シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[401: 匿名]

>>400
398で指摘されている、一連の行為を行っている『胡散臭いポジ意見を発信している方』は、暗に営業の成りすましを指しているのでしょう。このスレを遡って目を通すと意図が伝わると思います。
だから、物件のグレードと比較して更に落としているのだと思います。
検討者の真摯なポジ意見は大歓迎ですよ。

[402: 匿名さん]

大宮から引っ越してくる予定です！ここ以外にも見た方が良いマンションってどこになりますか？

[403: マンション購入検討者]

モデルルーム見ましたが、とても好印象でした。カトラージュはワイドスパンという割には閉塞感を感じました。
購入初心者にとってここは開放感、高級感あり、日影図も見せてもらいましたが、我慢できる範囲かなと。
皆さんがおっしゃっているグレードの低さとは具体的にどんなところなのでしょうか。
どこをみてもここのネガコメントに行き当たるので躊躇してしまいます。
初心者にもわかりやすく教えてください。ぜひよろしくお願いします。

[404: 匿名]

>>402
今、分譲中で残り僅かなのが、三菱地所のパークハウス浦和タワーとパークハウス東仲町、サンメゾン浦和高砂、グローリオ浦和岸町があります。
分譲開始したばかりなのが、プラウド浦和カトラージュ・ブランシエラ浦和駒場。
他に、浦和駅近(徒歩10分以内)でこれから出てくるのが、三菱地所の岸町7丁目と野村の高砂。

駅近にこだわりがあって、資金に余裕があれば、三菱地所のパークハウス浦和タワーとパークハウス東仲町のモデルルームを覗いて、大手マンションのスペックや相場を把握しつつ、三菱地所の岸町7丁目や野村の高砂を待った方が良いのでは。

浦和駅西口南高砂再開発のタワーマンション計画は、全く進んでいないので現状では当てにできないです。

[405: 匿名]

>>403
どこのモデルルームも同じかもしれませんが、オプションてんこ盛りなので、どこまでが標準で付いているのか、オプションに何があるのか確認した方が良いですよ。営業の方は、こちらから質問しない限り、いちいち説明してくれません。

以前の書き込みでは、財閥系デベ分譲・高価格にもかかわらず、ディスポーザが標準で付いていないのが批判されていました。価格と標準設備・構造・日照etcのバランスを、他の財閥系デベ分譲マンションと相対的に評価してみたら分かるかもしれません。
個々の事情で、何を重視するか異なるでしょうし。

[406: 購入検討中さん]

住友は売るときに他より値は下がりにくいですか？

[407: マンション購入検討者]

標準設備・構造の比較はどのようにするのでしょうか？もっともらしいことが多々書いてあり、それなりにしっかりしているように思えてしまいます。
耐震構造とは確かに書かれていませんが・・・

[408: 匿名]

>>407
浦和タワーのモデルルームに行くと、免震構造のプレゼンしてくれますよ。
ここの耐震構造との違いが分かると思います。
勉強がてら、他のモデルルームをいくつか訪れるのは、知識を増やす手っ取り早い方法だと思いますよ。
今の浦和物件の相場を把握することもできます。

[409: ご近所さん]

真剣に検討してる中、1つ疑問が浮上したのですが、
もし、浦和タワーと、こことの、維持管理費&積立修繕金の額の比較をされた方がいらっしゃったら教えて頂けないでしょうかか？ だいだいでも良いので。

[410: 匿名さん]

某ブロガーさんからの抜粋です。
浦和タワー
坪平均単価＠３３０万
管理費　　　１㎡あたり　約＠１９１円
修繕積立金　１㎡あたり　約＠１１５円

[411: 匿名さん]

4/23（土)
①10:30～ 満席　②13:30～ 満席　③16:30～ 満席

4/24(日)
①10:30～ 満席　②13:30～ 満席　③16:30～ 満席

[412: 匿名さん]

モデルルームの見学で、免震構造のプレゼントとは面白いものを頂けるのですね。
それで免震構造の・・・って模型みたいな物なのかな。
売る側も、いろいろと考えるものですね。
でもその免震構造のプレゼントが気になる。
貰った人はいるでしょうか。

[413: 匿名さん]

>>412
爆笑。。。
苦笑。。。
免震構造のプレゼン、ですよ。
プレゼントではないです。笑

[414: 匿名さん]

釣りだと思われます@^_^;

[415: 匿名さん]

免震構造のマンションのモデルルームでは、模型などを使って説明してくれますよ。シティハウス浦和高砂のモデルルームには、結構リアルな模型が置いてありました。
横揺れにかなり有効みたいです。

[416: マンション購入検討者]

ありがとうございます。
グレードの低さとは主に免震面、あとはディスポーザー、日照に加えての価格の高さといったところでしょうか？
他にもありましたら教えてください。

浦和タワーの見学申し込みしたのですが、営業の方から残り４邸で３～５階の角部屋　価格は７千万台ですが、それでも見に来ますかって感じで聞かれ、お断りしてしまいました。
勉強の為にいっておくべきでした。勉強になります。

[417: 匿名さん]

浦和タワー以外でも、いくつかモデルルームを見て回ると、目が肥えますよ。
南浦和の駅近では、三菱地所と野村がそれぞれ分譲してます。2路線使えるのと、高砂小 ・岸中学区がウリみたいですね。大手のマンションが御希望なら、地理的に範囲を広げてでも、大手のマンションのモデルルームを見て回るといいですよ。
自分がマンションに求めてるものが、整理されてきますし、知識が増えて、いい意味でスレてきます。

[418: 匿名さん]

2年前に分譲された、十字路向かいのプレイズ浦和常盤公園の方が、下層階含めて日照に恵まれてる。だけど、仲町計画の方が700万くらい高い。
マンションは、タイミングなんだね。

[419: 匿名さん]

>>418
いえ、スミフのボッタクリです。
いろいろな大手デベのマスコミ沙汰で、スミフもその他の大手デベも、今のうちに高くても売れるところを高く売って、有事の際に対応できる準備でしょう

[420: 匿名さん]

250と251で引用されてる記事を見ると、スミフは今が「有事の際」みたいですけどね。
ボッタクリ分は、補償に回すのでしょうか。

[421: 匿名さん]

まわすでしょ。
マンションも商売ですから利益を必ずとってるし、その利益以上がのってることもあるでしょう。
確かにスミフは今が有事の際ですね、ここの価格が高い一因ですね。

[422: 匿名さん]

簡単に一つの要件では不動産は決められないのが難しいところ。総合的に考えないと最終的に失敗してしまうことがあるので、ある程度、慎重になった方がいいと思います。後で後悔しないように注意した方がいいですよね。

[423: 匿名さん]

>>422

このセリフ、他の板でも見たな（笑）

[424: 匿名さん]

掲示板を見ると、プレイズ浦和常盤公園は、あっという間に完売したみたいですね。掘出し物は、待ち構えているくらいじゃないと掴めないってことですね。

[425: 匿名さん]

