シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[852: 匿名さん]

スミフの営業ってなんであんなに情報出し惜しみするの？

[853: マンコミュファンさん]

>>852 匿名さん

自分達の営業活動が顧客に対して優位に効率的に行えるように、情報を公開しないのだと思う。それがスミフの社風で、スミフ物件の掲示板では、度々、批判の的になっている。

[854: 匿名さん]

それ効率的なのかなぁ

[855: マンション検討中さん]

すぐ近くで住友分譲の中古マンションが売りに出ましたね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_86928800/

シティハウス浦和仲町と価格差があるので、魅力的ですね。

お部屋の位置も最上階で良いです。

[856: 匿名さん]

中古は所詮中古ですからね。
新築のプレミア感は何物にも代え難い人もいるでしょう。

[857: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町は買った瞬間、債務超過だからなー。

一生住み続ける年寄りならべつだけど、自分なら中古だなー。

[858: 匿名さん]

70.01平米で6,880万円、坪単価324.86万円って、いくら新築でも高すぎだろｗ

山手線の内側が買えるわｗｗｗ

[859: 匿名さん]

年収1000万でもきついですね。

[860: 匿名さん]

浦和駅周辺で、以下の中古物件が出ているようです。
コスパを要検討ですね。

パークホームズ浦和仲町　　　　　　 ５，９８０万円
・交　　通：京浜東北線ほか各線「浦和」駅 徒歩８分
・住　　所：さいたま市浦和区仲町２丁目
・階　　数：14階　　　　 ・間 取 り：3LDK
・専有面積：73.28m2　　 ・築 年 月：平成25年10月

東急ドエルアルス浦和仲町　　　　　 ３，９８０万円
・交　　通：京浜東北線ほか各線「浦和」駅 徒歩６分
・住　　所：さいたま市浦和区仲町１丁目
・階　　数：9階　　　　 ・間 取 り：3LDK
・専有面積：72.95m2　　 ・築 年 月：平成14年3月

[861: 匿名さん]

仲町1丁目のモアグランデ浦和仲町も売りに出ていた。ただ、オーナーから買い取ったらしい不動産屋が売主になっていて、ボッタクリ価格を付けていたけど。売れなきゃ直に値下げするだろうし、新築分譲よりは値引き時期が早いと思う。

[862: 匿名さん]

新品がいいです。

[863: 匿名さん]

今の時期、浦和駅周辺のマンションは、新築も中古も選択肢が多いから比較検討ですね。
個人的に、築浅中古のパークホームズ浦和仲町は好条件と思います。交渉次第で値切れる余地もあるでしょうし。
シテイハウス浦和仲町と充分競合しえると思います。

[864: 匿名さん]

でもパークホームズ浦和仲町って低くね？
かなり坂下がる気がする。
直下型の大震災起きたらどうなるのか？
大手デペだから大丈夫なのか？

[865: 匿名さん]

パークホームズ浦和仲町って東武跡地ですよね。
おもだいきり坂下ですよ。

[866: 匿名さん]

プラウド高砂マークスは更に低い
パークホームズは売れちゃったみたいだけど角部屋が買いだった

[867: 匿名さん]

当然新しい方がいいが中古のいいところは足元の低金利で住宅ローンを組めるところ
9月金利は上昇に転じていて10月金利も発表の早いソニー銀行は利上げを既に発表している

[868: 匿名さん]

中古はろくなのないな

[869: eマンションさん]

>>868 匿名さん

このマンションもろくなもんじゃない。
何で最初から日当たり悪いところに建てるかね。そして、何で旧財閥系のマンションなのに、デイスポーザがオプションなんだよ。
コスパが悪すぎるんだよ。

[871: 匿名さん]

[NO.870と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[872: 匿名さん]

70.01㎡で6,880万円、@324.86万円って、いくら新築でも高すぎでしょｗ
浦和で土地付き新築戸建が買えるわｗｗｗ

[873: 匿名さん]

それは昔の話。

[874: 匿名さん]

浦和タワーの後とはいえ、坪単価300超えはさすがにやり過ぎだよな。
再三言われてるけど、買った人は本当にご愁傷だ。

[875: 匿名さん]

日照の話しをする時は下の階で、なんで価格の話しをする時は最上階の設定なの？

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

日照に関して上層階も決していい訳ではないでしょう。眺望もパインズに遮られるし。
これなら、浦和タワーの街道向きの3LDKを買った方が、住み心地もリセールも数段上だよ。
これだけ条件に差があって、分譲価格が変わらないところが、マンション購入の恐ろしいところ。

[877: 匿名さん]

ここの価格設定はエグイの一言。

[878: 匿名さん]

