シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[785: 匿名さん]

住友は、コスパ的に論外ですよ。
リセールで泣きをみます。

[787: 匿名さん]

すごいネガ書き込みの数ですが、三期になるとだいたい落ち着いてくるみたいです。

[789: 匿名さん]

期販売してても結果的に売れ残るから、長い付き合いになりそうだよ。

[790: 匿名さん]

>>787 匿名さん

楽観的だなぁ。
当初の説明会が連日満員だって、ドヤ顔報告してた頃が思い出される。
さすがに学ばんと。

[791: 匿名さん]

プラウド浦和高砂マークスとパークハウス浦和岸町の外観がとても素晴らしく見えてしまう。大手デベのマンションとして平均レベルだと思うのですが。ここを見ると閾値が下がるんですね。
当たり前だと思ってたことが、実際はそうではないって気付かされました。

[792: 匿名さん]

レンガ調の外観は高いですからね。

[793: 匿名さん]

価格相応の当たり前のスペックが、当たり前でなかったと気付かせてくれた。
勉強になります。

[794: 匿名さん]

買う気がないのにコメントを残す辺り、不思議ですね。

[795: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん

貴方は、買う気になりますか？

[797: 匿名さん]

>>794 匿名さん

ネガティヴな印象しか持てなかったから、『買わない』という結論に至った訳で、買わない人は意見を述べたらマズイですか？
ここは、スミフの社内掲示板ではないですよね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[800: 匿名さん]

[No798～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[801: 匿名さん]

>>798
ここの営業は、自分の中でかなり割り切って仕事してるのでしょうか。
私は、職種が全く違うから理解できないです。

[802: 匿名さん]

>>796

あなたの問いかけに、794は無反応ですね。
やはり営業でしょうか。
しょうもないですね。

[803: 匿名さん]

掲示板に書き込みして捕まった人みたいにならないよう、ほどほどに。

[804: 匿名さん]

捕まるような書き込みがありましたか？

[805: 匿名さん]

ネガティヴな意見を述べる人がいなくなると、誰もいないのですね。

[806: 匿名]

もう皆さん検討し終わったんじゃない。

[807: 匿名さん]

競合するマンションが出揃ってきたから、ここからが正念場ですね。売りは学区しかないけど、子育て家庭が望むような日照や眺望は厳しいし。
学区に拘るならむしろ、北浦和駅至近のパークハウスが狙い目ではないかな。

[808: 匿名さん]

部屋の広さは広そうでいい印象です
収納もかなり広くなっていることから家族分の収納は十分なのかなと思います
ただ、洋室は真四角ではないので凹凸があって、少し使いにくそうかな
標準装備については、床暖房やミストサウナがついているところが良いですね
見守りハピネスサービスは月々いくらくらいするのでしょうか？
シニアだけでなく子供にも利用できそうでいいサービスです

[809: 匿名さん]

広そうですか…
私は狭いと感じま舌。
75M2くらいはほしかったです。

[810: 匿名さん]

これから出てくる浦和のマンションはどれも割高ですから、このマンションはズバリ「買い」ですね！！

[811: 口コミ知りたいさん]

>>810 匿名さん

ディスポーザは、標準ですか？
中下層階の日当たりはどうですか？

[812: 匿名さん]

>>811 口コミ知りたいさん

前に論じられてるけど。
ディスポーザーありません。
中層階も日照は絶望。

個人的には買う価値なし
ただし永住目的なら別、私は資産価値重視なので。

[813: 匿名さん]

14階建てです。
たしか6階位から、前の建物にはかぶらなかったと思います。

[814: 匿名さん]

日照が悪くても、共働き夫婦であれば平日の日中は関係ありませんし、土日も出掛けてしまえば問題ありません。
浦和でこんなに良いコスパのマンションは今後出てこないかもしれません！

[815: 匿名]

今後出てくるマンションより価格が安いのは間違いないでしょうね。でもコスパが伴っているかは疑問です。

[816: 匿名さん]

>>814 匿名さん

スミス営業さん？
家って住むもんですよ？
家に居なければ問題ないって理論は住居購入と矛盾するし、そんな理論で問題ないとか書かれてもバカ丸出しですよ。

ここはコスパなんて悪すぎなのによく書けますね？本当にコスパ良いのはパークハウス東仲町やクレアホームズ浦和常盤やここの斜め前のプレイズ浦和常盤。
上記３つに比べれたらここなんてコスパなんてないに等しい