浦和に住む人は、芸術や『美』を大切にする方が多いと感じます。
たいていこだわりの絵を飾られていますし、スタインウェイのグランドピアノなんかがしれっとおかれていますよね。家具も本物思考です。

美術館や家具屋、レベルの高いピアノ教室・バレエ教室の多さ等は、ニーズの現れでしょう。

教育方針も、お勉強が出来れば良し、とするのではなくて、スポーツ、芸術、ボランティア等々にも非常な重きをおいているし、目先のお受験にこだわっていない。バイリンガル教育はもはや常識。

[426: 匿名]

>>425
何が言いたいの？浦和に似合わない人は来るなってこと？
目先のお受験にこだわってるから、みんな学区にこだわってるし、売りにしてるじゃん。

[427: 匿名さん]

年収2000万ありゃ浦和でマンション買うんだが、まあ無理です。

[428: 匿名]

この程度のマンションなら年収2,000万円以下の家庭がほとんどですよ。タワーの最上階じゃないんですから。

[429: 購入検討中さん]

>>427

自分、年収500万、、

無理かな、、

[430: 匿名]

銀行でいくら借りられるか聞いてみましょう

[431: 匿名さん]

浦和駅周辺で年収1000万以下ってのは少数派ですが、2000万以下は結構多いんじゃないでしょうか？民間企業だと1500万以上からなかなか昇給しにくい。

[432: 匿名さん]

ローンでマンション買うなら、値崩れしにくい物件を探した方がいいのでは。
ここは、デベが利益乗せすぎ。
資産を不動産に換えるようにマンション購入をシビアに考えないと、デベに資産を吸い取られて終わるよ。

[433: 匿名さん]

リセールの時に、デベがどれだけ利益を乗せてたのか初めて気付くようでは手遅れですよ。ローン完済前のリセールで大きく値崩れしたら、多額の借金のみ資産として残ってしまう。
まず、竣工前に完売せず、建物内モデルルームが設けられたら判断を誤ったと自覚するでしょうが・・・。

[434: 購入経験者さん]

もともと中心部に住まれてる方は経営者とか医師、土地持ってる方が多く、マンション住人は主に大企業に就職して20年程度（年収1000万前後）のファミリー層が多いです。

[435: 匿名さん]

日照このままでも、免震構造で徒歩５分以内なら、まだここまで叩かれないと思うのだが。
それで初めて、コスパが西口タワーととんとん。

[436: 匿名さん]

5000万程度の物件なら年収500万でも頭金次第で買えるでしょ。
ここも中層階以下なら可能性はあると思います。
ただ、この物件に無理をしてまで買う価値があるか？といえば無いでしょうね。

[438: 匿名さん]

みずほ銀行浦和中央支店の跡は、何が建つのか情報はありますか❔
野村のマンションですか❔

[439: 匿名さん]

スミフはやっぱりいいですね。ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。外観も綺麗なので気になりますね。批評が若干目立ちますが私にはその理由がわかりませんが。

[443: 匿名]

一見してスミフのシティハウスと分かる、スタイリィッシュな外観を期待していたので、私は落胆しました。
シティハウス浦和高砂と価格が同等なので、比べてしまうから尚更ですが。
陽当たりは・・・言わずもがなですね。

[444: 物件比較中さん]

プラウドカトラージュと比較検討中です。どちらでも中層階以上を考えています。私はこのスレを見て色々な不安材料があると思い、モデルルーム見学はカトラージュしか行ってません。
ここのモデルルームに行かれた方の率直な感想をお聞かせいただきたくお願いします。
資料を取り寄せて見た限りでは、駅に近いのでカトラージュより高額なのは仕方ないかなと思っています。それに伴って設備仕様がこちらが上回る点があると良いのですが。
あと、最も気になるのが日照ですが、ここは中層階でもダメでしょうか？
現地を通った際には、正直かなり厳しいかと感じましたが個人的な感想なのでご意見いただきたいと思います。

[445: 匿名さん]

場所も良いですし、間取りもそれなりに整っているので
売れ残ることがなさそうなイメージは合ったのですがどうなのでしょう。
駅近と部屋のクオリティは需要がありそうですが、
これからの勢いに注目したいところですね。

[446: 匿名さん]

目の前の建物の老朽化もあるから、建て替えの可能性を考慮すると、ここを買うなら上層階しかないと思う。あと、上層階から下層階の価格差に日照が考慮されているとは思えないから、コスパの上でも上層階がベターだと思う。
ただ、それでも買わないけどね。

[447: 匿名さん]

このあたりもずいぶんと開けた印象があります。
住み心地もいいところなので安心できる感じがします。
後は自分で合うかどうか、ということが大切になってくるのではないでしょうか。

[448: 匿名さん]

>>439
非常に駅から近い？ 徒歩9分が？
すごい誉め殺しですね。

立地自体は確かに悪くないですけども。

[449: 匿名さん]

439、445、447の文章から伝わる雰囲気が似通ってますね。説明会がひと段落して、そろそろ販売開始ですか。

[450: 匿名さん]

資料請求しないで間取りを見る方法ってありませんか？
どうすればいいのかなあ…

[451: 匿名さん]

>>450
なにがしたいの？
資料請求して都合悪いことがあるんですか？そんな人間普通いないけど。

[452: 匿名さん]

間取り図の画像を載せて欲しいのでは。
相手にしないでいいですよ。
それより、第1期でどれだけ売れるか見ものですね。説明会の勢いが反映されるかな。

[453: 匿名]

待ってればホームページで公開されるよ。

[454: 匿名さん]

今現在の申込み状況は、どうなんでしょう。
営業の方のドヤ顔コメントが待ち遠しいです。

ただ万一、売れ行きが芳しくなければ、市場の適正価格よりかけ離れて高額であることが証明されてしまう。そして、早くもリセールに暗雲が立ち込めることになる。

[455: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂と同様、蕨のシティハウスもモノトーンが基調でスタイリッシュな外観ですね。地域の表玄関にあたる立地の場合は、スミフも威信をかけていいもの作るのでしょうか。

[456: 匿名]

期待が大きかったんだよね。

[457: 親同居さん]

親戚から評判を聞き、常盤中に興味があり検討始めました。
校区は実際どうなのでしょうか？
私立も考慮してないわけではないですが荒れてないなら、公立でも良いかと。
出身の方や詳しい方がいたらお願いします！

[458: 匿名さん]

同じ質問と回答が少し以前にありましたよ。

[459: ご近所さん]

>>457
通ってる息子が居ますが、常盤中の進学(国立、難関私立、浦高、一女等の上位高への進学人数)は、ほぼ県内トップ(クラス)の模様。
荒れたりはしてません。(最近、スマホを持たせる家庭も増え、悪影響が出ないと良いですが。)
ただ、進学は、教育熱心な(似た価値観の)家庭がとても多い割合で居たり、塾通いの影響もあると思います。
常盤中に行ったから安心というもんでは無いと思いますが、教育環境は良いと言えると私は思います。
因みに塾は、北浦和駅西口周辺が多く、このマンションから自転車で通い易いエリアです。

