シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[901: 匿名さん]

先行案内会が満席だったって、このスレに逐一報告がありましたね。あと、「ネガが息絶えるのも時間の問題」との書き込みも。
今、虫の息なのはどちらでしょうか。

[902: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
笑笑
虫の息、営業かな？購入者かな？

[903: 口コミ知りたいさん]

パークハウス浦和岸町の価格がオープンになったみたいですね。三菱地所は、全戸の価格や売れ行きを公開するデベですから、ここと比較検討ですね。

[904: 匿名さん]

そろそろ住民板をつくるほうがいいですかね？

[905: マンコミュファンさん]

ここの低層階とパークハウス浦和岸町の低層階の価格がそんなに変わらないみたいですね。
コスパを比較すると、どうでしょうか。

[906: 匿名さん]

地所の岸町の方は、ディスポーザは標準でしょうか❔地所は、必須アイテムは標準にしてくれている印象ですが、どうでしょう。
駅距離・日照・眺望・標準設備・外観など、この浦和仲町と比較した御意見を伺えたら嬉しいです。

[907: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町やプラウド浦和高砂マークスよりも本物件の方が安いだろうという目測が、ここの殺文句だったけど、通用しなくなりましたね。
純粋にスペック勝負となりました。

[908: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町やプラウド浦和高砂マークスがここより高いと信じて、青田買いしたつもりで分譲当初にここを買った人っているのかな。
やっぱりディスポーザは、オプションで付けたのかな。

[909: 匿名さん]

今の時代、大手デベのマンションならディスポーザは必須だからね。5年後にはウオシュレットと同じくらいありふれた物として認知されると思う。

[910: 通りがかりさん]

>>907 匿名さん

そうなの？
スペックだと本物件は安物仕様だから、斜向かいのプレイズにすら負けるよ？マークスとパーク岸町になんて到底及ばない。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>910 通りがかりさん

ここの売り文句は、パークハウス岸町と高砂マークスより安いであろうという営業の都合のいい憶測だけだった。それが無くなったら、売りになるスペックは他に見当たらないのは明らか。それを踏まえて、907では煽っているのでしょう。

[912: 匿名さん]

>>897の販促まるだしのデマの書き込みが、かえって藪蛇になってますね。
この掲示板は、同じことの繰り返し。
『嘘はいけませんよ』って言葉を謹んで返送します。

[913: 匿名さん]

住不さんといえば、パインズの交差点にまたシティハウス出来ますね。保険会社がある方に。近年浦和のマンション供給はすごいですね。このタイミングで買ってよいのか本当に迷います。

[914: 匿名さん]

え！ほんとですか？第2弾？住友は浦和好きですね。

[915: 匿名さん]

高砂から数えれば第3弾ですね。日本生命のところですか？

[916: 匿名さん]

高価格でもいいから、高品質なものを建ててほしいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 匿名さん
それはなに目線のご意見なんでしょうか？
買主として全てを満たす条件が必要なのか、
単純にいわゆる一般スペックに対する第三者目線なのか？
素朴な質問です…。

[918: 口コミ知りたいさん]

>>916 匿名さん
それは何目線のご意見なんでしょうか？
買主として必要不可欠な条件を指していらっしゃるのか、
単純に第三者目線としての一般スペックを指していらっしゃるのか、
素朴な質問です…。

[919: 匿名さん]

このスレに常駐している嵐さんですので、スルーしたほうがいいかと。

[920: 匿名さん]

嵐さんと言っても、的を得た書き込みが多い気がしますが。感情的で攻撃的な書き込みが削除された後だからでしょうか。

[921: 匿名さん]

実際のところ、売れ行きはどうなんでしょう。
どなたか、ご存知な方いらっしゃいますか。

[922: 匿名さん]

>>920 おつかれさまです。

[923: 名無しさん]

ここの売れ行きを営業に直接訊いた人はおられますか。

[924: 匿名さん]

聞いても口外してはいけないルールは一応守ってるのかも？

[925: 名無しさん]

そんなルールがあるんですか

[926: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[927: 匿名さん]

普通に売れていれば、そんなルール必要ないですよね。いずれにしろ、モデルルームに来た顧客にそんなルールを強制するのはどうかと思いますが。事実なら。
今ままで幾つかモデルルームを廻りましたが、私は経験ありません。

[929: 匿名さん]

[No.928～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[930: 匿名さん]

物件概要に「本物件の敷地の東側は、地上3階建ての「菊地医院」が新築中です。」という文言を見つけましたが、病院はもうじき竣工となるのでは？
外から見た感じで東側住戸の日照や眺望への影響はありそうですか？
ご近所の方がいらっしゃれば教えていただければ幸いです。

[931: 通りがかりさん]

