高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主:住友不動産
施工会社:西武建設
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
所在:埼玉県さいたま市浦和区 仲町2-142-1他(地番)
交通:JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
【物件情報を追加しました 2015.10.22 管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました 2016.4.2 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-23 23:27:23
シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】
366:
匿名さん
[2016-04-17 23:03:56]
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367:
匿名さん
[2016-04-17 23:24:52]
今の浦和で、駅徒歩10分以内で、財閥系デベ分譲だから、注目されてるのは分かります。
ただ、これだけ注目されているにもかかわらず、実際の売れ行きが悪かったら、さすがに気付いてほしい。 そして、次に浦和駅近物件を分譲する時は、ちゃんとしたものを適正価格で提供してほしい。 期待してます! 天下のスミフですから! |
369:
匿名
[2016-04-18 09:25:05]
日照は良くないかもしれないけど、場所は良いとこですよね。この場所に超高品質で建てたら、ますます高くなってしまう気が…。高い場所代+ボチボチな品質で価格を少しでも押さえるのでは?と思うのですが。
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370:
匿名さん
[2016-04-18 09:59:37]
西口タワーやシティハウス浦和高砂と同等の価格なんだから、抑えてないどころか、ボッタクリもいいとこ。
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371:
匿名
[2016-04-18 11:33:53]
総戸数も少ないからね。
西口タワーはまだしも、シティハウス浦和高砂とは販売時期も違うんだから土地の価値も違うでしょ。 |
372:
匿名
[2016-04-18 12:39:21]
教えて下さい!価格はどのくらいですか?
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373:
匿名
[2016-04-18 13:23:11]
>>371
シティハウス浦和高砂は、この仲町計画と比較して立地の地価は高いし、敷地面積も比較にならない程広い。 そしてあのスタイリッシュな外観と免震構造。日照も見ての通り。 『スミフの本気』を体現した象徴のようなマンション。 一方で、この仲町計画は、同じシティハウスを冠するのが恥ずかしいくらい。 同等なのは、価格だけ。 ここまでスペックに差が開いていると、販売戸数や分譲時期(3-4年)の差で全く説明できないでしょ。 |
374:
匿名
[2016-04-18 13:32:44]
もう売り切れてると思うけど、地所の西口タワーの中低層階で水戸街道向きの3LDKならほぼ同価格で購入できたよ。
より駅近で、日照/眺望問題なく、免震構造あり。 天井が低いとかで西口タワーを見送って、ここに期待してた人は、えらい後悔してるんだろうな。 |
375:
匿名さん
[2016-04-18 14:32:43]
浦和タワーでも見ましたが、水戸街道(国道6号)は埼玉には通って無いです。
たぶん旧中山道の事だと推測できますが。 |
376:
匿名
[2016-04-18 14:34:28]
すいません!
御指摘の通り、旧中山道の間違いです。 |
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377:
物件比較中さん
[2016-04-18 18:16:52]
以前は検討していたのですが、13階の価格だけ提示されて高すぎたのでやめました。あまりに高いと思ったんですが、その後価格引き下げとかはなくそのままの価格なんですか?
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378:
匿名さん
[2016-04-18 18:23:44]
スミフは、絶対に値下げしませんから、そのままでしょう。
ちなみに、いくらでした? |
379:
匿名
[2016-04-18 20:15:16]
3‐4年前からずっと探してるの!?
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380:
匿名さん
[2016-04-18 20:21:05]
13〜9階は6200〜6600です。
日照無い5階以下でも5500です。 |
381:
匿名さん
[2016-04-18 21:25:43]
ギリギリ予算内、プラウドにいくべきか悩ましい。
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382:
匿名
[2016-04-18 21:45:18]
カトラージュより少し高い位ですね。5階以下は日照が望めないのは同じ。駅から近いし旧中山道も線路も近くない分、私はこっちの方が魅力的ですね。
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383:
匿名
[2016-04-18 21:47:56]
あとは次に2つ出てくるプラウドが比較対象ですかね。分譲時期にもよりますが。スミフはここ以外に近々浦和に予定ありますかね?