[460: 親同居さん]

457です。前の方はしっかり読んでなかったのですみません。
>>459
具体的な情報ありがとうございます！教育環境が良いとのこと、生のお声が聞けて嬉しいです。

[461: 匿名さん]

今月から販売開始だと思うのですが、申し込みはどの程度入っているのでしょうか。
掲示板での評価と実際の売れ行きが解離することはよくあるので、実際のところが気になってます。

[462: 元住民さん]

要望書がどのくらい入ってるのかは営業マンでも教えてくれません。

[463: 物件比較中さん]

>>462
そうなんですか？
これまでいろいろマンションを検討してきましたが、販売開始するとスミフの高砂も他社のプラウドや三菱などでもマンションの形したボードがあって要望書がでるの花をつけていくのが一般的ですが。
そうやって、たくさんの要望がでてるよーってアピールする

それすら本当にやってないとしたら、要望書が。。。

[464: 匿名]

確かにシティハウス浦和高砂でも西口タワーでも、要望書で埋まってますよアピールが普通にありましたが。
秘密にしているということは・・・。
返却されたテストを隠すカツオ現象ですか。

[465: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが花は見当たらなかったですね。個別に聞かないと教えてくれないのかな？

[466: 匿名さん]

要望書を逸早く提出して振り返ると誰もいなかったっていうのは寒いので、実際の状況を知りたいですね。

[467: 物件比較中さん]

こりゃー暗雲たちこめてきましたね、ボードの花を意図的に出してこないのは明らかに要望書が予想よりでてないから隠すためでしょう。
このゴールデンウィークのモデルルームでそれを出さないことによるメリットはなく、出す方が普通はメリットだから。

[468: 匿名さん]

説明会が連日満席でしたって誇示してた営業の方は何処❔
進捗状況の報告をお願いします。

[469: 匿名さん]

〉〉359
『要望書がこれだけ出てますよ』アピールで、ネガを敗北に追いやってください。
期待してます❗️
私は協力しませんが。

[470: 匿名さん]

今日も満席でした！行ってきたばかりです。
でもお花のボード？はありませんでした。重要なんですね、知らなかった。営業の人に要望書がどれくらい出てるかは聞いてません。私は要望書を書いたり出したりしてません。同じ時間帯にいた3家族もチラッと見てる限りでは書いてないように感じました。モデルルーム内ではうちの家族も他の家族も盛り上がったりとか、そういうことが全然ありません、こんなに高いんだーという感想が先に張り付いてしまい夢膨らませる時間がなかった。ナシかな。

[471: 匿名さん]

登録はしましたか？

[472: 匿名さん]

>>471
最初に個人情報とか希望とかさすがに一通り書きましたよ。それすらなくモデルルーム見せてもらうのは不可能でしょう。

[473: 匿名さん]

GWの繁忙期に要望書が集まらなかったらイタイよね。検討者も、要望書がさほど集まってない物件を購入するのは尻込みするだろうし。

[474: 匿名さん]

>>470
営業の方は、何をウリにしてました❔
外観で使用されているレンガ調タイルですか❔
学区ですか❔

[475: 匿名さん]

>>474
私の聞いた範囲なので全てではないことを前置きします、なんだかちょっと書き込みすぎと自分なりに思ってるのとあまり前向きな意見がかけないからです。

斜め向かいのプレイズをむかし検討していたのでモデルルームも価格も知っていたので比較して私は聞きました。
まず、売り文句はプレイズのコピーでした、私の記憶では全く同じと感じるほど。文教地区と学区と駅距離、まぁ北口改札後の点だけ違いがありましたが。
プレイズの2階3LDKの角部屋が4500万後半だったので、ここは？と聞いたり、では高くなった分プレイズさんより設備が良いんですよね？日当たりとか？と聞いても全然どうでも良い回答しかきませんでした。需要があがって土地もあがってるから、という話ばかり。
それと人気があるから早めの検討をお勧めしますとか、連日ずっとモデルルームは満席御礼とか言ってましたよ。
正直、両方の設備は資料持ってるから比較して全く変わらないのはわかってたけど、なにかアピールして欲しかったし、納得できるものが欲しかったです。
こんな感じかな。

[476: 匿名さん]

>>475
詳細な御報告有り難うございます。
やっぱりそのような説明で終始してますよね。
学区とかじゃなくて、マンションそのもののスペックでウリが欲しいですよね、この価格だと。
目の前のプレイズを見ると余計に引っ掛かります。営業の煽りに乗せられないよう気をつけないと。

[477: 匿名さん]

プレイズの方が低層階まで遥かに日照が良いですからね。

[478: 匿名さん]

そうですね。
Cタイプってリビングへの日当たりが、
L字のリビングなので、窓を考えると、ほとんどない気が・・・
Aタイプの方がいい気がします。

[479: 匿名さん]

スミフさんいくらなんでも悪ノリしすぎですよ！
シティハウス高砂の仕様知ってる人だったら、普通こんな物件買いませんよ！！
シティハウスブランドも堕ちたもんですね！！

[480: 匿名さん]

住友が乗っけてる利益が相当ってことだ。

[481: 匿名さん]

この価格と内容で本当に売れるのか予想がつかないから、むしろ興味がある。
スミフの読みが正しいのか、顧客の目が確かなのか。

[482: 匿名さん]

戸数が少ないのに専有面積の幅が凄いですね　笑
ターゲットが良く分かりません。
立地的に坪単価は高くなるのでしょうが、小戸数物件ですからスケールメリットを
受ける余地は無く管理費や修繕費の負担は大きいでしょうし。

[483: 匿名さん]

浦和の物件なのにマンマニが取り上げてない時点で「買いではない」ってことだ

[484: 匿名さん]

営業トークは以下の通り。
①説明会が連日満員だから人気がある。
②人気があるから、要望書が殺到する。
③だから、前向きなら早く要望書を出してください。

①の段階で認識に過誤があるような気がしてならない。

[485: 物件比較中さん]

>>483
マンマニなんかをずいぶん崇拝してるんですね 笑
ただのマニアですよ、専門知識を学んだ人じゃない個人のブロガー。しかも独身でしょ、家族すら持たない人の意見は薄っぺらいです。

[486: ご近所さん]

確かに。マンマニ何か？どうした？知りません。
所詮、家族無しの人の意見。
浦和は、家族で住んで、なんぼの街でしょう。

[487: 匿名さん]

マンマニさんが家族持ちでも、ここには触れないでしょう。
ここは本来、単身者向の部屋を多く用意するべきだっと思います。
この日照で家族向けは無いでしょう。
対象がぶれているのがイタイです。

[488: 匿名さん]

>>486

家族持ってるとえらいんかねえ

マンマニさんのように、独り身で自分の好きなことを一生懸命やってる人、自分は好きだけどなあ

[489: 匿名さん]

