シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[451: 匿名さん]

>>450
なにがしたいの？
資料請求して都合悪いことがあるんですか？そんな人間普通いないけど。

[452: 匿名さん]

間取り図の画像を載せて欲しいのでは。
相手にしないでいいですよ。
それより、第1期でどれだけ売れるか見ものですね。説明会の勢いが反映されるかな。

[453: 匿名]

待ってればホームページで公開されるよ。

[454: 匿名さん]

今現在の申込み状況は、どうなんでしょう。
営業の方のドヤ顔コメントが待ち遠しいです。

ただ万一、売れ行きが芳しくなければ、市場の適正価格よりかけ離れて高額であることが証明されてしまう。そして、早くもリセールに暗雲が立ち込めることになる。

[455: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂と同様、蕨のシティハウスもモノトーンが基調でスタイリッシュな外観ですね。地域の表玄関にあたる立地の場合は、スミフも威信をかけていいもの作るのでしょうか。

[456: 匿名]

期待が大きかったんだよね。

[457: 親同居さん]

親戚から評判を聞き、常盤中に興味があり検討始めました。
校区は実際どうなのでしょうか？
私立も考慮してないわけではないですが荒れてないなら、公立でも良いかと。
出身の方や詳しい方がいたらお願いします！

[458: 匿名さん]

同じ質問と回答が少し以前にありましたよ。

[459: ご近所さん]

>>457
通ってる息子が居ますが、常盤中の進学(国立、難関私立、浦高、一女等の上位高への進学人数)は、ほぼ県内トップ(クラス)の模様。
荒れたりはしてません。(最近、スマホを持たせる家庭も増え、悪影響が出ないと良いですが。)
ただ、進学は、教育熱心な(似た価値観の)家庭がとても多い割合で居たり、塾通いの影響もあると思います。
常盤中に行ったから安心というもんでは無いと思いますが、教育環境は良いと言えると私は思います。
因みに塾は、北浦和駅西口周辺が多く、このマンションから自転車で通い易いエリアです。

[460: 親同居さん]

457です。前の方はしっかり読んでなかったのですみません。
>>459
具体的な情報ありがとうございます！教育環境が良いとのこと、生のお声が聞けて嬉しいです。

[461: 匿名さん]

今月から販売開始だと思うのですが、申し込みはどの程度入っているのでしょうか。
掲示板での評価と実際の売れ行きが解離することはよくあるので、実際のところが気になってます。

[462: 元住民さん]

要望書がどのくらい入ってるのかは営業マンでも教えてくれません。

[463: 物件比較中さん]

>>462
そうなんですか？
これまでいろいろマンションを検討してきましたが、販売開始するとスミフの高砂も他社のプラウドや三菱などでもマンションの形したボードがあって要望書がでるの花をつけていくのが一般的ですが。
そうやって、たくさんの要望がでてるよーってアピールする

それすら本当にやってないとしたら、要望書が。。。

[464: 匿名]

確かにシティハウス浦和高砂でも西口タワーでも、要望書で埋まってますよアピールが普通にありましたが。
秘密にしているということは・・・。
返却されたテストを隠すカツオ現象ですか。

[465: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが花は見当たらなかったですね。個別に聞かないと教えてくれないのかな？

[466: 匿名さん]

要望書を逸早く提出して振り返ると誰もいなかったっていうのは寒いので、実際の状況を知りたいですね。

[467: 物件比較中さん]

こりゃー暗雲たちこめてきましたね、ボードの花を意図的に出してこないのは明らかに要望書が予想よりでてないから隠すためでしょう。
このゴールデンウィークのモデルルームでそれを出さないことによるメリットはなく、出す方が普通はメリットだから。

[468: 匿名さん]

説明会が連日満席でしたって誇示してた営業の方は何処❔
進捗状況の報告をお願いします。

[469: 匿名さん]

〉〉359
『要望書がこれだけ出てますよ』アピールで、ネガを敗北に追いやってください。
期待してます❗️
私は協力しませんが。

[470: 匿名さん]

今日も満席でした！行ってきたばかりです。
でもお花のボード？はありませんでした。重要なんですね、知らなかった。営業の人に要望書がどれくらい出てるかは聞いてません。私は要望書を書いたり出したりしてません。同じ時間帯にいた3家族もチラッと見てる限りでは書いてないように感じました。モデルルーム内ではうちの家族も他の家族も盛り上がったりとか、そういうことが全然ありません、こんなに高いんだーという感想が先に張り付いてしまい夢膨らませる時間がなかった。ナシかな。

[471: 匿名さん]

登録はしましたか？

[472: 匿名さん]

>>471
最初に個人情報とか希望とかさすがに一通り書きましたよ。それすらなくモデルルーム見せてもらうのは不可能でしょう。

[473: 匿名さん]

GWの繁忙期に要望書が集まらなかったらイタイよね。検討者も、要望書がさほど集まってない物件を購入するのは尻込みするだろうし。

[474: 匿名さん]

>>470
営業の方は、何をウリにしてました❔
外観で使用されているレンガ調タイルですか❔
学区ですか❔

[475: 匿名さん]

