シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[64: 匿名さん]

昼間の晴れた日でこの陽当たりなら、曇り雨の時は真っ暗ですね。
だから物件のイメージ写真も夜で全体掴めない感じにしてるのか。

[65: 物件比較中さん]

>>62
この物件も駅徒歩10分以上ですよ。
実測12～15分です。

岸町7丁目の坪単価を誤魔化していますが、三菱地所岸町7丁目>>>住友仲町2丁目ではないですか？

日照は、三菱地所岸町7丁目>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>住友仲町2丁目ですかね。

[66: 匿名さん]

近くに三菱がデキるとの情報あり。

[67: ご近所さん]

>>62
三菱地所の岸町7丁目の坪単価は不明って、貴方・・・情報のウラを確認される心配はしないのかね。
http://www.tochidai.info/で、各物件の坪単価を確認すると。
三菱地所の岸町7丁目計画=グローリオ浦和岸町>>>住友の仲町2丁目計画>サンメゾン浦和高砂

[68: 買い換え検討中]

ノロノロ歩いたら12分かもしれないけど、80メートル1分換算でどこも徒歩時間開示してるんだし、9分でいいんでないかい？

[69: 匿名さん]

>>67

62です。
土地ではなく、物件価格の平均坪単価という意味で書いておりました。誤解を招く書き方で大変失礼しました。

三菱地所の岸町七丁目は価格情報が見つからなかったので、不明としてました。
まあ他も価格表を見たわけではないですが。

[70: 匿名さん [男性 40代]]

>>66

岸町ではなくてでしょうか？？
どの辺りかご存知でしたら教えてください！

[71: 匿名さん]

三菱は常盤では？

[72: 物件比較中さん]

>>67の言うとおり、
http://www.tochidai.info/
で地価を確認し、日照を考慮すると、このマンションがここまで高価格になる理由が見当たらない。
他物件も漏れなく検討に入れなければ、後悔しそう。

[73: 物件比較中さん]

この物件の南側に狭い敷地のビルがありますけど、将来背の高いビルに建て直される可能性あると思いますか？敷地が狭いので高層のビルは立たないのかなとも思うんですが。

[74: 匿名さん]

三菱は岸町でしょ

[75: ご近所さん]

この季節、太陽が低いせいもあって、パインズの北側一帯は昼間も暗いですね。
このマンションの北側に位置する既存のマンションも、>>63の画像の通りです。
本当に、ここにマンションを建てるのですね。

[76: 匿名さん]

コンビニが近いのは便利そうです
幼稚園や保育園などの教育施設が充実しているのは、
ファミリーとしては魅力があります。
幼稚園もいろいろありそうですから、選択肢が増えるのもいいですね。
このあたりは子供が多いのかな？

[78: 匿名さん]

なぜ子育てに日照？

[79: ご近所さん]

この物件は、昼間も日が射さないリビングで子育てしたい家庭は、検討の余地があるかも。

日光を浴びることで、子供の中に生理的な日内リズムが形作られると思うからお勧めできないような気がするけど。
実際には、独身世帯や子作りする予定のない共働き世帯くらいしか対象にならないかな。

[81: 匿名さん]

休日も習い事とか塾で子供が家にいる時間帯は夜だけだし、日照が絶対じゃないので検討内にはいるかな。

[82: 匿名さん]

イメージ画像がエントランスのみで、しかも夜。
昼間の全体像を知りたい！

[83: 匿名さん]

岸町7丁目のグローリオ浦和岸町(浦和駅徒歩8分)のいい部屋は、ほとんど契約済になっている・・・。
駅近・アドレス・日当たりの条件が揃っているから？
同じ岸町7丁目の三菱地所と・・・ここで検討するしかないかな。
クレアホームズ浦和常盤公園とプラウド浦和常盤カトラージュも捨てがたいけど、浦和駅からやや遠いか。

[84: 周辺住民さん]

このマンションとクレアホームズ浦和常盤公園なら、駅からの距離がそんなに変わらない上、後者は日当たりが保障されている。
住友浦和仲町計画・三菱地所岸町7丁目計画・クレアホームズ浦和常盤公園が競合しそう。
コスパは、クレアホームズが優れてそう。

[85: 匿名さん]

カトラージュは南側にマンション立ちそうじゃないですか

[86: 匿名さん]

場所で考えたら断然、三菱岸町7丁目でしょ
三菱7丁目は場所も良いし規模も良い。ただ高いんだろうなと思う

[87: 匿名さん]

はやく価格が知りたいです

[88: 購入検討中さん]

ここって実際そんなに日照悪いのでしょうか？
冬場は確かにホテルの影になる時間が一瞬あるように思うのですが、1日中というわけでもないような。。。
逆に夏場なら全く問題なさそうに思うのですが。

[89: 匿名さん]

普通に日照はありましたが、どうなんでしょうね？

[90: 匿名さん]

日陰にはならないですね。

[91: ご近所さん]

>>88
でも、冬の昼間に家に陽が入らず、暗くて寒い日が続くのは、心地良いものでは無い。
その辺りを価格にどう反映させてくるか？良く見て判断する必要がありそう。参考価格で出てるまま高ければパスか？
あと、「住友」と言っても、ここ、出てる分の間取りもかなり平凡じゃない？

[92: 匿名さん]

昼間、陽も当たらず寒いのは、なんだね～。
それで他と同じような価格で売られているのも何だね～。
やっぱりその分、少しは安くしてくれないと、納得いかないと思うが、
そこはどういった風にしてくれるのだろうか。

管理費無しとか。無理か。(^^;

[93: 匿名さん]

現地に行ってみましたが、日当たりは確かに悪いですね。
北側の浦和幼稚園のある通りは、周辺と違ってジメジメしているような感じでした。

[94: 匿名さん]