>>485
程度が低すぎ…

[490: 匿名さん]

家庭が有る無しに拘らず、アピールポイントが乏しいマンションをブログで取り上げたりしないでしょう。わざわざ酷評する訳にもいかず、ネタとして扱いにくいと思います。

[493: 匿名さん]

マンマニさんがカトラージュを取り上げて、推してたから、拗ねてるんでしょう。
違いますか❔
毎回、他人を小馬鹿にした不快な文言があなたの品性をよく表しています。
明日も説明会頑張ってください。

[494: 匿名さん]

マンマニさんはブログでカトラージュの他に、三菱地所の西口タワーや東仲町や岸町7町目計画、セコムのイニシア浦和常盤レジデンスやグローリオ浦和岸町など取り上げており、浦和の新築分譲マンションは熟知している様子です。
何故、ここはスルーされているのでしょう❔

[495: 物件比較中さん]

彼、モデルルーム見学ついでに若い女性に声かけて写真撮らせてもらってブログに載せてるよね？それがマジでヤバイと思う。わざわざここで言うことでもないけど

[496: 匿名さん]

>>495
女性のコメントが少ないので一言。
すごく気持ち悪いですね、年齢を知りませんが30代後半から50代までだと仮定すると、女性にとっては危ない人です。

[497: 匿名さん]

>>493
なぜカトラージュが推されてるから拗ねる？意味不明な書き込みやめたほうが良いのでは。
マンションマニアって名乗ってますが、平たく言えばオタクですよね？
オタクだけど仕事しながらブログ書いててマンション好きだからマニア？
どちらにしても痛いです

[498: 匿名さん]

マンマニさんは横に置いておいて、このマンションに話題を戻しましょう。
ここやカトラージュの売れ行き具合で、今後の浦和駅近マンションの質や値付けが多少なりとも変わってくると思うのですが。

[499: 匿名さん]

ここが売れると、価格の高騰と相対的な質の低下に、他のデベも追随しそう。
質を上げずに価格を上げても売れたら、こんな美味しい話は無いわな。
あ〜、勘弁してほしい！

[500: 匿名さん]

そうですね。ここの設備は別に何も良くないですから、この価格で万が一 すぐに完売なんてなったら今後は更に悪くなる。デベが調子にのって利益のせまくって儲けるためのエリアが浦和になってしまう。

[501: ご近所さん]

値上り傾向は、今に始まった訳では無く、もう2-3年？は続いている様に思いますが、如何でしょうか？
そして、後、オリンピックまで、3-4年は続くと推測してます。その後、落ち着くか？見通し難いですが。。。
浦和は、デベにとって、利益を出し易い地域になってしまってるのでしょうか？
一軒家購入を検討した方が良いか？
悩みますよね。

[502: 匿名さん]

３年前に買っておけば良かった、と自分は悔やまれますね。その時は家族の事情とか転勤とかその先の期待で見送りました。今となってはあとの祭り…
同僚がその間に次々と買っていて友人からもいつ買うのとか言われて、そろそろ買うべきかどうか。浦和がこの先もっと高くなったら、もう手が届きません。
一軒家も憧れです。予算も厳しいので浦和の豪邸に囲まれるのを躊躇してます。
同じような悩みの意見が聞けて嬉しいです。

[503: 匿名さん]

浦和の岸町も常盤も、相続で売りに出された豪邸の土地が30〜40坪に分割されて売りに出されたり、建売になったりしてます。
駅距離にそんなにこだわらなければ、マンション価格の高騰を踏まえると、戸建も充分選択肢の一つになり得ると思います。
管理規約に縛られず、地に足付けて生活するのも憧れます。

[504: 匿名]

G.W.明けのこの時期に要望書がどれだけ入っているのか非常に気になります。
これから要望書を提出しようか逡巡している方は、永住目的でなければ、そのことを確認してから検討した方が良いかもしれません。
あと、ここの売れ行きが、今後の浦和駅近マンションの価格や質に与える影響は少なくないと思います。

[505: 匿名さん]

永住目的の方と、資産としてという方と、どれ位の割合になってくるのでしょうか。
ここだと
今の状態だと良い資産となるのではないかなと思われますが…。
現状だと金利はいい風が吹いているけれど、とにかく売り出し価格が高そうな感じ。
利回り的にどうなんだろう。

[506: 匿名さん]

>>505
ここは販売価格が高すぎるから、利回りは良くない。
あと設備が価格に見合ってないからリセール時はかなり損をするので、資産価値としても高いとは言えないでしょう。
簡単に言うとスミフが利益を普通じゃない割合いでとってるからこんなことになっている

[507: 匿名]

スミフが利益を大きく乗せているから、賃貸にしても、リセールにしても、元が取れないどころか負債を抱え込むことになる。最近の浦和のマンションで、ここまで利益を乗せている(分不相応な高価格の)物件は他に無いと思う。

[508: 匿名さん]

250と251で引用されてる記事を見ると、購入時にスミフのネームバリューを信頼して大きな利益を献上することに意味があるのかと考えてしまう。

[509: 匿名さん]

おまけにスミフもいま欠陥マンションやっと認めて、建て直しが必要だから、そのための膨大なコストがこういういま売り出し中の新築分譲マンションの各戸に上乗せされてる

[510: 匿名さん]

要望書の受付状況の報告をお願いします。
営業に箝口令が敷かれているかな。

[511: 購入検討中さん]

>>510
他の方も書かれてますが、モデルルーム行っても花をつけるボードがなかったので全然わかりませんでした。

ですが、私は中層階を検討していたので要望書がすでに出ているか聞いたところ、まだ出てないので今なら受け付けられると回答でした。
予算的にその上下の2フロアも考えているのですが、それらはいかがですか？と聞いたら、これもまだ要望書が出てないので大丈夫とのこと。
結局、質問としては合計8つの部屋の要望書が出ているかを確認したところ全部まだ要望書は出てませんでした。
これだけで全ての状況はわかりませんが、明らかに要望書が出ている部屋は少ないのでは？と感じました。

当日、私の他にもたくさんの家族が来ていたので、すごい賑わってますね、人気のお部屋とか抽選になってしまいますよね？と聞いてみると、そうですねー、休日は毎回モデルルームのご案内は満席でご好評いただいてます、と部屋の抽選とは関係ない回答でした。

これって今は抽選になるような部屋がないってことでは？
他の方のモデルルーム行った際の状況なども是非教えてください、宜しくお願いします。

[512: 匿名さん]

購入予定の人は、イベントに逐一参加して足繁く通ってもらえれば、優遇するようなこと、PRに書いてありましたよね。
他のデベのマンション広告には、そんなこと書かれていないので、違和感を感じましたが。
実際のとこの『人気』は、どうなんでしょうね。

[513: 匿名さん]

