シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[852: 匿名さん]

スミフの営業ってなんであんなに情報出し惜しみするの？

[853: マンコミュファンさん]

>>852 匿名さん

自分達の営業活動が顧客に対して優位に効率的に行えるように、情報を公開しないのだと思う。それがスミフの社風で、スミフ物件の掲示板では、度々、批判の的になっている。

[854: 匿名さん]

それ効率的なのかなぁ

[855: マンション検討中さん]

すぐ近くで住友分譲の中古マンションが売りに出ましたね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_86928800/

シティハウス浦和仲町と価格差があるので、魅力的ですね。

お部屋の位置も最上階で良いです。

[856: 匿名さん]

中古は所詮中古ですからね。
新築のプレミア感は何物にも代え難い人もいるでしょう。

[857: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町は買った瞬間、債務超過だからなー。

一生住み続ける年寄りならべつだけど、自分なら中古だなー。

[858: 匿名さん]

70.01平米で6,880万円、坪単価324.86万円って、いくら新築でも高すぎだろｗ

山手線の内側が買えるわｗｗｗ

[859: 匿名さん]

年収1000万でもきついですね。

[860: 匿名さん]

浦和駅周辺で、以下の中古物件が出ているようです。
コスパを要検討ですね。

パークホームズ浦和仲町　　　　　　 ５，９８０万円
・交　　通：京浜東北線ほか各線「浦和」駅 徒歩８分
・住　　所：さいたま市浦和区仲町２丁目
・階　　数：14階　　　　 ・間 取 り：3LDK
・専有面積：73.28m2　　 ・築 年 月：平成25年10月

東急ドエルアルス浦和仲町　　　　　 ３，９８０万円
・交　　通：京浜東北線ほか各線「浦和」駅 徒歩６分
・住　　所：さいたま市浦和区仲町１丁目
・階　　数：9階　　　　 ・間 取 り：3LDK
・専有面積：72.95m2　　 ・築 年 月：平成14年3月

[861: 匿名さん]

仲町1丁目のモアグランデ浦和仲町も売りに出ていた。ただ、オーナーから買い取ったらしい不動産屋が売主になっていて、ボッタクリ価格を付けていたけど。売れなきゃ直に値下げするだろうし、新築分譲よりは値引き時期が早いと思う。

[862: 匿名さん]

新品がいいです。

[863: 匿名さん]

今の時期、浦和駅周辺のマンションは、新築も中古も選択肢が多いから比較検討ですね。
個人的に、築浅中古のパークホームズ浦和仲町は好条件と思います。交渉次第で値切れる余地もあるでしょうし。
シテイハウス浦和仲町と充分競合しえると思います。

[864: 匿名さん]

でもパークホームズ浦和仲町って低くね？
かなり坂下がる気がする。
直下型の大震災起きたらどうなるのか？
大手デペだから大丈夫なのか？

[865: 匿名さん]

パークホームズ浦和仲町って東武跡地ですよね。
おもだいきり坂下ですよ。

[866: 匿名さん]

プラウド高砂マークスは更に低い
パークホームズは売れちゃったみたいだけど角部屋が買いだった

[867: 匿名さん]

当然新しい方がいいが中古のいいところは足元の低金利で住宅ローンを組めるところ
9月金利は上昇に転じていて10月金利も発表の早いソニー銀行は利上げを既に発表している

[868: 匿名さん]

中古はろくなのないな

[869: eマンションさん]

>>868 匿名さん

このマンションもろくなもんじゃない。
何で最初から日当たり悪いところに建てるかね。そして、何で旧財閥系のマンションなのに、デイスポーザがオプションなんだよ。
コスパが悪すぎるんだよ。

[871: 匿名さん]

[NO.870と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[872: 匿名さん]

70.01㎡で6,880万円、@324.86万円って、いくら新築でも高すぎでしょｗ
浦和で土地付き新築戸建が買えるわｗｗｗ

[873: 匿名さん]

それは昔の話。

[874: 匿名さん]

浦和タワーの後とはいえ、坪単価300超えはさすがにやり過ぎだよな。
再三言われてるけど、買った人は本当にご愁傷だ。

[875: 匿名さん]

日照の話しをする時は下の階で、なんで価格の話しをする時は最上階の設定なの？

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

日照に関して上層階も決していい訳ではないでしょう。眺望もパインズに遮られるし。
これなら、浦和タワーの街道向きの3LDKを買った方が、住み心地もリセールも数段上だよ。
これだけ条件に差があって、分譲価格が変わらないところが、マンション購入の恐ろしいところ。

[877: 匿名さん]

ここの価格設定はエグイの一言。

[878: 匿名さん]