ちょっと駅からは遠いかもしれませんが、車があれば十分に生活していく事が出来ますので個人的には許容範囲と言えますね。物件自体はそれなりに良いのである程度の駅からの遠さは問題ないと考えますね。

[879: 匿名さん]

>>876 匿名さん

浦和タワーの街道向きのお部屋って、何平米で、おいくらだったのですか？
検討し始めた頃には4LDKとかの高い部屋しか残っていなかったので。
参考までに教えていただけるとありがたいです。

[880: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん

C type 13F 66.52㎡ 6168万 街道向き
E type 13F 72.92㎡ 7138万 駅向き

[881: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん

ありがとうございます。
とても参考になりました。

[882: 通りがかりさん]

>>881 匿名さん

ここと浦和タワーと、価格は変わらないですよね。

[883: 匿名さん]

シテイハウス浦和高砂とも、ほぼ同等の価格ですよね。中層階以上は。高砂の方は、下を通るとカッコ良くて溜息が出ます。

[884: マンコミュファンさん]

>>880 マンション検討中さん

え、6平米で1000万も違うんですか？
道路に面してる方は価値低いんですかね？

[885: 名無しさん]

>>884 マンコミュファンさん

浦和タワーは、70/80/90㎡のそれぞれを境にして価格差が大きかったです。浦和仲町の価格は、浦和タワーの60㎡台と70㎡台の住戸の丁度中間位ですよね。つまり坪単価がそう変わりない。だから割高だなと思うわけです。

[886: 名無しさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[887: 名無しさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[888: 匿名さん]

学区・塾・日照・駅距離を含めたコスパを考慮するなら、パークハウス南浦和ガーデンもありかなと最近考えています。子連れファミリーなので。
意外と狙い目のような気がします。
ここと比較してどうでしょうか。

[889: 匿名さん]

2012年にグッドデザイン賞を受賞したSーマルチコアを採用して欲しかった。
ここは、レンガ様のタイルだからね。

[890: eマンションさん]

Sーマルチコアは、住友不動産が開発した新工法で、住友が力を入れている物件には軒並み採用されている。シティハウス浦和高砂にも採用され、機能的かつスタイリッシュな外観を実現している。
浦和仲町のこの分譲価格なら、Sーマルチコアを採用することも可能な気がするけど、利益重視でそこまで力を入れてなかったということか・・・

[891: 匿名]

>>888 匿名さん
高砂小、岸中学区ですもんね。南浦和駅のホームに近すぎて騒音が気になりますが、私も迷っています。

[892: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
ここよりむしろ育児に向いた環境で、かつ適正価格に近い気がする。線路や駅の騒音は、駅近の宿命だけど慣れると思います。

[893: 匿名さん]

ザ・パークハウス南浦和ガーデン、自分はないかな。
東隣のマンションの住人さんに申し訳なさ過ぎて。

[894: 匿名さん]

ここは、北側のライオンズマンションの居住者に申し訳なくて、住みにくい。
同じ町内会で仲良くできるのかな。

[895: 匿名]

どこもドミノですから気にしてたら買えないですよ

[896: 匿名さん]

南浦和ガーデンよりはその南の駅徒歩1分にもパークハウスができるので、そっちを待ちたい。

[897: 匿名さん]

ここも残り僅かとなりました。
掲示板の評判もなんのそので、竣工前に余裕を持っての完売となりそうですね。
ここを逃すと後はここより駅距離があり、高値が確実なプラウドとパークハウスになってしまいますから駆け込み需要もあるようです。

[898: 匿名さん]

プラウドとパークハウスはここより駅に近いですよ。徒歩7分と8分ですから。しかも時間制限のなく券売機もある駅西口。
ここを駆け込み購入する方なんていらっしゃるんでしょうか？

[899: マンコミュファンさん]

>>897 匿名さん

誤った情報を故意に流すのは止めてください。898の方が指摘した事が事実です。
そんなデマを流して利益を得るのは誰でしょう。以前にこの掲示板で、レンガ調タイルが高級だってデマを流した方と同一人物もしくはその同僚の方でしょうか。

[900: 匿名さん]

分譲当初の先行案内会は連日満席で、後から電話で問い合わせた方に対しては、予算を確認した上で満席を理由に断ってましたね。
そんな経験をされた検討者の書き込みが以前ありました。
今回の見え透いたデマといい、営業スタンスに相当の問題があるように思えてなりません。

[901: 匿名さん]

先行案内会が満席だったって、このスレに逐一報告がありましたね。あと、「ネガが息絶えるのも時間の問題」との書き込みも。
今、虫の息なのはどちらでしょうか。

[902: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
笑笑
虫の息、営業かな？購入者かな？

[903: 口コミ知りたいさん]

