シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[472: 匿名さん]

>>471
最初に個人情報とか希望とかさすがに一通り書きましたよ。それすらなくモデルルーム見せてもらうのは不可能でしょう。

[473: 匿名さん]

GWの繁忙期に要望書が集まらなかったらイタイよね。検討者も、要望書がさほど集まってない物件を購入するのは尻込みするだろうし。

[474: 匿名さん]

>>470
営業の方は、何をウリにしてました❔
外観で使用されているレンガ調タイルですか❔
学区ですか❔

[475: 匿名さん]

>>474
私の聞いた範囲なので全てではないことを前置きします、なんだかちょっと書き込みすぎと自分なりに思ってるのとあまり前向きな意見がかけないからです。

斜め向かいのプレイズをむかし検討していたのでモデルルームも価格も知っていたので比較して私は聞きました。
まず、売り文句はプレイズのコピーでした、私の記憶では全く同じと感じるほど。文教地区と学区と駅距離、まぁ北口改札後の点だけ違いがありましたが。
プレイズの2階3LDKの角部屋が4500万後半だったので、ここは？と聞いたり、では高くなった分プレイズさんより設備が良いんですよね？日当たりとか？と聞いても全然どうでも良い回答しかきませんでした。需要があがって土地もあがってるから、という話ばかり。
それと人気があるから早めの検討をお勧めしますとか、連日ずっとモデルルームは満席御礼とか言ってましたよ。
正直、両方の設備は資料持ってるから比較して全く変わらないのはわかってたけど、なにかアピールして欲しかったし、納得できるものが欲しかったです。
こんな感じかな。

[476: 匿名さん]

>>475
詳細な御報告有り難うございます。
やっぱりそのような説明で終始してますよね。
学区とかじゃなくて、マンションそのもののスペックでウリが欲しいですよね、この価格だと。
目の前のプレイズを見ると余計に引っ掛かります。営業の煽りに乗せられないよう気をつけないと。

[477: 匿名さん]

プレイズの方が低層階まで遥かに日照が良いですからね。

[478: 匿名さん]

そうですね。
Cタイプってリビングへの日当たりが、
L字のリビングなので、窓を考えると、ほとんどない気が・・・
Aタイプの方がいい気がします。

[479: 匿名さん]

スミフさんいくらなんでも悪ノリしすぎですよ！
シティハウス高砂の仕様知ってる人だったら、普通こんな物件買いませんよ！！
シティハウスブランドも堕ちたもんですね！！

[480: 匿名さん]

住友が乗っけてる利益が相当ってことだ。

[481: 匿名さん]

この価格と内容で本当に売れるのか予想がつかないから、むしろ興味がある。
スミフの読みが正しいのか、顧客の目が確かなのか。

[482: 匿名さん]

戸数が少ないのに専有面積の幅が凄いですね　笑
ターゲットが良く分かりません。
立地的に坪単価は高くなるのでしょうが、小戸数物件ですからスケールメリットを
受ける余地は無く管理費や修繕費の負担は大きいでしょうし。

[483: 匿名さん]

浦和の物件なのにマンマニが取り上げてない時点で「買いではない」ってことだ

[484: 匿名さん]

営業トークは以下の通り。
①説明会が連日満員だから人気がある。
②人気があるから、要望書が殺到する。
③だから、前向きなら早く要望書を出してください。

①の段階で認識に過誤があるような気がしてならない。

[485: 物件比較中さん]

>>483
マンマニなんかをずいぶん崇拝してるんですね 笑
ただのマニアですよ、専門知識を学んだ人じゃない個人のブロガー。しかも独身でしょ、家族すら持たない人の意見は薄っぺらいです。

[486: ご近所さん]

確かに。マンマニ何か？どうした？知りません。
所詮、家族無しの人の意見。
浦和は、家族で住んで、なんぼの街でしょう。

[487: 匿名さん]

マンマニさんが家族持ちでも、ここには触れないでしょう。
ここは本来、単身者向の部屋を多く用意するべきだっと思います。
この日照で家族向けは無いでしょう。
対象がぶれているのがイタイです。

[488: 匿名さん]

>>486

家族持ってるとえらいんかねえ

マンマニさんのように、独り身で自分の好きなことを一生懸命やってる人、自分は好きだけどなあ

[489: 匿名さん]

>>485
程度が低すぎ…

[490: 匿名さん]

家庭が有る無しに拘らず、アピールポイントが乏しいマンションをブログで取り上げたりしないでしょう。わざわざ酷評する訳にもいかず、ネタとして扱いにくいと思います。

[493: 匿名さん]

マンマニさんがカトラージュを取り上げて、推してたから、拗ねてるんでしょう。
違いますか❔
毎回、他人を小馬鹿にした不快な文言があなたの品性をよく表しています。
明日も説明会頑張ってください。

[494: 匿名さん]

マンマニさんはブログでカトラージュの他に、三菱地所の西口タワーや東仲町や岸町7町目計画、セコムのイニシア浦和常盤レジデンスやグローリオ浦和岸町など取り上げており、浦和の新築分譲マンションは熟知している様子です。
何故、ここはスルーされているのでしょう❔