結局、要望書は大して入っていないので、焦る必要は無いという事ですね。というか、検討外にするべきか。
浦和駅近なら、地所の岸町7丁目や野村の高砂と東仲町の計3物件を待つのが得策と思う。

[514: 匿名さん]

今の浦和だったらこのレベルのマンションでも売れるとでも思ったのか…
本当に馬鹿にしている…

[515: マンション比較中さん]

レベルとかコスパとか程度とか、具体的に
どんなとこのレベルが低いのか、コスパが悪いのはどこなのか、教えて頂けないでしょうか。
初心者にはディスポーザーがない位しか思い当たりません。
ディスポーザー以外はモデルルームを見る限りでは
素敵に見えてしまいます。

他のモデルルーム行って目を肥やせとかではなく、具体的に教えて頂けると助かります。

[516: 匿名さん]

南側目の前にある5階建てのビルと下層階の距離、見ました❔窓の意味あると思います❔
中高層階も日照と眺望に関して、パインズの影響を受けますよね。
他のシティハウスと外観を比べてみました❔
気になることを列挙しましたが、以上の条件のマンションは他にもあると思います。ただ、その多くはそれらの欠点が考慮された、それなりの価格です。
ここは、分不相応な高価格によって、欠点がかなり際立っていると思います。つまりコスパが問題になっているのですが、絶対評価は難しいので、同価格帯の他の物件も見て、比較するしかないと思います。

[517: 物件比較中さん]

>>515
上から目線で目を肥やせ、とは言いませんが家を買うつもりなら自分で勉強しないで人に聞いてばかりでは意味がないし親になるつもりなら恥ずかしいですよ。

モデルルームのなにをあなたは素敵に思ったんですか？オプションばかりではないですか？
ここのモデルルームはかなりホテル仕様になってて標準装備が少ないことには気づいてますか？
他のマンションの販売でも、多くのところは同じようにオプションだらけです。
だから自分から営業さんに標準装備がどれか聞いて、その質を確かめること。
そうすると、その標準装備が他のマンションのモデルルームの標準装備と比較することができますよね？で、比較して同じような金額の素材だったとしたら、部屋の価格を比べればコストパフォーマンスが比較できる。
人に聞くだけでなく、これくらいのことは自分で考えないと家庭持つ資格なし、マンション買う資格なし。
自分の人生で1番の買い物を人に頼るな、あなたの書き込みの最後の一文は人頼みで不快です。

[518: 匿名さん]

家電だって競合するメーカー、場合によっては同一メーカーの製品の価格や機能を比較検討するでしょう。家電よりも桁違いに高い買い物をするのだから、そこら辺の労を惜しむ理由はないと思います。
マンションのモデルルームは、家電製品みたいに並んで建ってないのと、休日が丸々潰れるので面倒ではあります。ただ、コスパの悪い、デベのボッタクリ物件を掴むと、リセール時に数百〜1千万の不利益を被るから、それを考慮すると、モデルルーム巡りも割の良い仕事と割り切れるような気がします。
知識や経験で武装しないと、貴方の資産はデベに喰われちゃいますよ。

[519: 匿名さん]

>>515
お礼の一言も無いのかよ。

[520: 匿名さん]

ありが㌧

[521: 匿名さん]

浦和は坪単価300万円突入ですね。何年前には260万円の時も高い高いと言ったのですが、相変わらず上がりますね。駅チカのおしゃれの店もやや高いですが、いい雰囲気です。ここで生活するには生活費も、食料費も上がるのでしょうね。スーパーはイトヨカードを撤退するだそうです。食料品は伊勢丹かパルコになるので、どっちも安くないです。コルソが普通に買える値段です。教育費はかなりかかるようです。女の子はバレー、ピアノは必修に近い状態、小学校から受験、中学校受験、塾代は早い時期からかかります。外で遊ぶ小学生は見当たらないですね。年収は1200万円で一人っ子のファミリーならちょうどいい感じで暮らして行けるですね。

[522: 匿名さん]

>>521
イトーヨーカ堂が撤退？
40店舗を閉店予定とはみてましたが、浦和店の閉店は確かですか？
ソースは？

[523: ご近所さん]

>>521
いやいやあんなに外でいっぱいあそんでますやん。この時期とくに公園、いってごらんなさい。
ひとりっこよりきょうだいありの割合のほうが断トツおおいですよ。

[524: 匿名]

別に浦和でなくてもバレー、ピアノを習う女の子は多いよ。最近は習い事も低年齢から始めるのが主流だし、男女問わず英語は就学前から習ってる子がほとんどだし。浦和に住んでるステータス自慢ならいらないよ。

[525: 匿名さん]

浦和の特徴として、比較的高齢の両親を持つ子供が多い気がします。その影響で、他の地域と比べると一人っ子が多いと思います。背景として、浦和の成人人口に占める大卒以上の割合が多いことが関連しているかもしれません。
夫婦共に大学もしくは院卒で社会人キャリアをそこそこ経てから結婚しているのでしょう。

[526: 匿名さん]

>>525
ソース教えてもらってもいいですか？

[527: 匿名さん]

国勢調査です。

[528: 匿名]

浦和駅周辺マンションのモデルルームに数回行きましたが、30代で子どもありの方が多かった気がします。高齢者ってどれくらいを示すのでしょうか？30代の出産は高齢ですか？

[529: 物件比較中さん]

何でもかんでもソースっていうのもアレだが、ヨーカドー撤退が事実なら大問題なので話の出所を知りたい。
まぁデマだと思うが

[530: 匿名]

ここの売れ行きは、どうなんですかね。
サッパリですか？

[531: 物件比較中さん]

イトーヨーカ堂は2020年までに40店舗を閉店予定らしいですね。
ネットに閉店するかも知れないと予想されている店舗名が出ているサイトもありました。それによると埼玉で閉店するのは大宮店とかですね、浦和ではないようです。なので、521の書き込みはデマということになります。嘘はやめましょう

[532: 匿名]

女性の初産平均年令は30歳ですから、半分以上の方は30代での出産ではないょうか。浦和には30代のファミリー層が多く、十分若い印象ですよね。

[533: 匿名]

たまにありますよね、浦和のリッチ自慢(笑)住んでる人が高くて買えない～って人を見下してるのかな。
そんなことより、買います！とか購入予定ですって書き込み全然見ないですよね。ネガの意見が多過ぎて書きづらいと思うけど、教えて欲しいです。

[534: 匿名さん]

>>531
大宮店てコクーンにテナントインしてるお店でしょ？
閉鎖はないでしょ…

[535: 購入検討中さん]

>>534
ネットの予想ですから確かではないです。
http://zoot.blue/news20160309-3/

[536: 購入検討中さん]

ここを購入しようか迷ってます。
実際のところ売れてるんでしょうか？

[537: ご近所さん]

>>533
では、リクエストに応じて、ポジティブ検討者の視点で書きましょう。

516、517、518の方々、コスパ/価格重視なら、標準内装の「売り」を見ても、クレアホームズがお勧めだったと思います。これについて、率直にどう思われますか？ で、何故、買いませんでした？