パークハウス浦和岸町の価格がオープンになったみたいですね。三菱地所は、全戸の価格や売れ行きを公開するデベですから、ここと比較検討ですね。

[904: 匿名さん]

そろそろ住民板をつくるほうがいいですかね？

[905: マンコミュファンさん]

ここの低層階とパークハウス浦和岸町の低層階の価格がそんなに変わらないみたいですね。
コスパを比較すると、どうでしょうか。

[906: 匿名さん]

地所の岸町の方は、ディスポーザは標準でしょうか❔地所は、必須アイテムは標準にしてくれている印象ですが、どうでしょう。
駅距離・日照・眺望・標準設備・外観など、この浦和仲町と比較した御意見を伺えたら嬉しいです。

[907: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町やプラウド浦和高砂マークスよりも本物件の方が安いだろうという目測が、ここの殺文句だったけど、通用しなくなりましたね。
純粋にスペック勝負となりました。

[908: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町やプラウド浦和高砂マークスがここより高いと信じて、青田買いしたつもりで分譲当初にここを買った人っているのかな。
やっぱりディスポーザは、オプションで付けたのかな。

[909: 匿名さん]

今の時代、大手デベのマンションならディスポーザは必須だからね。5年後にはウオシュレットと同じくらいありふれた物として認知されると思う。

[910: 通りがかりさん]

>>907 匿名さん

そうなの？
スペックだと本物件は安物仕様だから、斜向かいのプレイズにすら負けるよ？マークスとパーク岸町になんて到底及ばない。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>910 通りがかりさん

ここの売り文句は、パークハウス岸町と高砂マークスより安いであろうという営業の都合のいい憶測だけだった。それが無くなったら、売りになるスペックは他に見当たらないのは明らか。それを踏まえて、907では煽っているのでしょう。

[912: 匿名さん]

>>897の販促まるだしのデマの書き込みが、かえって藪蛇になってますね。
この掲示板は、同じことの繰り返し。
『嘘はいけませんよ』って言葉を謹んで返送します。

[913: 匿名さん]

住不さんといえば、パインズの交差点にまたシティハウス出来ますね。保険会社がある方に。近年浦和のマンション供給はすごいですね。このタイミングで買ってよいのか本当に迷います。

[914: 匿名さん]

え！ほんとですか？第2弾？住友は浦和好きですね。

[915: 匿名さん]

高砂から数えれば第3弾ですね。日本生命のところですか？

[916: 匿名さん]

高価格でもいいから、高品質なものを建ててほしいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 匿名さん
それはなに目線のご意見なんでしょうか？
買主として全てを満たす条件が必要なのか、
単純にいわゆる一般スペックに対する第三者目線なのか？
素朴な質問です…。

[918: 口コミ知りたいさん]

>>916 匿名さん
それは何目線のご意見なんでしょうか？
買主として必要不可欠な条件を指していらっしゃるのか、
単純に第三者目線としての一般スペックを指していらっしゃるのか、
素朴な質問です…。

[919: 匿名さん]

このスレに常駐している嵐さんですので、スルーしたほうがいいかと。

[920: 匿名さん]

嵐さんと言っても、的を得た書き込みが多い気がしますが。感情的で攻撃的な書き込みが削除された後だからでしょうか。

[921: 匿名さん]

実際のところ、売れ行きはどうなんでしょう。
どなたか、ご存知な方いらっしゃいますか。

[922: 匿名さん]

>>920 おつかれさまです。

[923: 名無しさん]

ここの売れ行きを営業に直接訊いた人はおられますか。

[924: 匿名さん]

聞いても口外してはいけないルールは一応守ってるのかも？

[925: 名無しさん]

そんなルールがあるんですか

[926: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[927: 匿名さん]

普通に売れていれば、そんなルール必要ないですよね。いずれにしろ、モデルルームに来た顧客にそんなルールを強制するのはどうかと思いますが。事実なら。
今ままで幾つかモデルルームを廻りましたが、私は経験ありません。

[929: 匿名さん]

[No.928～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[930: 匿名さん]

物件概要に「本物件の敷地の東側は、地上3階建ての「菊地医院」が新築中です。」という文言を見つけましたが、病院はもうじき竣工となるのでは？
外から見た感じで東側住戸の日照や眺望への影響はありそうですか？
ご近所の方がいらっしゃれば教えていただければ幸いです。

[931: 通りがかりさん]

>>930 匿名さん
東側角部屋の低層階は、南方と東方を塞がれる可能性が高いね、確かに。

[932: 匿名さん]

シテイハウス与野ステーションコートは、HPを見ると、デイスポーザが標準なんですね。何でここは、オプションなんでしょうか。
シテイハウスのシリーズの中でも利益重視の低品質物件なんでしょうか。
高砂のシテイハウスを見た後だけに、ここを買っちゃうと悔しくて眠れないと思う。