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384:
匿名さん
[2016-04-18 22:09:15]
日照ない部屋が5500万って‥
西口タワーの日照確保されてる下層階(3LDK)が買えますよ。売り切れてるけど。 仲町計画恐るべし! |
385:
物件比較中さん
[2016-04-18 23:12:39]
>>380
いくらマンション価格高騰とはいえ、高すぎ!せめてあと400くらいは安くないとムリですよ、スミフさん! |
386:
匿名さん
[2016-04-19 01:17:38]
南浦和の文蔵に住友マンションは建設中みたいですが、浦和近辺では他に無いみたいです。
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388:
匿名さん
[2016-04-19 06:51:32]
5階以下は、日照が無いばかりか、目の前のビルの圧迫感が相当でしょ。窓がある意味ないじゃん。それが5500万なら、売れるまで1世紀かかりそう。
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389:
匿名さん
[2016-04-20 07:33:13]
小さなマンションなのに、建物内モデルルームがずっと残るのは厳しいね。不特定多数がマンション内に常に立ち入ってくるわけでしょ。
スミフにとって、売れ残り住戸は財産だから、絶対に値下げしないだろうし。 |
390:
匿名
[2016-04-20 15:38:58]
皆さんがこの物件に辛口なのは、価格と建物のグレードが不釣り合いだからですか?営業のスタンスはおいておいて。
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391:
匿名
[2016-04-20 16:17:37]
全てありのまま
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392:
匿名さん
[2016-04-20 19:09:59]
価格とグレードの不釣り合いはこの物件に限ったことではないですよね。昨今のマンション相場への不満がここに吐き出されているような気がします。まぁそうなった原因は価格上昇をリードする住友不動産の姿勢にあるのでしょうね。
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393:
匿名さん
[2016-04-20 19:29:28]
働かざるもの住友買うべからず、ですね。
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394:
匿名さん
[2016-04-20 19:55:28]
ドルサのほうがいいよ。
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395:
匿名さん
[2016-04-20 21:11:39]
スミフの営業スタイルからアフターフォローまで、一貫したエゴに近い営利主義が批判されているのであって、近年のマンション高騰に対する不満の吐け口されてるような表現は違和感を感じる。
いってみれば、スミフの個性が批判の的になっているのですよ。 |
396:
匿名さん
[2016-04-20 21:14:40]
393で、上から目線の短文を頂きました!
今週末の説明会も満席ですか? |
397:
匿名さん
[2016-04-20 21:54:46]
スミフ営業:はい、カモがたくさんいるから満席でーす 笑
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398:
匿名さん
[2016-04-21 03:36:10]
価格とグレードの不釣合いが、ここまで酷い物件は中々ないですよ。検討から外すから別にいいのですが。
ただ、匿名掲示板でデマ(レンガ調タイルの採用は高級マンションの特徴)を流したり、ネガ意見に上から目線の短文で応酬したり、説明会が満席でしたって意味不明なドヤ顔報告したり、匿名で胡散臭いポジ意見を発信してる方は、物件のグレード以上に質が低いなと‥。 胸を張って誇れるスペックを堂々とプレゼンしてください! |
399:
匿名
[2016-04-21 06:44:50]
この物件で誇れるスペックって何?
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400:
匿名
[2016-04-21 08:44:36]
ポジ意見を発信しても胡散臭いと思うんでしょ。
デマ、ポジ、説明会情報を除いたらネガ意見しか残らないじゃん。 |
401:
匿名
[2016-04-21 11:58:38]
>>400
398で指摘されている、一連の行為を行っている『胡散臭いポジ意見を発信している方』は、暗に営業の成りすましを指しているのでしょう。このスレを遡って目を通すと意図が伝わると思います。 だから、物件のグレードと比較して更に落としているのだと思います。 検討者の真摯なポジ意見は大歓迎ですよ。 |
402:
匿名さん
[2016-04-21 12:24:07]
大宮から引っ越してくる予定です!ここ以外にも見た方が良いマンションってどこになりますか?