前提として、完璧、完全無欠な家は無いと思います。

一方、では、ポジティブ意見の一人として、ここは何がポイントか？
①立地。②部屋/バルコニーの向き(高層階の陽当たりは悪過ぎない)。③デベ保証力。

価格については、いろんな見方があります。ネガ視点はもう理解深まってるとして、一方で、このコストの一部背景は購入土地代の高さを反映していて、その良さを享受する為には仕方無い面があったとも思います。
元の土地に未だ使える小さめビルが2つありましたから。激安では入手して無いでしょう。
立地は、線路から程よく離れ、駅まで苦なく歩けて、商業的な街と、教育環境的な街の、丁度境目で、なかなかこれ以上のバランスも無いものですよ。それが価値です。

また、高層階は少なくとも半年は一切パインズの影の影響も受けません。って、知ってました？(確かに冬は1時間の影響受けますが。)

尚、これだけ不祥事を起こした直後に今の時代の大手デベはコンプラ管理リスク上、これ以前の手抜き工事/施工管理は出来なくなったでしょう。(それ以前の管理物件は購入者側にリスクがあるけど、今後は手抜きで後々大きな損金を出す訳にはいかないデベが施工管理してるでしょう。)当然、外に公言出来ない追加でかかってしまってる管理コストもあるのでは？
その意味では、逆に、スミフの営利主義的な割には、実はそれなりに良い物件という見方がありました。

加えて、残念ながら、浦和のマンション価格は、未だ暫くは高騰傾向にある、と読んでます。

ただし、9階から13階は、もう既に埋まったと聞きましたが……。

[538: 匿名]

>>537
デベの保証力を評価するなら、体力があるかどうかというのも大事だけど、体質も考慮すべきではないかな。問題が大きくなり、マスコミに流れるまで、真摯で切実な住民の訴えは、クレーマー扱いだったようです。

http://gendai.ismedia.jp/articles/premium01/48153
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160330-00048268-gendaibiz-b...

[539: 匿名さん]

スミフは、財閥系のステータス・信頼性を付加価値として物件は割高になっていますが、万が一の時にそれが保証となって返ってくるかどうかは、企業体質によりますよね。

[540: 物件比較中さん]

>>539
かえってこないよ。
だから問題になってる。
残念ながら住友とはそういうデベ。

[541: 物件比較中さん]

>>537
それと、9階から13階まで埋まったという話、営業さんに聞いたのですか？私が先週末にモデルルームで聞いた話と異なります。まだ空いてるところはあります。

[542: 匿名さん]

万一、あってはならない瑕疵があった場合、この規模のマンションの管理組合でスミフと渡り合えるのでしょうか。

[543: ご近所さん]

>>541
Update情報を営業さんに聞きました。
改めて、ご確認してみて下さい。

[544: 匿名さん]

昔からデベを問わず欠陥マンションは存在しており、自分が検討しているマンションは大丈夫だろうと希望的観測を抱くのは危険。
万が一の備えとして、デベの体力や倫理観が信頼できるものか、今一度検討が必要ではないかな。

[545: 匿名]

>>537
仮説・想像を根拠にして、「実はそれなりに良い物件という見方がありました」って結語にもっていくのは無理があるのでは。客観的評価を謳っているけど、その実、思いっきり主観的で独りよがりな言い分だね。
仮説や想像で高い買い物はできないよ。

[546: ご近所さん]

>>545
少なくとも、理由①、②は、仮説では無く、事実ですよ。

[547: 匿名]

>>546
理由③は事実ではないね。
更に後の文章で、想像を膨らませて根拠の無い『安全管理の向上』を謳い、それを『高コストのやむを得ない理由』に帰結している。
一見、尤もらしく聞こえるけど、何の説得力も無い。

[548: ご近所さん]

デベによる瑕疵の認知と補償の有無は、管理組合がその瑕疵を客観的に証明出来るか、証明できた後にデベが補償力があるか、が重要では？
(確かに、管理組合としての調査能力は問われるかも。)

逆に客観的に瑕疵だと実証出来る見込みの全く無いものを「はい、うちのデベの責任です！」って簡単に認めて補償してくれるデベって、どこで何社あるんでしょうか？ どの事例の事で、何件くらいありましたか？
なんだか概念的な話が多い様に感じるので具体的に教えて下さい。

実証出来る場合、或いは、その見込みがあれば、裁判してでも…という話になり、その時点でデベが補償対応するのでは？ (対応する体力があれば。)

ただ、確かにその補償内容については各社マチマチな部分もあり、スミフは皆さんのご意見の通り、渋い方かもしれないですけどね…。

ま、瑕疵が無い(且つ、その可能性も低い)のが一番ですが…。

[549: ご近所さん]

>>547
「③は事実では無い」と言い切ると誤解を招きますよ。(推論では？と言いたいだけなのでは？)
或いは、「"事実では無い"と否定できる内容を貴方は逆にどう確かめたのか？ その根拠は何か？」と。

「想像を膨らませて」と、貴方の当方に対する想像が勝手に膨らんでますが、 ここで開示する様な話では無いものの、当方は当方なりの調べ方はしていて、別に「根拠が無い」と言う訳でも無く、「想像を膨らませて」いる訳では無いんです。(この場は情報や考えをシェアする場であって、貴方を説得する場では無いので。) 念の為。

[550: 匿名]

538の書込みで引用されているスミフの事例では、どの段階でスミフが管理組合の要請を受け入れて、自ら調査するべきだったのか、が問題になっていますよね。要するに対応の遅れです。
管理組合は、最初から補償を求めていたのではなく、専門的な調査を分譲主のデベに依頼したかったのではないですか。管理組合が専門家を入れて客観的に証明しないと、デベは聞く耳を持たないのがデベのスタンダードな対応なら、誰もマンションなんか買いませんよ。

[551: 購入検討中さん]

どのデベなら誠実な対応をしてくれると思いますか？信頼できるデベを教えてください。中小は全滅ですか？私はどこも同じか中小はもっとひどいような気がします。

[552: 匿名]

デベが倫理観の欠片も無いような対応をして、事が大きく拗れてマスコミに流れない限り、こういう事例は表沙汰にならないから、デベの比較検討は難しいでしょう。
私が言いたいのは、中小がどうこうでなく、旧財閥系だからといって盲信するのは危険だということです。

[553: 匿名さん]

538の記事は、信頼に足るデベを選択するにあたって消去法の根拠にはなると思う。
実際、万一この規模のマンションで重大な欠陥が見つかって、管理組合が専門家に依頼して調査してもらうとなったら、とんでもない負担になると思う。そういう形で泣き寝入りしている事例は沢山ありそうだね。こういう対応するデベの分譲マンションでは。

[554: 匿名さん]