[495: 物件比較中さん]

彼、モデルルーム見学ついでに若い女性に声かけて写真撮らせてもらってブログに載せてるよね？それがマジでヤバイと思う。わざわざここで言うことでもないけど

[496: 匿名さん]

>>495
女性のコメントが少ないので一言。
すごく気持ち悪いですね、年齢を知りませんが30代後半から50代までだと仮定すると、女性にとっては危ない人です。

[497: 匿名さん]

>>493
なぜカトラージュが推されてるから拗ねる？意味不明な書き込みやめたほうが良いのでは。
マンションマニアって名乗ってますが、平たく言えばオタクですよね？
オタクだけど仕事しながらブログ書いててマンション好きだからマニア？
どちらにしても痛いです

[498: 匿名さん]

マンマニさんは横に置いておいて、このマンションに話題を戻しましょう。
ここやカトラージュの売れ行き具合で、今後の浦和駅近マンションの質や値付けが多少なりとも変わってくると思うのですが。

[499: 匿名さん]

ここが売れると、価格の高騰と相対的な質の低下に、他のデベも追随しそう。
質を上げずに価格を上げても売れたら、こんな美味しい話は無いわな。
あ〜、勘弁してほしい！

[500: 匿名さん]

そうですね。ここの設備は別に何も良くないですから、この価格で万が一 すぐに完売なんてなったら今後は更に悪くなる。デベが調子にのって利益のせまくって儲けるためのエリアが浦和になってしまう。

[501: ご近所さん]

値上り傾向は、今に始まった訳では無く、もう2-3年？は続いている様に思いますが、如何でしょうか？
そして、後、オリンピックまで、3-4年は続くと推測してます。その後、落ち着くか？見通し難いですが。。。
浦和は、デベにとって、利益を出し易い地域になってしまってるのでしょうか？
一軒家購入を検討した方が良いか？
悩みますよね。

[502: 匿名さん]

３年前に買っておけば良かった、と自分は悔やまれますね。その時は家族の事情とか転勤とかその先の期待で見送りました。今となってはあとの祭り…
同僚がその間に次々と買っていて友人からもいつ買うのとか言われて、そろそろ買うべきかどうか。浦和がこの先もっと高くなったら、もう手が届きません。
一軒家も憧れです。予算も厳しいので浦和の豪邸に囲まれるのを躊躇してます。
同じような悩みの意見が聞けて嬉しいです。

[503: 匿名さん]

浦和の岸町も常盤も、相続で売りに出された豪邸の土地が30〜40坪に分割されて売りに出されたり、建売になったりしてます。
駅距離にそんなにこだわらなければ、マンション価格の高騰を踏まえると、戸建も充分選択肢の一つになり得ると思います。
管理規約に縛られず、地に足付けて生活するのも憧れます。

[504: 匿名]

G.W.明けのこの時期に要望書がどれだけ入っているのか非常に気になります。
これから要望書を提出しようか逡巡している方は、永住目的でなければ、そのことを確認してから検討した方が良いかもしれません。
あと、ここの売れ行きが、今後の浦和駅近マンションの価格や質に与える影響は少なくないと思います。

[505: 匿名さん]

永住目的の方と、資産としてという方と、どれ位の割合になってくるのでしょうか。
ここだと
今の状態だと良い資産となるのではないかなと思われますが…。
現状だと金利はいい風が吹いているけれど、とにかく売り出し価格が高そうな感じ。
利回り的にどうなんだろう。

[506: 匿名さん]

>>505
ここは販売価格が高すぎるから、利回りは良くない。
あと設備が価格に見合ってないからリセール時はかなり損をするので、資産価値としても高いとは言えないでしょう。
簡単に言うとスミフが利益を普通じゃない割合いでとってるからこんなことになっている

[507: 匿名]

スミフが利益を大きく乗せているから、賃貸にしても、リセールにしても、元が取れないどころか負債を抱え込むことになる。最近の浦和のマンションで、ここまで利益を乗せている(分不相応な高価格の)物件は他に無いと思う。

[508: 匿名さん]

250と251で引用されてる記事を見ると、購入時にスミフのネームバリューを信頼して大きな利益を献上することに意味があるのかと考えてしまう。

[509: 匿名さん]

おまけにスミフもいま欠陥マンションやっと認めて、建て直しが必要だから、そのための膨大なコストがこういういま売り出し中の新築分譲マンションの各戸に上乗せされてる

[510: 匿名さん]

要望書の受付状況の報告をお願いします。
営業に箝口令が敷かれているかな。

[511: 購入検討中さん]

>>510
他の方も書かれてますが、モデルルーム行っても花をつけるボードがなかったので全然わかりませんでした。

ですが、私は中層階を検討していたので要望書がすでに出ているか聞いたところ、まだ出てないので今なら受け付けられると回答でした。
予算的にその上下の2フロアも考えているのですが、それらはいかがですか？と聞いたら、これもまだ要望書が出てないので大丈夫とのこと。
結局、質問としては合計8つの部屋の要望書が出ているかを確認したところ全部まだ要望書は出てませんでした。
これだけで全ての状況はわかりませんが、明らかに要望書が出ている部屋は少ないのでは？と感じました。