[817: 匿名さん]

>>814 匿名さん

滞在しなければデメリットを感じないってセールストークは面白い。
コスパって、リセール時に数字として反映されるよね。10年後にリセールするとして、高くてもコスパのより良いものを選んだ方が、結果的に得をする。
6500→6000
6000→5000

[820: 匿名]

［NO.818～本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[821: 匿名さん]

パークハウス東仲町はコスパ悪いだろw

[822: 管理担当]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[823: 匿名さん]

浦和タワー買えない人が駆け込みで買ったイメージしかない。もう少し待てばよかったのに

[824: 匿名さん]

あ、パークハウスのことね

[825: 管理担当]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[826: 管理担当]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[827: 匿名さん]

これから浦和の地価はうなぎ昇りになるでしょうから、このマンションで手を打っておくのは賢い選択かもしれないですね。

[831: 匿名]

住んでみないと分かんないんでしょ
住んでから価格に納得できる物件だったか教えてよ

[837: 匿名さん]

第2期って何戸売り出す予定なんでしょうね？
そもそも第1期ってトータルで何戸販売したのだろう。
お値段はかなりしますけれど、
それでも場所が良いからということで需要はあるのではないかなと思いますが…。
間取り自体はもう、基本的にはよくある感じですね。
田の字のものがメインになってくると思います。

[838: 匿名さん]

高所得向けって感じですかね？書き込みもなんだか冷やかしばかりで、有用じゃなくなってますね汗

[839: 匿名さん]

いつのまにか2期の販売価格がずいぶん後ろ倒しになってますね。本当に売れてないのかな？

[840: 匿名さん]

うそはよくないよ

[841: 匿名さん]

ここもいよいよ残り少なくなって来ましたね！早く買わないと！

[842: マンション検討中さん]

すぐに完売しそう...

[844: 匿名さん]

>>843 正確に何戸売れたか把握してるんですか？

[845: 検討板ユーザーさん]

>>844 匿名さん

営業が売れ行きをオープンにしないなら、売れ行き好調を裏付けるエビデンスも無い。
クローズの情報なら信用するに値しない。
いわゆるステマの域を出ない。

[846: 匿名さん]

なんだ、なにも知らないのか。

[847: 匿名さん]

知ってるよ、今日、重説やってるだろ。

[848: 匿名さん]

戸数の話では？

[849: 通りがかりさん]

>>846 匿名さん

それが言いたかっただけじゃん。
何の中身もない。

[852: 匿名さん]

スミフの営業ってなんであんなに情報出し惜しみするの？

[853: マンコミュファンさん]

>>852 匿名さん

自分達の営業活動が顧客に対して優位に効率的に行えるように、情報を公開しないのだと思う。それがスミフの社風で、スミフ物件の掲示板では、度々、批判の的になっている。

[854: 匿名さん]

それ効率的なのかなぁ

[855: マンション検討中さん]

すぐ近くで住友分譲の中古マンションが売りに出ましたね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_86928800/

シティハウス浦和仲町と価格差があるので、魅力的ですね。

お部屋の位置も最上階で良いです。

[856: 匿名さん]

中古は所詮中古ですからね。
新築のプレミア感は何物にも代え難い人もいるでしょう。

[857: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町は買った瞬間、債務超過だからなー。

一生住み続ける年寄りならべつだけど、自分なら中古だなー。

[858: 匿名さん]

70.01平米で6,880万円、坪単価324.86万円って、いくら新築でも高すぎだろｗ

山手線の内側が買えるわｗｗｗ

[859: 匿名さん]

年収1000万でもきついですね。

[860: 匿名さん]

浦和駅周辺で、以下の中古物件が出ているようです。
コスパを要検討ですね。

パークホームズ浦和仲町　　　　　　 ５，９８０万円
・交　　通：京浜東北線ほか各線「浦和」駅 徒歩８分
・住　　所：さいたま市浦和区仲町２丁目
・階　　数：14階　　　　 ・間 取 り：3LDK
・専有面積：73.28m2　　 ・築 年 月：平成25年10月