>>548
貴方は、
管理組合が瑕疵について客観的に証明して、それを裁判に訴える気配をみせて、その時点でデベが保証対応するのでは？
って当然のように書いてますけど、それは分譲したデベの姿勢として無責任ですよね。
失礼ですが、スミフの営業の方ですか？
ポジ意見を根底から否定するつもりは毛頭ないですが、マンション購入検討者の意見とは到底思えないので。

[555: 匿名さん]

スミフの商法は、確実に末端の社員にまで浸透してますね。

[556: 匿名さん]

スミフイズムです。

[557: 匿名さん]

この流れの話、飽きました

[558: 匿名]

住友物件の掲示板は、物件そのものよりも接客対応含めた営業方針やアフターケアが話題になることが多いです。
どこも似たりよったりの内容です。
ある意味、デベロッパーとして個性(アク)が強いのでしょうね。

[559: 匿名さん]

見てて飽きないし、デベロッパーの本音が垣間見えるから有意義なデイベートだと思う。

[560: 匿名さん]

そうですね、住友の物件のスレは他も見てますが同じようなものですね。
だいたいこんな感じで印象良くない。
スレを見るまでは住友って良いデベだろうって思ってました、大手だからって理由で。でも考え変わりました、前述された深刻な問題があったマンションでの住民への対応なんてまるで◯暴ですよ、自分が同じようなマンション買って被害にあったらと思うと住友のマンションに決断できなくなる。
でも、この仲町の物件もですが、住友のマンションは場所は良いんですよね、駅距離もほどよく周辺施設はとても充実してたり。
でも日照悪く価格が極悪だから。。。
ほんと、残念の一言

[561: 匿名さん]

>>557
以前も飽き飽きしたって書き込まれてましたね。
営業の方ですか？
どんな話題がお望みですか？

[562: 匿名さん]

ポジを書き込んでいる時は生き生きしてるのに、追い込まれると、すぐ飽きちゃうんですね。
何ていうか・・・しょうもないですね。
もっと目からウロコのセールスポイントをプレゼンしてください。

[563: ご近所さん]

>>554
残念ながら？、誓って、私はスミフ営業ではありません。。。だから、説得する気は毛頭ありません。ただ、真剣に検討してる一人としてポジ意見を書き、それに対する様々な考え方、意見を伺いたいです。

議論が、かなり企業倫理的内容(レベル)の範疇に至ってきていると思います。

各業界で一流ブランドの、マクドナルドの品質安全管理や、三菱自動車・スズキの燃費表示の操作等、他業種でも、想像を超える企業倫理を問う問題が色々出てくる世の中になってると思います。
ただ、そもそも、これらは、純粋な各企業の社内で(会社体質として)倫理問題を問う人々が、自社で認めた事が切っ掛けだったり、社内の自発的な確認重要ステップを経た事によって、問題が公になった事案だったでしょうか？？？

キレイ事抜きにして、現実論として、残念ながら、私は、企業とは、資本主義とは、人間社会とは、所詮、そんなもんだ(そういう外部確認的な事が必要な前提で成り立っている世界)と思っています。(チェックという作業は、外からの一定の影響のある圧力を必要とするという意味で。)

だから、その意味で、他のデベも、恐らく、50歩100歩で近いだろうと思っています。

そこで、それらについて、それ(1度信用を失って)以降、倫理的な信用が出来ず 、2度と買わないというのも、消費者の選択肢であり、好みの範疇になってくると思います。(でも、改善が期待できる段階まで至れば、その改善を期待した人々が買っているのも実情と思いますが。)

つまり、絶対これが間違い無いとか、正しいというものは無いのでは。

尚、前回のスミフの問題について、認めるのが遅いという議論もご最もですが、一方で、視点を変えて見ると、(契約論まで行く前に)管理組合が客観的に瑕疵証明する前の段階で、スミフが対応したと言えるとは考えられませんか？

別に、この点において、スミフが最高のオプションとは、正直思いませんが、
結果的には補償対応した点から見ても、それは結果として実績であり、「無い」と言いきってしまうオプションでも無いと私は思います。

[565: 匿名さん]

>>563
結果的に補償したでしょって言われても・・・。
この状況で補償しなかったら、スミフにとって自分の首を絞める事になることは、誰の目から見ても明らかでしょ。
前向きに対応するタイミングが遅すぎたから、マンション購入者に対して筋を通した印象が全くないのでしょう。つまり、100パーセント保身のため、仕方なく渋渋補償に応じた状況が伝わってきます。
これが、マンションを分譲するデベロッパーのあるべき姿だと思いますか❔

[566: 匿名さん]

>>563
これも貴方の査定に入るのですか？
もう手遅れですよ。
スミフのマンション補償問題の話題に貴方が乗せられた時点で。

[568: 匿名さん]

公式サイトを見てみると、ここの共用施設はエントランスホールがある程度ですか？
住友不動産のマンションは駅前立地な事もあり、共用施設がほとんどついていないマンションが多いと思いますがこちらも例に漏れずですね。
それにしても、家具のイメージも予想図と同じなのでしょうか。こんな風に椅子だけポンと置かれていても子供が遊ぶだけになってしまいそうです。

[569: 匿名さん]

スミフの関係者か崇拝者か分からないが、
私なら、ここを駅前立地とは恥ずかしくて言えないですけどね。

[570: 匿名さん]

立地的には『隠れ家的なマンション』が適当でしょう。居酒屋みたいですが。
駅前立地は、シティハウス浦和高砂のような物件を言うのでしょう。
因みに、しつこいようですが、分譲価格はほぼ同等です。

[571: 匿名]

ここの価格、未定のままですね。なんでだろう？

[572: 匿名さん]

住友は、価格を公にしないのが常です。
HPでもスーモでも同じです。
モデルルームに行かないと教えてくれません。

[573: 匿名さん]

モデルルームに行かないと教えてくれないなんて、ネットで教えてくれれば良いのにね。
モデルルームに行くと住所とか書かされるから、絶対に電話がくるんだよね。
買う気でいるならそれはそれで良いことなんですけどね。

[574: 匿名]

そうなんですね。ありがとうございます。
モデルルームの公開や販売が始まったらスーモ等でも価格が公開されるのかと思ってました。

[575: 匿名さん]

西口タワーが完売したようです。
ほぼ同価格帯のここは、どうなるのでしょうか。
天井が低いからという理由で西口タワーを見送った人が、ここに流れることは・・・ないか。

[576: 匿名さん]

タワー完売ですか！
角部屋検討しましたが8000万に躊躇してしまいました。スミフより2千万くらい？プラスで迷ったが高くても買うべきだったのか…。浦和はすごいとしか言えない。

[577: 匿名さん]

8000万の部屋は、80㎡でここより広く、南東向きの角住戸で、全ての部屋がバルコニーに面していました。更に当たり前の設備は標準で付いていたので、こことは部屋単体で条件が違い過ぎます。だから売れたのかもしれません。
ここと同条件の部屋は、5500万台からありましたが、早々に売れちゃいました。

[578: 匿名]