>>930 匿名さん
東側角部屋の低層階は、南方と東方を塞がれる可能性が高いね、確かに。

[932: 匿名さん]

シテイハウス与野ステーションコートは、HPを見ると、デイスポーザが標準なんですね。何でここは、オプションなんでしょうか。
シテイハウスのシリーズの中でも利益重視の低品質物件なんでしょうか。
高砂のシテイハウスを見た後だけに、ここを買っちゃうと悔しくて眠れないと思う。

[933: 匿名さん]

ディスポーザーは処理槽が必要なので小規模マンションではついてないのが一般的。
100戸以上の規模なら相当の安マンションでもついている。
ここはオプションでつけられる？珍しいな。処理槽なしで大丈夫なのかね。

[934: 匿名さん]

ここ買える所得層ならオプションでディスポーザーに料金がかかっても文句は言われないって感じなんでしょうか。

[935: 匿名さん]

あざとい商売してるなぁって印象です。

[936: マンコミュファンさん]

>>897 匿名さん
これは、ここの営業さんの書き込みですか？
いくら匿名掲示板でも、嘘は良くないですね。
これ書き込んだ方が知らないはずはありませんもの。地所の岸町と野村の高砂の駅距離を。
岸町については、価格もそんなに変わらないみたいですよ。
となると、このスミフの仲町の残り戸数僅かという内容も疑わしいものですね。
誰方か詳細をご存知な方、情報お願いします。

[937: 名無しさん]

ディスポーザーはなし、と見に行ったとき言われましたが
オプションでもなく、全くなし

[938: 匿名さん]

今の時代にディスポーザが無しですか・・

[939: 名無しさん]

6000万以上の部屋がディスポーザ無しって、都内では有り得ないですよ。
最近の浦和の分譲マンションでも、ディスポーザ無いトコってありましたか❔
ここと同規模のパークハウス浦和東仲町には、標準で付いてました。
スミフは、いくら何でも手を抜きすぎ。
実態が伴わない高級マンションの典型だよ。

[940: 匿名さん]

ディスポーザーについては933で書いたとおり。
処理槽を設置する必要があるので小規模の場合はかなりの高級マンション（少なくとも坪単価350万以上）でないと厳しい（分譲価格も上乗せされる上に管理費が高くなる）。
非標準の場合オプションなんてありえない（933はそういうニュアンスで書いたんだが）。

私が以前住んでいた都内のマンションは総戸数33戸でディスポーザーがついていたが、管理費は400円/㎡ぐらい。そのくらい払うなら設置可能だよ。分譲価格は坪400以上だったけど。

ちなみにオープンレジデンシア目白アベニューというマンション(18戸）は坪400万以上だが、HP画像で見る限りディスポーザーはついていない。
いっぽう、大規模ならつくばあたりの坪150万のマンションでもディスポーザー標準。

[941: 匿名さん]

>>939
>ここと同規模のパークハウス浦和東仲町には、標準で付いてました。

総戸数51戸と40戸、それなりに違うと思うよ。50戸以上なら浦和の相場でもディスポーザー可能かなと思うが、40戸だとちょっと厳しいと思う。

[942: 名無しさん]

ぶっちゃけマンション価格に占める設備費用の割合ってどの程度なんでしょうかね？
ディスポーザー、食洗機、床暖房、ミストサウナ等々･･･。
DIYやリノベーションでの設置可否にもよるのでしょうが、
このマンションに関わらずそもそもが浦和エリアの
異常な価格高騰の影響が根本理由であって、
ディスポーザーの有無で高い安いと言われる話では無いような気がします。
まぁ、個人的にも有って困るものでは無いんでしょうけど、
無いから困るってもんでもないかなって程度ですかね(笑)。

[943: 匿名さん]

パークハウス浦和東仲町の管理費は、特別高くなかったですよ。確か。
カトラージュは、どうだったかな。

[944: 匿名さん]

カトラージュもディスポーザないみたいね。

[945: 匿名さん]

ディスポーザと床暖房と食洗機がセットで標準仕様になってるマンションを希望されてる方は、ここは対象外ですね。
パークハウス浦和岸町やプラウド浦和高砂マークスとのスペックの差として認識する必要があるでしょう。
それをどう捉えるかは、検討者次第ですね。

[946: 匿名さん]

価格は、そんなに変わらないからね。

[947: 匿名さん]

契約者さんの意見が全く出ないね。

[948: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[949: 匿名さん]

永住目的であれば否めない感はありますね…。
でも、それでも買われる方は、それも承知のうえなんじゃないっすか？

[950: 匿名さん]

冷静に見て、岸町三菱や高砂野村に比べて優れている点は、学区と公園距離くらい。良いところを探そうと思っても難しい物件。