正午の日当たりはこれくらいです。

[95: 匿名さん]

やはり、大分影ができますね。

[96: 匿名さん [男性 30代]]

現地を見ましたが。
日照、下層階は絶望的でしょう。
上層階はロイヤルパインズの影響も無さそうな気がします。
しかし、他の方も書いてますが、価格がありえないですね。
正直、ドン引きしました。

こことグローリオは何が良いか理解できませんね

[97: 匿名さん]

写真を拝見いたしましたが、正午の時間帯で陰が落ちているので
あまり期待できないように感じます。
54.95㎡～71.65㎡とファミリー向けにも対応可能な間取りですが
現地を見れば子育て世帯は敬遠されるかもしれません。

[98: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[99: 匿名さん]

西向きなので日当たりは大丈夫そう？

[100: 匿名さん]

西向きなので日当たりは大丈夫そう？

[101: 物件比較中さん]

日当たりは、あきらめましょう。
現地行けば直ぐにわかります。
ロイヤルパインズがでかすぎる！

ここは、クレアホームズとサンメゾンが比較対象だと思いますが、
コストを考えると、サンメゾンが超お勧めです。
当然今の価格では、検討対象にならないマンションだと思いますが、
値引きと言うより、大幅な価格改正が行われると思います。
３月竣工ですが、やはり悪条件が重なった為、かなり売れ残ってます。
おそらく完売まで１年以上係ると思います。
特に低層階は、大幅値引きが期待できます。
１～２割位は下がると思っています。

クレアホームズは、残念ながら速攻で完売すると思います。
これといって弱点が見当たらないマンションですよね。

[102: 匿名さん]

みんなクレアホームズ買いなさい

[103: 匿名さん]

ここのスレ面白いですね、読んでみるとこの住友のマンションじゃなくてクレアホームズ買いたくなります。

資料請求したことがあり、先日マンションの営業から電話がなんどもきてたので見に行きましたが、みんなが書いてるとうりの日照、価格で？？？って感じでした。
特に、正直に言って営業からの電話はかなりしつこい感じ、仕事中で出られない時などに着信が２度３度とあり。
フリーダイヤルで何度もはやめてほしいと思います。

[104: 匿名さん [男性 40代]]

ここのスレ面白いですね、読んでみるとこの住友のマンションじゃなくてクレアホームズ買いたくなります。

資料請求したことがあり、先日マンションの営業から電話がなんどもきてたので見に行きましたが、みんなが書いてるとうりの日照、価格で？？？って感じでした。
特に、正直に言って営業からの電話はかなりしつこい感じ、仕事中で出られない時などに着信が２度３度とあり。
フリーダイヤルで何度もはやめてほしいと思います。

[105: ご近所さん]

スミフはやたら「ここは立地が良いので」を全面に押し出して、今のところ、(駅距離も日当たりも条件が全然違う某タワーマンションを意識して？) ここの日当たり条件悪さを棚に上げて、異常に高い参考価格を提示してます。
(これで暫く客の反応見てるのか？ 馬鹿にされてる様にさえ思います。みなさんは、どう思われますか？)

が、クレアホームズ浦和常盤公園は、こことほぼ(その売り文句の)立地(学区、駅まで)変わら無いのに、この「浦和仲町計画」より、3割くらいは安いのでは？？
(ブランドったって、住むにあたって大して変わらないでしょ。)

日当たりをどう捉えるかですが、ここについては、パインズホテルの為に、上層階でさえ年の半分は日当たり制限あり、眺望も思った程は良くない。 なのに、価格が異常に高い。(特に西側A typeは、隣のB typeと比べ、広さ0.5坪しか変わらないのに400万円も違うなんて！？ 価格設定がただ高いだけでなく、価格設定感覚を疑います。)
その辺をどれだけ修正して来るかで、他社別案件とも比較して行こうと思います。他との比較情報も欲しいですね〜。

[106: ご近所さん]

スミフらしい商法ですよね。
三菱地所のタワーマンションに便乗した参考価格で、顧客のヒキを確認しているのでしょう。
ヒキが悪ければ、多少は価格を落とすかもしれませんが、売れ残って長期間引っ張って販売し続けることを厭わないデベだから、適正価格まで落とすことはないと思います。
スミフの反応を逆に待っていたら、クレアホームズの目ぼしい住戸は無くなりそう。

[107: 匿名さん]

スミフは儲かってるんだか、値下げはないですからねえ。買える方だけ買っててねって会社です。

[108: 匿名さん]

クレアホームズはもうめぼしいところは空いてませんよ。
ここと比較してあっちをまだ決めてなかった人はクレア諦めて、プラウドカトラージュへ行くべき

[109: 匿名さん]

初めてモデルルーム行ってきました。
自信満々に高額な価格設定で、どうですか？と言われまして、苦笑いしかできませんでした。
現地も歩いてすぐだったので見てきました。
スミフでブランド感ありますが、これはちょっと。。。

[110: 購入検討中さん]

我が家にとっては概ね諸条件をクリアしたので、悪くない印象でした。
ただ、価格がどうなるのかはものすごく気になるところですね。
批判的な意見が多いですが、検討中の方と有意義な情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

[111: ご近所さん]

>>108
抽選も辞さず、の心意気で申し込みすればいいのでは。

クレアホームズを逃すと、三菱地所の岸町物件が視野に入るかな。

[112: 匿名さん]

岸町の三菱地所はクレアホームズとは比較にならない価格設定でしょ
仲町のパーク系と同じような高額所得者だけをターゲットにしたマンションになります

[113: ご近所さん]

なるほど、スミフが適正価格対応(参考価格からの値下げ)しないなら、他に行こうかな。
三菱の岸町案件もある事だし。