東急ドエルアルス浦和仲町　　　　　 ３，９８０万円
・交　　通：京浜東北線ほか各線「浦和」駅 徒歩６分
・住　　所：さいたま市浦和区仲町１丁目
・階　　数：9階　　　　 ・間 取 り：3LDK
・専有面積：72.95m2　　 ・築 年 月：平成14年3月

[861: 匿名さん]

仲町1丁目のモアグランデ浦和仲町も売りに出ていた。ただ、オーナーから買い取ったらしい不動産屋が売主になっていて、ボッタクリ価格を付けていたけど。売れなきゃ直に値下げするだろうし、新築分譲よりは値引き時期が早いと思う。

[862: 匿名さん]

新品がいいです。

[863: 匿名さん]

今の時期、浦和駅周辺のマンションは、新築も中古も選択肢が多いから比較検討ですね。
個人的に、築浅中古のパークホームズ浦和仲町は好条件と思います。交渉次第で値切れる余地もあるでしょうし。
シテイハウス浦和仲町と充分競合しえると思います。

[864: 匿名さん]

でもパークホームズ浦和仲町って低くね？
かなり坂下がる気がする。
直下型の大震災起きたらどうなるのか？
大手デペだから大丈夫なのか？

[865: 匿名さん]

パークホームズ浦和仲町って東武跡地ですよね。
おもだいきり坂下ですよ。

[866: 匿名さん]

プラウド高砂マークスは更に低い
パークホームズは売れちゃったみたいだけど角部屋が買いだった

[867: 匿名さん]

当然新しい方がいいが中古のいいところは足元の低金利で住宅ローンを組めるところ
9月金利は上昇に転じていて10月金利も発表の早いソニー銀行は利上げを既に発表している

[868: 匿名さん]

中古はろくなのないな

[869: eマンションさん]

>>868 匿名さん

このマンションもろくなもんじゃない。
何で最初から日当たり悪いところに建てるかね。そして、何で旧財閥系のマンションなのに、デイスポーザがオプションなんだよ。
コスパが悪すぎるんだよ。

[871: 匿名さん]

[NO.870と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[872: 匿名さん]

70.01㎡で6,880万円、@324.86万円って、いくら新築でも高すぎでしょｗ
浦和で土地付き新築戸建が買えるわｗｗｗ

[873: 匿名さん]

それは昔の話。

[874: 匿名さん]

浦和タワーの後とはいえ、坪単価300超えはさすがにやり過ぎだよな。
再三言われてるけど、買った人は本当にご愁傷だ。

[875: 匿名さん]

日照の話しをする時は下の階で、なんで価格の話しをする時は最上階の設定なの？

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

日照に関して上層階も決していい訳ではないでしょう。眺望もパインズに遮られるし。
これなら、浦和タワーの街道向きの3LDKを買った方が、住み心地もリセールも数段上だよ。
これだけ条件に差があって、分譲価格が変わらないところが、マンション購入の恐ろしいところ。

[877: 匿名さん]

ここの価格設定はエグイの一言。

[878: 匿名さん]

ちょっと駅からは遠いかもしれませんが、車があれば十分に生活していく事が出来ますので個人的には許容範囲と言えますね。物件自体はそれなりに良いのである程度の駅からの遠さは問題ないと考えますね。

[879: 匿名さん]

>>876 匿名さん

浦和タワーの街道向きのお部屋って、何平米で、おいくらだったのですか？
検討し始めた頃には4LDKとかの高い部屋しか残っていなかったので。
参考までに教えていただけるとありがたいです。

[880: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん

C type 13F 66.52㎡ 6168万 街道向き
E type 13F 72.92㎡ 7138万 駅向き

[881: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん

ありがとうございます。
とても参考になりました。

[882: 通りがかりさん]

>>881 匿名さん

ここと浦和タワーと、価格は変わらないですよね。

[883: 匿名さん]

シテイハウス浦和高砂とも、ほぼ同等の価格ですよね。中層階以上は。高砂の方は、下を通るとカッコ良くて溜息が出ます。

[884: マンコミュファンさん]

>>880 マンション検討中さん

え、6平米で1000万も違うんですか？
道路に面してる方は価値低いんですかね？