シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[623: 匿名さん]

ここは分譲戸数が少ないですから、プレミアム感があります。

浦和は益々便利になっていきますから今後を見据えてこのマンションに決めてしまおうと思います。ここで話題になった某ブロガーもお墨付きですし。

陽当たりや仕様について批判がありますが、完璧なマンションはありません。

ネガキャンしている皆さんは、購入できるほどの資産をお持ちでないようですので、＊＊＊の遠吠えに見えますよ。

[624: 検討板ユーザーさん]

>>623 匿名さん
マンションマニアさんは、カトラージュも絶賛してましたね。最近の彼のブログを見ると、大手デベの広告代理店と化している感が否めません。文面が露骨過ぎます・・・。

[625: 匿名さん]

暫く前から学会発表では、最初のスライドで、特定の企業や団体からの利益供与が無いことを示すのが義務付けられてますが、個人のブログですからね。
この掲示板の内容を踏まえて練られた文面としか思えないのは、私だけでしょうか。
ものすごい違和感しか感じません。

[626: 匿名さん]

契約者はほとんど、こんな掲示板見ないかもね！見てても参考程度。因みに僕は買えませんが、お金ある人は高いとも感じず買えちゃうんでしょうね。。ネガしてる人はカツカツなんで、もっと安いところ買ったほうが幸せでは？？この辺歩きましたが、落ち着いて良かったですよ。駅遠ですけど。

[629: 匿名さん]

>>623 匿名さん

戸数少なくプレミアム感あるって管理費高いことの裏返しですけどね

>>628
今日は土曜日ですよ
落ち着いて下さい。

[631: 検討板ユーザーさん]

>>630 匿名さん

意味わからない書き込みすんなよ、このマンションがレベル低いって話しでしょ？読解力ゼロ？

マンションスレなんだから、個人の収入とかレベルとか話題にしても意味ないだろ、マンションに対するコメントをみんな書けよ

[634: 匿名さん]

不毛な言い争いは、後で管理人に一括削除されるとして、マンマニさんのコメントについて、皆さんはどういう印象ですか❔

[635: 名無しさん]

>>634 匿名さん

うーん、大手の影響にペコペコして書いた印象が強いです。販売前とか、スレの書き込みでああいう意見が増える前に書いてるなら、と思いますが、思いっきり後出しジャンケンみたい。
なので、まったくあてにならないと思います。

[640: 匿名さん]

マンションマニアさんのコメント、ホントに露骨。せめて、モデルルームまでは足を運んだのかな。
素人が、足で集めたマンション情報を顧客の視点で批評するところが売りだったのに・・・。
カトラージュの疑念が確信に変わりました。

[642: 匿名]

>>623 匿名さん

こちらの物件の申込はされましたか。販売状況(契約済の数、現在の申込数等)がお分かりでしたら教えてください。

[643: 匿名さん]

販売担当が当初想定していたような売れゆきではないようです。結構ツッコんで聞いてみましたが曖昧な返事が多かった。ちなみに私は申し込んでません、外観がダメでした、帰ってきた時に嬉しくなるようなデザインではない、レンガ色の縦ラインが安っぽかった。

[644: 匿名さん]

コストカットが外観に表れているから、シティハウス浦和高砂より格段に落ちているのは、誰の目にも明らか。同じシティハウスを冠しているから、余計に切なくなる。
これが他のデベのプロデュースなら、むしろ受け入れ易かったもしれない。

[646: 通りがかりさん]

>>643 匿名さん

当初の説明会が連日満席で、はしゃいでスレに報告していたくらいだからね。他にも、ネガが息絶えるのも時間の問題とか・・・書き込みがありました。
当時も痛々しかったけど、今となっては痛すぎて蒸し返すのも憚られます。
多くの顧客が説明会に参加して、その上で検討外にしたということですよね。
全ての答えは、このスレで指摘されていると思います。

[647: 匿名さん]

同じ仲町で築2年のパークホームズが6280で売りに出てますね。
11階の東南の角部屋で80平米超ですがやはり中古なので6280万円という値段はここと比べても相応なんでしょうね。

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん

大体、売出価格から10～15％引きで成約してるから5500万前後の成約になりそうだね。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。

[650: 匿名さん]

70㎡と80㎡の差は大きいですよ。
西口タワーだと、同じ階層で1700万くらい差があります。浦和駅近では、80㎡以上や4LDKは希少だから仕方ないのかもしれません。
仲町の中古で出ているパークホームズの物件が70㎡なら少なくとも5000万を超えないのでは。

[651: 名無しさん]

