形成が難しいが、低層は逆に形成が容易になるという点だと思う。

戸建てはピロティ構造で最低でも重量鉄構造か鉄筋コンクリート構造にしない限り、住むものではないと思う。木造は災害に弱く、空き家にすれば簡単に崩壊する、鉄格子やシャッターで対策をしない限り、開口部から空き巣が侵入しやすいといったデメリットが多い。

閑静な住宅街ほど、商店や医療施設がなくて不便で活気もなく、住宅ばかりで殺風景な場所はないだろう。

[31: 匿名さん]

>>30
タワーマンション、思いっきり地震に弱かったじゃん。

[32: 匿名君]

マンション派だけど、タワマンなんかマジ要らない（笑）

[33: 匿名さん]

>40/80って
>都心近郊の便利なところには無くて
>こんな感じのなにもない不便な郊外しか無い

副都心や周辺区の駅周辺には徒歩圏にあるんだよ。
東京の土地勘のない地方の人？
http://japonyol.net/land-use-tokyo.html

[34: 匿名さん]

>>33
実売されてる、物件のリンク張れないかしら？

[35: 匿名さん]

スーモあたりで、城西や城南あたりの駅周辺で坪200万円以上の売地を探せばいい。

[36: 匿名さん]

なかったよ

[37: 匿名さん]

タワーマンションは大規模修繕が幾らになるか見当が付かない。普通のマンションより
相当高く工期も長くかかる。大規模修繕の回数ごとにかなりの費用が見込まれる。

http://e-bigmansion.com/category/1296128.html
迷走する修繕積立金・長期修繕計画

[38: 匿名さん]

http://gahalog.2chblog.jp/archives/52325693.html
54階建てのタワーマンション　大規模修繕を計画するも見積依頼したスーパーゼネコン5社に辞退される

[39: 匿名さん]

>>37
まだこのネガネタやんの？
今まさに行われてるタワマンの修繕は築15年ぐらいで行われて、1戸あたり月1万円の積み立てで十分足りてましたって出てたじゃん。

[40: 匿名さん]

>>33
これみたらマトモな駅の近くには40/80はほとんど無いのな。
そりゃそのレアな土地を手に入れた戸建さんは自慢したくなるわな。

[41: 匿名さん]

>>39
マンコミュは定期的に同じ話を繰り返します。

これ豆な。

[42: 匿名さん]

タワマン住民、頑張れ
http://www.newsweekjapan.jp/stories/movie/2015/09/post-3940.php

[43: 匿名さん]

子供が帰省しなくなる家＝マンソン

[44: 匿名さん]

車だって修理すれば永久に乗れるけど、
元の部品は跡形も無くなってるだろうね。
買い換えたほうがお得なんだけど、マンションはそれができない。

[45: 匿名さん]

>>40
本当に存在してたらね。無い物ねだりしてもねぇ～
山手線どころか、環七まで範囲を広げても無い

[46: 匿名さん]

>>44
何が言いたいのか・・・。

[47: 匿名さん]

↑
ないものねだりしかできない財じゃあねぇ～

[48: 匿名さん]

マンション住みの方、子供がかわいそうでないの？

[49: 匿名さん]

俺も最初はかわいそうかなとも思ったけど、友達も多いし、遊びに行くのも安心だし。
何より子供がマンションで良かったと。

[50: 匿名さん]

>>49
そう。友達が多い。クラスの４割は同じマンション。

[51: 匿名さん]

＞本当に存在してたらね。無い物ねだりしてもねぇ～
＞山手線どころか、環七まで範囲を広げても無い

いい土地は業者の動きが早いから、ネットは残り物情報ばかり。
地元の不動産屋や営業所に条件を出して頼んでおくと1年前後で見つかるはずだよ。

[52: 匿名さん]

Newsweekがタワマンに警鐘を！！
http://www.newsweekjapan.jp/stories/movie/2015/09/post-3940_1.php

[53: 匿名さん]

>>51
環七内側40/80でも？

ギリギリ２３区内なら僅かに有るけど
それなら２３区にこだわらず三鷹市、武蔵野、府中、西東京、川崎市とかのほうが良いと思います。

[54: 匿名さん]

>>50
クラスの4割がら同じマンションって、完全に昔の団地ですね。

[55: 匿名君]

>>48

君みたいな狭いボロ小屋戸建は子供も自身も惨めでかわいそうじゃないの？
ど田舎の不便な所に住んだ上に、狭くてボロくて、汚くて臭いなんてw

[56: 買い換え検討中 [ 40代]]

湾岸エリアのタワーマンションは投機の対象、不動産バブルに踊らされて購入した人も多い。

[57: 匿名さん]

タワーマンションの方は、今後修繕がどうなるのか心配ですね。

[58: 匿名さん]

>>54
そう！
まさに昭和の良い雰囲気、今にありがちなギスギスした感じがなくて最高ですよ

[59: 匿名さん]