シティハウス浦和高砂や西口タワーでは、ここより広い住戸で高価格でも、コスパが伴っているから売れるんですよね。ここと同程度の広さの住戸なら尚更で、瞬間蒸発しています。
今、浦和で分譲されている新築分譲マンションのクオリティはボトムですよね。これから出てくる新規分譲マンションに期待しています。

[579: マンション比較中さん]

こことプラウドカトラージュは第1期完売御礼ってなりませんね、最近の浦和駅徒歩圏マンションは全て第1期完売御礼ってなってたのに。
第1期即日完売ってとこもあったのに、こことカトラージュはそんなにダメなんですか？第1期って販売予定数が総戸数の半分以下でしょ？その数でも売れないなんて。人気がないマンション買うのは嫌だなあ、サンメゾンやグローリオでも第1期は完売してたのに

[580: マンション検討中さん]

>>579 マンション比較中さん

ほんとに？この立地で第1期完売してないんですか？

[581: 匿名]

営業の方の報告(313と359)によると、4～5月の週末の説明会は満員御礼だったそうです。
274の書き込みでは、『あらしが息絶えるのも時間の問題』とありました。
で、第一期完売していないのですか？
今後の巻き返しに期待しております。

[582: 匿名さん]

すごいネガだらけなのに２期に突入ですか
掲示板と現状の乖離が、

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん

第1期が予定より売れなかったから、販売期間が一定期間過ぎて第2期になってるだけだよ？馬鹿なの？
教えてあげるけど、浦和駅徒歩15分圏内の立地で第1期完売御礼とならなかったのは、このシティハウス仲町とプラウドカトラージュの2つだけだよ。
他の2015年以降竣工マンションは全て第1期完売御礼してた。
その後、完売しなかったマンションもあるけど、第1期は必ず完売してます。

それだけ、この２つは人気ない＝価格が設備と立地以上にボッタクリになってる。

[584: 匿名さん]

期ごとに完売御礼といちいち書いてるホームページ少ないですよ
モデルルームにまずは行って下さい

[585: 匿名さん]

>>583 匿名さん

一期の戸数を教えて下さい

[586: 匿名さん]

>>582 匿名さん

完売してなくても、2期は全ての物件に平等にやってきます。

[587: 匿名さん]

２期という現実を受け入れられないのか南無

[588: 匿名さん]

スミフの営業は、第一期で何戸売れたのか訊いても、はぐらかすでしょう。第一期の間もどれだけ要望書が入っているのか、はぐらかしていました。ずっとはぐらかしながら営業し続けるのも辛いでしょうな。

[589: 匿名さん]

>>584 匿名さん

苦しい言い訳ですね（笑）
スミフはシティハウス高砂でも期ごとに完売御礼の表示を常にしてましたよ。
ここは要望書と契約済みを表す花のボードもだし、なんでも隠すんですよ。
売れてるなら隠さない、売れてないから隠す。
あなたの言ってることは嘘、普通は表示するんですよ、当たり前の話。
それと最後に、モデルルーム行ってますよ担当もついてます。第1期の契約状況は『好評ですよ』としか何を聞いても言わない始末。

[590: 近所の人]

決して、私はスミフ営業ではありません！！
でも、余りにも酷いので、もう見たくも無いですが、最後かもですが、一応、言っときます。

>>589 匿名さん
見てると、ネガチーム？も、言っても、結局、他人意見や購入状況に判断の重きを置いてるんですね〜。自分自身の判断では無くて。。。
ま、真剣に検討して無いから、そんなもんかも。
一応、情報提供すると、第1期では抽選もあり、結果、残り住戸が1つだけ出た模様？で、後は(特に売り出された上層階は)、未だ販売して無い最上層だけを除き全て完売！！ つまり良いとこと判断されたとこは、売れてるという事。。。

>>565
保身し無い会社？デベってどこのこと？
そんな会社が世の中にある？
補償実績、体力あるだけ未だマシかな。

>>566
反論も大いに議論しましょう。議論が乗せた、乗せられた、なんて、そんな事どうでも良い。
何故なら、それでも良い物件のとこがあると思っているのです。

>>569
誰も、駅前立地なんて言ってませんが。。。
逆にこの立地の良さを分析も理解もして無い証ですね。。。

>>570
分譲価格は、数年前の浦和高砂より安いです。どれだけ高砂が高かったか！！ 本当知ってますか？貴方の主張を具体的に、数値で言えますか？適当な感覚の主張では？

[591: 匿名さん]

>>589 匿名さん

もうばれてるよ

[592: 匿名さん]

一期の戸数を誰も知らないの？
不思議なスレだね

[594: 匿名さん]

>>590 近所の人さん
貴方の仰られた一つ一つに見解を述べます。
①皆さん、浦和で真剣に物件を探しているから、価格が高いだけで、クオリティの低いマンションが許せないし、こういうマンションが売れなければ、他のデベの反省材料になるから違う意味で興味はあるのでしょう。
あと、スミフの営業が実際の売れ行きをはぐらかしている限り、貴方の情報も裏付けのないデマの域を脱することは出来ないですよ。貴方自身が営業もしくはその関係者なら話は別ですが。
②538の書込みで引用されている記事を読みましたか？最後には補償する姿勢を見せているのだから文句はないだろって、当該物件の住民に言えますか？彼らは、スミフにまともに対応してくれるところまで持っていくのに、相当苦しんでますよ。そして、その苦しみは、これからも続くようです。スミフのマンションを購入した当初は、スミフを信頼しきって、こういう事態を想像も出来なかったでしょう。
③すいません。読解できませんでした。
④立地が比較的良いのは、私も同感です。ただ、それだけです。
⑤シティハウス浦和高砂のモデルルームには、私も行っていますから、価格帯は知っています。同じ階層で比較すると、ほぼ同価格です。下層階については、浦和高砂の方は分譲途中で値上げしたため、ここよりやや高いですが。

[595: 匿名さん]

538の記事について、スミフは最後には補償すると言っているのだから評価できるという意見が、このスレで2回出たけど、信じられない。これからマンションを購入しようという人の意見ではないと思う。絶対に。
関係者の書き込みとしか考えられないけど、それはそれで凍えるわ。

[596: 匿名]

ここの十字路斜め向いのプレイズ浦和常盤公園やシティハウス浦和高砂と価格を比べると、浦和高砂の方に近接するくらい、価格が近いわな。

[597: 匿名さん]

満員御礼は申込数ではないよね。
また、モデルルームのキャパに依存する。
3席と10席では絶対数が違うしね。

逆に、そこそこ人数来てるとしたら、価格の高さに皆そく検討取り止めってなってンジャナイ？
条件から安めを期待したら斜め上の超高値だったとか。

[598: 匿名さん]

で、一期は何戸？

[599: 匿名]

>>598
モデルルームに行って、営業に訊いてみれば。
はぐらかされると思うけど。
でも、ご好評は頂いているみたいですよ。