>>474
私の聞いた範囲なので全てではないことを前置きします、なんだかちょっと書き込みすぎと自分なりに思ってるのとあまり前向きな意見がかけないからです。

斜め向かいのプレイズをむかし検討していたのでモデルルームも価格も知っていたので比較して私は聞きました。
まず、売り文句はプレイズのコピーでした、私の記憶では全く同じと感じるほど。文教地区と学区と駅距離、まぁ北口改札後の点だけ違いがありましたが。
プレイズの2階3LDKの角部屋が4500万後半だったので、ここは？と聞いたり、では高くなった分プレイズさんより設備が良いんですよね？日当たりとか？と聞いても全然どうでも良い回答しかきませんでした。需要があがって土地もあがってるから、という話ばかり。
それと人気があるから早めの検討をお勧めしますとか、連日ずっとモデルルームは満席御礼とか言ってましたよ。
正直、両方の設備は資料持ってるから比較して全く変わらないのはわかってたけど、なにかアピールして欲しかったし、納得できるものが欲しかったです。
こんな感じかな。

[476: 匿名さん]

>>475
詳細な御報告有り難うございます。
やっぱりそのような説明で終始してますよね。
学区とかじゃなくて、マンションそのもののスペックでウリが欲しいですよね、この価格だと。
目の前のプレイズを見ると余計に引っ掛かります。営業の煽りに乗せられないよう気をつけないと。

[477: 匿名さん]

プレイズの方が低層階まで遥かに日照が良いですからね。

[478: 匿名さん]

そうですね。
Cタイプってリビングへの日当たりが、
L字のリビングなので、窓を考えると、ほとんどない気が・・・
Aタイプの方がいい気がします。

[479: 匿名さん]

スミフさんいくらなんでも悪ノリしすぎですよ！
シティハウス高砂の仕様知ってる人だったら、普通こんな物件買いませんよ！！
シティハウスブランドも堕ちたもんですね！！

[480: 匿名さん]

住友が乗っけてる利益が相当ってことだ。

[481: 匿名さん]

この価格と内容で本当に売れるのか予想がつかないから、むしろ興味がある。
スミフの読みが正しいのか、顧客の目が確かなのか。

[482: 匿名さん]

戸数が少ないのに専有面積の幅が凄いですね　笑
ターゲットが良く分かりません。
立地的に坪単価は高くなるのでしょうが、小戸数物件ですからスケールメリットを
受ける余地は無く管理費や修繕費の負担は大きいでしょうし。

[483: 匿名さん]

浦和の物件なのにマンマニが取り上げてない時点で「買いではない」ってことだ

[484: 匿名さん]

営業トークは以下の通り。
①説明会が連日満員だから人気がある。
②人気があるから、要望書が殺到する。
③だから、前向きなら早く要望書を出してください。

①の段階で認識に過誤があるような気がしてならない。

[485: 物件比較中さん]

>>483
マンマニなんかをずいぶん崇拝してるんですね 笑
ただのマニアですよ、専門知識を学んだ人じゃない個人のブロガー。しかも独身でしょ、家族すら持たない人の意見は薄っぺらいです。

[486: ご近所さん]

確かに。マンマニ何か？どうした？知りません。
所詮、家族無しの人の意見。
浦和は、家族で住んで、なんぼの街でしょう。

[487: 匿名さん]

マンマニさんが家族持ちでも、ここには触れないでしょう。
ここは本来、単身者向の部屋を多く用意するべきだっと思います。
この日照で家族向けは無いでしょう。
対象がぶれているのがイタイです。

[488: 匿名さん]

>>486

家族持ってるとえらいんかねえ

マンマニさんのように、独り身で自分の好きなことを一生懸命やってる人、自分は好きだけどなあ

[489: 匿名さん]

>>485
程度が低すぎ…

[490: 匿名さん]

家庭が有る無しに拘らず、アピールポイントが乏しいマンションをブログで取り上げたりしないでしょう。わざわざ酷評する訳にもいかず、ネタとして扱いにくいと思います。

[493: 匿名さん]

マンマニさんがカトラージュを取り上げて、推してたから、拗ねてるんでしょう。
違いますか❔
毎回、他人を小馬鹿にした不快な文言があなたの品性をよく表しています。
明日も説明会頑張ってください。

[494: 匿名さん]

マンマニさんはブログでカトラージュの他に、三菱地所の西口タワーや東仲町や岸町7町目計画、セコムのイニシア浦和常盤レジデンスやグローリオ浦和岸町など取り上げており、浦和の新築分譲マンションは熟知している様子です。
何故、ここはスルーされているのでしょう❔

[495: 物件比較中さん]

彼、モデルルーム見学ついでに若い女性に声かけて写真撮らせてもらってブログに載せてるよね？それがマジでヤバイと思う。わざわざここで言うことでもないけど

[496: 匿名さん]

>>495
女性のコメントが少ないので一言。
すごく気持ち悪いですね、年齢を知りませんが30代後半から50代までだと仮定すると、女性にとっては危ない人です。

[497: 匿名さん]

>>493
なぜカトラージュが推されてるから拗ねる？意味不明な書き込みやめたほうが良いのでは。
マンションマニアって名乗ってますが、平たく言えばオタクですよね？
オタクだけど仕事しながらブログ書いててマンション好きだからマニア？
どちらにしても痛いです

[498: 匿名さん]

マンマニさんは横に置いておいて、このマンションに話題を戻しましょう。
ここやカトラージュの売れ行き具合で、今後の浦和駅近マンションの質や値付けが多少なりとも変わってくると思うのですが。

[499: 匿名さん]

ここが売れると、価格の高騰と相対的な質の低下に、他のデベも追随しそう。
質を上げずに価格を上げても売れたら、こんな美味しい話は無いわな。
あ〜、勘弁してほしい！

[500: 匿名さん]

そうですね。ここの設備は別に何も良くないですから、この価格で万が一 すぐに完売なんてなったら今後は更に悪くなる。デベが調子にのって利益のせまくって儲けるためのエリアが浦和になってしまう。