>環七内側40/80でも？

ハザードマップでは、環七内側の地域は災害時の被害が大きい地域になる。
戸建てで住むなら、環七と環八のあいだの低層エリア。

[60: 突っ込み]

>>58
入居時から子供たちが親離れする時まではそれでいいでしょうが、空き家や高齢化が進み商店も少なくなって、買い物弱者に陥る限界＊＊化している所も少なくないようです。共同住宅の団地はエレベータ取り付けやリノベーションで再生している所は多いものの、戸建の団地は人口密度が低いのに敷地に思ったほどの余裕がない、一低の高さ制限や用途規制で商店や医療施設の誘致も困難で土地の有効活用も出来ず荒廃化する一方のケースが多いようです。

[61: 匿名さん]

マンションは一国、人の上に人が住み、人の下に人が住む、ゆえに様々なカーストが起こる。

[62: 匿名さん]

>>60
ここの戸建さんは駅近の閑静な住宅地にお住まいなので
全てに余裕
庭に息子夫婦の別宅も建てられる余裕があるのが標準なクラスですよ

[63: 匿名さん]

>>60
戸建ての団地って聞いたことないんですけど、そういう地域があるんですか？

[64: 匿名さん]

子育てに適した戸建って庭にブランコや鉄棒くらい有るのが標準で決して自転車置く場所に困ったりするマンションとは比べものにならないよ

[65: 匿名さん]

>>60
>入居時から子供たちが親離れする時まではそれでいいでしょうが

まさにそれ！
そこまでが楽しければそれで良いのよ。
子供も楽しいし、親も若い内は近所付き合いが盛んな方が楽しい。

子供巣立った後とか、40年後の資産価値無いとかどうでも良いのよ。
そんな先に笑うより、それまでが楽しい方がね。

ン十年後の資産価値なんて気にするなら最初から戸建買ってますよ。

[66: 近所さん]

>>62
交通の便が良くて駅前の商店街が機能しているのならば、まだ、町として存続出来る可能性はありますね。ただ、緑地や庭を残したいというのであれば、二世帯住宅を建てた方が、人に貸せたりするメリットもあります。

>>63
埼玉県の認定制度で分譲の戸建てが団地としてあるようです。

[67: 匿名さん]

50/100なら23区内駅近にいっぱいあるでしょ。
40/80と50/80なんて外見だとほぼわからないくらいの差ですよ。30坪の土地で建物の延べ床は20平米も変わるから居住空間は50/100の方
がグッと広くなるけど。

[68: 匿名さん]

>42

大規模修繕て回数を重ねるごとに修繕費が高くなるのが普通。タワーマンションに
入る住人をあんなに増やして良いのだろうか？当初の購入価格を安くして購入
しやすくして修繕費が高過ぎて大規模修繕ができなくなるのは問題。

大規模修繕で寿命を伸ばすのがマンションの利点。その利点の可否も含めて
タワーマンションを再考察すべきではないか？

原子力発電のように結局高い処理費がかかるようになるのと似て不安に思う。
普通のマンションでも土地の高度利用には充分な気がする。

[69: 匿名さん]

>66

二世帯住宅に他人と同居は無理。立地が良い場所では高価格になる。
立地が良い場所なら子ども世代も将来高収入が期待できるが、勤務場所の近く
に住める可能性はかなり低いのではないか。

[70: 匿名さん]

>59
>67
ゴミゴミした駅近や、混み入った50/100地域より、周辺区一定住40/80地域が良い。
それでいて、都心と同じ２３区のアドレス

[71: 匿名さん]

＞70
家屋の周囲に空地がないから40/80地区に見えないね。脱法？
40/80ならビルトイン車庫の必要もないだろうし、
47坪にしては価格が安すぎるから訳あり物件か。

[72: 匿名さん]

>>70
こういう戸建ならマンションの方が良い。
これこそまさに昭和じゃん。

[73: 匿名さん]

修繕費の話題ではマンション共有部しか出てこないのはなぜ？

戸建修繕費 vs マンション修繕費(共有部のみ)

マンションは修繕費が自動的に積立られるので良いと言う人が多いですが、
将来大丈夫ですかね？

[74: 匿名さん]

>>70
この写真をみると40/80にみえないほどゴミゴミしてるんだけど...。

[75: 匿名さん]

>>73
将来より今が戸建より楽しければその方が良い

[76: 匿名さん]

内装は多少我慢すれば問題なし。
住んでいる人次第なので、比較対象にならない。

[77: 匿名君]

>>70

なんだこれ？
だから、ボロ小屋戸建なんだよ（笑）

[78: 匿名さん]

>>77
建物は売り物じゃなくて、普通は更地渡し

>>70
坪１００万しないから足立区あたりでしょうか？

[79: 物件比較中さん]

隣が個人タクシーって笑

[80: 突っ込み]