ちょっと駅からは遠いかもしれませんが、車があれば十分に生活していく事が出来ますので個人的には許容範囲と言えますね。物件自体はそれなりに良いのである程度の駅からの遠さは問題ないと考えますね。

[879: 匿名さん]

>>876 匿名さん

浦和タワーの街道向きのお部屋って、何平米で、おいくらだったのですか？
検討し始めた頃には4LDKとかの高い部屋しか残っていなかったので。
参考までに教えていただけるとありがたいです。

[880: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん

C type 13F 66.52㎡ 6168万 街道向き
E type 13F 72.92㎡ 7138万 駅向き

[881: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん

ありがとうございます。
とても参考になりました。

[882: 通りがかりさん]

>>881 匿名さん

ここと浦和タワーと、価格は変わらないですよね。

[883: 匿名さん]

シテイハウス浦和高砂とも、ほぼ同等の価格ですよね。中層階以上は。高砂の方は、下を通るとカッコ良くて溜息が出ます。

[884: マンコミュファンさん]

>>880 マンション検討中さん

え、6平米で1000万も違うんですか？
道路に面してる方は価値低いんですかね？

[885: 名無しさん]

>>884 マンコミュファンさん

浦和タワーは、70/80/90㎡のそれぞれを境にして価格差が大きかったです。浦和仲町の価格は、浦和タワーの60㎡台と70㎡台の住戸の丁度中間位ですよね。つまり坪単価がそう変わりない。だから割高だなと思うわけです。

[886: 名無しさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[887: 名無しさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[888: 匿名さん]

学区・塾・日照・駅距離を含めたコスパを考慮するなら、パークハウス南浦和ガーデンもありかなと最近考えています。子連れファミリーなので。
意外と狙い目のような気がします。
ここと比較してどうでしょうか。

[889: 匿名さん]

2012年にグッドデザイン賞を受賞したSーマルチコアを採用して欲しかった。
ここは、レンガ様のタイルだからね。

[890: eマンションさん]

Sーマルチコアは、住友不動産が開発した新工法で、住友が力を入れている物件には軒並み採用されている。シティハウス浦和高砂にも採用され、機能的かつスタイリッシュな外観を実現している。
浦和仲町のこの分譲価格なら、Sーマルチコアを採用することも可能な気がするけど、利益重視でそこまで力を入れてなかったということか・・・

[891: 匿名]

>>888 匿名さん
高砂小、岸中学区ですもんね。南浦和駅のホームに近すぎて騒音が気になりますが、私も迷っています。

[892: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
ここよりむしろ育児に向いた環境で、かつ適正価格に近い気がする。線路や駅の騒音は、駅近の宿命だけど慣れると思います。

[893: 匿名さん]

ザ・パークハウス南浦和ガーデン、自分はないかな。
東隣のマンションの住人さんに申し訳なさ過ぎて。

[894: 匿名さん]

ここは、北側のライオンズマンションの居住者に申し訳なくて、住みにくい。
同じ町内会で仲良くできるのかな。

[895: 匿名]

どこもドミノですから気にしてたら買えないですよ

[896: 匿名さん]

南浦和ガーデンよりはその南の駅徒歩1分にもパークハウスができるので、そっちを待ちたい。

[897: 匿名さん]

ここも残り僅かとなりました。
掲示板の評判もなんのそので、竣工前に余裕を持っての完売となりそうですね。
ここを逃すと後はここより駅距離があり、高値が確実なプラウドとパークハウスになってしまいますから駆け込み需要もあるようです。

[898: 匿名さん]

プラウドとパークハウスはここより駅に近いですよ。徒歩7分と8分ですから。しかも時間制限のなく券売機もある駅西口。
ここを駆け込み購入する方なんていらっしゃるんでしょうか？

[899: マンコミュファンさん]

>>897 匿名さん

誤った情報を故意に流すのは止めてください。898の方が指摘した事が事実です。
そんなデマを流して利益を得るのは誰でしょう。以前にこの掲示板で、レンガ調タイルが高級だってデマを流した方と同一人物もしくはその同僚の方でしょうか。

[900: 匿名さん]

分譲当初の先行案内会は連日満席で、後から電話で問い合わせた方に対しては、予算を確認した上で満席を理由に断ってましたね。
そんな経験をされた検討者の書き込みが以前ありました。
今回の見え透いたデマといい、営業スタンスに相当の問題があるように思えてなりません。

[901: 匿名さん]

先行案内会が満席だったって、このスレに逐一報告がありましたね。あと、「ネガが息絶えるのも時間の問題」との書き込みも。
今、虫の息なのはどちらでしょうか。