ここは、バルコニー目の前に古いビルの壁が迫る低層階でも、5000万超ですか❔
プレミアム感が半端ないですね。

[652: 匿名さん]

結局何戸売れたんですか？もう2期になっててビックリ

[653: 口コミ知りたいさん]

>>652 匿名さん

予定より売れなかったから、第1期販売予定数を公表せずにひそかにホムペで第2期になった。
第1期で予定数が完売してないのは、、、まぁ買う気無くなりましたね、私はそんな人気ないマンションに6000万は使わない事にした。

[654: 匿名さん]

価格のことがあるのかなぁ…なんてことがあるのかな、と思います。
強気価格だな、なんて感じていまして。
人気が云々じゃなくて、マンションを買うような年代の方たちには手が届きにくいのでは
ないかしら、というふうに思いました。
お値段の基準が変われば、なんて思いました。

[655: 匿名さん]

価格に見合った条件が揃っていれば、ローンを組む気にもなるけどね。
日照や外観や標準設備など・・・。
この購入価格でローン完済前にリセールしたら、値崩れして多額の負債を抱えることになるのが目に見えてる。

[656: eマンションさん]

>>647 匿名さん

シティハウス浦和仲町よりもパークホームズのこの中古の方が、コスパが圧倒的・・・。
周辺の中古も候補にすべきだね。

[670: 匿名さん]

カトラージュも同様ですよ。
これらの物件には、何かしらの共通項があるのでしょうか？

[671: 匿名さん]

パークハウス大宮のスレを見ると、分譲住戸の価格の一覧が載っています。撮影OKなんですね。西口タワーも初回の訪問では、全住戸の価格表の撮影OKで、2回目の訪問ではプリントを貰えました。住戸間の比較検討がし易くて、印象が良かったです。それが当たり前と思っていましたが、そうではないことに、最近になって気付かされました。

[673: 匿名さん]

>>671 匿名さん

普通に売れてるところはみんなそうですよ。こことプラウド カトラージュが変なだけ。

[674: 匿名さん]

売れ行きを知らされないまま契約してしまった顧客は、入居日に驚愕することになるのでしょうか？
そうならないよう、営業の頑張りに期待してます。

[675: 匿名さん]

営業スタイルって、そのデベの顧客に対するスタンスをそのまま表していると思う。

[676: 匿名]

カトラージュは価格表くれました

[677: 匿名さん]

カトラージュは価格表も、要望書の出具合も、一期の要望書の段階で教えてくれましたよ普通に。

[678: eマンションさん]

>>677 匿名さん

なるほど、荒らしのデマが横行してたんですね。ちなみにどのくらい要望書でてましたか？ぜひ教えてください。

[679: 匿名さん]

>>678 eマンションさん
カトラージュの売れ行き状況が気になりますか？
ここの要望書の出具合はどうですか？

[680: 匿名さん]

>>678 eマンションさん

普通に買う気で年収や予算のアンケートちゃんとかけば、教えてもらえますよ。ご自身でがんばって。

[681: 匿名]

>>678 eマンションさん
カトラージュの口コミで聞いたらどうですか

[685: 匿名さん]

197・200・201では、『レンガ調タイルは高級マンションの証』というデマを懸命に流す人がいましたが、『コストカットそのままのダサい外観』として評価が定着しましたね。
そもそも、先のデマは建築関係者の書き込みで真っ向から否定されてましたが、今後も苦し紛れのデマには注意しましょう。

[686: 匿名さん]

デザインは好みの問題かと思います。そこまで拒絶しているのに、なぜこのスレッドに書き込みをしているのですか？

[689: 匿名さん]

>>686 匿名さん

終業後の夜も掲示板をチェックされているのですね。お疲れ様です。
ちなみに、『レンガ調のタイルは高級』説を唱えておられた方ですか？

[690: 匿名さん]

数年経って値崩れした中古として、ここを買ってもいいかもね。自分のお金は大事だもの。

[695: 匿名さん]

営業の方らしきコメントもマイルドになっていますよね。以前は、このマンションのスレに限らずスミフ物件のスレでは、ネガティヴな意見に対する、上から目線の短文投稿が目立ちましたが。
スレが荒れないように冷静に行きましょう。

[696: 匿名さん]

モデルルームの近くに住んでますが続々と人が吸い込まれていきます。
マンションを探している人は多いけどとりあえず参考がてら行く人ばかりなのでしようかね。
駐車場がうまるのかな、と思ってます。
管理費たかそうです。
場所はよいですけどね〜。日当たりも悪く狭い。
風は抜けるかな？

[697: 匿名さん]