>>77
こういう場所に限って、ミニ戸建が乱立しやすい。もちろん、業者は利便性や活性化なんか考慮しないので、土地を細分化したり、敷地延長とか旗竿地とも呼ばれる路地状敷地を発生させるので、利便施設も建てられず、まちこわしの原因にもなっている。 タワーマンション以上にミニ戸建こそ問題視すべきだ。

[81: 匿名君]

>>78

こんな更地いらねーよ。
オンボロ戸建（笑）

[82: 匿名さん]

>>77
40/80地域の画像じゃないだろ。
成城学園や田園調布あたりの40/80地域と比べたら全く違う。
中野区や杉並の一部にも40/80エリアがある。

[83: 匿名さん]

成城学園はほとんど40/80だろ。ただ一昔前のバブル期とか違法建築バンバンできたけど。

[84: 匿名さん]

>>73
分かってないですねえ
マンションは外壁やベランダも共有になるので、
大規模修繕となるとそれらが対象になるんですよ
要するに、戸建における外壁屋根の塗装やコーキング打ち直しにあたるんですが

[85: 匿名さん]

>>72

これは古家付きで土地値で売ってる物件でしょ。

[86: 匿名さん]

私は戸建て民だけど駅近の50/100で閑静な土地がいいわ。

[87: 匿名さん]

だから40/80と50/100は見た目ほとんどかわらないって前に教えてあげたじゃん。50/100も敷地の半分は上物建てられないんだから、充分良い環境守れますよ。

[88: 匿名さん]

50/100が一番コスパ良い

[89: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/article/detail/9124396/

タワーマンションで良いのは眺望だけ、東日本大震災でも超高層マンションは大変な揺れ。
建築素材をできるだけ軽くする構造。戸建ての地震強度が強い理由と同じ。家財で本当は
重いけど、地震強度の測定時はあまり重い家財は置かない。

戸建ては地震の後の津波に弱いし、川の氾濫にも弱い。マンションはそこまで弱くないが
タワーマンションは地震で揺れが大きいし、軽い素材で作るので遮音性は低下。

軽くしなやかなつくりにするので、地震や強風による揺れのために、疲弊してひび割れ。
雨が浸入して漏水したり、断熱材などにカビが発生したり、ダニが繁殖したりする。

[90: 匿名さん]

うちは、都心部の低層住宅街で建蔽率60%容積率150%ですが似たような感じです

地方の感覚だと狭小地になるのでしょうが、
これぐらいが手入れしやすく調度良いです。

[91: 匿名さん]

>>90
快適そうですね

[92: 匿名さん]

中間決算間近ですね、マンション

[93: 匿名さん]

>>89
これ書いてる建築士こんな知識で家の設計出来るのかな？
出来ないから暇で文章書いたり内覧会に同行したりして食ってるのかな？

[94: 匿名さん]

＞戸建ては地震の後の津波に弱いし、川の氾濫にも弱い。

単なる立地の問題を、戸建ての弱点と思い込む愚者の見本。

[95: 匿名さん]

土地は立地の良いところほど、
地価が高く、建蔽率や容積率が緩和されて、広く使える

低層住宅街といえども、傾向は同じで
立地が良いところほど緩和されている

[96: 匿名さん]

土地は立地の良いところほど、
地価が高く、建蔽率や容積率が緩和されて、広く使える

低層住宅街といえども、傾向は同じで
立地が良いところほど緩和されている

[97: 匿名さん]

災害があった場所に偶然マンションが建っていなかったのではなくマンションを建てる業者は事前な地歴やハザードマップを調べて大丈夫な場所に建ててると思うよ
マンションは企画から引き渡しまで数年かかる
危ない土地で事業は計画できない
戸建の場合はどうだろう？
安ければ崖の下や堤防の脇、ハザードマップで真っ赤になってるようなところにも知らん顔で家を建ててるよね？
そしていざ災害が起きたら逃げればいいだけと自己催眠をかけている
そしてマンションはエレベーターが停まったら避難できないとか生活が大変とかアホみたいな問題にすげかえてる
災害にあうのは偶然じゃなくて必然ということに気づいていないんじゃないかな？

[98: 匿名さん]

>95
>土地は立地の良いところほど、
>地価が高く、建蔽率や容積率が緩和されて、広く使える

どこの話だ？商業地？
東京では、戸建て向きの立地や環境のいい土地ほど地価が高く、
建蔽率や容積率も40/80と厳しいし高さ規制もある。
分筆規制でかなり広い敷地がないとまともな戸建ては建てられない。

[99: 匿名さん]

共同住宅さん、がんばってください

[100: 匿名さん]

>97
豊洲のタワマン

自分のとこだけ地盤改良して、液状化しなかったけど
まわり液状化して、道路分断、エレベータ停止で
お年寄りが幽閉状態ってニュースもう忘れたの？