当日、私の他にもたくさんの家族が来ていたので、すごい賑わってますね、人気のお部屋とか抽選になってしまいますよね？と聞いてみると、そうですねー、休日は毎回モデルルームのご案内は満席でご好評いただいてます、と部屋の抽選とは関係ない回答でした。

これって今は抽選になるような部屋がないってことでは？
他の方のモデルルーム行った際の状況なども是非教えてください、宜しくお願いします。

[512: 匿名さん]

購入予定の人は、イベントに逐一参加して足繁く通ってもらえれば、優遇するようなこと、PRに書いてありましたよね。
他のデベのマンション広告には、そんなこと書かれていないので、違和感を感じましたが。
実際のとこの『人気』は、どうなんでしょうね。

[513: 匿名さん]

結局、要望書は大して入っていないので、焦る必要は無いという事ですね。というか、検討外にするべきか。
浦和駅近なら、地所の岸町7丁目や野村の高砂と東仲町の計3物件を待つのが得策と思う。

[514: 匿名さん]

今の浦和だったらこのレベルのマンションでも売れるとでも思ったのか…
本当に馬鹿にしている…

[515: マンション比較中さん]

レベルとかコスパとか程度とか、具体的に
どんなとこのレベルが低いのか、コスパが悪いのはどこなのか、教えて頂けないでしょうか。
初心者にはディスポーザーがない位しか思い当たりません。
ディスポーザー以外はモデルルームを見る限りでは
素敵に見えてしまいます。

他のモデルルーム行って目を肥やせとかではなく、具体的に教えて頂けると助かります。

[516: 匿名さん]

南側目の前にある5階建てのビルと下層階の距離、見ました❔窓の意味あると思います❔
中高層階も日照と眺望に関して、パインズの影響を受けますよね。
他のシティハウスと外観を比べてみました❔
気になることを列挙しましたが、以上の条件のマンションは他にもあると思います。ただ、その多くはそれらの欠点が考慮された、それなりの価格です。
ここは、分不相応な高価格によって、欠点がかなり際立っていると思います。つまりコスパが問題になっているのですが、絶対評価は難しいので、同価格帯の他の物件も見て、比較するしかないと思います。

[517: 物件比較中さん]

>>515
上から目線で目を肥やせ、とは言いませんが家を買うつもりなら自分で勉強しないで人に聞いてばかりでは意味がないし親になるつもりなら恥ずかしいですよ。

モデルルームのなにをあなたは素敵に思ったんですか？オプションばかりではないですか？
ここのモデルルームはかなりホテル仕様になってて標準装備が少ないことには気づいてますか？
他のマンションの販売でも、多くのところは同じようにオプションだらけです。
だから自分から営業さんに標準装備がどれか聞いて、その質を確かめること。
そうすると、その標準装備が他のマンションのモデルルームの標準装備と比較することができますよね？で、比較して同じような金額の素材だったとしたら、部屋の価格を比べればコストパフォーマンスが比較できる。
人に聞くだけでなく、これくらいのことは自分で考えないと家庭持つ資格なし、マンション買う資格なし。
自分の人生で1番の買い物を人に頼るな、あなたの書き込みの最後の一文は人頼みで不快です。

[518: 匿名さん]

家電だって競合するメーカー、場合によっては同一メーカーの製品の価格や機能を比較検討するでしょう。家電よりも桁違いに高い買い物をするのだから、そこら辺の労を惜しむ理由はないと思います。
マンションのモデルルームは、家電製品みたいに並んで建ってないのと、休日が丸々潰れるので面倒ではあります。ただ、コスパの悪い、デベのボッタクリ物件を掴むと、リセール時に数百〜1千万の不利益を被るから、それを考慮すると、モデルルーム巡りも割の良い仕事と割り切れるような気がします。
知識や経験で武装しないと、貴方の資産はデベに喰われちゃいますよ。

[519: 匿名さん]

>>515
お礼の一言も無いのかよ。

[520: 匿名さん]

ありが㌧

[521: 匿名さん]

浦和は坪単価300万円突入ですね。何年前には260万円の時も高い高いと言ったのですが、相変わらず上がりますね。駅チカのおしゃれの店もやや高いですが、いい雰囲気です。ここで生活するには生活費も、食料費も上がるのでしょうね。スーパーはイトヨカードを撤退するだそうです。食料品は伊勢丹かパルコになるので、どっちも安くないです。コルソが普通に買える値段です。教育費はかなりかかるようです。女の子はバレー、ピアノは必修に近い状態、小学校から受験、中学校受験、塾代は早い時期からかかります。外で遊ぶ小学生は見当たらないですね。年収は1200万円で一人っ子のファミリーならちょうどいい感じで暮らして行けるですね。