[933: 匿名さん]

ディスポーザーは処理槽が必要なので小規模マンションではついてないのが一般的。
100戸以上の規模なら相当の安マンションでもついている。
ここはオプションでつけられる？珍しいな。処理槽なしで大丈夫なのかね。

[934: 匿名さん]

ここ買える所得層ならオプションでディスポーザーに料金がかかっても文句は言われないって感じなんでしょうか。

[935: 匿名さん]

あざとい商売してるなぁって印象です。

[936: マンコミュファンさん]

>>897 匿名さん
これは、ここの営業さんの書き込みですか？
いくら匿名掲示板でも、嘘は良くないですね。
これ書き込んだ方が知らないはずはありませんもの。地所の岸町と野村の高砂の駅距離を。
岸町については、価格もそんなに変わらないみたいですよ。
となると、このスミフの仲町の残り戸数僅かという内容も疑わしいものですね。
誰方か詳細をご存知な方、情報お願いします。

[937: 名無しさん]

ディスポーザーはなし、と見に行ったとき言われましたが
オプションでもなく、全くなし

[938: 匿名さん]

今の時代にディスポーザが無しですか・・

[939: 名無しさん]

6000万以上の部屋がディスポーザ無しって、都内では有り得ないですよ。
最近の浦和の分譲マンションでも、ディスポーザ無いトコってありましたか❔
ここと同規模のパークハウス浦和東仲町には、標準で付いてました。
スミフは、いくら何でも手を抜きすぎ。
実態が伴わない高級マンションの典型だよ。

[940: 匿名さん]

ディスポーザーについては933で書いたとおり。
処理槽を設置する必要があるので小規模の場合はかなりの高級マンション（少なくとも坪単価350万以上）でないと厳しい（分譲価格も上乗せされる上に管理費が高くなる）。
非標準の場合オプションなんてありえない（933はそういうニュアンスで書いたんだが）。

私が以前住んでいた都内のマンションは総戸数33戸でディスポーザーがついていたが、管理費は400円/㎡ぐらい。そのくらい払うなら設置可能だよ。分譲価格は坪400以上だったけど。

ちなみにオープンレジデンシア目白アベニューというマンション(18戸）は坪400万以上だが、HP画像で見る限りディスポーザーはついていない。
いっぽう、大規模ならつくばあたりの坪150万のマンションでもディスポーザー標準。

[941: 匿名さん]

>>939
>ここと同規模のパークハウス浦和東仲町には、標準で付いてました。

総戸数51戸と40戸、それなりに違うと思うよ。50戸以上なら浦和の相場でもディスポーザー可能かなと思うが、40戸だとちょっと厳しいと思う。

[942: 名無しさん]

ぶっちゃけマンション価格に占める設備費用の割合ってどの程度なんでしょうかね？
ディスポーザー、食洗機、床暖房、ミストサウナ等々･･･。
DIYやリノベーションでの設置可否にもよるのでしょうが、
このマンションに関わらずそもそもが浦和エリアの
異常な価格高騰の影響が根本理由であって、
ディスポーザーの有無で高い安いと言われる話では無いような気がします。
まぁ、個人的にも有って困るものでは無いんでしょうけど、
無いから困るってもんでもないかなって程度ですかね(笑)。

[943: 匿名さん]

パークハウス浦和東仲町の管理費は、特別高くなかったですよ。確か。
カトラージュは、どうだったかな。

[944: 匿名さん]

カトラージュもディスポーザないみたいね。

[945: 匿名さん]

ディスポーザと床暖房と食洗機がセットで標準仕様になってるマンションを希望されてる方は、ここは対象外ですね。
パークハウス浦和岸町やプラウド浦和高砂マークスとのスペックの差として認識する必要があるでしょう。
それをどう捉えるかは、検討者次第ですね。

[946: 匿名さん]

価格は、そんなに変わらないからね。

[947: 匿名さん]

契約者さんの意見が全く出ないね。

[948: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[949: 匿名さん]

永住目的であれば否めない感はありますね…。
でも、それでも買われる方は、それも承知のうえなんじゃないっすか？

[950: 匿名さん]

冷静に見て、岸町三菱や高砂野村に比べて優れている点は、学区と公園距離くらい。良いところを探そうと思っても難しい物件。

[951: 口コミ知りたいさん]

>>950 匿名さん

ここの方が上記2物件よりも安いだろうと都合のいい憶測で売り込んだ営業に乗せられた契約者さんはいるのかな❔
学区がいいと言っても、ひたすら遠いからね。子供の足なら尚更。不審者の声掛け事例や事故が心配です。