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403:
マンション購入検討者
[2016-04-21 13:59:48]
モデルルーム見ましたが、とても好印象でした。カトラージュはワイドスパンという割には閉塞感を感じました。
購入初心者にとってここは開放感、高級感あり、日影図も見せてもらいましたが、我慢できる範囲かなと。 皆さんがおっしゃっているグレードの低さとは具体的にどんなところなのでしょうか。 どこをみてもここのネガコメントに行き当たるので躊躇してしまいます。 初心者にもわかりやすく教えてください。ぜひよろしくお願いします。 |
404:
匿名
[2016-04-21 14:20:28]
>>402
今、分譲中で残り僅かなのが、三菱地所のパークハウス浦和タワーとパークハウス東仲町、サンメゾン浦和高砂、グローリオ浦和岸町があります。 分譲開始したばかりなのが、プラウド浦和カトラージュ・ブランシエラ浦和駒場。 他に、浦和駅近(徒歩10分以内)でこれから出てくるのが、三菱地所の岸町7丁目と野村の高砂。 駅近にこだわりがあって、資金に余裕があれば、三菱地所のパークハウス浦和タワーとパークハウス東仲町のモデルルームを覗いて、大手マンションのスペックや相場を把握しつつ、三菱地所の岸町7丁目や野村の高砂を待った方が良いのでは。 浦和駅西口南高砂再開発のタワーマンション計画は、全く進んでいないので現状では当てにできないです。 |
405:
匿名
[2016-04-21 14:31:00]
>>403
どこのモデルルームも同じかもしれませんが、オプションてんこ盛りなので、どこまでが標準で付いているのか、オプションに何があるのか確認した方が良いですよ。営業の方は、こちらから質問しない限り、いちいち説明してくれません。 以前の書き込みでは、財閥系デベ分譲・高価格にもかかわらず、ディスポーザが標準で付いていないのが批判されていました。価格と標準設備・構造・日照etcのバランスを、他の財閥系デベ分譲マンションと相対的に評価してみたら分かるかもしれません。 個々の事情で、何を重視するか異なるでしょうし。 |
406:
購入検討中さん
[2016-04-21 15:12:42]
住友は売るときに他より値は下がりにくいですか?
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407:
マンション購入検討者
[2016-04-21 15:41:11]
標準設備・構造の比較はどのようにするのでしょうか?もっともらしいことが多々書いてあり、それなりにしっかりしているように思えてしまいます。
耐震構造とは確かに書かれていませんが・・・ |
408:
匿名
[2016-04-21 17:11:08]
>>407
浦和タワーのモデルルームに行くと、免震構造のプレゼンしてくれますよ。 ここの耐震構造との違いが分かると思います。 勉強がてら、他のモデルルームをいくつか訪れるのは、知識を増やす手っ取り早い方法だと思いますよ。 今の浦和物件の相場を把握することもできます。 |
409:
ご近所さん
[2016-04-21 18:17:28]
真剣に検討してる中、1つ疑問が浮上したのですが、
もし、浦和タワーと、こことの、維持管理費&積立修繕金の額の比較をされた方がいらっしゃったら教えて頂けないでしょうかか? だいだいでも良いので。 |
410:
匿名さん
[2016-04-21 18:26:27]
某ブロガーさんからの抜粋です。
浦和タワー 坪平均単価@330万 管理費 1㎡あたり 約@191円 修繕積立金 1㎡あたり 約@115円 |
411:
匿名さん
[2016-04-21 20:38:40]
4/23(土) ①10:30~ 満席 ②13:30~ 満席 ③16:30~ 満席 4/24(日) ①10:30~ 満席 ②13:30~ 満席 ③16:30~ 満席 |
412:
匿名さん
[2016-04-21 20:44:20]
モデルルームの見学で、免震構造のプレゼントとは面白いものを頂けるのですね。
それで免震構造の・・・って模型みたいな物なのかな。 売る側も、いろいろと考えるものですね。 でもその免震構造のプレゼントが気になる。 貰った人はいるでしょうか。 |
413:
匿名さん
[2016-04-21 21:30:35]
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414:
匿名さん
[2016-04-21 21:38:21]
釣りだと思われます@^_^;
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415:
匿名さん
[2016-04-21 21:42:08]
免震構造のマンションのモデルルームでは、模型などを使って説明してくれますよ。シティハウス浦和高砂のモデルルームには、結構リアルな模型が置いてありました。
横揺れにかなり有効みたいです。 |
平和な意見交換をしましょうよ。