風は、東西南北抜けないでしょう。
下層階は、特にこの季節は湿気が篭ってジメジメしそうです。
敷地に余裕があればまだいいのですが、キチキチに建てるようなので、閉塞感が凄いでしょう。
上層階が売れた後に、下の階がこのままの価格でスミフがどこまで粘るのか興味深いです。

[698: 名無しさん]

このマンションそんなに売れ行き悪いんですか？タワーとかに人を取られたんでしょうか。岸町や東口の野村もありますし、待ちの人が多いのかな？

[699: 通りがかりさん]

>>698 名無しさん

モデルルームでは、人気物件だから早めに要望書を提出するように、営業に急かされるようですが、そんな人気ではないようです。
候補が出揃ってから検討しても遅くはないでしょう。地所の岸町7丁目は、資料請求の受付が始まったようです。

[700: 匿名さん]

本当にいい部屋があったんならば要望書は早めに出しておいたほうが良いとは思いますけれどね〜　ある程度、被らないようにはしてもらえるみたいだからある種早い者勝ちじゃないけどそういうのはあると思います　値下げがあるようなデベじゃないですし、ほしい時が一番買いどきなんじゃないかとは思います　ただ皆さん、様子見のところはあるのかしら

[701: 匿名さん]

結局、次のマンションが高過ぎて買っておけば良かったと思う結末。ネガってる人は全員そんな感じなんだろうな。

[702: 匿名さん]

価格が高くても諸条件が良ければ、リセールで取り戻せますからご安心を。
西口タワーを購入した人は、ここを見て笑ってますよ。

[703: 検討板ユーザーさん]

>>701.702 匿名さん

そのとうり、買わなくて後悔の塊になってやつあたりですな。
でもここを買っても諸条件が悪いからリセールでとりもどせない。
西口タワーに限らず、パークハウス東仲町とクレアホームズ浦和常盤を買った人も笑ってるよ

[704: 匿名さん]

パークハウス大宮が、駅近だけど常識的な価格設定になりそうだから、西口タワー同様に竣工前に余裕で完売しそう。
デベによって、営業の方針が大きく異なるんだね。

[705: 匿名さん]

竣工までの完売を目指すデベと、竣工後まで売れ残っても値引きせずにずっと粘るデベと、色々ありますね。
後者のデベの物件を検討する際は、市場価格を考慮して高値掴みしないよう注意しないと。

[706: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[707: 匿名さん]

悪質なカキコが消えて行く…

[708: 匿名さん]

スミフの営業が詐欺事件に加担したというyahoo newsを引用してただけでしょ。
悪質でも何でもない。
事実なのだから。

[709: マンコミュファンさん]

>>708 匿名さん

ですね。
どうせ、同じ営業が削除依頼しまくって無理矢理消したんでしょう。
詐欺に関わるような会社からマンション買いたくないですね、そういう会社だから施工ミスの時も全然自分たちの非を認めない。

[710: 口コミ知りたいさん]

>>709 マンコミュファンさん

暴力団と共謀したと、yahoo newsにありましたね。企業イメージが台無しですね。
マンションを供給するデベロッパーとして、しっかりしてほしいです。

[711: 匿名さん]

企業スレでも立ち上げて、そちらでやられたらいかがですか？
スミフに何か恨みでもある方？

[712: 通りがかりさん]

>>711 匿名さん

ここは、スミフが分譲しているマンションの掲示板だから、無関係な話題ではないと思いますよ。
そういう貴方は、スミフの関係者ですか❔

[713: 匿名さん]

不買運動して大丈夫？

[714: 匿名さん]

そうですね。確かに無関係ではないですね。
でもだいぶ話題が飛躍していて、論点がズレていると思いますが。

[715: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん

マンション購入は、デベとの商取引きですから。商取引きする相手をよく知るのは大事なことだと思いますよ。それをこの掲示板で論じることも場違いではないと思います。

[716: 匿名さん]

普通に第二期に突入して、ネガるところが無くなってしまったのかな？

[717: 匿名さん]

「第1期完売」おめでとうございます。

[718: 匿名さん]

「第1期完売」には突っ込まないんだ。
都合がいいね。

[719: 匿名さん]

ここQUOカード3000円ばら撒いてる。
人も来なくなったのかな。

[720: 匿名さん]

707の余計な一言で、またイタイところを蒸し返されてますね。同じ過ちを何回繰り返せば分かるのでしょうか。

[721: 匿名さん]

二期も要望が入ってるから早いうちに三期に入りそう？

[722: 匿名さん]

>>719 匿名さん

大手で配らないマンションってありますか？